Her har du muligheten til å sikre deg en lekker fritidseiendom med fantastisk utsikt og meget gode solforhold beliggende i et populært område i Synnfjellet!

Hytte vil holde høy standard og vil bli oppført av lokale håndtverkere. Bildene i annonsen er hentet fra en annen tilsvarende hytte for inspirasjon, her vises muligheter for tilvalg.

- Uinnredet hems på ca 30 m², perfekt til lagring, evt innrede til ekstra sengeplasser 

Inngangspartiet til hytte er inntrukket og overbygd. I tillegg vil det bli en stor romslig veranda utført med impregnerte materialer og Royalimpregnerte gulvbord.

Kjøkken i delvis åpen løsning med stue hvor det er god plass til spisestue.

Innredning fra Epoq med gråmalte profilerte fronter og integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, komfyr, induksjonstopp med ventilator over, kjøl og fryseskap. . Store vindusfelt ut fra stue mot vest med glassfelt oppe i gavl noe som gir meget gode solforhold inn i stue/kjøkken. Stuedel får skråhimling som gir en meget god romfølelse.

Innvendig i hytte blir det elementpeis fra Jøtul, stålpipe over og brannmur bak blir belagt med skifer. Verandadør ut fra stue til den romslige verandaen.

Hytte varmes med strøm og ved. Det blir varme i alle gulv, med unntak av soverommene og vaskerommet.

Det blir tre gode soverom i hytta, fire om man ønsker å bruke tv-stuen til soverom. Her er det fine muligheter for dobbelseng og køyesenger, samt garderobeskap.

Tv-stuen kan også benyttes som et fjerde soverom, men er også perfekt som et ekstra oppholdsrom for enten store eller små. Som hytta ellers blir også dette et rom for kos og hygge.

Stort romslig bad på ca. 6 m² med badstue på ca. 2,9 m² hvor det er plassbygd innredning og adkomstdør av glass og smijern. Bad med flislagt gulv, vegger i dusjsone er baderomspanel, ellers trepanel. Nedsenket gulv i dusjsone med lokalt fall. Varmekabler i gulv som varmekilde og elektrisk avtrekksvifte på yttervegg.

Badet blir innredet med 1 servant, 2 servanter kan velges som tilvalg. Her blir det også vegghengt toalett og dusj på vegg med glassdører.

Eget wc-rom med muligheter for tilvalg i innredning etc.

Vaskerom med egen inngangsdør i yttervegg og dør inn til entre er et kombi-rom, vaskerom/teknisk-rom, slik at bereder, skap for rør i rør system og sikringskap er plassert i dette rom. Det blir montert benkeplate med plass til vaskemaskin og evt. tørketrommel under. Det blir belegg på gulv og sluk som er sentrert.

Innvendige overflater holder generelt høy standard.

Gulv med fliser, heltre og belegg. Vegger og himlinger belagt med behandlet heltre panel.

Kommunale avgifter, forsikringer, strøm, brøyting og løpende vedlikehold er eksempler på løpende kostnader.

Det betales per dag dato 1500,- årlig  for sommer-, og vintervedlikehold på Klemosætervegen.

Det betales et engangsbeløp for rettigheter til bom. I tillegg betales det eventuelt for brøyting inne på egen eiendom og pr. biloppstilingsplass.

Løype- og stiavgift i området er per dags dato 1500,- pr. år og vil bli tinglyst på eiendommen som et indeksregulert beløp.

Det er forventet ca. 6 måneders byggetid fra oppstart. Oppstart vil være avhengig av når det inngås avtale om kjøp og hvilken årstid det er.

Fritidseiendommen ligger i Synnfjellet etter Klemosætervegen. Eiendommen har en flott utsikt mot fjellet og Synnadalen / Spåtind. Her er det fantastiske solforhold. Området er bebygd med hytter og er et veldig populært område.

Området byr på fine turmuligheter både sommer og vinter. Vinterstid kjøres det opp skiløyper i området og det er et stort nettverk av løyper som strekker seg over det meste av fjellområdene. Nede i Krokhølen er det bade-/fiske muligheter. Spåtind som er høyeste topp, ligger på 1414 moh., men det er også flere andre fine toppturer i Synnfjellet, som Svartkampen og Skjervungsfjellet. Det er også kjempe fint å sykle i fjellet, blant annet innover Langsua nasjonalpark og mot Lenningen.

Alpinanlegg ligger rett i nærheten, men dette er per nå ikke i drift. Her finner du også Spåtind Fjellstue, med diverse fasiliteter.

Ikke langt fra hytta finner man Synnfjellporten som har både servering og aktiviteter.

Butikk ligger nede i Torpa/Fagerlund ved avkjøring til Synnfjellet. Her er det søndagsåpent.

Landsbyen Dokka tilbyr et rikt utvalg av butikker, kafeer og service fasiliteter. Fra Dokka og opp til hytta er det ca. 40 min.

Fra Oslo bruker man ca. 2,5  timer opp på hytta. Følg Rv4 oppover langs Randsfjorden, så har man minimalt med kø!

Bruksareal: 110 kvm

Hytta vil oppføres på ett plan med mulighet for hems.

Bruksareal: ca. 110 m².

Følgende rom er oppgitt som primærrom:

Entrè, gang, stue/kjøkken med spisestuedel, wc-rom, bad med badstue, vaskerom/teknisk-rom og 3 soverom + 1 soverom/tv-stue.

Beregningene er foretatt av arkitekt/utbygger og er oppmålt etter tegninger.  Arealene i salgsoppgaven og annet markedsføringsmateriale er oppgitt i bruksareal (BRA) og er å betrakte som et omtrentlig areal. Størrelse på de enkelte rom kan avvike noe, slik at et rom kan bli større og et annet bli mindre. Det kan oppstå mindre avvik mellom teoretisk og virkelig areal. Bruksarealet (BRA) er arealet innenfor leilighetens omsluttede vegger inkl. eventuell innvendig bodareal. Utvendig bodareal er ikke medregnet. Arealet som er oppgitt på de enkelte rom er rommets netto gulvareal. Man kan derfor ikke summere rommenes nettoarealer og få frem bruksarealet.

Eiet tomt på 1158 m².

Parkering på egen tomt.

Kjøper har mulighet til å få utført endrings- og tilleggsarbeider etter særskilt avtale. Alle endrings- eller tilleggsarbeider skal avtales skriftlig mellom partene og i avtalen skal det redegjøre for pris og ev. fristforlengelse som følge av endringene. Kjøperes rett til å få utført endrings- eller tilleggsarbeid er begrenset til 15 % av kjøpesummen.

Utvendige arealer vil kunne bli ferdigstilt, og overtakelsesforretning på disse arealene avholdt, etter overtakelse av boligen. Dette vil blant annet avhenge av årstiden for overtagelse.

Ev. gjenstående arbeider skal utføres så snart arbeidet praktisk kan utføres av hensyn til årstid. Selger er forpliktet til å ferdigstille arbeidet og fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før den midlertidige brukstillatelsen er utløpt.

Eiendommen vil bli tilkoblet kommunalt vann og avløp.

Klemosætervegen er en privat felles adkomstvei hvor det nede ved avkjørsel fra Synnfjellvegen er en elektronisk bom for adkomst hyttefeltet. Det må betales et engangsgebyr for rettigheter til bom.

Det betales per dag dato 1500,- årlig  for sommer-, og vintervedlikehold på Klemosætervegen.

I tillegg betales det eventuelt for brøyting inne på egen eiendom og pr. biloppstilingsplass.

Løype- og stiavgift i området er per dags dato 1500,- pr. år og vil bli tinglyst på eiendommen som et indeksregulert beløp.

Formuesverdi er ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 40% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon..

Fastsettes normalt av Skatt Øst i etterkant av at man har overtatt bolligen. Ta kontakt med ditt lokale ligningskontor i forbindelse med innlevering av selvangivelsen.

Eiendommen ligger innenfor gjeldende kommunedelplan Synnfjell Øst og er avsatt til arealformål

fritidsbebyggelse.

