Leinæs & Partners v/Thomas A. Østmo har gleden av å presentere Alkeveien 16 - H0202!

En splitter ny, innflytningsklar leilighet med nydelig flott utsikt mot Larviksfjorden. Leilighet har en god planløsning med gjennomgående god boligstandard.

Leiligheten ligger godt tilbaketrukket, med flott terrasser og meget gode solforhold. Leiligheten har god og funksjonell planløsning, og inneholder vindfang, gang, bad, soverom, bod/teknisk rom, stue og kjøkken. Det er gjennomgående god boligstandard. Parkeringskjeller med vaskehall, to heiser sikrer trinnløs og kort vei fra garasjen til leiligheten.

Ditt neste hjem?

Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder:

Entré med garderobe, gang, delikat bad, soverom med skyvedørsgarderobe, bod/teknisk rom, stue og kjøkken med integrerte hvitevarer.

Leiligheten er splitter ny, innflytningsklar fremstår lys og luftig med arealeffektiv planløsning og har gjennomgående god boligstandard.

Stavern Panorama ligger på en av Staverns flotteste tomter beliggende i grensen mellom Bukta og Risøya 100 meter nord for sjektekanalen og et par minutters gange fra sentrum. Beliggenheten beskrives kanskje best ved at man ligger akkurat passe nærme alt, samtidig akkurat langt nok unna.

10 115 pr. mnd. Felleskostnadene inkluderer: Kommunale avgifter, bygningsforsikring, kabel-TV/ internett, løpende drift og vedlikehold av bygningen, fellesarealer og utearealer.

Felleskostnadene fordeler seg slik:

Renter på fellesgjeld: 7222,- pr. mnd.

Driftskostnader: 2893,- pr. mnd.

Det belastes  Akonto kr. 300,- pr. mnd. for varmtvann og kr 700,- pr måned for vannbåren gulvvarme. Dette vil avregnes årlig mot faktisk forbruk, og justeres opp eller ned ved behov.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, beslutninger fattet av styret som f.eks. vedlikeholdsarbeider ol. kan medføre økning i felleskostnadene og/eller fellesgjelden. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiftene.

Fellesgjelden er avdragsfri frem til 2043. Inntil dette betales det kun renter på fellesgjelden.

Med dagens betingelser vil felleskostnadene bli regulert med ca. kr. 9 240,- for å dekke økte lånekostnader/avdrag. Endring av rentenivå, prisstigning og lignende kan gjøre at felleskostnadene må reguleres ytterligere.

Nye totale felleskostnader basert på dagens opplysninger fra forretningsfører vil dermed bli kr. 21 955,- når man begynner å betale avdrag på fellesgjelden.

I tillegg til felleskostnadene så tilkommer energi til oppvarming av egen bolig og varmtvann. Stipulert månedlig kostnad er fra ca. 800,- til 1.300,- pr. mnd. avhengig av leilighetens størrelse.

3 257 191

Fellesgjeld betjenes gjennom felleskostnadene. Fellesgjelden er avdragsfri frem til 2043. Inntil dette betales det kun renter på fellesgjelden.

Andel formue er kr 0,-.

Stavern Panorama Borettslag org.nr. 930275425, består av 19 andeler.

Forretningsfører for borettslaget er: Larvik Boligbyggelag.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget planlegges sikret i finansieringsselskapet Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS. Premien er hensyntatt til enhver tid i felleskostnadene for borettslaget. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en adelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.

Borettslaget vil etablere en ordning for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Dette gjør at du kan innbetale hele eller deler av andel fellesgjeld i

tillegg til egenkapitaldelen. Dette får innvirkning på de månedlige felleskostnadene som blir redusert tilsvarende reduksjonen i kapitalkostnadene for den innfridde del av andel fellesgjeld. Nedbetaling av andel fellesgjeld kan gjøres 2 ganger i året, med minimum kr 100 000 pr innbetaling. Det vil ikke være mulig å foreta nedbetaling før borettslaget er fullt innflyttet og fellesgjelden er etablert med den nødvendige sikkerheten. Ved den enkelte andelseiers benyttelse av IN-ordning påløper det et gebyr. Ordningen er betinget av at fellesgjelden løper med flytende rente. Det presiseres at nedbetalt andel fellesgjeld ikke kan reverseres. Har du spørsmål til dette eller ønsker ytterligere forklaring, vennligst ta kontakt med ansvarlig megler eller LABO.

