3-roms leilighet midt i Verdal Sentrum. Her har man "alt" rett utenfor døren. Kort veg til butikker, offentlige kontorer, togstasjon og andre servicefunksjoner.

Leilighetens kvaliteter:

• Leiligheten ligger i 3.etg.

• 2 soverom.

• Store vindusflater og godt med naturlig lysinnslipp.

• Oppvarming inkludert i felleskostnadene.

• Romslig balkong med gode solforhold.

• Felles takterrasse.

• Vannbåren gulvvarme.

• Balansert ventilasjonsanlegg for behagelig inneklima.

• Biloppstillingsplasser på borettslagets tomt.

• Parkering i parkeringskjeller.

• Heis.

• Åpen stue / kjøkkenløsning med god plass til både sofa og spisebord.

• Innvendig bod og utvendig sportsbod.

Velkommen til en trivelig visning!

Boligen inneholder:

Stue, kjøkken, bad, 2 soverom og bod

I tillegg er det heis i bygget og egen p- plass i parkeringskjeller.

Flott 3-roms leilighet beliggende i 3. etasje i Vektargården.

Overflater innvendig:

Gulv: Parkett og flis.

Vegger: Malt strie.

Himlinger: Malt glatt overflate.

Kjøkkenet i leiligheten er opplyst fra byggeåret.

Kjøkkeninnredning med folierte skrog og glatte fronter.

Benkeplater med nedfelt vask og platetopp. Avsatt plass og opplegg for oppvaskmaskin,

komfyr og et kjøl/fryseskap, installert vannstoppsystem og komfyrvakt.

Integrerte hvitevarer, bortsett fra kjøl/fryseskap. Mekanisk avtrekk over kokeplass.

Badet i leiligheten er fra byggeåret.

Rommet har støpt gulv med vannbåren gulv-varme.

Gulv og vegger er belagt med flis, og himling har malt glatt overflate.

Innredet med innredning med heldekkende servant-topp, vaskemaskin, dusj og vegghengt

toalett. Mekanisk avtrekk, tilluftspalte i dør. Plastsluk i gulv.

Leilighetsbygg beliggende i Verdal sentrum. Umiddelbar nærhet til Verdal sentrum med de fleste fasiliteter. Utsikt mot omkringliggende bebyggelse.

Avstander:

- ca.180 meter til nærmeste dagligvarebutikk.

- ca. 245 meter til Nord-Trøndelag teater.

- ca. 250 meter til togstasjon.

- ca. 300 meter til Verdal kino og Verdal bibliotek.

- 3 treningssenter innenfor en radius på 350 meter.

- ca. 500 meter til Moeparken og elvepromenaden.

14 997 pr. mnd. Ifølge vedlagt regnskap fra forretningsfører, inkluderer fellesutgiftene blant annet; forsikring, honorar styret/revisjon/forretningsfører, kommunale avgifter, andre driftskostnader mm

Felleskostnadene inkluderer:

Oppvarming  kr. 801,-

Renter på fellesgjeld kr. 9 865,-

Felleskostnader pr enhet kr. 2 160,-

Felleskostnader pr kvm kr. 1 572,-

Tilleggsytelser: TV/Internett kr. 599,-

Avdrag fellesgjeld (totalkostnad etter avdragsfri periode): Første avdrag på fellesgjelden forfaller til betaling 01.03.2029. Ut i fra dagens lånebetingelser vil avdraget utgjøre ca. kr 8 475,-. Total felleskostnad vil etter første avdrag bli ca. kr 23 469,- ut i fra dagens betingelser.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og innboforsikring i tillegg til tidligere opplyste fellesutgifter. Utgifter til strøm og innboforsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker.

Kr. 2 034 000,- pr. 29.04.2025

Avdrag fellesgjeld (totalkostnad etter avdragsfri periode): Første avdrag på fellesgjelden forfaller til betaling 01.03.2029. Ut i fra dagens lånebetingelser vil avdraget utgjøre ca. kr 8 475.

Kr. 27 341,- pr 29.04.2025

Borettslag: Vektargården Borettslag, Orgnr: 921550987

Det gjøres oppmerksom på at det er pliktig medlemskap i borettslaget. Kr. 600,- i innmeldingsavgift, deretter kr. 300,- påfølgende år, pr. medeier.

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning som dekker tap av felleskostnader.

Tinglyst legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Klienten har mulighet for individuell nedbetalingsplan (IN-ordning)

Borettslagets totale fellesgjeld kr. 69 116 940,-  pr. 29.04.2025

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 32555, DnB NOR Finans AS

Serielån, 4 terminer per år.

Rentesats per 29.04.2025: 5.56% pa.

Antall terminer til innfrielse: 95

Saldo per 29.04.2025: 68 928 000

Andel av saldo: 2 034 000

Første termin: 05.03.2019Neste avdrag: 05.03.2029 ( siste termin 05.12.2048 )

Lånenummer: 16365668950, DnB NOR Finans AS

Serielån, 4 terminer per år.

Rentesats per 29.04.2025: 5.8% pa.