Planens bestemmelser og rettningslinjer er vedlagt sammen med et kartutsnitt. Det er planer om utbygging i området og kjøper oppfordres til å sette seg inn i gjeldende reguleringsplan og plankart for området.

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse og resterende før overtakelse.

Selger kan velge å stille garanti etter bustadoppføringslova § 47 som sikkerhet for forskuddsinnbetalingen. Dette innebærer at utbygger kan disponere forskuddsinnbetalingen fra kjøper fra det tidspunkt garantien foreligger. Eventuelle renter av forskuddsbeløpet tilfaller kjøper frem til garanti er stilt og til selger etter at garantien er stilt. Dersom selger ikke velger å stille garanti vil forskuddsbetalingen bero på meglers klientkonto inntil skjøte er tinglyst på kjøper.

Betaling for ev. endrings- og/eller tilleggsarbeider bestilt gjennom selger, faktureres direkte fra selger når vedkommende endrings- og/eller tilleggsarbeid er utført. Dersom forfall på faktura er forut for overtakelse, må selger stille garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47.

Før noen del av kjøpesum blir utbetalt selger må hjemmel til boligen være overført kjøper, jf. bustad

Kjøper kan avbestille ytelsen eller deler av denne, jf. bustadoppføringslova §§ 52-54. Ved avbestilling før igangsettingstillatelse er innvilget påløper et avbestillingsgebyr på kr. 30.000,-. Ved avbestilling etter innvilgelse av igangsettingstillatelse påløper et avbestillingsgebyr på 10 % av total kontraktssum (inkl. mva.).

Bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. og ulovfestet entrepriserett.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Boligen selges til fast pris. Bindende kjøpsbekreftelse/budskjema inngås hos megler. Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper.

. etasje.

Hytta varmes opp med ved og strøm. Varme i gulv i flere rom samt peisovn i stue.

Eiendommen ligger innenfor detaljregulering for Klemosæterhøgda vedtatt i 2021 og arealformål er regulert til Fritidsbebyggelse - frittliggende.

Området er under utbygging og det ligger ubebygde tomter som må påregnes blir bebygd.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Kjøper skal innbetale 10 % av kjøpesum ved kontraktsinngåelse som sikkerhet for betaling. Dette anses som deponering på klientkonto. Rentene på det deponerte beløpet tilfaller kjøper. Ved forsinket betaling med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller ved kontraktsinngåelse og 30 dager for andre avtalte innbetalinger, har selger rett til å heve kjøpet og foreta dekningssalg. Innbetalingen av 10 % ved kontraktsinngåelse skal være i form av ubundet egenkapital. Det vil si at det ikke skal etableres pant i boligen (eller i eiendommen hvor boligen inngår) som sikkerhet for kjøpers finansiering av håndpenger. Selgers standard kjøpekontrakt er tilpasset Bustad-oppføringslova og kan ikke forventes benyttet ved salg til kjøpere som ikke er forbrukere og som dermed faller utenfor Bustadoppføringslova. For slike kjøpere vil det kunne gjelde særskilte betingelser, blant annet må det forventes et forskudd tilsvarende 20 % av kjøpesummen innbetalt ved kontraktunderskrift. Kjøper må senest innen signering av kontrakt fremlegge Finansieringsbevis.

Endringsarbeid kan kun kreves for en verdi av inntil 15 % av kjøpesummen.Eventuelle tilvalg faktureres direkte fra entreprenør. Det vil utarbeides egen tilvalgsliste med priser. Muligheter for tilvalg vil være avhengig av hvor langt man er kommet i byggeprosessen

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

-

-

-

-

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Klemosætervegen 147, 2880, Nord-Torpa, Gnr. 87 bnr. 233 i Nordre Land kommune

Strætene i Synnfjellet AS v. Kjell Arild Bratlien

61-23-0009

Innhenting opplysninger (Kr.2 000) Markedspakke (Kr.9 900) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 250) Panteattest selger (Kr.125) Finn.no, fakt 10368682641, fornyelse (Kr.2 188,11) Visninger pr. stk. (Kr.1 500) Meglerprovisjon prosjekt (Kr.35 000) Oppgjør (Kr.6 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Totalt kr. (Kr.59 408,11)

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.