I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:
Utvendig > Veggkonstruksjon
TG2 gis grunnet: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
Innvendig > Radon
TG2 gis grunnet: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Innvendig > Innvendige dører
TG2 gis grunnet: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Låsbeslag/ dørvridere defekt på enkelte
dører.
Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad
TG2 gis grunnet: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen
eller byggematerialet er uegnet
Vindu er etter dagens standard i våtsonen.
Våtrom > Overflater Gulv > Bad
TG2 gis grunnet: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil
gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist
at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre
enn 25 mm. Gulv har motfall mot sluk.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
TG2 gis grunnet: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.
Tomteforhold > Drenering
TG2 gis grunnet: er enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke tegn på
noe utvendig fuktsikring. Flekkvis saltutslag i kjeller kan tyde på fukt fra grunn til mur. Dette kan være tegn
på at dreneringssystem/ tetting av mur ikke fungerer optimalt.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
TG2 gis grunnet: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Liten eller ingen lufting ved
takfot eller i gavler av kaldt loftsrom/ krypeloft.
Utvendig > Vinduer
TG2 gis grunnet: Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Gjelder i hovedsak
en del vinduer mot sør og vest.
Vinduer er generelt over 25 år og oppgradering må påregnes.
Utvendig > Dører
TG2 gis grunnet: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Balkongdør er
utvendig værslitt. Merk at ved åpning av døren kan ikke åpningsbeslag/ løftebeslag åpnes helt da dørens
øvre kant da tar i utvendig beslag.
Innvendig > Overflater
TG2 gis grunnet: Det er påvist andre avvik: Veggplater i trapp "buler ut" ved etasjeskiller 1. etasje - 2etasje.
Årsak ukjent.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
TG2 gis grunnet: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med
bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avvik i begge etasjer målt til over 20 mm.
Innvendig > Pipe og ildsted
TG2 gis grunnet: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Garderobeskap montert
inntil pipe i soverom.
Innvendig > Rom Under Terreng
TG2 gis grunnet: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Saltutslag på
synlig del av mur i innredet bod og ved trapp.
Innvendig > Innvendige trapper
TG2 gis grunnet: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler
håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkets høyde tilfredsstiller ikke dagens krav til rekkverk i trapp.
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad
TG2 gis grunnet: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Membran av ukjent utførelse.
Overgang vegg - gulv ukjent. Tetting mellom våtromstapet på vegg og membran i gulv ikke kjent.
Membranløsning mot sluk av ukjent utførelse.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
TG2 gis grunnet: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.
Tomteforhold > Septiktank
TG2 gis grunnet: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på septiktank.
Følgende elementer er gitt tilstandsgrad 3:
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
TG3 gis grunnet: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det er ikke montert
rekkverk. Balkong har ikke montert rekkverk mot øst. Avgrensing her med prydbusker. Mot sør er etablert
trapp i hele balkongens lengde.
Våtrom > Generell > Vaskerom
TG3 gis grunnet: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Våtrom > Ventilasjon > Bad
TG3 gis grunnet: Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering. Rommet har ingen ventilasjon.
Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken
TG3 gis grunnet: Det er registrert utettheter eller vannlekkasjer i røropplegg. Dråpelekkasje på avløpsrør
mellom kum og utslagsvask.
Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold