Innholdsrik eiendom beliggende på Vegmo, i Henning. Fra eiendommen er det ca. 15 km Steinkjer sentrum, hvor du finner blant annet: jernbane, forretninger, banker m.m. Ca. 10 km til Mære sentrum med nærbutikk, og 5 km til skole på Skarpnes.

Kvaliteter vi ønsker å fremheve:

• Stor tomt på hele 4734 kvm

• Garasje/verksted

• Bad fra 2022

• 2 kjøkken og 2 stuer

• Eget vaskerom

• Flere muligheter i underetasjen.

• Egen inngang fra begge etasjer.

Velkommen til en hyggelig visning!

Boligen inneholder:

1.etasje: Kjøkken, bad, vaskerom, 2 soverom, gang, stue, vindfang

Sokkel: Kjøkken, stue, gang, bad, vaskerom, soverom, gang 2, vindfang, trapperom, 2 boder, utvendig bod

Informasjon fra byggesakskyndig:

Eldre, noe vedlikeholdt eiendom. Imidlertid har fortsatt flere bygningsdeler og overflater preg av alder og bruksslitasje. Våtrom i sokkel var under sanering ved befaring. De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15- 40 år, fortløpende vedlikehold må derfor påregnes.

Overflater innvendig:

Gulv: Laminat, flis, betong og belegg.

Vegger: Malte/ pussede murvegger, flis, strie og MDF- plater.

Himlinger: Himlingsplater og malt dekke.

Kjøkken i 1. etasje er opplyst fra 2018. Opplyst kjøpt brukt innredning og montert.  Med suplering av nye benkeplater. Kjøkkeninnredning med folierte skrog og profilerte fronter. Benkeplater med vask. Avsatt plass og opplegg for oppvaskmaskin, komfyr og et kjøleskap.

Kjøkken i sokkel er opplyst fra 2018. Opplyst kjøpt brukt innredning og montert, med suplering av nye benkeplater. Kjøkkeninnredning med folierte skrog og profilerte fronter. Benkeplater med vask. Avsatt plass og opplegg for oppvaskmaskin og kjøleskap. Integrert koketopp og komfyr.

Badet i 1. etasje opplyst fra 2022. Rommet har gulv med gulvvarme. Gulv er belagt med flis, vegger har flis og himling har plater med innfelte spotter. Innredet med et gulvmontert wc, dusjhjørne med glassvegg og dør og en baderomsinnredning med servant. Mekanisk avtrekk, ingen tilluft. Plastsluk i gulv.

Badet i sokkel er fra byggeåret, revet flisgulv ved befaring. Defekt gulvvarme. Gulv av betong uten flis, vegger har mur og flis og himling har malt dekke. Innredet med en servantinnredning, høyskap og dusjhjørne. Naturlig avtrekk, ingen tilluft. Støpejernsluk i gulv.

Vaskerom i 1. etasje er opplyst fra byggeåret og er tidligere bad, brukes i dag som et vaskerom.  Rommet har gulv med gulvvarme. Gulv er av betong, vegger har malt mur og himling har plater.  Innredet med uttak til vaskemaskin og en liten servantinnredning. Naturlig avtrekk, ingen tilluft. Sluk i gulv.

Vaskekjeller er fra byggeåret. Defekt gulvvarme Gulv og vegger har betong/ mur og himling har malt dekke. Innredet med en utslagsvask, uttak til vaskemaskin og en bereder. Naturlig avtrekk, ingen tilluft. Støpejernsluk i gulv.

Av oppgraderinger utført de senere årene, opplyses følgende av selger:

- Bad i 1. etasje fra 2022.

- Altan fra 2022.

- Drenert rundt boligen i 2018.

- Innvendig vedlikehold av flere overflater etter siste overtakelse i 2018.

Presiseres om at dette er gitte opplysninger av selger og er ikke nærmere undersøkt.

Eiendom beliggende på Vegmo, ca. 15 km fra kommunesentrum Steinkjer med offentlige kontorer, banker, forretninger, jernbane, etc.

