Drømmer du om en eksepsjonell ferieopplevelse? Da er Sør Femris, den uberørte øyjuvelen utenfor Inndyr, stedet for deg! Med sin naturskjønne beliggenhet i Gildeskål kommune og et utrolig spekter av unike attraksjoner, er Sør Femris det perfekte reisemålet for naturelskere, eventyrere og de som ønsker en avslappende pause fra hverdagens kjas og mas.

På den romslige tomten finner du et koselig hus på 79 kvm, her er det 2 store soverom, toalettrom, kjøkken og stue med plass til hele familien. Kanskje viktigst av alt, stor terrasse hvor du helt uforstyrret kan nyte naturen dagen lang.

Fritidsbolig over 2 etasjer bestående av:

1. etasje: Toalettrom, kjøkken, stue og entre.

Loftsetasje: Loftstue og 2 soverom.

Balkong i forbindelse med inngangsparti.

Boligen/eiendommen inneholder i tillegg: 2 utvendige boder/uthus oppmålt til ca 14 m2 og 14 m2.

Boligen holder gjenvt over god standard, med blandt annet kjøkken fra 2008 med profilerte fronter, benkeplate av tre samt benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Frittstående komfyr, fryser og kjøleskap. Gulvflater er belagt med heltregulv.

Toalettrommet er også ffra 2008 med gulvbelegg på gulv, tapet på vegger og panelbord i himling, vegghengt benkeplate, samt vegghengt baderomsmøbel med dører for oppbevaring. Dusj kobles på medbrakt vann og gulvstående Separett toalett.

Øvrige rom har gulvflater belagt med gulvbelegg og heltre gulv, vegg og himlingsflater i malt panel og synlige takbjelker.

På Sør Femris finner du en uendelig sjarm som vil ta pusten fra deg. De majestetiske fjellene, bølgende åser og pittoreske strender er som tatt ut av et maleri. Utforsk de mange turstiene som snor seg gjennom øyas frodige skoger og opplev den beroligende følelsen av å være ett med naturen. Med Sør Femris som ditt fristed, kan du gjenoppdage ditt indre eventyr og skape minner som varer livet ut.

Sør-femris befinner seg ca 1 time og 30 minutters kjøretur fra Bodø sentrum, ta til høyre ved Storvikskartunellen og fortsett 10 minutter til du ankommer flytebrygga hvor båten ligger å venter på deg.

IF

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Kjøkken

Ventilasjon - Se side 7 i vedlagt tilsdandsrapport.

Overflater gulv - Se side 7 i vedlagt tilsdandsrapport.

Toalettrom (Ikke våtrom)

Ventilasjon - Se side 7 i vedlagt tilsdandsrapport.

Overflater gulv - Se side 7 i vedlagt tilsdandsrapport.

Øvrige rom

Overflater gulv - Se side 8 i vedlagt tilsdandsrapport.

Innerdører - Se side 8 i vedlagt tilsdandsrapport.

Krypekjeller - Blindkjeller under boligen Helhetsvurdering - Se side 8 i vedlagt tilsdandsrapport.

Loft - innredet

Overflater gulv - Se side 9 i vedlagt tilsdandsrapport.

Konstruksjonsoppbygging - Se side 9 i vedlagt tilsdandsrapport.

Innerdører - Se side 9 i vedlagt tilsdandsrapport.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp) Skorsteiner inne i boligen - Se side 9 i vedlagt tilsdandsrapport. Kr 10 000 - 50 000

Innvendige trapper Innvendige trapper - Se side 10 i vedlagt tilsdandsrapport. Kr 10 000 - 50 000

Etasjeskiller - 1. etasje Skjevhetsmåling - Se side 10 i vedlagt tilsdandsrapport.

Etasjeskiller - Loft Skjevhetsmåling - Se side 10 i vedlagt tilsdandsrapport.

Radon Radon - Se side 11 i vedlagt tilsdandsrapport.

Brann

Rømningsveier - Se side 12 i vedlagt tilsdandsrapport. Kr 10 000 - 50 000

Brannslokkingsutstyr - Se side 12 i vedlagt tilsdandsrapport. Kr 0 - 10 000

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon Fasader ink. kledning - Se side 12 i vedlagt tilsdandsrapport.

Dører og vinduer Vinduer - Se side 12 i vedlagt tilsdandsrapport.

Yttertak - Hovedtak Helhetsvurdering - Se side 13 i vedlagt tilsdandsrapport.

Balkonger, terrasser, veranda etc

Helhetsvurdering - Se side 13 i vedlagt tilsdandsrapport. Kr 0 - 10 000

Helhetsvurdering Kr 0 - 10 000

Utvendige trapper Helhetsvurdering - Se side 13 i vedlagt tilsdandsrapport.