Total fellesgjeld for borettslaget ved etablering er kr. 75 474 000,-. Lånekostnadene er basert på følgende lånerente: 3,8%. Lånet er avdragsfritt i 20 år og nedbetales deretter over 20 år som annuitetslån.

Lånekostnadnene utgjør pt. kr. 7 222,- pr. mnd. Dette med dagens rentebetingelser.

Bygningsmassen er forsikret via borettslaget og premien betales via fellesutgiftene. Innbo og løsøre er ikke inkludert.

Ettersom borettslaget er nyopprettet foreligger det pt. ikke noe regnskap.

Vedtekter følger inntatt i salgsoppgaven.

Primærrom: 54,80 kvm, Bruksareal: 58 kvm, BRA-i: 58 kvm

2. etasje:

Bruksareal: 58,0 m².

Primærrom: 54,8 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Vindfang, gang, bad, soverom, stue og kjøkken.

I tillegg finnes en bod/teknisk rom som s-rom.

Leilighetens terrasse og utvendig sportsbod kommer i tillegg for alle arealangivelser.

BRA-i: 58 kvm. Arealene er omregnet av megler ifht. dagens arealforskrift, og er ikke kontrollert/oppmålt av fagkyndig takstmann. Det må derfor påregnes avvik. Viser til tilstandsrapporten for korrekt arealbeskrivelse.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Alle arealer i denne salgsoppgave er innhentet fra utbygger og offentlige registrere hos Larvik kommune. Megler har ikke foretatt kontrollmåling av arealene.

Eiendommen ligger rett nord for sentrum nedenfor MENY og vinmonopolet.

Areal: 2 998 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal for borettslaget.

Tomten vil bli parkmessig ferdig opparbeidet.

Boligen disponerer 1 stk. biloppstillingsplass i garasjeanlegget med tilhørende sportsbod på ca. 5m². Det er klargjort for EL-bil lading. Parkeringsplassen har en bredde på ca 2,5 meter og en dybde på ca 5,0 meter. Det er eget bilvaskeanlegg i garasjen. Gjesteplasser ute. Det er mulighet for kjøp av ekstra bod og p-plass i garasjeanlegget.

Leilighetsbygget er oppført i henhold til den seneste byggtekniske forskriften (TEK 17). Dette sikrer gode energi- og boligklimaforhold samt livsløpsstandard med hensyn til plass og fremkommelighet der dette kreves. Forskriften innebærer videre strenge krav til boligens varmeisoleringsevne og tetthet.

Fundamentering

Leilighetsbygget er fundamentert på dekke over p- kjeller.

Bærekonstruksjoner

Bygget har bærende konstruksjoner i tre og betong. Alle lydskiller etter gjeldende tekniske forskrifter.

Yttervegger

Yttervegger og fasader av bindingsverk i tre ihht TEK 17.

Rekkverk

Rekkverk for terrasser og balkonger i glass og lakkert stål, farge Ral 7021 Dempet sort.

Terrasser/balkonger

På terrasser og balkonger er det lagt tredekke. På bakkeplan er det uteplasser med betongheller. Det er etablert kontrollert avrenning fra terrasser og balkonger. Svalganger i prefabrikkerte betong elementer eller som trekonstruksjoner.

Blikk og beslag

Renner, nedløp, takhatter og andre beslag i lakkert stål el, farge Ral 7021 Dempet sort.

Taktekking

Tak tekket med takstein type Zanda Minster el.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 23.01.2023 for eiendommen. Dokumentet følger inntatt i salgsoppgaven.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Det er vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom. Elektrisk gulvvarme på bad.

Balansert ventilasjon med varmegjennvinning.

Komplett energiattest vil bli utstedt innen overtakelse. Leiligheten vil ihht. til TEK 17 ha energimerke B eller C.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Da boligen er et nyoppført bygg er formuesverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt. Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut i fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.

