Partners Logo
© 2026 All rights reserved.InstagramLinkedin
Kjøpe
  • Eiendommer
  • Fritidsboliger
  • Nybygg
  • Næring
  • Boligvarsling
Selge
  • Verdivurdering
  • Pristilbud
  • Salgsprosessen
  • Nybygg / utbygger
Kontorer
  • Finn megler
  • Alle kontorer
Om Partners
  • Om oss
  • Administrasjonen

Kontakt

  • Kontakt oss
  • Personvern
Personvern© 2026 All rights reserved.
  • Kjøpe
  • Selge
  • Kontorer
  • Om Partners
  • Kontakt oss

Få drømmeboligen rett i innboksen!

Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.

Prisantydning

Kr.
Kr.

Størrelse

m2
m2

Soverom

Område

logo

SOLGT

Bjørn Stallares gate 8B
Kart
Åpne i Google Maps

La oss ta jobben for deg

Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.

Bestill verdivurdering
Visninger

Vi oppfordrer til å benytte visningspåmelding, dette sikrer god oppfølging fra megler. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. Husk å lese salgsoppgaven før visningen. Velkommen!

Nabolagsprofil
12%
Er gift
46%
Har høyskoleutdanning
32%
Har inntekt over 200.000
41%
Eier sin egen bolig
75%
Har bolig mellom 60-120 kvm
84%
Av boligene er eldre enn 20 år
100%
Bor i terrassehus, bygård eller blokk
66%
Av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill
Les mer om nabolaget
Presentert av
Rune Hallan
Eiendomsmegler
91 89 55 59
rune.hallan@nylanderpartners.no
Lokalmegleren
Fasiliteter
Parkett
Rolig
Kabel-TV
Sentralt
Offentlig vann/kloakk
Bredbånd
Kontakt

Rune Hallan

Eiendomsmegler

91 89 55 59rune.hallan@nylanderpartners.no
Bestill verdivurdering

SOLGT | NY PRIS! Sentralt/rolig - 3-roms selveierleil. - 3. etg. - Rehabilitert fasade - Seksjonen selges uten and. fellesgjeld!

Lademoen
Bjørn Stallares gate 8B, 7067 Trondheim
Be om salgssum
Nøkkelinfo
Prisantydning
-
Omkostninger
-
Totalpris inkl. omkostninger
-
Totalpris ekskl. omkostninger
-
Felleskostnader
-
Andel fellesformue
-
Eiendomstype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Byggeår
1904
Soverom
2
Bad
1
Oppholdsrom
1
Bruksareal
60m2
Internt bruksareal
55m2
Eksternt bruksareal
5m2
Tomtetype
Eiet tomt
Tomteareal
664m2
Etasje
3
Energimerke
F
Oppvarmingskarakter
Rød
Presentert av
Rune Hallan
Eiendomsmegler
91 89 55 59
rune.hallan@nylanderpartners.no
Informasjon
Økonomi
Prisantydning: 3 350 000,-Omkostninger
  • Dokumentavgift83 750,-
  • Pantattest kjøper200,-
  • Tingl.gebyr pantedokument500,-
  • Tingl.gebyr skjøte500,-
  • Boligkjøperpakke (valgfritt)9 250,-
Omkostninger totalt 94 200,-Totalpris ink. omkostninger 3 444 200,-

NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommen
Innhold
Leilighet beliggende i byggets 3. etasje.
Leiligheten består av: Gang, 2 soverom, bad, stue, kjøkken og en bod i kjeller.
Standard
Standard
Våtrom- Bad
Baderom fra ukjent eksakt årstall. Gulvflate belagt med gulvbelegg. Baderomsplater på vegger. Malte flater i himling. Vegghengt servantinnredning.
Speilskap med overlys. Dusjkabinett med dusjarmatur. Gulvstående toalett.
Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken
Åpen kjøkkenløsning. Ikea kjøkkeninnredning. Innredningen er fra ukjent årstall.
Innredning med glatte fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning. Integrert oppvaskmaskin.
Frittstående komfyr og kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap som drives av separat aggregat plassert i himling på bad. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Varmtvannsbereder plassert under kjøkkenbenk.
Gulvflater belagt med laminat. Vegg og himlingsflater i malte flater.
Laminert plate mellom kjøkkenbenk og overskap.

Øvrige rom
Gulvflater belagt med laminat. Vegg- og himlingsflater i malte flater. Glatte innerdører. Naturlig ventilasjon via ventiler. Elektrisk oppvarming.
Innhold
Beliggenhet
Beliggenheten til leiligheten er ideell, plassert i et populært område som tilbyr både ro og nærhet til alle nødvendige fasiliteter for dagliglivet. Med sin nærhet til sentrum og gangavstand til både Solsiden og bykjernen, tiltrekker dette området både unge som etablerer seg for første gang og eldre som ønsker en enklere livsstil.

