NY PRIS! Starum - Romslig enebolig med godkjent leilighet i kjeller - landlig - stor tomt
Østre Toten - Lena
Pløyenvegen 173, 2850 Lena
Beskrivelse
Pløyenvegen 173 er en stor familiebolig fra 1972. Her er det plass til en stor familie. Boligen inneholder i
1 etg. 3 soverom, stor stue med spisestue, kjøkken med spiseplass og vaskerom. I underetasjen finner
man stue, kjøkken, to soverom og bad med badstue.
Utvendig finner du en stor terrasse i hver ende av huset. Tomta er stor, og ideell for lek og moro. Bilene
setter du i eget stort garasjebygg.
Fasiliteter
Balkong/terrasse
Peis
Barnevennlig
Rolig
Parkering
Turterreng
Utsikt
Nøkkelinfo
Prisantydning
3 790 000,-
Omkostninger
110 640,-
Totalpris inkl. omkostninger
3 900 640,-
Totalpris ekskl. omkostninger
3 790 000,-
Eiendomstype
Enebolig
Eierform
Selveier
Byggeår
1972
Soverom
5
Bad
2
Bruksareal
238m2
Internt bruksareal
238m2
Terrasse-/balkongareal
31m2
Tomtetype
Eiet tomt
Tomteareal
3806m2
Energimerke
F
Oppvarmingskarakter
Gul
FINN-kode
316824061Presentert av
Visninger
Vi oppfordrer til å benytte visningspåmelding, dette sikrer god oppfølging fra megler. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. Husk å lese salgsoppgaven før visningen. Velkommen!
Meld deg på visningInformasjon
Økonomi
Prisantydning: 3 790 000,-Omkostninger
- Pantattest kjøper240,-
- Tingl.gebyr pantedokument500,-
- Tingl.gebyr skjøte500,-
- Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 790 000,-)94 750,-
- Boligkjøperpakke If (valgfritt)14 650,-
NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Eiendommen
Beskrivelse
Pløyenvegen 173 er en stor familiebolig fra 1972. Her er det plass til en stor familie. Boligen inneholder i
1 etg. 3 soverom, stor stue med spisestue, kjøkken med spiseplass og vaskerom. I underetasjen finner
man stue, kjøkken, to soverom og bad med badstue.
Utvendig finner du en stor terrasse i hver ende av huset. Tomta er stor, og ideell for lek og moro. Bilene
setter du i eget stort garasjebygg.
Innhold
Enebolig som inneholder følgende:
U etg: Bad, 2x vindfang, Stue, 2x soverom, gang, kjøkken, badstue og to boder.
1 etg: Bad, stue, kjøkken, gang , 3x soverom, entré og vaskerom/bad
Standard
Standard
Bad underetasje:
Fliser på gulv og vegg. Inneholder servant med underskap, speilskap, dusjvegger, opplegg for
vaskemaskin og gulvmontert wc. Varme i gulv.
Bad 1.etasje:
Flislagt bad med noe panel på vegg. Inneholder dobbelservant med underskap, speil og badekar. Ventil i
himling. Varme i gulv.
Vaskerom/bad
Består av malte plater, tapet og malt strie på vegg. Inneholder dusjvegger og opplegg for vaskemaskin.
Ventil i himling. Tilluft i dør. Varme i gulv.
Kjøkken underetasje:
Kjøkkeninnredning med laminerte skrog og glatte fronter. Laminat benkeplate med belysning over.
Dobbel kjøkkenkum. Kjøkkenvifte
med avtrekk ut.
Plass til frittstående komfyr, kjøleskap og mikro.
Kjøkken 1.etasje:
Kjøkkeninnredning med laminerte skrog og profilerte fronter. Laminat benkeplate. Kjøkkenvifte med
avtrekk ut. Kjøkkenkum.
Integrert komfyr, steketopp, kjøleskap og oppvaskmaskin.
Plass til frittstående vinskap.
Innvendige overflater:
Gulv er i hovedsak preget av laminat, fliser, belegg og betong.
Vegger er i hovedsak preget av betong, panelplater, murt forblending, tapet og fliser.
Himlinger er i hovedsak preget av panel, himlingsplater og plater.
Teknisk:
Synlige vannrør i Metall.
Synlige avløpsrør i støpejern og plast.
Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.
Ventilasjonen består av ventilasjonsvifte og naturlig avtrekk.
El-anlegg med automatsikringer. Åpent og skjult ledningsnett.
Innhold
Beliggenhet
Pløyenvegen 173 ligger nesten øverst på vestsiden av Starumsåsen. Her oppe er det usjenert og
skjermet, og med en fantastisk 180 graders utsikt som strekker seg fra Totenåsen i sør til langt uti Kolbu,
og videre helt til Gjøvik og Mjøsa. Midt i dette ser du utover totenlandskapet
Stedet passer bra hvis du driver med hest. Nærheten til Norsk Hestesenter på Starum åpner mange
muligheter i så henseende. Det er kort vei til både Lena, Kapp og Skreia. Starumsområdet er et yndet tur-
og friluftsområde og det kjøres opp skiløyper rett i nærheten (nesten) hver vinter.
Løpende kostnader
Løpende kostnader vil bl.a. bestå av følgende.
Forsikring, kostnader velforening, off. avgifter og eiendomsskatt og vedlikeholdskostnader. Utover det
som er nevnt over påløper kostnader til bla. strøm, fyring/brensel, nett, innbo forsikring m.m.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
TG 3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til
rekkverkshøyder.
Skjevheter registrert. Behov for vedlikehold. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt >Vaskerom/bad
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Mer enn halvparten av forventet
brukstid er passert på membranløsningen. Deler av våtsone har ikke membran, våtrommet må brukes
deretter. Det gjøres oppmerksom på at våtrommet har vært lite/forsiktig brukt. Endret bruk kan medføre
større risiko for fuktskader. På grunn av de avdekkede forhold bør fritt vann på gulv/vegg unngås. På grunn
av de nevnte forhold og våtrommets alder, anbefales det å montere tett dusjkabinett ved fortsatt bruk av
våtrommet. Tett dusjkabinett og åpent avløp er en forutsetning for våtrommets sikkerhet, da fritt vann på
gulv/vegg må unngås. Bruk av dusjkabinett hindrer i stor grad direkte vannsprut på veggene/gulv. Ved bruk
av dusjkabinett er veggene/gulv bak dusjkabinettet
allikevel definert som våtsone, blant annet på grunn av rengjøring. Membran har begrenset restlevetid,
fortsatt dusjing på gulv/vegg frarådes. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
El-anlegg med automatsikringer. Åpent og skjult ledningsnett. Punkt nummer 1-7 er besvart av eier og er
ikke
takstingeniørens vurdering. Jeg er ikke EL fagperson.
Kostnadsestimat: Under 10 000
Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold
Slukkeutstyr er ikke funksjonstestet.
Kostnadsestimat: Under 10 000
TG 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet
brukstid er passert på undertak. Eldre tekking er brukt som undertak. Eternittplater kan være
asbestholdige og krever spesialtiltak ved fjerning. Taktekkingen er gammel, har kort forventet
gjenværende brukstid og er moden for utskifting. Tilstandsgrad er satt ut fra synlige forhold og generelle
opplysninger om alder. Alder er et symptom på svikt i seg selv, og i tilstandgraden er det også tatt hensyn
til generell levetid på sløyfer og lekter, vindskier osv.
Deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp
mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
Utvendig > Nedløp og beslag
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på
byggemeldingstidspunktet.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Utvendige beslag og
takrenner/nedløp bærer preg av slitasje og er modent for utskifting. Tilstandsgrad er satt ut fra synlige
forhold og generelle opplysninger om alder. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Eksakt tilstand kan ikke sjekkes uten
bygningsmessige inngrep. Eldre trevegger kan erfaringsmessig haskjulte skader, spesielt over
grunnmuren og under vinduer. Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning, men heller ikke
dårligere enn
normal løsning ved husets byggeår. Deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker
sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga.
nevnte forhold.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Det er påvist andre avvik: Tilgjengelige deler av takkonstruksjon er delvis inspisert fra luke og lyst med
lommelykt. Skrå, isolerte takflater defineres som risikokonstruksjon på grunn av erfaringsmessig høy
skadefrekvens. Eternitt er asbestholdig og krever spesialtiltak ved fjerning. Synlige fuktmerker. Det er
usikkert om fuktmerker skyldes eldre eller nyere vanngjennomtrengning. Merker var tørre på befaringen.
Deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp
mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
Utvendig > Vinduer
Det er påvist andre avvik: Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og
lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på vinduer tilsier at punktering kan forekomme selv
om det ikke ble avdekket ved befaringen. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
Utvendig > Dører
Det er påvist andre avvik: Bygningsdelen er gammel og det er kort forventet gjenværende brukstid.
Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
Innvendig > Overflater
Det er påvist andre avvik: Gjenstående arbeid. Knirk i gulv enkelte stedet. Dette punktet må også ses i
sammenheng med "Rom under terreng". Hullrom under flis registrert. Det er observert bygningsdeler
som kan være asbestholdig og krever spesialtiltak ved fjerning. Tilstandsgrad gispga. nevnte forhold.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik. Erfaringsmessig kan eldre etasjeskiller ha skjulte skader,
spesielt over grunnmur og det gjøres oppmerksom på risikoen. Skjevheter i etasjeskiller, dette er normalt
byggeåret tatt i betraktning. Deler av
bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye
av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gis pga. nevnte forhold.
Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Eiendommen ligger i et området som er markert med moderat til lav aktsomhet i kartet. Tilstandsgrad gitt
pga. nevnte forhold.
Innvendig > Pipe og ildsted
Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Pipe er ikke pusset som anbefalt. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte
forhold.
Innvendig > Rom Under Terreng
Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Fuktopptrekk via fundament og
gulv må påregnes på eldre kjellere/underetasjer selv om fuktsikring utbedres. Oppforet gulv under terreng
er å betrakte
som en risikokonstruksjon, det vil si en konstruksjon som erfaring viser at har høy skadefrekvens.
Utforede
vegger under terreng er å betrakte som en risikokonstruksjon, det vil si en konstruksjon som erfaring
viser at har høy skadefrekvens. Dette punktet må ses i sammenheng med "drenering, grunnmur og
fundamenter". Deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og
har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
Innvendig > Innvendige dører
Det er påvist andre avvik: Enkelte dører trenger justering.
Våtrom > Overflater vegger og himling > bad
Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen
eller byggematerialet er uegnet Det gjøres oppmerksom på at våtrommet er vurdert ut fra kravene som
gjaldt da det ble bygget og dagens krav. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
Våtrom > Overflater Gulv > Bad
Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det gjøres oppmerksom på at våtrommet er vurdert ut fra
kravene som gjaldt da det ble bygget og dagenskrav. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Membran i kombinasjon med
gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er
passert
på membranløsningen. Det gjøres oppmerksom på at våtrommet har vært lite/forsiktig brukt. Endret bruk
kan medføre større risiko for fuktskader. På grunn av de avdekkedeforhold bør fritt vann på gulv/vegg
unngås.
Våtrommet har begrenset restlevetid, oppussing må påregnes. Deler av våtsone har ikke membran,
våtrommet må brukes deretter. Det kan generelt ikke gis garanti for flislagte flater, da membran ikke kan
kontrolleres. Eldre boliger med eldre våtrom er ofte bygget uten særlig tanke på tetthet og fuktsikring, slik
det er krav om i dag. Eldre våtrom med moderat bruksintensitet kan ved endret bruksintensitet ha en
kort gjenværende levetid, selv om våtrommet i visuelt sett ser bra ut. På generelt grunnlag er nyere våtrom
konstruert for å tåle høyere bruksintensitet, sammenlignet med eldre våtrom. Støpejernssluk har
kort restlevetid og har sannsynligvis ikke tilfredsstillende klemming av membran. Ikke synlig
membran i sluk. Vindu er plassert i våtsonen, dette anses som en risikokonstruksjon da det kan oppstå
lekkasjer i veggkonstruksjonen rundt vinduet. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad
Det er påvist skader på innredning.
Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
Våtrom > Ventilasjon > Bad
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende.
Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
Våtrom > Overflater vegger og himling >
Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen
eller byggematerialet er uegnet Hull i vegger etter tidligere installasjon. Sværtesopp registrert.
Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
Våtrom > Overflater Gulv > Bad
Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av
forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det gjøres oppmerksom på at våtrommet har vært
lite/forsiktig brukt. Endret bruk kan medføre større risiko for fuktskader. På grunn av de avdekkede forhold
bør fritt vann på gulv/vegg unngås. Dusjing direkte på vegg/gulv gir økt belastning på konstruksjon.
Misfarging på fuger. Ikke synlig
membran i sluk. Det kan generelt ikke gis garanti for flislagte flater, da membran ikke kan kontrolleres.
Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad
Det er påvist skader på innredning. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
Våtrom > Ventilasjon > Bad
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det etablerte avtrekkssystemet fungerer
ikke
tilfredsstillende. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
Våtrom > Overflater vegger og himling > Vaskerom/bad
Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materiale våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen
eller byggematerialet er uegnet Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
Våtrom > Overflater Gulv > Vask erom/bad
Det er påvist andre avvik: Misfarging på gulvbelegg. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
Våtrom > Sanitærutstyr og innredning >Vaskerom/bad
Det er påvist andre avvik: Mangler servant. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
Våtrom > Ventilasjon > Vaskerom/bad
Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken
Det er påvist andre avvik: Ikke montert sprutplate. Komfyrvakt anbefales montert. Tilstandsgrad gitt pga.
nevnte forhold.
Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Badstue
Det er ikke tilfredsstillende ventilering fra rommet. Badstu mot grunnmur bør bygges som "rom i rom" og
ha luftespalte mellom badstuvegg og grunnmur. Luftespalte ble ikke registrert og er å betrakte som et
avvik. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Deler av bygningsdelen
er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede
brukstid. Det er viktig å legge ledningsnettet på en slik måte at en unngår frostpåkjenning. Dette gjelder
spesielt der ledningen
føres inn i bygningen, og gjennom kalde rom eller områder som er utsatt for kuldegjennomslag. For å
oppnå frostsikring av installasjonen kan ledningene isoleres, eller det kan tilføres varme, for eksempel
med varmekabel der hvor det er vanskelig å isolere. Sikkerhet mot frostskader kan oppnås ved å
tilrettelegge for at installasjonen enkelt kan tømmes for vann ved lengre tids fravær. Tilstandsgrad gitt
pga.
nevnte forhold.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Eldre jernrør kan være
utsatt for rust/groing og gi redusert gjennomstrømning/risiko for lekkasjer. Alder er normalt i seg selv en
vurderingskriterie hva angår slitasjegrad. Deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker
sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tiltandsgrad gitt pga.
nevnte forhold.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Ventilasjonen i en bolig skal sikre tilfredsstillende luftkvalitet for brukerne med hensyn til helse og komfort
og begrense luftfuktigheten innendørs, og dermed hindre kondens og fuktskader (muggsopp og
råtedannelse) på innvendige overflater og bygningskonstruksjonene. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte
forhold.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tilstandsgrad gitt
pga. nevnte forhold
Tekniske installasjoner > Andre installasjoner
Det er påvist andre avvik: Det er ikke avholdt service på anlegget. Vann fra varmepumpe bør ledes vekk fra
grunnmur.Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
Tomteforhold > Drenering Gå til side
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Fuktsikring under terreng er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon, tilstandsgrad er satt ut fra
opplysninger om alder og synlige forhold. Deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker
sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Dette punktet må ses i
sammenheng med "rom under terreng og terrengforhold". Tilstandsgrad gitt pga. nevnte
forhold.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Grunnmuren har sprekkdannelser. Dette punktet må ses i sammenheng med "rom under terreng". Deler
av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og harbrukt opp mye av
sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av
forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Utvendige vann og avløpsrør som begynner å bli
gamle vil ha en helt naturlig slitasjegrad. For eksempel nevnes at trerøtter kan vokse seg inn i rørene,
partikkelstoffer bygger seg opp i rør og reduserer/stenger gjennomstrømmingen, terrengdeformasjoner
som forårsaker utettheter og fortettinger. Alt dette er naturlige slitasjeskader som
etter en del år gjør det påregnelig med skader. Uansett vil plutselige og uforutsette forhold som for
eksempel fortetting og brudd være risikomomenter i ethvert anlegg. Her har alder mye å si. Jeg har ikke
fått
opplysninger om arbeider utført etter byggeår på utvendige vann og avløpsledninger. Derfor settes
tilstandsgraden ut fra byggeåret. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
Tomteforhold > Septiktank
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.Bygningsdelen er gammel og har kort
forventet
gjenværende brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i
underetasje/kjeller?
Ja. Kommentar: Se takst
20. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende? Ja
Eiendomsinfo
Boligens areal
Primærrom: 216 kvm, Bruksareal: 238 kvm, BRA-i: 238 kvm , TBA: 31 kvm
U . etasje/kjeller:
Bruksareal: 113 m².
Primærrom: 91 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Bad , Vindfang , Stue , Soverom 1, Gang ,
Kjøkken , Vindfang 2, Soverom 2, Badstue
1. etasje:
Bruksareal: 125 m².
Primærrom: 125 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Bad , Stue , Kjøkken , Gang , Soverom 1,
Soverom 2, Soverom 3, Entré , Vaskerom/bad
Oppmålt med lasermåler.
Målt takhøyde 1. etasje: Varierende, målt 2,32m, 2,23m og skråhimling.
Målt takhøyde underetasje: Varierende, målt 2,20m og 2,27m.
Se forutsetninger i rapporten angående arealregler.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Lovlighet:
Byggetegninger
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk
Garasje:
Bruksareal: 46 m².
Lovlighet:
Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk
Stall/uthus:
Bruksareal: 37 m².
Lovlighet:
Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk
Adkomst
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 3 806 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan
være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet
arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.
Garasje / Parkering
Dobbel garasje. Ellers biloppstilling på eiendommen.
Byggemåte
ENKEL BYGNINGSBESKRIVELSE
Enebolig:
Taktekking av metallplater. Utvendige beslag og takrenner/nedløp i metall. Vindski og toppbord i tre.
Yttervegg i trekonstruksjon. Grunnmur pusset/slammet over terreng. Grunnmur malt over terreng. Stående
utvendig trekledning. Mønet skråtak i tre. Undertaksplater(eternitt). Kombinert kaldt loft og skråhimling.
Adkomst til loft via luke. Luftespalter ved takraft og i gavl.
Trevinduer med 2-lags isolerglass. Trevinduer med 3-lags isolerglass. Utvendig solskjerming på noen
vinduer. Ytterdører i tre med 2-lags isolerglass. Ytterdører i tre. Støpt gulv på grunn. Etasjeskiller i
trekonstruksjoner. Stålpipe. Murt pipe. Gulv støpt på grunn. Grunnmur i betong. Deler av gulv er oppforet.
Innvendige utforede vegger av tre på deler av grunnmur. Formpressede dører. Tredører. Glassfelt i
enkelte dører. Metalldør.
Terrasse mot nord/vest: Fundamentert på betong Konstruksjoner og overflater i treverk. Belysning. Delvis
overbygd.
Steinplatting mot sør: Delvis overbygd. Belysning.
Garasje:
Gruset/jordgulv. Grunnmur i betong. Yttervegg i trekonstruksjon. Mønet skråtak i trekonstruksjon. Stående
utvendig
trekledning. Liggende utvendig trekledning. Taktekking med metallplater. Takrenner og utvendige beslag i
metall. Vindski i tre.
Trevinduer med 1+1 lags glass. Garasjeportåpner. Innlagt strøm. Treporter/dører. Vippeport.
Stall/uthus:
Grovstøpt gulv. Yttervegg i trekonstruksjon. Mønet skråtak i trekonstruksjon. Etasjeskiller med trebjelkelag.
Flisundertak.
Stående utvendig trekledning. Taktekking med eternittplater. Vindski i tre. Utvendige beslag i metall.
Trevinduer med 1-lag glass.Treporter/dører. Innlagt strøm.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 20/1 1971 for boligen. Dokumentet følger vedlagt.