Ca. 10 km til Sparbu sentrum og Mære sentrum med nærbutikk.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og bygg- og innboforsikring i tillegg til opplyste kommunale avgifter. Utgifter til strøm og forsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker.

Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.

Det er avvik:

Påkjente og skadete vinduer i sokkel. Råte i rammer.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Badet er under sanering ved befaring, utett våtrom. Riss i vegger.

Vindu av glassbyggerstein i våtsonen.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Eldre våtrom, må ikke utsettes for direkte vannbelastning.

Ingen synlig membran/ tettesjikt.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Oppmeislet gulv for etablering av avløp, tettet med støp.

Riss og sprekker i vegger. Utslag ved fuktsøk, saltutslag.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Det er avvik:

Ingen rekkverk på støttemur og trapp.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Fuktopptrekk og malingsavskallinger i vindskier.

Konsekvens/tiltak

Lokal utbedring må utføres.

Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

Ingen snøfangere etablert. Bulker/skader i renner.Ikke godkjent takstige.

Konsekvens/tiltak

Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

Ny takstige må påregnes etablert.

Utvendig > Veggkonstruksjon 

Det er påvist andre avvik:

Soltørket kledning i gavler, trenger vedlikehold.

Det er avvik:

Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.

Det er registrert fuktmerker/malingsavskallinger i vinduskarmer.

Generelle slitasjer. Opplyses om trekk rundt vinduer. Opplyst at et av tre fastkarmvinduer på stue i 1. etasje er punktert. Dette var ikke synlig ved befaring

Det er avvik:

Ytterdør/ balkongdører har en del hakk og sår, med brukslitasjer.

Oppfliset finèr med malingsavskallinger i utvendig brystning på balkongdør, med finerslipp.

Dører trenger justering. Økende slitasje med skader på balkongdør fra soverom og ytterdør i sokkel.

Det er avvik:

Normal alderslitasjer. Slitt dør til boden.

Det er avvik:

Sokkel med alders og brukslitasjer. Pågående arbeide på våtrom.

Løse belegg med skader. Saltutslag og avskalling på fritt eksponerte vegger.

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

Ildfast plate mangler på gulvet under ildstedet. Sotavrenning under sotluke.

Saltutslag og avskallinger på pipe. Enkelte riss i pipe.

Det er avvik:

Ved søk med kapasitiv fuktindikator ble det registrert forhøyede fuktverdier på fritt eksponerte murvegger

og gulv. På den tiden huset ble bygd, var det ikke vanlig med fuktsikring mot grunnen under gulvstøp.

Jordfukt vil derfor trenge inn. Saltutslag og avskallinger innvendig og utvendig.

Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Lite inntrinn i sving.

Brukslitasjer.

Det er avvik:

Noe alders og brukslitasjer som er forenelig med alder.

Enkelte dører trenger mindre justering. Skade i nyere dør i sokkel.

Det er avvik:

Lite fall i dusj, ikke 1:50 fall i dusjens nedslagsfelt. Liten nedsenk av gulvet i dusj.

Det er avvik:

Ingen garantier på utført arbeide.

Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Det er avvik:

Mindre brukslitasjer, skade i en front og tilstøtende skrog.

Eldre vann og avløp- se eget punkt. Ikke ferdigstilt gulv mot terskel.

Det er avvik:

Rens må påregnes.

Det er avvik:

Det er noe brukslitasjer på fronter med sår og hakk. Slitasje i skrog til avtrekksvifte.

Antydning til svelling over oppvaskmaskin. Mangler sokler. Eldre vann og avløp- se eget punkt

Det er avvik:

Sammenpresset avtreksrør som leder inn i pipe. Slitasje på vifte. Filter opplyst montert etter befaring.

Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Gjelder kobberrør. Opplyses om at rørarbeide etter 2018 er utført på dugnad uten dokumentasjon.

Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er skiftet ut deler på avløpstammer, stemplet Biltema.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon  

Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Konsekvens/tiltak

Det bør etableres tilluft til våtrommet.

Vurdering av avvik:

Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år.

Avløp fra aircondition ledes til en bøtte i uteboden.