I umiddelbar nærhet finner man et mangfold av dagligvarebutikker, kaféer, parker, treningssentre og et godt utviklet kollektivtilbud med hyppige avganger. Videre ligger flere utdanningsinstitusjoner som NTNU, Handelshøyskolen BI og Dronning Mauds Minne Høgskole i nærheten, noe som gjør dette området attraktivt for studenter og fagfolk.

Midt i hjertet av Lademoen ligger den vakre Lademoparken med sine grønne områder, fontener, lekeplasser og avslappende benker. I tillegg er den nye parken i Strandveien innen gangavstand, komplett med basketballbane og lekeplasser. Med flere kjøpesentre bare noen få minutters gange unna, som Solsiden kjøpesenter, City Lade, Lade Arena og Sirkus shopping, er shoppingmulighetene også utmerket.

Det er også verdt å merke seg at Innherredsveien er planlagt å bli omgjort til en miljøgate i tråd med kommunens miljøinitiativ. Dette vil bedre forholdene for gående, syklister og kollektivtrafikk, med forventet ferdigstillelse i 2025.
Felleskostnader
Kr. 3 432 pr. mnd.

Felleskostnadene fordeles på følgende poster
- Felleskostnad renter IN kr. 1975,-
- Felleskostnad driftsdel kr. 2836,-
- Felleskostnad avdrag IN kr. 510,-
- Tillegg elektroniske fellesavtaler kr. 596,-

Felleskostnader driftsdel inkluderer styrehonorarer, periodisk vedlikehold, elektroniske fellesavtaler og felles bygningsforsikring.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Løpende kostnader
Faste løpende utgifter for denne boligen er kommunale avgifter, strøm og innboforsikring i tillegg til tidligere opplyste fellesutgifter. Strøm og innbo varierer utifra personlig forbruk og ønsker.
Andel fellesgjeld
Kr. ,- p.t 17.01.2024
Andel formue
Kr.28 919,- p.t 31.12.2022.
Sameie
Sameie: Aalberggården Sameie, Orgnr: 987594128
Hva skjer i gården / vedlikehold etc.
Det gjøres oppmerksom på at felles tørkeloft med boder er planlagt reseksjonert som en del av leilighetene med loftstilgang. I følge styreleder dekkes kostnader for reseksjonering av de seksjonseierene det gjelder. Dette er foreløpig ikke vedtatt.
Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning
Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker tap av felleskostnader.

Sameiet har IN-ordning (individuell nedbetaling av andel fellesgjeld). Denne ordningen gir seksjonseierne adgang til å betale ned fellesgjelden som er knyttet til sin egen andel. Felleskostnadenes kapitaldel innbetales som månedlig a-konto beløp som kan justeres kvartalsvis ved renteendringer. Innbetalt kapitaldel avregnes mot faktiske lånekostnader en gang per år. For at pengene skal være på konto når avdraget forfaller vil felleskostnadene øke med det oppgitte beløp 3 eller 6 måneder før forfall på avdraget, avhengig av om det er 2 eller 4 terminer på lånet i året. Hvis laget har rentebinding, kan det medføre ekstra kostnader for andelseier ved å innfri fellesgjeld, så fremt banken aksepterer nedbetaling på lånet før bindingstiden er utløpt. Ta kontakt med forretningsfører for å få avklart om nedbetaling er mulig og hvilke betingelser og kostnader som vil påløpe for en nedbetaling.
Fellesgjeld / lånevilkår
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 90517304815, Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 17.01.2024: 8.75% pa.
Antall terminer til innfrielse: 35
Saldo per 17.01.2024: 3 443 476
Andel av saldo: 235 386
Første termin/første avdrag: 30.12.2021 ( siste termin 30.06.2041 )
Flytende rente.
Forsikring
If Skadeforsikring Nuf Polisenummer: SP746540
Regnskap
Økonomisk oversikt:
Resultatet for siste godkjente regnskap var kr. 24 658,-
Overskuddet ble i sin helhet overført til reduksjon av udekket tap.
Egenkapitalen i borettslaget utgjorde pr. 31.12.2022 kr. - 3 277 923,-
Vedtekter / husordensregler
I følge vedtektene er det ikke krav om styregodkjennelse av ny eier.

