Dette sjarmerende byhuset har en sentral beliggenhet i et bevaringsverdig og idyllisk boligområde på Bragernes, med umiddelbar nærhet til alle servicetilbud i sentrum, Union brygge og strandpromenaden rundt elven. Boligen har gulvflater belagt med tre, klassisk eldre parkett,  malte vegg- og himlingsflater. Huset består av 3 stuer og 4 soverom samt ett moderne kjøkken med slette fronter og benkeplater av heltre. Videre er det en nordvestvendt terrasse på ca. 35 kvm og et bad med flislagt gulv og vegger, dusjkabinett og badekar.

Enebolig over to etasjer bestående av:

1.etasje med entré, kjøkken, hverdagsstue, spisestue, finstue og soverom/biblotek.

2.etasje med bad, vaskerom, gang og fire soverom.

1.ETASJE:

 Gulvflatene i eiendommen er belagt med gulvbord av tre, parkett og vegg til vegg teppe. Dette gir en varm og hyggelig atmosfære. Veggflatene har malte flater, noe som gir en ren og moderne stil. Himlingsflatene er også malt, og dette gir et helhetlig og pent utseende. Innerdørene i eiendommen er profilerte, og dette gir en klassisk og elegant stil.

Kjøkkeninnredningen i eiendommen er fra år 2010/2011, og er opplyst i tidligere salgsoppgave å ha slette fronter. Benkeplatene er av heltre, og dette gir en rustikk og naturlig følelse. Kjøkkenet har også en nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur, samt fliser mellom kjøkkenbenken og overskapene. Det er også installert benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskapene. Kjøkkenet er utstyrt med kjøleskap, komfyr og mikrobølgeovn i høyskap, oppvaskmaskin i benken og en nedfelt platetopp. Det er også en veggmontert ventilator som gir god avtrekk fra kjøkkenet.

Eiendommen har også en nordvestvendt terrasse på ca. 35 kvadratmeter i tilknytning til inngangspartiet. Gulvoverflaten på terrassen er dekket av terrassebord, og rekkverket er laget av tre. Dette gir en flott og naturlig uteplass, og er perfekt for å nyte solfylte dager eller som et sted å samle venner og familie.

2.ETASJE:

 Badet i boligen er flislagt og har et varmt og innbydende utseende. Gulvet er også flislagt og har gulvvarme, som gir en behagelig temperatur på kalde vinterdager. Vegger og himling er flislagt og panelt, noe som gir et tradisjonelt og klassisk utseende. Badet har to innganger, en fra gangen og en fra hovedsoverommet.

Servantskapet på veggen er vegghengt og har en ovnoppåliggende servant med ett-greps armatur. Over servanten er det plassert et speil, overlys og en stikkontakt på veggen. Dusjkabinettet er plassert i hjørnet og har skyvedører. Dusjbatteriet er tilkoblet en hånddusj. I hjørnet av badet er det også et badekar med veggmontert blandebatteri.

Toalettet i badet er gulvstående, og det er også avtrekksventiler plassert i himlingen for å sikre god ventilasjon.

Vaskerommet i boligen har flislagt gulv og malte vegger, og har et praktisk opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. I himlingen er det også plassert en avtrekksventil for å sikre god lufting av rommet.

Soverommene er belagt med gulvbord av tre og malte flater på vegg. Skyvedørsgarderobe på hovedsoverom.

Byhus med svært sentral beliggenhet på Bragernes i Drammen. Området er eldre og bevaringsverdig, og preget av rolig og idyllisk boligområde. Eiendommen ligger i umiddelbar nærhet til den nyutviklede parken på Bragernes, og grenser til denne. Dette gjør at man har en flott tilgang til grøntområder og natur i tillegg til å være tett på bysentrum.

I tillegg til nærheten til parken, ligger eiendommen også svært nær alle servicetilbudene i sentrum. Dette gjør at man har tilgang til butikker, restauranter, kafeer, og annet som man trenger i hverdagen. Union brygge og strandpromenaden rundt elven ligger også i nærheten, noe som gir mulighet for flotte turer langs elvebredden og en flott utsikt over Drammensfjorden.

Nærbutikken, Rema 1000, ligger kun en kort spasertur unna. Dette gjør at man har lett tilgang til dagligvarer og andre nødvendigheter. I tillegg ligger bymarka i kort gåavstand fra eiendommen. Dette gir mulighet for flotte turer i skogen og frisk luft. Bibloteket er også i umiddelbar nærhet, kun en kort spasertur over Ypsilon.

Alt i alt har eiendommen en svært attraktiv beliggenhet med tilgang til både byliv og natur. Det er en flott mulighet for de som ønsker å bo sentralt, samtidig som man har tilgang til grøntområder og frisk luft.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

JBF Polisenummer: 1847835

Her er en oversikt over punktene som har fått tilstandsgrad TG3:

Vaskerom – Høy alder og slitasjegrad, løse/knuste fliser, manglende tilfredsstillende sluk, lekkasje fra vaskemaskintilkobling.

