Enebolig med sokkeletasje og enkel garasje. Sentral beliggenhet i Lektorvegen. Bø sentrum. Stor tomt. Bolig har overbygd inngangsparti, vf, gang, toalett, stor stue, kjøkken, vaskerom/kontor, 3 soverom og bad. Deler av sokkeletasjen er i dag innredet til leilighet med 3 soverom, felles stue, kjøkken, bad og toalett. Egen inngang til denne delen. Fra hoveddelen er det tilgang til bod og vaskerom i sokkeletasjen.

1. etg.: 4 soverom, bad, 2 toalett, gang, vindfang, kjøkken, stue, trapperom og arbeidsrom.

U.etg.: Bolig: vaskerom, gang, tekn.rom og bod.

Hybel: Vindfang, stue, gang, 3 soverom, kjøkken, bad/vaskerom og toalett.

I vindfang og gang er det fliser på gulv.

Kjøkkenet er opprinnelig fra byggeår, men fronter og benkeplate ble skiftet ut for noen år siden. Det er fliser på vegg over benk. Det er opplegg for kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er lagt laminat på gulv, malt strie på vegger og takess i himling.

Stuen er romslig, har peis og vedovn, og utgang til delvis overbygget veranda med markise. I stuen er det montert varmepumpe. Det er lagt parkett på gulv, panelplater på vegger og takess i himling.

I de fire soverommene er det parkett på gulv, tapet på vegger og takess i himling. Fra det ene soverommet er det utgang til balkong.

Baderommet i 1. etg. er fra 1990-tallet. På gulv og vegger er det fliser. Varmekabel i gulv. Takess i himling. Badet er innredet med servantskap med speil/lys og overskap og innmurt badekar med dusj på vegg.

Toalettrommene har belegg på gulv, malte plater på vegger og takess i himling. Det er innredet med wc og servant. 

Vaskerommet i underetg. har malte betonggulv og vegger. Det er innredet med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin.

Hybelleiligheten ble pusset opp i 2014, og har fliser og parkett på gulv, smartpanel og malte plater på vegger og malt gips i himlinger.

Baderommet i underetg. har flislagte gulv og vegger. Varmekabel i gulv. Malte plater i himling. Badet er innredet med servantskap med speil/lys og dusjnisje med glassvegg. Det er opplegg for vaskemaskin.

Kjøkkeninnredningen i hybelleiligheten har slette fronter og benkeplate i eik. Det er integrert komfyr og opplegg for kjøleskap og oppvaskmaskin. Det er fliser på gulv, smartpanel på vegger og malt gips i himlinger. 

Toalettrommet har fliser på gulv og vegger. Innredet med wc og servant.

VVS anlegget er blitt noe oppgradert i forbindelse med oppussingen av underetg. Det er installert ny varmtvannstank på 200 ltr. Det er sentralfyr for oppvarming av vannbåren varme til radiatorer. Anlegget er fra byggeår.

Det elektriske anlegget har sikringsskap med automatsikringer. Ledningsnett fra byggeår.

Det elektriske anlegget i hybel er oppgradert i forbindelse med oppussingen i 2014. Sikringsskap og ledningsnett er fra 2014. I forbindelse med at hyblene ble pusset opp, så ble gjennomgangen (døra) mellom hybler og hoveddelen lukket. Det vil si at det ikke lenger er mulig å gå fra hoveddel og inn til hyblene. Døra er inntakt fra hoveddelen, men den er kledd igjen fra hybeldelen. For at det fortsatt skal være godkjent hybeldel i sokkeletasjen, må denne gjennomgangen reåpnes.

Boligen har en attraktiv beliggenhet med gode solforhold i Bø sentrum.  I Midt-Telemark finner du kommunene Bø, Nome og Sauherad. Handelen i Bø har hatt en solid vekst de siste årene, sammen med befolkningsøkningen.

Bø er kjent for et aktivt studentmiljø, Sommarland og er handelssenteret i Midt-Telemark. Bø ligger langs Sørlandsbanen med bare to timer til Oslo og 2 ½ til Kristiansand. Haukeliekspressen stopper også her, og det samme gjør Timeekspressen fra Tønsberg via Porsgrunn.

