Velkommen til en innholdsrik bolig over to plan - perfekt for familien som søker både komfort og funksjonalitet i vakre omgivelser!

Hovedetasjen tilbyr en romslig og lys stue med vedfyring, hvor du kan nyte rolige kvelder foran peisen. Herfra er det utgang til en herlig balkong med fin utsikt. Kjøkkenet er godt utstyrt med heltre fronter og rikelig med skapplass - et ideelt sted for matlaging og sammenkomster. Videre finner du et modernisert bad med standard fra 2015, utstyrt med vegghengt toalett, dusjkabinett, heldekkende servant og opplegg for vaskemaskin. Hovedetasjen byr også på tre soverom, alle med gode lysforhold og plass til familien.

Underetasjen gir ekstra fleksibilitet med en praktisk og åpem kjøkken-/ stueløsning. Her er det god plass til spisebord og kjøkkenet fra IKEA er både stilrent og funksjonelt, utstyrt med induksjonstopp, oppvaskmaskin, stekeovn, mikrobølgeovn og kjøl/frys. Badet her holder samme standard som i hovedetasjen med moderne løsninger som vegghengt toalett og dusjkabinett. I tillegg finner du et praktisk vaskerom/teknisk rom med opplegg for vaskemaskin. Underetasjen har også tre gode soverom, som gir fleksible muligheter til gjesterom, kontor, eller ekstra plass til familien.

Praktisk garasje med elektrisk port har plass til én bil, samt en avdelt bod i bakkant - perfekt for oppbevaring av sportsutstyr, hageredskaper og mer.

Attraktiv og rolig beliggenhet gjør denne boligen ekstra spesiell. Her bor du sentralt med gangavstand til Storhamar skole, Maxi kjøpesenter, og vakre friarealer ved Koigen og Domkirkeodden. En kort spasertur tar deg til idylliske Mjøsa, med flotte turstier som strekker seg mot både Hamar sentrum og Furuberget - et unikt turområde perfekt for trim og rekreasjon. Med kollektivforbindelser i umiddelbar nærhet og kun 1,5 km til Hamar sentrum, har du alle hverdagens behov rett utenfor døren.

Dette er en bolig som kombinerer god plass, praktiske løsninger og en attraktiv beliggenhet. Velkommen hjem til komfort og nærhet til alt du trenger!

Underetasje: Gang, vaskerom, bad, stue/kjøkken, 3 soverom og bod.

Hovedetasje: Entré, gang, kjøkken, stue, bad og 3 soverom.

Enebolig over 2 plan med utleiedel i

underetasjen. Av tilleggsbygg er det oppført en garasje på

eiendommen. Boligen har en bygningsmessig utførelse typisk for byggeåret

(1967), men har gjennomgått flere periodevise oppgraderinger bl.a med noe nyere kjøkken, bad, vinduer og

flere andre bygningsdeler (se egen oversikt over modersniseringer). Boligen fremstår med noe varierende

standard. Enkelte bygningsdeler nærmer seg passert, eller har passert sin forventede brukstid.

Boligen fremstår med noe varierende standard på rom, innredning

og bygningsdeler ut ifra alder. Boligen fremstår med enkelte unntak som løpende vedlikeholdt.

Tilbygg/ Modernisering:

2015 - Modernisering Montering av varmepumpe (luft-til-luft)

2018 - Modernisering Rehabilitering av spillvannsledning (Flagstad AS)

2015 - Modernisering Rehabilitering av 2 bad

2015 - Modernisering Innredning/ombygging i underetasjen

Etablering/rehabilitering av kjøkken (u.etg)

2014 - Modernisering Ny drenering m/ fuktsikring langs

grunnmur

2007 - Tilbygg Tilbygd inngangsparti

Boligen har rolig og sentral beliggenhet med få minutters gange til Storhamar skole, Maxi kjøpesenter, busstopp m.v. Her har du alt du trenger i hverdagen rett utenfor døren. En liten spasértur unna ligger vakre Mjøsa med fine stier som fører deg til Hamar sentrum og til Furuberget. Furuberget er et unikt turområde med fine stier som er perfekt både til trim og rekreasjon. Ca. 1,5 km til Hamar sentrum.

Det må påregnes kostnader til utvendigforsikring, innboforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, vedlikehold, strøm, kabel-tv, internett etc. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredånd etc.