Det første året boligeiendommen skal formuesverdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger, og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.

Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2019 skal ikke overstige 30% av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2019 ikke overstige dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi, kontakt skatteetaten.

Eiendommen er regulert til boligformål og lekeplass i ihht reguleringsplan Alkeveien 2 datert 25.04.2012 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 25.04.2012.

Planen har også følgende reguleringsformål:

1.2 Arealet innenfor planens begrensning er regulert til (§ 12-5):

I BEBYGGELSE OG ANLEGG

a) Boligbebyggelse B1

b) Felles lekeplass f_BLK

c) Felles renovasjon f_BRE

II SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR

a) Offentlig trafikkområde, kjørevei o_SKV1

b) Offentlig trafikkområde, kjørevei o_SKV2

c) Offentlige trafikkområder, gang-lsykkelvei/fortau, o_SGS 1-3

d) Offentlig trafikkområde, parkeringsplass o_SPA

Ill GRØNNSTRUKTUR

a) Grønnstruktur, friområde o_GF

b) Grønnstruktur, kombinert med andre angitte hovedformål, o_GAA

c) Naturvernområde, o_LN

§ 1.3 Hensynssoner (§ 11-8 a, Jf. § 12-6):

l SIKRINGSSONE

a) Frisikt H14o_1-2

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er boplikt i denne delen av Larvik kommune og kjøper må undertegne rødt egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet, som bekrefter at eiendommen vil bli benyttet som helårsbolig. Merk at det ikke er krav om at kjøper selv benytter eiendommen som helårsbolig og at kravet kan oppfylles ved utleie.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/ rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3805/5001/846: 07.07.1989 - Dokumentnr: 5597 - Rettighet

Rettighetshaver: Hh Invest AS

Org.nr: 941 632 939

Leie av næringslokale

Utleier: Stavern Forretningsbygg AS

Leietid: 10 år

Årlig leie pr m2: NOK 500

Bestemmelse om forlengelse

Bestemmelser om regulering av leien

Kontrakten kan ikke overdras/utleiser uten samtykke fra hjemmelshaver/utleier.

Bestemmelser om forkjøpsrett

Overført fra: Knr:3805 Gnr:5001 Bnr:846 F

07.07.1989 - Dokumentnr: 5598 - Rettighet

Rettighetshaver: Alles Lavpris AS

Org.nr: 933 742 970

Framleieavtale

Gjelder avtale: 5597/1989

Utleier: HH Invest AS

Leietid: 10 år

Avgift NOK

Bestemmelser om forlengelse

Festeretten kan ikke overdras/utleies uten samtykke fra hjemmelshaver/utleier.

Overført fra: Knr:3805 Gnr:5001 Bnr:846 F

30.12.2002 - Dokumentnr: 9361 - Erklæring/avtale

Etablering av dagligvareforretning kan ikke skje uten samtykke fra Hakon Detalj, org.nr. 963132794.

NB! Utbygger har iverksatt sletting av overnevnte erklæringer, da disse ikke lenger er relevante.

Det gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst nødvendige erklæringer/avtaler knyttet til gjennomføringen av prosjektet. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for dette. Kjøper aksepterer videre at eiendommen kan påheftes nye private og offentlige rådighetsinnskrenkninger dersom offentlig myndighet krever det.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen.  Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 99 40 44 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Garanti etter buofl. § 12 skal stilles dersom avtale inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhl. § 2-11. Garantien skal tilsvare min 3 % av kjøpesum frem til overtagelse og minst 5 % i fem år etter overtagelse.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Alkeveien 16 H0202 Andel 16, 3290, Stavern, Gnr. 5001 bnr. 846, andelsnr. 16 i Stavern Panorama Borettslag med orgnr. 930275425 i Larvik kommune

22-23-0043

Om meglers vederlag er det avtalt fastpris kr. 48.000,-. I tillegg er det avtalt kr. 6.950,- for tilrettelegging, kr. 4.600,- for oppgjør og markedspakke kr. 17.900,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det vedtekter mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.