Velkommen til Tenvikveien 310 - Pen og romslig enebolig over tre plan med god standard, beliggende på Tenvik. Eneboligen ble oppført i 1996 og er pent oppgradert gjennom årene. Ute er det flotte uteplasser med terrasse på  41 m². Boligen har garasje fra 2005.

Inne har eneboligen en stor familiestue med spiseplass. Kjøkkenet ligger i åpen løsning med god plass til spiseplass med langbord. Boligen har to flislagte bad, ett i kjelleren og ett i 2. etg. Hovedplanet har toalettrom og vaskerom. Boligen er innredet med  tre soverom med garderobe oppe, og to disponible rom (kjellerstue og hobbyrom) som blir bruket som kjellerstue/soverom. Rommene er ikke omsøkt.

Uteområdene på eiendommen er helt fantastiske. Her har du sol gjennom hele dagen og idyllisk opparbeidet tomt med flere uteplasser. Fra eiendommen er det kun 5 minutters gange med kajakktralla ned til sjøen. Det er et eldorado av turområder i umiddelbar nærhet med utallige stier langs sjøen og i skogen. Perfekt for den aktive familien.

Her får du sjarme og idyll.

Vel møtt!!

Innholdsrik og meget sjarmerende enebolig med en sjønær beliggenhet. Boligen går over tre plan og inneholder:

Hovedplanet: Hall med trapp opp og ned, vaskerom, separat toalett, kjøkken og stor stue med utgang til herlig hage.

2. etg inneholder loftstue med utgang til balkong, 3 soverom og flislagt bad med badekar.

Kjelleren inneholder gang med dør ut, bod, teknisk rom, hobbyrom, flott flislagt bad og kjellerstue (ikke omsøkt).

Garasje og store uteplasser.

Eiendommen ligger i et rolig og meget barnevennlig boligområde - tett på skog og turområder. Området har nærhet til bussholdeplass, skoler, barnehager og gode servicetilbud. Fra eiendommen er det umiddelbar nærhet til sjøen med idylliske badeplasser. Ca. 5 min gange fra boligen går kyststien som byr på god rekreasjon i naturskjønt landskap. Det er også flotte turområder i retning Tenvik og Kjøpmannskjær.

Vinterstid kan lysløypa mellom Wilhelmsenhallen og Tømmerholt by på herlige skiturer. Tømmerholt idrettsanlegg er påkostet de senere år med blant kunstgressbane, sandvolleyballbane og frisbeegolf-bane. Fra boligen er det fin sykkelavstand til bademuligheter ved Holmen og Ørastranda. I tillegg er det kort vei til Småvikodden og Tenvikstranda med småbåthavn og nydelig badeplass. Tenvik badeplass og Søndre Tenvik badeplass har begge sandstrand og nydelig utsikt. Fra Tenvik går fergen over til Veierland med herlige turstier og sykkelveier i bilfritt miljø. Det er båthavn med gode muligheter for båtplass ved Tenvik brygge. For golfentusiaster er det få minutters kjøring til Nøtterøy golfklubb ved Borgheim.

Spesifikasjon over løpende kostnader:

TV/internett fra NextGentel, utgjør ca. kr. 840,- pr. mnd.

Årlig medlemskap i velforening utgjør kr. 200,-.

Alarm, bygnings- og innboforsikring kommer i tillegg.

For strømkostnader, se energiforbruk.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Bruksareal: 184 m²

BRA-i: 184 m²

BRA-e: 36 m²

TBA: 41 m²

Kjeller:

BRA-i: 66 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Gang, kjellerstue, bad, hobbyrom, teknisk rom, garderobe og bod.

1. etasje:

BRA-i: 72 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Hall med trapp, stue, kjøkken, toalettrom og vaskerom.

TBA: 38 m².

2. etasje:

BRA-i: 46 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Loftstue, 3 soverom og bad.

TBA: 3 m².

ALH: 8 m².

Garasje:

BRA-e: 36 m².

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport avholdt 05.05.2025, utført av takstmann Jan-Erik Rossavik. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 033 kvm, Eierform: Eiet tomt

Nydelig opparbeidet tomt og hage. Her er det ren idyll og plenty av boltreplass for store og små. Tomten er opparbeidet med plenarealer, samt trær og prydbusker. Tomten grenser til skog og friområder så her kan du gå rett ut i flotte turområder fra hagen din.

