Beskrivelse av prosjektet
Dette prosjektet består av tilsammen 2 stk. arkitekttegnede tomannsboliger med tilsammen 4 boenheter. Husene er spesialtegnet for prosjektet og leveres nøkkelferdige. De har et moderne og tidsriktig eksteriør og holder høy standard på materialer, utstyr og innredninger.
Husene har en spennende planløsning med store terrasser og takterrasser og en underetasje som muliggjør generasjonsløsning eller hybel.
Bl.a. nevnes:
Kjøkken/stue i åpen løsning med flott kjøkken fra Drømmekjøkkenet med integrerte hvitevarer.
Utgang fra stuen til ca. 20 m² delvis overbygget sydvendt terrasse og trapp opp til ca. 38 m² takterrasse.
2 flislagte bad og eget vaskerom/wc
0. etg. med egen inngang, kjellerstue, soverom, mm og planløsning som tilrettelegger for etablere av hybelløsning.
Vannbåren gulvvarme, mm.
Boligen har energiklasse B og kvalifiserer til grønt lån som tilbys av mange banker.
Innhold
0. etg.: Gang, kjellerstue, soverom, bad/wc, gang/trapp, vaskerom/wc/teknisk rom, bod
1. etg.: Hall/trapp, sportsbod, 3 soverom, bad/wc.
2. etg.: Stue/kjøkken i åpen løsning med utgang til delvis overbygget terrasse og trapp til takterrassen
Tak: Takterrasse
Prosjektet / Selskapet / Eiendommen
AKRO AS er et entreprenørfirma i Mesterhuskjeden og bygger boliger under salgskontoret Mesterhus Oslo AS. Mesterhus Oslo AS består av 10 byggmesterbedrifter, alle med solid erfaring i byggebransjen. De driver egne byggefirmaer med 2 til 25 fast ansatte faglærte tømrere. Akro AS ble stiftet i 1998 og har vært medlem i Mesterhuskjeden siden 2006. Vidar Krogsæter er daglig leder i Akro AS og bor i Ytre Enebakk. Firmaet har 7 ansatte og bygger eneboliger i Oslo og omegn.
Beliggenhet
Prosjektet har god beliggenhet i rolige omgivelser i et etablert boligfelt i Våglia. Våglia er meget barnevennlig og fra boligen er det gangavstand til ny barneskole, ungdomsskole og flere barnehager. Det er godt utbygget gangveisystem i nærmiljø, som sikrer trygge skoleveier.
Fra eiendommen er det kort gangavstand til Vågsenteret - et ekte nærsenter med dagligvarebutikk, kafé, apotek, vinmonopol, div. småbutikker, treningssenter m.m.
Eiendommens beliggenhet i nærhet til lysløype og friområde, gir gode muligheter for forskjellige former for friluftsaktiviteter både sommer som vinter. Området byr på noen av de fineste friluftsområder man kan finne i Østmarka m/sti- og løypenett med oppkjørte skispor som starter "nesten" rett utenfor stueveggen, bade- og fiskevann (med ørret), m.m. Kort kjøreavstand til Vågvann og Lyseren med flotte bade- og fiskemuligheter
Bussholdeplass med god bussforbindelse til Oslo/Lillestrøm ligger i gangavstand unna boligen. Det tar ca. 15 min. med bil til Ski, 25 min. til Oslo og 1 time til Gardermoen.
Ytre Enebakk har meget gode fritidstilbud, med mange forskjellige lag og foreninger. Jeger- og fiskeforening, korps og idrettslag med fine øvingslokaler, treningshall, fotballbaner m.m. Vannskiklubb ved Mjærvann. 18 hulls golfbane mellom Mjærvann og Vågvann.
Adkomst
Lett adkomst på private stikkveier fra Tiurveien som er offentlig vei.
Bebyggelsen
Det er tilsammen 4 boliger i dette prosjektet. Boligene blir organisert som to selvstendige sameier, hvor de innerste er ett sameie og det nærmest veien er et annet sameie. Seksjonseierne vil ha eksklusiv bruksrett til sin seksjon og eie en ideell andel i sameiets eiendom og fellesarealer i forhold til sameiebrøk. Det opprettes vedtektsfestede eksklusive bruksretter til de respektive boligene.