Barnehage / skole i området
Skoler
Kapp skole (1-7 kl.) 8 min
249 elever, 16 klasser 5.2 km
Hoffsvangen skole (1-7 kl.) 9 min
172 elever, 14 klasser 5 km
Stange skole (1-7 kl.) 12 min
178 elever, 14 klasser 8.5 km
Skreia ungdomsskole (8-10 kl.) 10 min
221 elever, 18 klasser 5.9 km
Lena ungdomsskole (8-10 kl.) 11 min
272 elever, 20 klasser 7.1 km
Lena-Valle vgs - avd. Valle 11 min
135 elever, 7 klasser 6.7 km
Lena-Valle vgs - avd. Lena 11 min
500 elever, 18 klasser 6.7 km
Barnehager
Undesløs barnehage (0-5 år) 8 min
88 barn, 4 avdelinger 5.2 km
Hoffsvangen barnehage 9 min
36 barn, 2 avdelinger 5 km
Oliviabakken barnehage (0-5 år) 10 min
38 barn, 2 avdelinger 6 km
Informasjonen er hentet fra Nabolagsprofilen som ligger vedlagt i prospektet.
Adgang til utleie
Boligen er registrert i matrikkelen som en enebolig med en boenhet.
Det er godkjent leilighet i kjeller.
Oppvarming
Oppvarming består av strøm og vedfyring.
I hovedsak ved hjelp av panelovn, ildsted og varme i gulv.
Siste dato for tilsyn 18/3-2022. Ikke utført.
Siste dato for feiing 30/8-2021
Energimerking
Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Offentlige forhold
Kommunale avgifter
Kr. 19 477 pr. år
Består av vann, avløp, renovasjon, brannsyn/feiing, slamtømming og eiendomsskatt. Det er montert vannmåler og gebyr blir belastet etter målt forbruk.
Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert
tjeneste.
Eiendomsskatt
Det er i Østre Toten kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2023. Eiendomsskatt for år 2023
utgjør kr. 6 735,- Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger
som benyttes som sekundærbolig
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 729 188 pr. 31.12.21
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 625 075 pr. 31.12.21
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende og
Hensyn landskap. Vedtatt 19.06.19
For ytterligere informasjon eng. regulering Knfr. megler.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen. Men på grunn av
eiendommens størrelse så må det fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Følgende er tinglyst som en heftelse og vil bestå på eiendommen:
Dagbok nr. 1970/708-2/19 Bestemmelse om veg. Tinglyst 31.01.1970
rettighetshaver:Knr:3442 Gnr:77 Bnr:2
rettighetshaver:Knr:3442 Gnr:78 Bnr:2
Flgende er tinglyst som en rettighet på denne eiendommen:
Rettigheter på 3442-77/2 Rettigheter i eiendomsrett
Dagbok nr. 1970/709-1/19 Bestemmelse om veg. Tinglyst 31.01.1970 rettighetshaver:Knr:3442 Gnr:77
Bnr:28
Vei/vann/avløp
Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett
Det er montert vannmåler og gebyr belastes etter målt forbruk.
Privat avløp med septiktank.
Pålegg om endring av tilknyttingsforhold er ikke vurdert.
Private avløpsanlegg må tilfredsstille kravene i forurensingsforskrifter fra 2004. Hvis ikke må det
påberegnes
kostnader til oppgradering. Det foregår kartlegging av private avløpsanlegg i kommunen.
Veg: Felles privat veg. Kostnader til brøyting og vedlikehold må påregnes
Diverse
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning
følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over
løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold
ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på
vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 47 47 10 04 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende
kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler
Adresse og matrikkel
Pløyenvegen 173, 2850, Lena, Gnr. 77 bnr. 28 i Østre Toten kommune
Eier
Rikard Radmer Nielsen
Oppdragsnummer
60-23-0018
Meglers vederlag
Innhenting opplysninger (Kr.7 200)
Markedspakke (Kr.19 900)
Panteattest selger (Kr.125)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Oppgjør (Kr.6 900)
Provisjon fast kr. 35 000,-
Tilrettelegging (Kr.13 900)
Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.897)
Visninger pr. stk. (Kr.3 000)
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Lena sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
Vedlegg
Kontakt
NabolagsprofilLes mer om nabolaget
34%
Er gift
28%
Er barnefamilier
39%
Har høyskoleutdanning
48%
Har inntekt over 300.000
86%
Eier sin egen bolig
15%
Eier hytte
71%
Har bolig på over 120 kvm
21%
Av boligene er nyere enn 20 år
87%
Bor i enebolig
76%
Av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill
Kart