Terrasseareal på 41 kvm med gode solforhold og god plass til utemøbler, solsenger, grill mm.

Bilen parkerer du trygt i egen garasje, samt i gårdsplassen. Det er plass til flere biler i gårdsplassen.

Enebolig med kjeller og to plan som er bygget i 1996 og har ferdigattest datert 06.04.1998. Det er gjort enkelte oppgraderinger etter byggeåret. Dette gjelder bad i kjeller, noe arbeider på el-anlegget, endringer på bad i 2. etasjen, ombygget kjøkken og etablert et skap og ny ventilator. Det er ellers utført utvendig vedlikehold. Frittliggende garasje er bygget rundt 2005.

Utvendig

Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Adkomst til kryploft via luke i tak og til kott via luke i knevegger. Taktekkingen er av betongtakstein. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Kledningen er sist malt i 2022. Vindskier er fra byggeåret men israfter er skiftet i 2023. Kontroll av kledning utføres visuelt og med stikktagninger på tilfeldige valgte steder.

Innvendig

Innvendige overflater er en del oppgradert av nåværende eier. Det er malt de fleste vegger og tak. På gulv: Laminat og fliser. Kontor i kjeller har heltre gulv. På vegger: Malte panel. I tak: Malt panel. Det bør bemerkes at ved fraflytting vil det ofte fremkommer spor etter festeanordninger og misfarginger. Beskrivelser av overflater kan ha andre materialer en det som er beskrevet.

Våtrom

Bad i kjeller: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Badet er etablert tidlig på 2000-tallet. Rommet har innredning, servant, toalett og dusjkabinett.

Vaskerom i 1. etasje: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Rommet inneholder opplegg for vaskemaskin, benk og utslagsvask.

Bad i 2. etasje: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Badet er fra byggeåret og en noe oppbygget når dusjvegg ble fjernet.

Kjøkken

Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er oppvaskmaskin. Innredningen er ombygget og supplert med nytt skap i 2022, benkeplate, vask og blandebatteri. Det er montert ventilator over kokesonen. Avtrekket fungerer greit på denne befaringen. Avtrekket er en del av et "Flexit" ventilasjonssystem, som også gir luftsirkulasjon i huset og avtrekk på bad og vaskerom.

Spesialrom

Toalettrommet inneholder wc og servant. Fliser på gulv, malt tapet på vegger og malt panel i taket. Det er avtrekk i taket.

Tekniske installasjoner

Boligen varmes opp via to ildsteder, gulvvarme på to bad, gang i kjeller, vaskerom og gang oppe. Varmekilder er opplysninger fra selger og er ikke testet. El-anlegget er noe oppgradert etter byggeåret. Nyere oppgraderinger gjelder el-bil lader og noe arbeider på stue/kjøkken når vegg ble fjernet. Det er skiftet termostat på kabler til bad i 2. etasjen og montert enkelte nye dimmere/kontakter og avtrekksvifte. Anlegget ellers er eldre og ukjent alder på anlegget i kjeller.

Tomteforhold

Byggegrunn er ukjent/ikke dokumentert. Det bør her gjøres ytterligere undersøkelser vedrørende grunnforhold/byggegrunn. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 3:

- Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert. Det er registrert enkelte svake skjøter og overganger. Renner, nedløp og beslag av denne årgang er svekket som fører til lekkasjer og i noen tilfeller følgeskader på andre konstruksjoner. Kostnadsestimat: Kr. 50 000 - 100 000,-.

- Dører utvendig: Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Det mangler også tett blekk ved dørterskel til kjellerdøren. Kostnadsestimat: Kr. 10 000 - 50 000,-.

- Overflater gulv på bad i kjeller: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er noe motfall til sluk. Kostnadsestimat: Kr. 50 000 - 100 000,-.

- Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG 3 settes i hovedsak som følge av svekkelser, motfall til sluk, alder og oppbrukt forventet levetid på membran, sluk og tett sjikt. Det bør her bemerkes at det ikke er mulig å se membran i sluket. Kostnadsestimat: Over kr. 300 000,-.

- Bad i 2. etasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG 3 settes i hovedsak som følge av motfall til sluk, uegnede materialer, alder og oppbrukt forventet levetid på membran, sluk og tett sjikt. Kostnadsestimat: Over kr. 300 000,-.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2:

- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekking/undertak med oppbrukt over halvparten av forventet levetid har normalt begynnende svekkelser, utettheter i overganger, svake skjøter i brudd i taktekkingsmateriale. Det er i tillegg falmet stein som også har mose.

- Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er flere klemte luftespalter og noe misfarginger i undertaket. Isolerte skråtak av denne årgang kan være en risikokonstruksjon for skjulte skader.

- Vinduer utvendig: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Som følge av alder og værpåvirkninger reduseres levetiden og svekkelser som trekk, fare for lekkasjer, punkteringer og råteskader oppstår.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er også registrert skjevheter og værslitte dekker og levegg.

- Utvendige trapper: Trappen er noe skjev og tredekke er slitt.

- Trapp til kjellernedgang: Trapp, murer og noe treverk er værslitte. Enkelte bord var mindre antydning til råte.

- Garasje: Trapp til loftet er ikke sikret med rekkverk. Det er registrert noe skjevheter og sprekker i dekket. Det er registrert noe saltutslag og løsfuktsikring. Det er mye mose på deler av taket.

- Innvendige overflater: Deler av overflatene er noe slitte, det er enkelte skader, bom på flis og noe ufagmessige arbeider er registrert.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Forholdene må sees i sammenheng med alder og noe setninger i grunnen.

- Rom under terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er registrert fuktskjolder/fuktskader på overflater. Fukt og saltutslag kommer som følge av alder og redusert effekt på drenering og fuktsikring.

- Innvendige dører: Enkelte dører har noe skjevheter og flere er slitte.

- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannrørene har passert halvparten av forventet levetid og kan da ha begynnende svekkelser som groing, svake skjøter og i noen tilfeller brudd.

- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrørene har passert halvparten av forventet levetid og kan da ha begynnende svekkelser som groing, svake skjøter og i noen tilfeller brudd.

- Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Beredere av denne årgang er svekket og har kort gjenværende brukstid.

- Elektrisk anlegg: Selv om det ikke er registrert noen vesentlige avvik vil det allikevel anbefales en kontroll for å få avklart anleggets tilstand. Tg 2 er satt da det ikke foreligger tilsyn siste 5 år og manglende samsvarserklæring fra tidligere eier.

- Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Drenering og fuktsikring av denne alder er svekket og har kort gjenværende forventet levetid. Det kan plutselig oppstå ytterligere svekkelser.

- Grunnmur og fundamenter: Det er registrert enkelte sprekker. Det er ikke registrert noen sprekker som kan ha vesentlig betydning for konstruksjonene.

- Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Avløpsrør/vannrør har passert halvparten av forventet levetid og kan da ha begynnende svekkelser som groing, svake skjøter og i noen tilfeller brudd.

- Overflater vegger og himling på bad i kjeller: Det er noe utett ved avløp til toalettet. Det ble med bruk av fuktindikator i våtsonen ikke registrert fukt som indikerer skader på denne befaringen. Det er ikke registrert noen vesentlige skader utover normal slitasje. Tg settes i hovedsak som følge av kort forventet gjenværende brukstid.

- Sluk, membran og tettesjikt på bad i kjeller: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Basert på alder er det kort gjenværende brukstid. Deler av avløp må demonteres for kontroll av sluket.

- Sanitærutstyr og innredning på bad i kjeller: Det er påvist skader på innredning.

- Overflater og innredning på kjøkken: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Det er registrert noe slitasje men ingen vesentlige skader.

- Overflater og konstruksjon på toalettrom: Det er registrert noe slitasje og enkelte ufagmessige arbeider.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner ikke er undersøkt:

- Tilliggende konstruksjoner til bad i kjeller: Det er pga. bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.

Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:

- Koblet til nytt dusjkabinett og lagt om noen fliser på vegg og gulv i forbindelse med dette. Utført i mai 2021 av PEC Rørlegger.

- Byttet israfter og beslag på hele huset og garasjen. Utført i september 2022 av Maletjenester Fevang.

- Byttet div. lamper og brytere på kjøkken i 2022/2023. Byttet termostat på bad i 2. etasje. Reparert motor på garasjeport. Utført av Nøtterøy Elektriske og PEC Elektro.

- Elbil lader installert høsten 2020 av PEC Elektro.

- Radonmåling utført i 2006 - meget lave verdier.

- Høyspentledning, som tidligere gikk over tomten, samt mast som sto 2 meter fra bakveggen til garasjen, er i mars 2023 flyttet ca. 8 meter, ut fra vår tomt. Mange store trær i skogen bak huset ble hogget i forbindelse med dette.