Gjensidige Polisenummer: 89978362

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 3, store eller alvorlige avvik:

- Utvendig > taktekking.

- Utvendig> Takkonstruksjon/ loft.

- Innvendig> Innvendige trapper.

- Innvendig> Innvendige dører.

- Våtrom> Underetasje> Bad> Sanitærutstyr og innredning.

- Våtrom> Underetasje> Bad> Ventilasjon.

- Våtrom> Underetasje> Vaskerom> Generell.

- Våtrom> Hovedplan> Bad> Ventilasjon.

- Tekniske installasjoner> Avløpsrør.

- Tekniske installasjoner> Branntekniske forhold.

- Tomteforhold> Forstøtningsmurer.

- Tomteforhold> Terrengforhold.

Konstruksjoner som ikke er undersøkt, gitt TG IU:

- Våtrom> Underetasje> Vaskerom> Tilliggende konstruksjoner våtrom.

- Tomteforhold> Grunnmur og fundamenter.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2, avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig> Nedløp og beslag.

- Utvendig> Veggkonstruksjon.

- Utvendig> Vinduer.

- Utvendig> Dører.

- Utvendig> Balkonger, terrasser og rom under balkonger.

- Utvendig> Utvendige trapper.

- Innvendig> Overflater.

- Innvendig> Radon.

- Innvendig> Rom under terreng. 

- Våtrom> Underetasje> Bad> OVerflater Gulv.

- Våtrom> underetasje> Bad> Sluk, membran og tettesjikt.

- Våtrom> Hovedplan> Bad> Overflater vegger og himling.

- Våtrom> Hovedplan> Bad> Overflater gulv.

- Våtrom> Hovedplan> Bad: Sluk, membran og tettesjikt.

- Våtrom > Hovedplan > Bad > Sanitærutstyr og innredning.

- Kjøkken > Underetasje > Stue/kjøkken > Overflater

og innredning.

- Kjøkken > Hovedplan > Kjøkken > Overflater og

innredning.

- Tekniske installasjoner > Vannledninger.

- Tekniske installasjoner > Ventilasjon.

- Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner.

- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg.

Opplysninger er hentet fra tilstandsrapport, utført av Christian Ryberg, datert 30.10.2024.

For nærmere beskrivelse av tilstandsgrader med avvik og tiltak, se vedlagte tilstandsrapport.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Pkt. 4. Kjenner du til om det er/ har vært utført arbeid/ kontroll på vann/ avløp?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: Bjørn Frenning Transport Graving AS.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Avløpsrørene ute som går fra huset til kanalizasjon ble byttet.

- Pkt. 20. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende? ja.

20.1 Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?

Ja.

Selgers egenerklæringsskjema, datert 07.11.2024 følger vedlagt salgsoppgaven.

Boligens totale areal er 190 kvm  kvm.

BRA-i:  154 kvm

BRA-e:

BRA-b: 36 kvm

Underetasje:

BRA-i: 73 m²: Stue/kjøkken, bad, vaskerom, gang, 3 soverom og bod.

BRA-e: 0 m²

BRA-b: 0 m²

Hovedetasje:

BRA-i: 81 m²: Entrè, gang, kjøkken, stue, bad og 3 soverom.

BRA-e: 0 m²

BRA-b: 0 m²

TBA: 6 m²: Balkong.

Garasje:

BRA-e: Garasje, bod.

Tegninger:

Enebolig

• Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men

det er avvik fra disse.

Kjeller/u.etg er innredet med rom/oppholdsrom som ikke er

angitt på fremviste tegninger (soverom er inntegnet som bad)

Garasje

• Det foreligger ikke tegninger

Byggemeldte tegninger er ikke innhentet fra kommunen.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Se kart.

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 426 kvm, Eierform: Eiet tomt

Skrånende tomt med sørvest helling. Tomten er for det meste hagemessig opparbeidet med plen og beplantning. Innkjøring/gårdsplass med

belegningsstein. Tomten er dels innhegnet med gjerde og hekk/beplatning. Eiendommen har normalt gode solforhold. Det er etablert enkelte støttemurer og gangveger.

Ja. Garasje med bod, plass til 1 bil.

Utvendig:

Opprinnelig byggegrunn av antatte jord-/ morenemasser. Byggegrunnen er ikke vurdert.

Drenssystem oppgradert i 2015 (opplyst i tidligere salgsoppgave).