Skorsteiner inne i boligen – Avvik på tilsyn fra offentlig myndighet, skorstein tilkoblet ildsted i entré må rehabiliteres, manglende ubrennbart materiale under sotluker.

Skjevheter i etasjeskiller – Merkbare skjevheter, høydeforskjell på 87 mm i stue og 69 mm på soverom 5.

Radonmåling – Målt høyere verdier enn statens anbefalinger, videre undersøkelser anbefales.

Her er en oversikt over punktene som har fått tilstandsgrad TG2::

Bad – Ukjent alder på tettesjikt/rør/sluk, skade på gulvflis, bomlyd i enkelte fliser, usikker membran/slukmansjett.

Kjøkken – Slitasje på innredning, benkeplate og gulv, vannrør eldre enn anbefalt brukstid.

Ventilasjon i 1. etasje – Ikke tilfredsstillende.

Overflater i 1. etasje – Noe slitasje, knirk i gulv.

Krypekjeller – Begrenset tilgang, risiko for skjulte skader og fuktproblematikk.

Ventilasjon på loft – Mangler luftespalter over/under dører for sirkulasjon.

Takets statikk – Skjevheter/nedbøyninger, krever oppfølging.

Trapp – Kun rekkverk på én side, for lav rekkverkshøyde, åpninger over 10 cm.

Varmtvannsbereder – Høy alder, usikker restlevetid.

Vann- og avløpsrør – Passert anbefalt brukstid, risiko for skjulte feil.

Elektrisk anlegg – Manglende samsvarserklæring for termostat på bad.

Fasader og kledning – Svertesopp, overflateslitasje, mindre råteskader.

Vinduer og takvinduer – Noe slitasje, eldre vinduer kan ha høyere varmetap, tidligere lekkasje ved takvindu.

Yttertak – Overflateslitasje, mosegroing, ukjent alder.

Terrasse – Aldringsslitasje, fundamentering ikke undersøkt.

Grunnmur – Riss/sprekker, mulig setningsskader.

Drenering – Ukjent alder, usikker funksjon, manglende verifisering av fuktsperre.

Septiktank og stikkledninger – Ukjent alder, anbefalt videre undersøkelser.

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja, se takstrapport.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun faglært, ble satt inn balansert ventilasjon for å klargjøre for to bad / tetting rundt takvindu.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Ja, foretatt av Energisparhus og MBM Prosjekt AS.

Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt? Ja, tegninger sendt til kommune og MBM Prosjekt utførte arbeidet.

Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende? Ja, koblet til septiktank sammen med 7B.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende? Ja, se takstrapport.

Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f.eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja, huset er fra 1866.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen? Ja, det var tidligere ved takvindu på bad da det manglet ventilasjon, ventilasjon ble satt inn i 2019.

Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende? Ja, huset er gammelt og laftet, det er mulig å komme seg opp langs veggen, men er generelt ikke et problem, de få som har kommet er blitt tatt raskt da vi har avtale med Nesthood om jevnlig kontroll av loft og området rundt hus.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, utbedret, se takstrapport, gjaldt ene takvindu og ene pipe som er blendet.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun faglært, Bygg og Våtromsgruppen & Larsen Tak og Blikk, vår 2024.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun faglært, 2. etasje ble betydelig oppgradert i 2019, det ble gjort en del arbeid i forbindelse med dette.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? Ja, vedlegger.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, det ble lagt inn balansert ventilasjon for andre etasje i 2019, den hadde en service av Energisparhus i 2021 grunnet feil på anlegget.

Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser? Ja, skal bli betydelig oppgradering av området rundt i forhold til at det gamle sykehuset skal fjernes/bygges om, https://www.drammen.kommune.no/om-kommunen/organisasjon-administrasjon/prosjekter/utvikling-av-navarende-sykehusomrade/, septiktanken er på sikt ønsket fjernet av Drammen kommune.

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja, i 2019 bygget vi om andre etasje og satt inn vinduer langs langsiden mot veien, dette ble søkt om og godkjent, det var opprinnelig 2 godkjente soverom oppe, nå er det 4.

Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja, godkjent.

Kjenner du til om det er foretatt radonmåling? Ja, se takstrapport.

Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. tinglyste forhold, private avtaler, nabovarsel, rasfare)? Ja, deler kostnader om septiktømming med 7B.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Primærrom: 207 kvm, Bruksareal: 217 kvm, BRA-i: 207 kvm , BRA-e: 10 kvm , BRA-b: 18 kvm

1. etasje:

Bruksareal: 103 m².

Primærrom: 103 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, kjøkken, spisestue, kontor, stue og soverom.

2. etasje:

Bruksareal: 104 m².

Primærrom: 104 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Bad, vaskerom, gang og fire soverom.

Mindre deler av bad/vaskerom er ikke måleverdig areal grunnet lav takhøyde under skråtak.

Krypekjeller er ikke måleverdig areal blant annet grunnet lav takhøyde.

Boligen har biloppstillingsplass i garasje.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Det vil bli skiltet med Meglerhuset & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Eierform: Eiet tomt

Tomten er fellesareal.

Boligen har biloppstillingsplass i garasje på en felles garasje som eier er deleier av. Det er opprett et sameie for garasjen.

Boligen er oppført med grunnmur av oppmurt naturstein/murkonstruksjoner samt støpt gulv mot grunn i krypekjeller. Etasjeskillere av

trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner med liggende og stående trekledning. Yttertak med saltakform av trekonstruksjon tekket med

takstein. Ytterdør med glassfelt fra ukjent årstall. Vinduer med to-lags glass og karmer/rammer av tre fra 1988 og 2019. Takvinduer fra 1991.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det foreligger ferdigattest datert 14.11.2019 for fasadeendring og bruksendring.

Barnehage

Parktunet barnehage (0-5 år) 2 min gange 0.1 km.

Dampsentralen barnehage 5 min gange 0.4 km.

Lilleløkka barnehage (0-6 år) 5 min gange 0.5 km.

Skole

Drammen montessoriskole (1-9 kl.) 18 min gange 1.5 km.

Øren skole (1-7 kl.) 21 min gange 1.8 km.

Danvik skole (1-7 kl.) 22 min gange 1.8 km.

Børresen skole (8-10 kl.) 6 min gange 0.5 km.

Marienlyst skole (8-10 kl.) 22 min gange 1.8 km.

Akademiet Ypsilon vgs 18 min gange 1.4 km.

Akademiet videregående skole Drammen 18 min gange 1.5 km.

Ja.

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring samt luft til luft varmepumpe. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning i 2.etasje.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Energiforbruket er i følge selger ca. 17.500 kWh pr. år.

Kr. 18 000 pr. år Vann, avløp, slam og renovasjon.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 637 330 pr. 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 894 388 pr. 31.12.21 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Boligen er registrert i SEFRAK-registerert. Det vil si bygninger (i hovedsak eldre enn år 1900) som er registrert som kulturminne i det såkalte SEFRAK-registeret, men som ikke er fredet etter Kulturminneloven. I enkelte kommuner og fylker (f.eks. Finnmark) er grensen for registrering satt lenger inn på 1900-tallet. Utover det som er nevnt under 'formål' knytter det seg ingen spesielle restriksjoner til det at en bygning er SEFRAK-registrert. Mange av dem vil likevel kunne ha lokal eller regional verneverdi, og det vil som regel være lurt å kontakte regional kulturminne-myndighet også i de tilfellene der bygningen ikke er formelt meldepliktig.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til:

Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplan (5.10.2015)

Ukjent Kommunedelplan - Kommunedelplan sentrum (30.5.2006)

Gjeldende regulering:

3005 060244B-12 REGULERINGSPLAN FOR KVARTALENE BEGRENSET AV DRONNINGGATA- ØVRE STORGATE- VINJESGATE - HAUGES GATE (24.3.1987) Bevaring av bygninger

3005 060244B-12 REGULERINGSPLAN FOR KVARTALENE BEGRENSET AV DRONNINGGATA- ØVRE STORGATE- VINJESGATE - HAUGES GATE (24.3.1987) Boliger

3005 060244B-12 REGULERINGSPLAN FOR KVARTALENE BEGRENSET AV DRONNINGGATA- ØVRE STORGATE- VINJESGATE - HAUGES GATE (24.3.1987) Kjørevei

3005 060244B-12 REGULERINGSPLAN FOR KVARTALENE BEGRENSET AV DRONNINGGATA- ØVRE STORGATE- VINJESGATE - HAUGES GATE (24.3.1987) Offentlig friområde

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Offentlig vei og  vann i henhold til informasjon fra Drammen kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.Eiendommen er tilknyttet en septikktank tilkoblet 4 boenheter som kommunen tømmer hver 12 mnd. De tar kostnaden og fakturer gjennom kommunale avgifter.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 46 80 50 40 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Dronninggata 7A, 3019, Drammen, Gnr. 114 bnr. 259 snr. 5 i Drammen kommune

Christopher B Meyer Kathrine S Stensrud

11-23-0007

Fotografering/video (Kr.4 460) Markedspakke (Kr.22 250) Prospekter/salgsoppgave (Kr.2 900) Provisjon (forutsatt salgssum: 7 490 000,-) (Kr.59 920) Tilrettelegging (Kr.12 900) Visninger pr. stk. (Kr.3 500) Opprykk Finn.no (Kr.2 000) Opprykk Finn.no (Kr.2 000) Fornyelsesgebyr (Kr.5 000) Opprykk Finn.no (Kr.2 000) Oppgjør (Kr.8 790) Servitutter (Kr.206) Spørregebyr elektronisk grunnbok (Kr.5 200) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Totalt kr. (Kr.131 671)

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners Drammen sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.