Konsekvens/tiltak

Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget.

Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Sikringsskap er plassert i sokkel. Skapet inneholder automatsikringer og måler.

Hovedsikringer av skrusikringer. Opplyst skap i garasje med kurser etablert i 2018.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter 

Grunnmuren har sprekkdannelser.

Det er avvik:

Det anbefales på generelt grunnlag å sikre fall på utvendig terreng ut i fra grunnmur med et fallforholdpå min. 1:50 i 3 meters bredde, dette for å unngå unødvendig fuktbelastning på grunnmuren. Dette er ikke opprettholdt alle steder.

Det er avvik:

Alder over 25 år er oppnådd. Over halvparten av forventet levetid er oppbrukt.

Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner

fra underliggende etg.

Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone

Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone

Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone

Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone

Fullstendig og detaljert tilstandsrapport ligger vedlagt i prospekt.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Pkt. 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

"Ja, både av faglært og ufaglært/ egeninnsats. Elpros AS. Flis er lagt av flislegger på dugnad, rørlegging av rørlegger på dugnad. Snekkering av tak og montering innredning egeninnsats. Høsten 2022."

Pkt. 2.1:Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

"Ja. Egeninnsats høst 2022."

Pkt. 2.2:Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

"Ja. Kun el arbeid."

Pkt. 5: Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

"Har vært fukt i kjeller. Ble drenert sommeren 2018."

Pkt. 7: Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

"Sprekk i puss på grunnmur."

Pkt. 11: Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

"Ja. Var utett reundt murpipe ble montert pipehatt byttet tak i stue etter det. Sommeren 2018."

Pkt. 12: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

"Ja, kun av ufaglært/ egeninnsats. Ny terrasse høsten 2022."

Pkt. 13: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,sentralfyr, ventilasjon)?

"Ja, kun faglært. Alarm og instalasjon og elpross AS. Bytta ut til automatsikring i bolig og garasje pluss ny tilførsel til garasje, av alarm og instalasjon i 2018. Montert spotta i tak på bad, gang og 2. soverom og gulvvarme bad, å nye stikk og lysbrytera av elpros AS høsten 2022."

Pkt. 13.1: Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

"Ja. Det foreliggger på alt som er gjort i mitt eie."

Pkt. 16: Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?

"Nei, drenering gjorde jeg selv men har fagbrev som vei og anlegsarbeider, flislegging bad er gjort av flislegger på dugnad."

Fullstendig og detaljert egenerklæring ligger vedlagt i prospekt.

Bruksareal: 180 kvm, BRA-i: 170 kvm , BRA-e: 10 kvm , TBA: 97 kvm

Bruksareal: 180 m²

BRA-i: 170 m²

1.etasje: Kjøkken, bad, vaskerom, 2 stk. soverom, gang, stue vindfang

Sokkel: Kjøkken, stue, 2 stk. boder, gang, bad, vaskerom, soverom, gang 2, vindfang, trapperom

BRA-e: 10 m²

Utvendig bod

TBA: 97 m²

Terrasseareal.

Garasje:

BRA-e: 53 m²

Internt bruksareal BRA-i

Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.

Eksternt bruksareal BRA-e

Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.Eksempler: Arealer

som har adkomst til fellesareal eller utvendig som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten.

Veggarealet mellom BRA -i og BRA-e, legges til BRA-e hvis disse ligger vegg i vegg.

Innglasset balkong mv BRA-b

Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I BRA-b inngår også innglasset veranda eller altan.Veggarealet

mellom innglasset balkong og annet bruksareal tillegges areal til innglasset balkong

Terrasse- og balkongareal TBA

Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngår også åpen veranda eller altan mv.

Arealet måles til innside av rekkverk, brystning, parapet, skillevegg eller lignende avgrensning av arealet, eller som

fotavtrykket der det ikke er ytre begrensinger som rekkverk ol.

Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt.

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 4 734 kvm, Eierform: Eiet tomt

På egen eiendom samt i garasje.

Taksert objekt er en bolig på en etasje pluss sokkel.