Drenering antatt med drenskum og lokal håndtering av overvann. Nedløp ledes til

rør/system under terreng. Synlig fuktsikring/grunnmursplast langs grunnmur over

terreng (med kantlist). Boligen er oppført på grunnmur av betong. Fundmentering på

antatt støpte såler under grunnmur. Grunnmuren er påforet innvendig og tildekket

med grunnmursplast utvendig. Grunnmuren er ikke synlig for kontroll og inspeksjon av

eventuelle avvik. Tilstand ikke vurdert. Det er etablert støttemur på deler av

eiendommen. Konstruksjoner av stablemur i betong. Tomt med skrånende terreng. Noe

variasjon i fallforholdene langs boligen.

Boligen har taktekking av betongtakstein. Undertak av rupanel.

Tekking og undertak er fra byggeåret. Stålplater over inngangsparti. Beslag, takrenner og nedløp

av metall. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader med trekledning.

Saltak av trekonstruksjoner. Boligen har kaldloft med tilkomst fra innvendig luke. Kaldloft isolert

med mineralull mot boligplan. Lufting av takkonstruksjonen via spalter på raft og

ventiler på gavl. Baldakin over kjellerinngang. Boligens vinduer er for det meste skiftet etter

byggeåret. I hovedsak malte trevinduer med flerlags isolerglass. Glassenes produksjonsår er:

2006, 2011 og 2015. Vinduene har utvendig vannbrett m/ beslag. Massive ytterdører med glassfelt. Dørene er

antatt skiftet i perioden 2011-2015. Balkong-/terrassedør i tre med 2-lags energiglass fra 2011.

Boligen har veranda med tilkomst fra stue. Konstruksjoner med trebjelkelag på

søyler/pilarer. Gulv av terrassebord. Rekkverk og levegg av trekonstruksjoner. Høyde på rekkverk

målt til 94cm. Prefabrikerte trapper i metall. 1-sidig rekkverk i metall.

Garasje, byggeår 2005:

Garasje med avdelt bod i bakkant. Oppført på antatt kantforsterket plate av betong. Støpt/murt oppkant.

Yttervegger av uisolerte trekonstruksjoner. Utvendige fasader med trekledning. Saltak med tekking av stålplater. Undertak av

sutaksplater. Leddet garasjeport med automatisk portåpner. Garasjen har belysning og kontaktpunkt for støm.

Innvendig:

Boligens innvendige overflater er av varierende alder. Noe løpende utskiftninger, utenom

vedlikehold.

Gulv, utenom i våtrom, har for det meste overflater av: laminat og fliser Vegger, utenom i våtrom, har for det meste

overflater av: plater og panel. Himlinger har overflater av: panel og plater

Etasjeskiller av treverk/bjelkelag mellom etasjene. Det er kontrollert

skjevhet/retningsavvik i 2 rom per plan. Det er kontrollert skjevhet/retningsavvik i stue-gang og

ett soverom. Avviket er på det meste målt til maksimalt 8 mm gjennom hele rommene og er

innenfor kravene til tilstandsgrad 1 (TG1) iht NS3600. Det foreligger ingen kjente opplysninger om radon.

Boligen har elementpipe. Sotluke lokalisert i stue i u.etg

Peisovn m/ glassdør på stue på hovedplan. Ildstedet er plassert på ubrennbart underlag.

Boligen har sokkel/underetasje. Etasjen inneholder innredede rom/oppholdsrom.

Kjellergulv av betonggulv med fliser. For det meste innvendig utforede vegger i rom under terreng.

Hulltaking er foretatt i utforet vegg uten å påvise unormale forhold (fuktprosent i bunnsvill ble

målt under 11,5 vekt-%). Boligen har innvendig trapp av trekonstruksjoner. Innvendige dører er av noe varierende standard

og opprinnelse. For det meste innvendige lettdører / fyllingdører.

Kjøkken - hovedplan: Kjøkken av noe eldre standard. Laminat på gulv.

Plater på vegger og i himling. JKE kjøkkeninnredning med over- og underskap

av laminerte skrog og heltre fronter. Laminerte benkeplater med nedfelt/planlimt oppvaskkum

og ett-greps armatur. Nedfelt platetopp. Lysarmatur og kontaktpunkter

over kjøkkenbenk. Integrerte hvitevarer, herunder oppvaskmaskin, stekeovn og micro. For

øvrig avsatt plass for hvitevarer. Ventilator over platetopp med utluft.

