Beskrivelse av prosjektet
Leinæs & Partners har gleden av å presentere Gloppeskoglia 28 A og B!
Prosjektet består av to stilfulle funkisboliger på populære Halsen. Dette er en gyllen mulighet for deg som ser etter en splitter ny bolig på Halsen, kjent for sin sene kveldssol og nærhet til sjøen og båtlivet.
Boligene vil ligge i rekke, og får en tøff og moderne utforming. Gjennomtenkt planløsning over 2 plan bestående av 3 soverom (mulighet for 4 etter avtale), 2 bad/vaskerom, toalettrom, samt kjøkken med åpen løsning til stor stue med utgang til romslig og solrik terrasse.
Det blir garasjeplass i 1. etasje med adkomst til boligen, slik at du kan gå tørrskodd inn i boligen på regnfulle høstdager.
Det er i tillegg mulighet til å bestille "Grønn pakke" fra utbygger som tilvalg. Pakken inneholder levering og montering av solcellepanel, som vil øke energieffektiviteten på boligen og redusere strømkostnadene. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon om pakken!
Eiendommen ligger rolig og tilbaketrukket innerst i blindvei med kort vei til skole, barnehage, idrettsanlegg, dagligvarehandel, turområder og båthavn. Alt innen ett steinkast fra eiendommen.
Forventet fremdrift
Byggingen antas å starte høsten 2023 med ferdigstillelse høsten 2024. Det er gode muligheter for å gjøre endringer så ta kontakt dersom du ønsker tilvalg!
Beliggenhet
Eiendommen har en sentral og solrik beliggenhet på Østre Halsen i Larvik. Østre Halsen er en koselig bydel av Larvik ved Lågen og byr på fantastiske turområder, flotte bade- og fiskemuligheter og ellers et hyggelig nærmiljø. I gangavstand finner du blant annet dagligvarebutikk, barnehage, skole, bensinstasjon, pizzarestaurant, legekontor og idrettsanlegg.
Bergeskogen barnehage, Østre Halsen Skole (1-7 trinn) og Mellomhaugen Ungdomsskole (8-10 klasse) ligger alle i gangavstand fra eiendommen.
Halsen Idrettsplass er et populært samlingspunkt. Her finner du blant annet fotballbane, kunstgressbane, ballbinge, idrettshall og beachhåndballbane. Turområdet strekker seg flere km i naturskjønne omgivelser. Halsen har i tillegg et flott aktivitetstilbud som f.eks. paddel hall, bowling, treningssenter.
For den aktive er det flotte turområder i nærheten. Både Rekkevik og Gon kan anbefales.
Området har gode bade- og fiskemuligheter. Populære badeplasser verdt å nevne er flatstrand, Ormetoa og Hvittensand,. Sistnevnte har en flott sandstrand. Av fiskemuligheter bør Lågen som er en av de beste lakseelvene i Norge og tiltrekker masse turister sommerstid nevnes
Halsen har både en landlig og sentral beliggenhet. Fra Halsen tar det ca 2,5 km til Larvik sentrum. Med bil er det ca 20 min til Sandefjord, 35 min til Tønsberg og 1,5 time til Oslo.
Adkomst
Fra Larvik sentrum:
Følg FV 303 mot Sandefjord over Gloppe bru og ta 1. avkjøring på Gloppeskogen. Følg veien ca. 150 meter og ta til venstre inn på Gloppeskoglia. Eiendommen ligger innerst på høyre side
Areal
Hus A:
Bruksareal: ca 181 m².
Primærrom: ca 136 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Stue/kjøkken, 2 bad, toalettrom, 3 soverom, kontor, stue og gang.
BRA-I: ca. 157 m²
BRA-E: ca. 24 m²
Hus B:
Bruksareal: ca 152 m².
Primærrom: ca 117 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Stue/kjøkken, 2 bad, toalettrom, 3 soverom, kontor, stue og gang.
BRA-I: ca. 128 m²
BRA-E: ca. 24 m²
Beregningene er foretatt av utbygger og er oppmålt etter plantegninger. Arealene i salgsoppgaven og annet markedsføringsmateriale er oppgitt i bruksareal (BRA) og er å betrakte som et omtrentlig areal. Størrelse på de enkelte rom kan avvike noe, slik at et rom kan bli større og et annet bli mindre. Det kan oppstå mindre avvik mellom teoretisk og virkelig areal. Bruksarealet (BRA) er arealet innenfor leilighetens omsluttede vegger inkl. eventuell innvendig bodareal. Utvendig bodareal er ikke medregnet. Arealet som er oppgitt på de enkelte rom er rommets netto gulvareal. Man kan derfor ikke summere rommenes nettoarealer og få frem bruksarealet.
Arealene for BRA-I og BRA-E er omregnet av megler ifht. dagens arealforskrift, og er ikke kontrollert/oppmålt av fagkyndig. Det må derfor påregnes avvik for BRA-I og BRA-E. Viser til byggetegninger for arealbeskrivelse.