Drenering Helhetsvurdering - Se side 14 i vedlagt tilsdandsrapport.

Forstøtningsmurer Forstøtningsmurer - Se side 14 i vedlagt tilsdandsrapport.

Frittstående byggverk

Frittstående byggverk - Se side 14 i vedlagt tilsdandsrapport.

Frittstående byggverk

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nytt golv,montert toalett,hyttedusj.

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende? Nei

Kommentar Ikke relevant, ikke lagt inn vann.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Nei

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Ikke relevant.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Nei

Kommentar Ikke relevant.

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende? Ja

Kommentar Liten sprekk i pipe.

11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Nei

Kommentar Litt fukt rundt pipe på loft

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Festet skiferstein. Gjort av selger.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14. Ja, kun faglært

Firmanavn Elteam.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nytt elektrisk anlegg i 2008.

Primærrom: 79 kvm, Bruksareal: 79 kvm

1. etasje:

Bruksareal: 42 m².

Primærrom: 42 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Toalettrom, kjøkken, stue og entre

Loft:

Bruksareal: 37 m².

Primærrom: 37 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Loftstue og 2 soverom

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Følg kartlink i nettannonsen for nøyaktig veibeskrivelse.

Areal: 1 356 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er pent opparbeidet med både plen og naturtomt. På eiendommen er det oppført Nordlandshus, uthus og en garasje. Adkomst til eiendommen langs etablert gangvei fra sjøen.

Det gjøres særlig oppmerksom på at tomteareal som selges kun ombefatter eiendom rundt hytteeiendommen (totalt 1 356 kvm). Utmarksteig og holme, beskrevet som Teig 1 og Teig 3 i matrikkelrapport medfølger ikke i handelen.

Boligbygg oppført på ukjent årstall (ifølge huseier oppført før 1900). Grunnmur av naturstein. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med blindkjeller. Yttervegger av trekonstruksjoner/tømmer. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med skiferstein. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass. Ytterdør fra 2008.

Peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Naturlig ventilasjon.

Selger har ikke energimerket bygningen, og interessenten må derfor legge til grunn at bygningen har energiattest G. (laveste klasifisering). Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking §5(3).

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Kr. 958 pr. år Eiendomsskatt - 958,8 u/mva

Det er i Gildeskål kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør X promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 339 708 pr. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Boligen er registrert i SEFRAK-registerert. Det vil si bygninger (i hovedsak eldre enn år 1900) som er registrert som kulturminne i det såkalte SEFRAK-registeret, men som ikke er fredet etter Kulturminneloven. I enkelte kommuner og fylker (f.eks. Finnmark) er grensen for registrering satt lenger inn på 1900-tallet. Utover det som er nevnt under 'formål' knytter det seg ingen spesielle restriksjoner til det at en bygning er SEFRAK-registrert. Mange av dem vil likevel kunne ha lokal eller regional verneverdi, og det vil som regel være lurt å kontakte regional kulturminne-myndighet også i de tilfellene der bygningen ikke er formelt meldepliktig.

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

1843/900072-1/74  Utskifting   

03.10.1843 

 

1872/900275-1/74  Utskifting   

04.06.1872 

 

1922/900465-1/74  Utskifting   

07.11.1922 

 

1954/902110-1/74  Elektriske kraftlinjer  

29.12.1954 

Rettighetshaver: Gildeskål kraftlag AS

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1982/3519-1/74  Best. om adkomstrett  

16.06.1982 

rettighetshaver:Knr:1838 Gnr:92 Bnr:9  

0/900484-1/74  Opprettelse av matrikkelenheten  

OPPRETTELSE - FRADELT FRA UKJENT HOVEDBRUK

 

1962/302700-1/74  Registrering av grunn  

 29.09.1962 

 

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:1838 Gnr:92 Bnr:6

1962/302701-1/74  Registrering av grunn  

29.09.1962 

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:1838 Gnr:92 Bnr:7

Boligen har ikke innlagt vann/avløp.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Boligen selges med alt av inventar utenom kjøkkenbenken. Alt av utstyr i utebodene følger også med i kjøpet

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 16 68 05 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Sør-Femris 5, 8140, Inndyr, Gnr. 92 bnr. 3 i Gildeskål kommune

Tom Morten Mentzoni

93-23-0038

Foto / Video (inkl full produksjon) (Kr.6 500) Visninger pr. stk. (Kr.1) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 900) Tinglyst erklæring (Kr.172) Provisjon (forutsatt salgssum: 1 300 000,-) (Kr.40 000) Tilrettelegging (Kr.7 500) Kommunale opplysninger (Kr.4 250) Markedspakke (Kr.16 900) Oppgjørsgebyr (Kr.5 000) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585) Spørregebyr elektronisk grunnbok (Kr.390) Totalt kr. (Kr.83 198)

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Bodø sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.