- Deler av belegningsstein foran garasjen er tatt opp og nytt og bedre underlag er lagt. Støpt inn dreneringskanal med rister foran garasjeport, med utløp midt på plenen foran huset.

- Ny uteplass og plen er etablert på øvre del av tomten.

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av takstmann Jan-Erik Rossavik, datert 07.05.2025.

Det foreligger ferdigattest for enebolig, datert 06.04.1998. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Enebolig: Takstmann opplyser at det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er gjort noen innvendige ombygninger. Opprinnelig tegninger viser hall og ellers uinnredede arealer i kjeller. Det er da innredet mer arealer og ikke søkt om tiltaket. Det er viktig å presisere at bruksendring av kjeller fra sekundær areal til boligdel er søknadspliktig og i dette tilfellet er det ikke sendt inn søknad til kommunen, samtidig er det viktig å nevne at endret bruk kan utløse nye tekniske krav til for eksempel dagslys eller rømning. Takhøyden i kjeller ligger på ca. 239 cm. Det bør bemerkes at det er for lite lysflate inn på rommene, vinduer er for små for rømning og det er for lang avstand fra gulv og opp til vinduet lysåpning. Avstanden skal ikke overstige 100 cm.

Garasje: Takstmann opplyser at foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Tegninger viser garasje og bod med egen inngang. Det er da ikke etablert bod.

Området eiendommen ligger i sogner til Brattås skolekrets. For mer informasjon om barnehager, skoler og ledige plasser - kontakt Færder kommune på tlf. 33 39 00 00.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Boligen varmes opp via to ildsteder samt gulvvarme på to bad, i gang i kjeller, i vaskerom og i gang oppe. I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/ andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Ca. 21 000 kwh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 20 692,- pr. år.

Dekker vann, avløp, renovasjon og feieavgift.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 213 092,- pr. 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 852 368,- pr. 31.12.23

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse og høyspenningsanlegg med plannavn "Gang- og sykkelvei fra Tenvik til Snarrønningveien", vedtatt 21.03.2018. I henhold til kommuneplanens arealdel, vedtatt 06.09.2023, ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav samt ras- og skredfare. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Færder kommune har vedtatt et forslag om å redusere konsesjonsgrensen, noe som kan innføre boplikt i kommunen. Forslaget skal nå på høring før endelig vedtak fattes. Dersom kommunestyret vedtar forskriften, vil saken bli sendt videre til Landbruksdirektoratet for endelig beslutning. Det er viktig å merke seg at forskriften ennå ikke er utarbeidet, og at vedtaket er avhengig av både kommunens og Landbruksdirektoratets godkjenning. Eventuelt vedtak om boplikt får ikke tilbakevirkende kraft på det som er solgt før vedtaket fattes og iverksettes.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Bestemmelse om kloakkledning, tinglyst 11.07.1996, dagboknr. 8590, gjelder: Tillatelse til å legge kloakkledning under vei Fv. Z410 ved eiendommen GBNR. 89/137. Se vedlagte servitutt for utfyllende bestemmelser.

Jordskifte, tinglyst 16.10.2007, dagboknr. 15635, gjelder: Grensegang.

Rettighet på eiendommene GBNR. 89/67 og 149 i Færder kommune:

Bestemmelse om vann- og kloakkledning, tinglyst 05.11.1996, dagboknr. 14109, gjelder: GBNR. 89/137 søkte om graving til påkobling av vann og kloakk over eiendommen GBNR. 89/67.

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Det gjøres oppmerksom på at det går vann-, spillvanns- og overvannsledninger over eiendommen. Færder kommune opplyser at eiendommen har felles ledninger sammen med andre eiendommer.

VIB opplyser at det ble utført tilsyn med fyringsanlegget 03.12.2021. Siste feiebesøk ble utført samme dato.

Det ble ikke avdekket avvik på fyringsanlegget. Rapporten er likevel ikke noen garanti for at avvik på fyringsanlegget ikke finnes. Slukkeutstyr må på kontroll/service eller nytt.

Følgende tilbehør medfølger handelen: Elbil lader.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Gjensidige inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 46 44 56 33 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Tenvikveien 310, 3140, Nøtterøy, Gnr. 89 bnr. 137 i Færder kommune

28-25-0091

Om meglers vederlag er det avtalt 0,80 % beregnet av salgssummen inkludert evt. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7 900,-, tilrettelegging kr. 15 900,- og internettannonsering kr. 19 990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.