Meglerhuset Telemark har gleden av å presentere Ilen terrasse 2. Boligen er vesentlig oppgradert og er en lettstelt og praktisk bolig når alt ligger til rette på en flate! Tomten er solrik og har et stort potensial for en som liker å utfolde seg i  hagen. Denne eiendommen byr på flott utsikt med vakker solnedgang. Boligen inneholder stue og kjøkken i åpen løsning, med utgang til vinterhage som kan benyttes store deler av sommer, vår og høst. Det er nytt kjøkken, bad og vaskerom i boligen i tillegg til 3 gode soverom. Kjelleretasjen fungerer god som nyttig lagringsplass. Eneboligen ligger i et populert boligområde på Ilen med kort vei til skoler og barnehager. Innholdsrik Spar butikk, blomsterbutikk, frisør og gatekjøkken med uteservering.  Fine turområder i nærområdet.

Boligen inneholder:

1. etg.: Vindfang, kjøkken/stue, 3 soverom, bad og vaskerom.

Innglasset balkong/vinterhage.

Egen garasje.

Meglerhuset Telemark har gleden av å presentere Ilen terrasse 2. Enebolig med alt på en flate! Lys og trivelig stue med utgang til innglasset balkong/vinterhage her er det også peis for kos. Stuen har god plass til møblering med flott utsikt og pen peisovn. Det er også en balkong med glassrekkverk slik at den vakret utsikten kan nytes.

Moderne kjøkkeninnredning med takhøyeskap som gir god lagringsplass. Kjøkkeninnredning fra 2022. Innredning med slette fronter og laminert benkeplate. Stålkum med ett grep blandebatteri. Malte plater på vegg under overskap. Integrert kjøleskap/frys, microovn, komfyr med platetopp og oppvaskemaskin. Det er montert komfyrvakt og lekkasjestopper.

Nyere lekkert bad fra 2022. Baderomsgulv med flis på gulv. Baderomsplater på vegger og takess plater på innvendig tak. Rommet er innredet med servantskap, wc og dusjnisje med glassdører.

Rommet er mekanisk ventilert. Baderom utført av fagfolk med dokumentasjon.

Praktisk vaskerom,  opplyst å være fra 2022. Vaskeromgulv med flis på gulv. Baderomsplater på vegger og takess plater på innvendig tak. Rommet er innredet med benk og praktiske hyller med vask og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.  Vaskerom utført av fagfolk med dokumentasjon.

Det er 3 pene soverom i boligen.

OVERFLATER PÅ INNVENDIG TAK.

Beskrivelse: Takessplater.

OVERFLATER PÅ INNVENDIG GULV.

Beskrivelse: Laminat fra 2021.

OVERFLATER PÅ INNVENDIG VEGG.

Beskrivelse: Malte plater

Selger opplyser at følgende arbeider er utført:

I 2022-2023 ble det gjort en totalrenovering av det meste i huset. Alt elektrisk, rør og avløp, tak, vegger og gulv. Det er også nytt kjøkken, bad og vaskerom. I tillegg ble den gamle verandaen bygget om til en fin vinterhage og veranda ble bygget ut. Hagen er  planert og det er satt opp Tuja hekk. Sommeren 2024 ble noe av uteplassen på baksiden planert og asfaltert for å få større parkering.

Det er montert el-billader.

Det foreligger boligsalgsrapport i forbindelse med salg og det henvises til denne for detaljert teknisk vurdering.

Boligen ligger høyt og fritt med flott utsikt! Fra eiendommen er det kort gangveg til nærbutikk på Borgestad med Spar butikk og Coop Ekstra på Borgeåsen. Borg idrettsstadion, Buer barneskole og Menstad ungdomsskole, barnehage, og det er kort vei til sentrum av Porsgrunn og Skien med alle bykjernens fasiliteter. Fine turområder i nærmiljøet.

Gå inn på nettsiden:

www. skien.kommune.no

Her finner man totaloversikt over alle aktiviteter, tjenester, kultur- og servicetilbud i Skien kommune.

Frende Polisenummer: 979947

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

TG3: Utvendig > Vinduer fra 2022

TG3: Utvendig > Veranda

TG3: Utvendig > Utvendige trapper

TG3: Innvendig > Pipe og ildsted

TG3: Innvendig > Krypkjeller

TG3: Tomteforhold > Oljetank

TG3: Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Ventilasjon

TG2: Utvendig > Taktekking

TG2: Utvendig > Nedløp og beslag

TG2: Utvendig > Veggkonstruksjon

TG2: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

TG2: Utvendig > Vinduer

TG2: Utvendig > Garasje

TG2: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

TG2: Innvendig > Radon

TG2: Tekniske installasjoner > Varmepumpe

TG2: Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

TG2: Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

TG2: Tomteforhold > Terrengforhold

TG2: Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken/stue > Overflater og innredning

TG2: Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv

TG2: Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Sanitærutstyr og innredning

TG2: Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling

TG2: Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Punkt 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun faglært. Firmanavn: MSM Bygg AS

Redegjør for hva somble gjort av hvem og når: Alle tak, gulv, vegger, bad, vaskerom er fult renovert

Punkt 2.1: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Firmanavn MSM Bygg AS. Redegjør for hva som

ble gjort av hvem og når: Alt ble byttet ut. Punkt 2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Nei Kommentar Vennetjeneste

Punkt 4: 4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Nei Ja, kun faglært.  Firmanavn: Falkum Rør AS. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Alt er byttet til nytt i huset.