Antall terminer til innfrielse: 55

Saldo per 29.04.2025: 188 940

Andel av saldo: 0

Første termin: 06.10.2022Neste avdrag: 06.07.2028 ( siste termin 06.01.2039 )

Kr. 9 865,- pr.pr. 29.04.2025

If Skadeforsikring Nuf Polisenummer: SP0001950224

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier. Vedtektene følger som vedlegg.

Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.

Store deler av balkongen var snødekt påbefaringstidspunktet.

Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner.

Kjøkkeninnredning bak våtsone, betongvegg i en av veggene i våtsonen .

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Bygget har felles varmtvannstank, den befinner seg ikke i leiligheten og ble derfor ikke kontrollert.

Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.

Ytterdør:

Registrert utett ved karm i øvre hjørnet på hengselsiden.

Registrert en flekk på utsiden av dør, trolig møkk som enkelt kan vaskes bort.

Balkongdør:

Registrert hakk i karm, samt utett pakning i øvre hjørne på dør.

Innvendig > Overflater    

Det er avvik:

Det er registrert flere steder hvor strie buler og har løsnet fra underliggende plate.

Det ble observert at maling har sprukket ved taklister på flere steder.

Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

Registrert bom under flere fliser rundt nedsenket felt, men ingen synlige sprekker i fuger eller fliser.

Bom betyr at fliser ikke hefter til underlaget. Det kan være lite flislim med hul-rom under flisa, flis kan da

sprekke ved støt fra gjenstander.

Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapport er fra 14.03.2023, men det vil bli innhentet ny før salg.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

JA - Tror det er oppsatt i parkeringskjeller

24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

Usikker

Bruksareal: 76 m².

Primærrom: 72 m².

Sekundærrom: 4 m².

Følgende rom er oppgitt som primærrom:

Stue, kjøkken, bad, 2 soverom

Følgende rom er oppgitt som sekundærrom:

Bod

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal.

Plass i felles garasjeanlegg. Mulighet for el-bil lader i kjeller.

Gjesteparkering på borettslagets tomt.

Taksert objekt er en leilighet på en etasje, som ligger i 3.

etasje i et borettslag med flere etasjer og flere leiligheter.

Bygget har kjeller, grunnmurer av betong, overbygning av betong og trekonstruksjoner.

Bygget er utvendig kledd med stående og liggende bordkledning.

Ferdigattest er utstedet for eiendommen den 31.12.2018. Følger vedlagt.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Vannvåren varme med el kolbe på gang, stue og bad. Ellers elektrisitet.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Formuesverdi som primærbolig kr. 772 097 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 088 387 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål.

Planbestemmelser for detaljregulering av Vektargata 3 og 5, ikrafttredelse 26.09.2016, sak 75/16 med ID 2013006

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Gjør oppmerksom på at nabotomt er regulert til boligformål, gnr 20 bnr 182, og er i dag en utviklingstomt som i fremtiden kan bli omsatt og evt bygd ut.

Kommunedelplan Verdal by 2017-2030

Bestemmelser og retningslinjer, datert 02.01.2016, sist revidert iht. mindre endring 21.09.2021.

Vedtatt av Verdal kommunestyre i møte den 29.05.2017, sak nr. 45/17, ID 2013011

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Heftelser i borettslagets eiendom:

1922/900477-1/67  Bestemmelse om veg  

02.03.1922  rettighetshaver:Knr:5038 Gnr:21 Bnr:24  

Overført fra: 5038-21/4

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1999/4426-1/67  Elektriske kraftlinjer  

06.07.1999  Overført fra: 5038-21/4

Gjelder denne registerenheten med flere

2018/932747-1/200  Seksjonering  

25.06.2018 21:00  opprettet seksjoner: snr: 3

formål: Samleseksjon bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 2311/2711

Offentlig via private stikkledninger

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen.  Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 46 87 38 88 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Lokalmegleren & Partners samarbeider med Aasen Sparebank, og de kan gi deg god rådgivning i forbindelse med finansiering av din bolig. Vi formidler gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett og godkjenning fra borettslagets styre skjer i etterkant av salget. Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra oppdragsansvarlig

Vektargata 5G, 7650, Verdal, Gnr. 21 bnr. 4 snr. 3, andelsnr. 27 i Vektargården Borettslag med orgnr. 921550987 i Verdal kommune

72-23-0052

Kommunale opplysninger (BRL) (Kr.2 192) Informasjon fra forretningsfører - BoMidt (Kr.3 500) Oppgjør (Kr.5 900) Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - SELGER (Kr.5 500) Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 024 000,-) (Kr.55 000) Markedspakke eksklusiv (ord. 20 900,-) (Kr.10 000) fornyelse annonse finn.no mai 2025 (Kr.1 500) Tilrettelegging (ord 15 000,-) (Kr.10 000) Visninger pr. stk. (betaler for 1.stk) (Kr.2 000) Oppdragsgebyr (Kr.1 000) Tilstandsrapport Takst Midt AS (Kr.7 000) Elektronisk tinglysing - BRL (Kr.545) Totalt kr. (Kr.104 137)

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &Partners avd Verdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.