Eiendommen ligger i et veletablert boligområde nær Bø sentrum. Eiendommen grenser til næringsområde mot vest.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 3:

- Kjøkken 1. etasje: Vannrør og avløpsrør

- Toaletrom mot syd (1.etasje): Sanitærutstyr / innredning

- Toalettrom mot nord (1.etasje): Sanitærutstyr / innredning, avløpsrør

- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger)

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: elektrisk anlegg

- Brann: Røykvarslere, brannslukningsapparater, brannskille

- Balkong, terrasse, veranda: Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

- Våtrom - Bad 1.etasje Helhetsvurdering

- Våtrom - Bad underetasje Ventilasjon, overflater vegger

- Kjøkken - 1.etasje Overflater vegger, gulv innredning

- Kjøkken - Underetasje Overflater vegger, innredning, annet

- Toaletrom mot syd (1.etasje). Ventilasjon, vannrør, avløpsrør

- Toalettrom (Ikke våtrom) - Underetasje Ventilasjon, sanitær, innredning

- Toalettrom (Ikke våtrom) - Toalettrom mot nord (1.etasje). Ventilasjon, vannrør

- Øvrige rom - 1.etasje Overflater gulv, innerdører

- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Underetasje, Overflater vegger, innerdører, annet

- Loft - uinnredet / råloft Overflater vegger/undertak, kontroll av diffusjonssperre

- Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp) Ildsteder inne i boligen

- Innvendige trapper

- Etasjeskiller - - Skjevhetsmåling

- Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) Ventilasjon, Varmesentral (eksempelvis fyrkjele, varmepumpe, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjel etc.) Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) Vannbåren varme Hovedstoppekran Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

- Radon, ikke foretatt radonmåling

- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon Fasader ink. kledning

- Dører og vinduer

- Yttertak - Hovedtak Helhetsvurdering

- Balkonger, terrasser, veranda etc: Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)

- Grunnmur, fundamenter

- Drenering

- Stikkledninger og tanker Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger) Oljetanker

- Frittstående byggverk Helhetsvurdering

Selger har ikke kommentert påspørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven.

Primærrom: 233 kvm, Bruksareal: 243 kvm

U . etasje/kjeller:

Bruksareal: 118 m².

Primærrom: 108 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entre, gang, stue, kjøkken, toalettrom, bad og tre soverom, gang, og vaskekjeller.

1. etasje:

Bruksareal: 125 m².

Primærrom: 125 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entre, gang, toalettrom, gang, toalettrom, stue, kjøkken, kontor, bad og fire soverom.

Frittstående garasje på ca. 29 m2. Areal på garasje kan avvike noe da garasjen kun ble oppmålt fra utsiden.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Fra Bø sentrum kjører du mot Lifjell og Folkestadvegen. Etter ca 100 m tar du av til høyre inn på Lektorvegen. Følg veien ca 200 m og ta av til høyre. Huset ligger i enden og er merket med Lokalmegleren &Partners"Til salgs"- plakat. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisning.

Areal: 2 148 kvm, Eierform: Eiet tomt

Oppstillingsplass på egen tomt, samt garasje.

Grunnmur er av betong. Drenering fra byggeår. Over grunnmur er boligen satt opp i bindingsverk, som utvendig er kledd med teglsteinsforblending og liggende kledning. Vinduene er med isolerglass og er fra byggeår. Vinduene i stue har fått nyere glass. Taket er tekket med betongtakstein. Takrenner og nedløp i stål. Nedløpet blir ført til drensledning. Pipe i tegl.

Fremlagt ferdigattest. Datert 09.07.1971.

Det gjøres oppmerksom på at planløsningen i sokkeletasjen er endret fra de opprinnelige byggetegningene. Det er ikke  direkte gjennomgang lenger mellom hoveddelen og hybeldelen, noe som er et krav for at rom kan leies ut som hybler.

Vedfyring, varmepumpe i 1. etg. Radiatorer(vannbåren varme). Ellers elektrisk.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Krav om at radon skal være målt trår i kraft fra og med 01.01.2014. Målt årsmiddelverdien skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling.

Kr. 30 622

Formuesverdi som primærbolig kr. 915 239 pr. 31.10.23 11:24 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 294 859 pr. 31.10.23 11:24 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig/forretning/kontor. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan fåes av megler.

Deler av tomten ligger under faresone: Flomfare, ras- og skredfare, samt innenfor støysone.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Offentlig vei.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 99 50 54 81 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Lektorvegen 27, 3802, Bø i telemark, Gnr. 47 bnr. 164 i Midt-telemark kommune

48-23-0158

E-signering, grunnbok og tinglyste avtaler (Kr.1 600) Utlegg kommunale opplysninger (Kr.2 966) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.32 437,50) Oppgjør (Kr.1 000) Pantattest selger (Kr.240) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500) Provisjon (Kr.56 250) Tilrettelegging (Kr.10 000) Totalt kr. (Kr.104 993,50)

Ansvarlig megler:

Aud Elin Lio

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren & Partners Bø sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.