Vedtektene følger som vedlegg.
Husdyrhold
Dyrehold er tillatt ifølge sameiets husordensregler, men det skal søkes til styret om godkjenning. Se vedlagte husordensregler for mer informasjon.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:
-Kjøkken: Vannrør og overflater gulv. 
-Øvrige rom: Innerdører.
-Etasjeskiller - 3. etasje: Skjevhetsmåling
-Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre
rom): Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) og avløpsrør  (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom).
-Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering av det elektriske anlegget.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 3:
-Våtrom - Bad: Helhetsvurdering.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
"Montert stikk-kontakt i stue og soverom. Elektriker Aalmo AS. Sommer 2022"

- Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
" Vet ikke"
Eierseksjonsloven
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23
Eiendomsinfo
Boligens areal
Primærrom: 55 kvm, Bruksareal: 60 kvm, BRA-i: 55 kvm , BRA-e: 5 kvm

Tredje etasje:
BRA-i: 55 m²
BRA-e: 5 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Adkomst
Se vedlagte kart.
Det vil bli skiltet i regi av Lokalmegleren &Partners under felles visning. Velkommen!
Tomt
Pent opparbeidet fellestomt eid av sameiet på ca. 664 kvm, med asfalt
og belegningsstein.
Garasje / Parkering
Soneparkering etter gjeldene bestemmelser.
Byggemåte
Boligbygg oppført i 1904. Grunnmur av tegl-/murverk. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Bærende konstruksjoner og yttervegger i hovedsak av tegl-/murverk. Fasader av murverk. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke
besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db30. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass.

Se ellers vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av boligens byggemåte og tilstand.
Ferdigattest / brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det ikke verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.

Det er utstedt ferdigattest på gjenoppbygging av brannskiller samt utskiftning og forsterkning av takkonstruksjoner og bærevegger etter brann- og vannskade datert 09.10.2013 .

Det er utstedt ferdigattest for rehabilitering datert Mars 1991 .
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.
Offentlige forhold
Kommunale avgifter
Kr. 12 469 pr. mnd

Basert på termin 4 av 4 i 2023.

Det er fire terminer i året. Gebyret kan variere fra en termin til en annen.
Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Eiendomsskatt
Det er i Trondheim kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 2,65 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 891 217 pr. 31.12.22
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 386 624 pr. 31.12.22

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Bevaringsverdig
Ja.
Regulering
Eiendommen er regulert av kommuneplanens arealdel, vedtatt 21.03.2013.

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringsplan for Trondheim Kommune, med PlanID r0306, vedtatt 12.06.1914 og 11.03.1976, er gjeldende.

Bygningen har antikvarisk verdi klasse C. Dette betyr at bygningen er sjelden på én eller flere måter. Bygninger med antikvarisk verdi er rangert fra klasse A til klasse C, hvor klasse C er den minst regulerte klassen og bygninger i denne gruppen har i noen grad antikvarisk verdi. Det er i vurderingen tatt hensyn til miljøskapende betydning i bystrøk, omegnsstrøk og bygdemiljø samt byggets karakter og byggeår. Klasse C er en stor og sammensatt gruppe bygninger. Endel av bygningene er tatt med på grunn av sin verdi som del av bygningsmiljø.

Det gjøres oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med PlanID r20190002 med plannavn "Planprogram fornying Innherredsveien" og PlanID r20210053 og plannavn "Planprogram for Maskinistgata 2, gnr/bnr 439/36, 439/185, 439/86 m.fl."

Ta kontakt med Trondheim Kommune for mer informasjon.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Følgende er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:
Grunndata:
2018/211641-1/200
Omnummerering ved kommuneendring  
01.01.2018 00:00

1990/12745-1/107 
Seksjonering  
14.06.1990 
opprettet seksjoner:
snr: 14
formål: Bolig
sameiebrøk: 62/1094

1995/25800-1/107 
Obligasjon  
21.12.1995 
BELØP: NOK 10.000
Panthaver: Sameiet Mellomveien 10  
Lnr: 1223083
Sikkerhet for fellesutgifter med prioritet etter 90 % av kostpris etter første gangs salg, senere etter 85 % av verditakst.
Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritering etter denne.

Kopi av tinglyste erklæringer og heftelser kan ses ved henvendelse til megler.
Vei/vann/avløp
Offentlig med private stikkledninger.
Diverse
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 91 89 55 59 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Tinglyst seksjonering ikke inneholder tegninger som viser hvilken del av bygningen seksjon 14 består av, og at megler derfor ikke har kunnet kontrollere om dagens bruk samsvarer med tinglyst seksjonering. Kjøper overtar ansvar og risiko vedrørende dette.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Lokalmegleren &Partners samarbeider med Lokalbank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.
Adresse og matrikkel
Bjørn Stallares gate 8B, 7067, Trondheim, Gnr. 411 bnr. 125 snr. 14 orgnr. 987594128 i Trondheim kommune
Ideell andel av sameiet: 62/1094
Oppdragsnummer
67-24-0025
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1 %, minimum kr. 30 000,- av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 15 000,-, markedsføring kr. 17 900,- utleggsgebyr kr. 1 500,- oppgjør kr. 6 000,- og visninger kr. 2 500,- pr. stk. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren & Partners avd Trondheim sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
Vedlegg
Prospekt Bjørn Stallares gate 8B
Visninger

Vi oppfordrer til å benytte visningspåmelding, dette sikrer god oppfølging fra megler. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. Husk å lese salgsoppgaven før visningen. Velkommen!

Boligvisninger