Bad - hovedplan:

Bad med standard fra 2015. Dokumentasjon er

ikke fremvist/ foreligger ikke. Keramiske fliser på vegger. Plater i himling m/

innfelte downlights. Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Lokalt

fall mot sluk er ikke fullstendig undersøkt grunnet

manglende tilkomst til sluk (under kabinett). Det

er påvist fall mot sluksone i øvrige deler av gulv.

Plastsluk. Ukjent membran/tettesjikt.

Inspeksjon av sluk lot seg ikke gjennomføre på befaringsdagen grunnet manglende tilkomst

(under dusjkabinett). Baderomsinnredning med heldekkende servant. Vegghengt klosett m/ innebygd sisterne.

Dusjkabinett m/ integrert armatur. Opplegg/uttak for vaskemaskin. Vannrør av kobber ogrør-i-rør. Avløpsrør av plast.

(vann- og avløpsrør er beskrevet og tilstandsvurdert i eget avsnitt i rapporten).

Badet har mekanisk avtrekk. Ingen etablert tilluft til rommet.

Det er foretatt hulltaking i vegg bak dusjsonen uten påviste avvik.

Bad - underetasje:

Bad med standard fra 2015. Dokumentasjon er ikke fremvist/ foreligger ikke. Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Lokalt

fall mot sluk er ikke fullstendig undersøkt grunnet manglende tilkomst til sluk (under kabinett).Det

er påvist fall mot sluksone i øvrige deler av gulv. Plastsluk med påvist mansjett og klemring. Ukjent

membran/tettesjikt. Servantnnredning med heldekkende servant. Vegghengt klosett m/ innebygd sisterne.

Dusjkabinett m/ integrert armatur. Vannrør av kobber og rør-i-rør. Avløpsrør av plast. (vann- og avløpsrør er beskrevet og

tilstandsvurdert i eget avsnitt i rapporten). Badet har mekanisk avtrekk. Ingen etablert tilluft

til rommet. Det er foretatt hulltaking i vegg bak dusjsonen uten påviste avvik.

Vaskerom - underetasje:

Kombinert vaskerom og teknisk rom. Alder er ukjent.

Opplegg/uttak for vaskemaskin. Rommet har sluk.

Ingen ventilasjon i rommet. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk

mulig pga tilliggende konstruksjoner (trapperom). Det er ikke påvist indikasjoner på fukt ved

fuktsøk/kontroll på normalt utsatte steder.

Kjøkken - underetasje: Åpen kjøkkenløsning mot stuedel. Fliser på gulv.

Plater på vegger og i himling. Ikea kjøkkeninnredning med over- og underskap

av laminerte skrog og mdf-fronter. Laminerte benkeplater med nedfelt/planlimt oppvaskkum

og ett-greps armatur. Nedfelt platetopp (induksjon). Lysarmatur og kontaktpunkter over

kjøkkenbenk. Integrerte hvitevarer, herunder oppvaskmaskin, stekeovn, micro og kjøl/frys.

Ventilator over platetopp med utluft.

Tekniske installasjoner:

- I hovedsak skjulte rørføringer med rør-i-rør.

Fordelerskap i vegg på bad og vaskerom. Stoppekran i vegg på vaskerom.

- Synlige avløpsrør av plast. For det meste skjulte rørføringer i boligen.

Staking og spyling av avløpsrør via vannlås/sluk.

- Det er montert vakuumventiler på kaldloft.

- Boligen har naturlig ventilasjon med tillluft via veggventiler og spalter i vinduskarmer.

Periodisk avtrekk på kjøkken.

- Boligen har luft-til-luft varmepumpe. Produksjonsår: 2015.

Enhet plassert i stue på hovedplan.

- Boligen har 2 stk varmtvannsberdere, én for hver

etasje. Varmtvannsberedere med kapasitet på 198 liter

fra 2008. Bereder er plassert i rom m/ sluk.

- 230v elektrisk anlegg. Utvendig inntaksboks med 2 stk målere. For det meste skjult

anlegg/spredenett i boligen.

- 2 stk sikringsskap, plassert i vegg på teknisk/vaskerom og i trapperom.