Areal
1.etg: Bra/P-rom: 49/55 m²
2.etg: Bra/P-rom: 44/44 m²
0.etg: Bra/P-rom: 47/53
Sum: Bra/P-rom: 140/152 m²
Følgende rom inngår i primærareal: Alle rom unntatt boder.
Arealberegningene er angitt i henhold til målereglene i Norsk Standard Veileder til NS 3940 og retningslinjer for arealmåling.
Tomt / Tomteareal
Gnr 90 Bnr 104: Eiet tomt på 1490 kvm som eies felles av sameiet.
Tomten er opparbeidet i henhold til vedlagte utomhusplan, med de krav som fremgår av reguleringsbestemmelsene i forhold til opparbeidelse av adkomstarealer, lekeplasser og grøntareal.
Tomten disponeres av seksjonseierne iht. seksjonsbegjæring/sameievedtekter.
Parkering
Det er avsatt tilsammen 2,5 p plasser pr boenhet.
Boder
Det er sportsbod i boligens 1. etasje og bod/teknisk rom i underetasjen.
Utstyr
Integrerte hvitevarer, induksjonstopp, kjøle/fryseskap, komfyr, oppvaskmaskin, fra AEG. Ventilator: Røros Hetta, Hera Sense - direkte utluft.
Downlights i hall, baderom og stue/kjøkken (2. etg).
Balansert ventilasjon med varme-gjenvinner fra Systemair AS
Sentralstøvsuger fra Systemair AS
Seriekoblede røykvarslere.
Frostfri utekran ved inngangsdør
Trådløse ringeklokker
Glassrekkverk på balkong og takterrasse
Utebelysning ved inngangsparti, inngang kjeller og gavl. Downlights på balkong. Astrour.
Utvendig stikk på terrassen utenfor stuen i 2. etg.
Trekkerør til utvendig punkt - tilrettelagt for elbillader
Internett / TV
Opplegg tilrettelagt for TV med 3 doble stikk leveres i hovedstue og kjellerstue. Det er fremført fiber i Tiurveien. Kjøper må selv bekoste tilknytning til fiber på de til enhver tid gjeldende vilkår for leverandøren.
Oppvarming/Ventilasjon
Vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom. Elektriske varmekabler i bad.
Balansert ventilasjon fra Systemair AS.
Tilvalg
Boligene er tilnærmet ferdig og tilvalg er ikke mulig.
Utenomhusarealer
Gruset adkomstarealer og parkeringsarealer. Det leveres ferdigplen / bark på utomhusarealer der det er mulig. Skråninger forblir med synlig fjell eller ikke opparbeidet. Busker og blomster er ikke medtatt.
Sameiet / Forretningsfører
Det er opprettet ett sameie, og ved kjøp av leilighet medfølger rett og plikt til å være medlem av felles sameie.
Det er ikke lagt opp til et formelt eierseksjonssameiet. Hver bolig bærer helt og fult sine egne drift og vedlikeholdskostnader på egne boliger.
Til hver seksjon er det angitt på tegningsvedlegg (utomhusplan) et uteareal som inngår i sameiets eiendom, men som er tilgodesett den respektive seksjon med eksklusiv bruksrett. Eksklusiv bruksrett vil si at seksjonseier kan disponere dette arealet, derav også en rett til å beplante det, så lenge det ikke er til sjenanse eller til vesentlig ulempe for naboer. Seksjonseier har plikt til å vedlikeholde disponibelt eksklusiv bruksrett. Eksklusiv bruksrett fornyes etter 30 år av sameiet. Utomhusplan er vedlagt salgsoppgave.
Det er utarbeidet utkast til vedtekter for sameiet som ligger vedlagt denne salgsoppgaven.
Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Boligene vil være godkjent av kommunen med én selvstendig boenhet per bolig. Dette betyr at det ikke er adgang til å etablere og leie ut en ekstra selvstendig boenhet uten kommunens godkjennelse. Dette er ikke til hinder for å etablere hybel som kan leies ut eller benyttes som generasjonsløsning.
Eierseksjonene kan fritt leies ut, jf. utkast til vedtekter for sameiet, men det er begrensninger ved korttidsutleie av eierseksjoner, jf. eierseksjonsloven § 24.
Forsikring
Det anbefales at begge seksjoner i samme bygg blir forsikret i samme selskap.
Pengeheftelser
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.