Boligen har grunnmur av betong og overbygning av tegl med liggende kledning i gavler.

Sperretak med saltakform, tekket med takstein.

Ferdigattest utstedt for bolighuset den 11.05.78

Ferdigattest for ombygging/ tilbygg garasje den 03.05.1985.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ingen egen utleiedel.

Oppvarming med strøm og vedfyring. Det er montert luft til luft varmepumpe i sokkel.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 24 057,25 pr. år Eiendomsskatt kr. 5 336,- Vann stipulert kr. 5 261,50 Vann fastgebyr kr. 1 430 Avløp stipulert kr. 7 084,75 Avløp fastgebyr kr. 1 482,50 Renovasjon kr. 3 462,50

Det er i Steinkjer kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 3,75 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 542 912 pr. 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 063 065 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området.

Plankart med planbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

KOMMUNEPLANENS AREALDEL Henningvola-Seli-Leksdalsvatnet

BESTEMMELSER OG RETNINGSLINJER

Vedtatt av Steinkjer kommunestyre 25.10.2018, ID 50042018013

Delareal 4 735 m² Arealbruk:

LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet

basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende

Dette kan medføre begrensninger når det gjelder utvikling av eiendommen. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser ligger vedlagt i prospekt.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

1969/25757-1/68  Bestemmelse om vannledn.  

17.12.1969  Rettighetshaver Vegmo Samvirkelag

1995/7068-1/68  Erklæring/avtale  

15.12.1995 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

1955/2568-1/68  Erklæring/avtale  

21.10.1955  rettighetshaver:Knr:5006 Gnr:109 Bnr:6  

rettighetshaver:Knr:5006 Gnr:109 Bnr:7  

rettighetshaver:Knr:5006 Gnr:109 Bnr:12  

Bestemmelse om kloakkledning

Gjelder denne registerenheten med flere

1957/3604-1/68  Bestemmelse om vannrett  

30.12.1957 rettighetshaver:Knr:5006 Gnr:109 Bnr:6  

Bestemmelse om vannledning

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Offentlig vann og avløp i henhold til informasjon fra Steinkjer kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 46 87 38 88 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Det gjøres oppmerksom på at det er avvik mellom byggegodkjente tegninger og dagens bruk av boligen samt garasjen. I sokkel er opprinnelig hobbyrom tatt i bruk til stue og kjøkken. i 1.etg er tidligere wc tatt i bruk til vindfang. Opprinnelig bad er i dag vaskerom og et soverom er omgjort til bad. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

ENEBOLIG:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegnginger, men de stemmer ikke med dagens bruk.

I 1.etg er wc fra opprinnelige byggetegninger tatt i bruk sammen med vindfang, opprinnelig bad benyttes som vaskerom og et soverom er etablert til bad. I kjeller er det i opprinnelig hobbyrom etablert kjøkken og stue.

Kjøper påtar seg evt. risiko både for fremtidig fortsatt bruk og evt. pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

GARASJE:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegnginger, men de stemmer ikke med dagens bruk.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Lokalmegleren & Partners samarbeider med Aasen Sparebank, og de kan gi deg god rådgivning i forbindelse med finansiering av din bolig. Vi formidler gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Rognvegen 991, 7710, Sparbu, Gnr. 109 bnr. 6 i Steinkjer kommune

72-23-0046

Markedspakke (Kr.13 900) Visninger pr. stk. (Kr.2 000) Oppdragsgebyr (Kr.1 500) Tilrettelegging (Kr.15 000) Kommunale opplysninger (BRL) (Kr.2 359) Kommunale opplysninger (enebolig) (Kr.4 513) Restansesjekk (Kr.997) Tilsyn pipe eller ildsted (Kr.698) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.12 122) Kommunale opplysninger (Kr.2 223) Provisjon (Kr.50 000) Tilstandsrapport Takst Midt AS (Kr.14 990) Tilstandsrapport Takst Midt AS oppdatering areal (Kr.3 750) Oppgjør (Kr.5 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500) Totalt kr. (Kr.130 452)

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &Partners avd Verdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.