Innmat med hhv 12 og 8 kurser inkl hovedbryter (63A). Kurser med automatsikringer med

integrerte jordfeilbrytere. Automatisk strømmåler. Kursfortegnelse foreligger.

- Boligen er utstyrt med brannslukningsapparat.

- Boligen har batteridrevne røykvarslere.

Tilbygg/ modernisering:

- 2015 - Modernisering: Montering av varmepumpe (luft-til-luft).

- 2018 - Modernisering: Rehabilitering av spillvannsledning (Flagstad AS).

- 2015 Modernisering Rehabilitering av 2 bad.

- 2015 Modernisering Innredning/ombygging i underetasjen. Etablering/rehabilitering av kjøkken (u.etg).

- 2014 - Modernisering: Ny drenering m/ fuktsikring langs grunnmur.

- 2007 - Tilbygg - Tilbygd inngangsparti.

Opplysninger hentet fra tilstandsrapport, utført av Christian Ryberg, datert 30.10.2024.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det gjøres oppmerksom på innredede rom i kjeller ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen, noe som er et krav ved bruksendring. Det er uklart om de aktuelle rommene oppfyller tekniske krav slik at de kan godkjennes for varig opphold etter gjeldene tekniske forskrift bl.a. til rømningsveier og lys. Kjøper bærer selv ansvaret for å søke godkjenning, og utføre nødvendige arbeider, dersom man ønsker å bruke disse rommene som soverom og kjellerstue.

For spørsmål vedrørende skolekrets/ barnehage, kontakt Hamar kommune.

- Storhamar skole (1-7 kl.) 330 elever, 14 klasser 0.5 km

- Greveløkka skole (1-7 kl.) 163 elever, 7 klasser 1.2 km

- Prestrud skole (1-7 kl.) 433 elever, 21 klasser 1.3 km

- Wang Ung Hamar (8-10 kl.) 0.8 km

- Ajer ungdomsskole (8-10 kl.) 330 elever, 6 klasser 0.9 km

- Wang Toppidrett Hamar 0.8 km

- Hamar katedralskole 1300 elever 0.8 km

- Prestrud barnehage (1-5 år) 32 barn, 2 avdelinger 0.7 km

- Jønsrudløkka barnehage (0-5 år) 46 barn, 3 avdelinger 0.8 km

- Bambini Montessori barnehage (0-6 år) 0.9 km

For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt overfor plan- og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis.

Boligen varmes opp med:

- Strøm (varmekabler og panelovner)

- Vedfyring

- Varmepumpe (luft-til-luft)

- Elektrisk gulvvarme: Begge bad og rom i underetasjen.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 36 380 Inkl. vann og avløp, feiing, renovasjon og eiendomsskatt. (Eiendomsskatten utgjør p.t. kr.8.533,-). Det er montert vannmåler i boligen og de kommunale avgiftene vil variere etter forbruk.

Det er i Hamar kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 4 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 840 535 pr. 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 025 927 pr. 31.12.21 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Overordnet gjelder "KOMMUNEPLANENS AREALDEL HAMAR 2018-2030" med dato for ikrafttredelse 30.05.2018. Planidentifikasjon 20170001.

Eiendommen/området er i planen avsatt til boligbebyggelse, og dagens bruk er i henhold til planstatus.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Bestemmelse om bebyggelse: tinglyst 26.05.1975, dokumentnr. 103356. Rettighetshaver: Knr: 0403 Gnr: 1 Bnr: 33223

Reittghetshaver: Knr: 3403: Gnr:1 Bnr: 3222.

Byggetilltaltese gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Hamar kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 20 22 73 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale. Vennligst oppgi ønsket tidspunkt for overtagelse i ditt budskjema.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er 1 rom i kjeller, som er innredet og brukt som soverom ikke nødvendigvis tilfredsstiller kravene til rømningsvei og lys. Disse rommene er for øvrig angitt som bad i bygningstegningene, og bruksendring er ikke søkt og godkjent. Kjøper påtar seg evt. risiko både for fremtidig fortsatt bruk og evt. pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Kristin Lavransdatters veg 21, 2316, Hamar, Gnr. 1 bnr. 3220 i Hamar kommune

Hasan Ucar

95-23-0017

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % beregnet av salgssummen, minimum 55.000,-. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6.900,-, tilrettelegging. kr. 12.900,-, markedsføringspakke kr. 20 900,-

For visninger er det avtalt kr. 3 000,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Hamar sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.