Tomt / Tomteareal
Eiet tomt på ca. 1 877 kvm som i utgangspunktet eies av sameiet i fellesskap. Det betyr at man får en naturlig bruksrett til utearealet rundt sin egen bolig, men at plen og gårdsplass eies og disponeres av sameierne i fellesskap.
Gårdsplass blir asfaltert og arealer med plen blir sådd.
Det er ikke bestemt om tomten skal seksjoneres eller fradeles pr. utarbeidelse av salgsoppgaven, eller om eneboligen som er oppført på eiendommen i dag skal inngå i sameiet. Det er heller ikke bestemt om utearealet blir seksjonert/fradelt. Utbygger forbeholder seg retten til å bestemme dette på et senere tidspunkt, og kjøper plikter til å medvirke til seksjonering/fradeling etter instruks fra utbygger. Kjøper gjøres også oppmerksom på at det vil skje en utvikling av eksisterende enebolig, muligens til flermannsbolig.
Vedlagt salgsoppgaven følger situasjonsplan fra utbygger som illustrerer hvordan utomhusarealet blir. Det gjøres oppmerksom på at denne er veiledende, og avvik vil forekomme ved feks. antall biloppstillingsplasser som er tegnet inn. Det oppfordres til å ta en gjennomgang på byggeplassen med megler før avtale inngås.
Parkering
Parkering i garasje. Ellers parkering på gårdsplass.
Det vil bli klargjort til elbillader, men selve laderen kan leveres som tilvalg som ikke medfølger i standardleveransen.
Internett / TV
Det leveres anlegg med en boks for data i hver bolig. Det er tilrettelagt for fibernett til boligen. Kjøper må selv bestille abonnement for TV og internett. Valgt leverandør trekker ledninger og monterer koblingspunkt.
Pris for tilkoblingsgebyr for TV/internett avhenger av valgt leverandør og vil komme i tillegg. Dette besørges av hver enkelt kjøper, rørføringer og kontaktpunkt vil ligge klart i leiligheten. Det må normalt påregnes noe ventetid for tilkobling av TV/internett fra leverandørene.
Ventilasjon
Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
Tilvalg
Kjøper har mulighet til å få utført endrings- og tilleggsarbeider etter særskilt avtale. Alle endrings- eller tilleggsarbeider skal avtales skriftlig mellom partene og i avtalen skal det redegjøre for pris og ev. fristforlengelse som følge av endringene. Kjøperes rett til å få utført endrings- eller tilleggsarbeid er begrenset til 15 % av kjøpesummen.
Det er åpnet for følgende tilvalg:
Det er anledning til å bestille endringer innenfor gitte tidsfrister. Endringer vil medføre tillegg/fradrag i pris. Endringer kan avtales på type av flis, parkett, kjøkken og baderomsinnredning, samt garderobeskap.
Det er også mulighet for tilvalg av elbil lader og pergola på terrasse over garasje, samt "grønn pakke" som inkluderer bla solcelle-anlegg. Dette må avtales med utbygger.
Partene kan kreve justering av det avtalte vederlag i henhold til bustadoppføringslovas regler om endringer og tilleggsarbeid, jf. bustadoppføringslova. § 9 og § 42. Selger kan kreve tilleggsvederlag for nødvendige kostnader som kommer av forhold på kjøpers side.
Utenomhusarealer
Utvendige arealer vil kunne bli ferdigstilt etter overtagelse av boligen.
Dersom de utvendige arealene ikke er ferdigstilt ved overtakelse av boligen, kan kjøper holde tilbake en forholdsmessig del av kjøpesummen.
Ev. gjenstående arbeider skal utføres så snart arbeidet praktisk kan utføres av hensyn til årstid. Selger er forpliktet til å ferdigstille arbeidet og fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før den midlertidige brukstillatelsen er utløpt.
Når sameiet er etablert og overtakelse av fellesarealer skal foretas, vil selger innkalle styret til overtakelsesforretning for sameiets fellesarealer.
Sameiet / Forretningsfører
Det vil bli opprettet ett sameie på eiendommene, og ved kjøp av bolig medfølger rett og plikt til å være medlem av felles sameie. Det er utarbeidet foreløpige vedtekter for sameiet. Disse er bindende for kjøper, men Selger kan grunnet forestående reguleringsmessige og seksjoneringsmessige avgjørelser endre disse før overtagelse. Vedtektene er en del av salgsprospektet og inneholder viktige opplysninger om organiseringen/eierformen. Det er viktig at en gjør seg godt kjent med disse før det inngås avtale om kjøp. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjsonssameiet og driften av dette.
Iht. lov om Eierseksjonssameier, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.
Adgang til utleie
Det er ikke lagt opp til forbud mot utleie.
Forsikring
Eiendommen(e) er forsikret av utbygger frem til overtagelse. Etter overtagelse må kjøper selv besørge bygnings- og innboforsikring for sin del av boligen.
Pengeheftelser
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.