Punkt 11: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja, kun faglært. Firmanavn MsM bygg As Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Bygget vinterhage.

Punkt 12: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?  Ja, kun faglært. Firmanavn: Nome elektro AS. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og

når: Alt elektrisk i hele huset.

Punkt 12.1: Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? Ja. Kommentar: Nome Elektro AS har denne.

Punkt 14:  Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? Ja.

Selger opplyser i tillegg at det feil eller noe som ikke fungerer som kjøper bør vite om eiendommen?

Det er et vindu på gjestesoverommet som låsen ikke fungerer helt på. Den sviver og vil ikke låse seg helt.

Primærrom: 100 kvm, Bruksareal: 136 kvm, BRA-i: 100 kvm , BRA-e: 19 kvm , BRA-b: 17 kvm, TBA: 23 kvm

1. etasje:

BRA-I: 100 m².

Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Vindfang, kjøkken/stue, 3 soverom, bad og vaskerom.

BRA-e: 19 m².

BRA-b: 17 m².

TBA: 23 m².

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport avholdt 09.04.2025 utført av Takstforum Telemark  AS v/ Are Bjørkheim. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Informasjon fra takstrapport :

1. Opprinnelig bod i 1. etasje er benyttet til soverom. Soverom må bruksendres dersom man ønsker 3 godkjente soverom.

Rommet tilfredstiller krav til rømning.

2. Opprinnelig veranda er innbygget i 2022 og endringen kan innebære søknadsplikt. Innbygging er ikke omsøkt.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Det vil bli skiltet med Meglerhuset Telemark AS sine visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 844 kvm, Eierform: Eiet tomt

Pent opparbeidet tomt. Solrikt!

Bilen kan du parkere på nylig asfaltert gårdsrom eller i garasje. Det er montert el-billader.

Taktekking med underliggende takshingel, sløyfer og lekter og  eternittplater. Pannebord og vindski i malt utførelse. Takrenner, nedløp og beslag av stål eller sink. Taknedløp ført til terreng. Stigetrinn etablert til pipe. YTTERVEGG: Boligens veggkonstruksjon over grunnmur av bindingsverk som er kledd med stående kledning.

UTVENDIG KOMPLEMENTERING: Utvendig kledning består av stående og liggende kledning. Kledning er opplyst å være trykkimprignert. Saltak av plassbygget sperretak med bæring på yttervegg og innervegg. Etterisolert mot underliggende etasje. Loft med tilgang via loftsluke.  Veranda er opphengt i mur og bærende på pilarer med drager. Veranda oppført med impregnert bjelkelag påmontert spaltegulv og rekkverk. Yttertrapper og verandatrapp med betong og flis.

Det er kryprom under bolig. Kryprom med fritt eksponerte grunnmur og fjell i dagen.

Det er nedgravd oljetank i hage uten innhold, ifølge tidligere eiere. Lokasjon til tank er ukjent og er ikke i bruk.

Garasje etablert i tilknyttning til bolig. Støpt dekke med vegg og tak av eternittplater. Tak tekket med eternittplater. Vippeport for tilkomst.

Det foreligger brukstillatelse, oppføring av bolig, datert 01.07.1965

Barnehager:

Bøle Solkollen bhg. (0-6 år)

Borgestad barnehage (0-6 år)

Enggrav skole og barnehage (1-6 år)

Skoler:

Bølehøgda skole (1-7 kl.)

Buer skole (1-7 kl.) 20 min

Menstad ungdomsskole (8-10 kl.)

Skogmo videregående skole

Hjalmar Johansen vgs.

Boligen kan fritt leies ut men har ikke egen utleiedel.

Innvendig pipe tilkoblet peisovn i stue og åpne peis i innglasset veranda. Varmepumpe fra 2018 etablert som varmesupplement til ved fyring og el. oppvarming.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 21 629 pr. år Kommunale avgifter dekker: Eiendomsskatt, vann og avløp stipulert, fast vann og avløp, renovasjon, tilsynsgebyr og feiegebyr.

Det er i Skien kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør X promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 709 470 pr. 04.11.24 10:55 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 837 878 pr. 04.11.24 10:55 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende, kommuneplanens arealdel/byplan datert 02.05.2024.

Boligen ligger i et ikke regulert område.

Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplanens arealdel (2.5.2024) 844.05m2

byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Kommuneplanens arealdel (2.5.2024)

Eiendommen ligger i et LNFR-området i Skien kommune`s kommuneplan og er avsatt til bolig.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Ingen rettigheter funnet.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Skien kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 63 86 96 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Ilen terrasse 2, 3713, Skien, Gnr. 65 bnr. 143 i Skien kommune

90-25-0039

FVisninger pr. stk. (Kr.2 500)

Markedspakke (Kr.14 900)

Oppgjør (Kr.6 950)

Provisjon (forutsatt salgssum: 4 990 000,-) (Kr.69 860)

Tilrettelegging (Kr.12 500)

Ansvarlig megler:

Jørn Eik-Nilsen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners Telemark sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.