Leinæs & Partners har gleden av å presentere Foldvikskogen 21!

Dette er en nyere og lekker enebolig på Foldvik. Boligen ligger fint til i et nyere boligfelt i landlige og naturskjønne omgivelser. Her bor du med kort vei til skog, natur og fine turløyper. Boligområdet er stille og rolig - et godt utgangspunkt for barnefamilier. Ikke langt unna finner du populære Foldvik Familiepark som er verdt et besøk sommerstid. Det er også fin kjøreavstand til Stavern med et godt utvalg av butikker, restauranter, kafeer, gallerier, en stor gjestehavn og et yrende liv om sommeren.

Boligen ble bygget i 2017 og er smakfullt og lekkert innredet med klassiske fargevalg og materialer. Det er varmekabler i alle gulv i 1. etasje. Balansert ventilasjon. Fra inngangsdøren kommer du inn i den store hallen hvor det er god plass til å sette fra seg sko og yttertøy. Fra hallen er det tilkomst til et kontor - perfekt for deg som ofte jobber hjemmefra. Videre er det et kombinert vaskerom og bad med innredning, toalett og dusjkabinett med deilig regndusj. Videre inn ligger stua som er husets hjerte. Her er det god plass til sittegrupper, spisestue og en fin gasspeis som gir varme og kos på kalde dager. Fra stua er det også direkte utgang til den store og flotte terrassen. Kjøkkenet ligger innenfor stua og har klassisk innredning med profilerte fronter og integrerte hvitevarer. Kjøkkenet har god plass til matlaging og stilig kjøkkenøy med sitteplasser. I 2. etasje er det en trivelig loftstue med utgang til en koselig balkong, lekkert baderom med deilig badekar, stort walk-in-closet og tre gode soverom hvor det ene rommet har utgang til balkong.

Tomten er pent opparbeidet med gruset gårdsplass, stor hage med diverse beplantning og bed. Her har du rikelig med plass til å skape ditt eget miljø - enten du ønsker din egen grønnsakshage eller lekeeldorado for barna - her har du et supert utgangspunkt. Det er flere fine uteplasser i tilknytning til boligen - perfekt utgangspunkt for å nyte en av områdets mange soldager i tillegg til at det er lett å flytte seg rundt etter vær og vind. Den store terrassen er super for hyggelig lag sommerstid, her kan du dekke et langbord og invitere venner og familie over for minnerike sommerkvelder.  Bilen setter du fra deg i garasjen - her slipper du å tenkte på å koste bilen fri for snø vinterstid. I tillegg er det god plass til parkering på tomta dersom man har gjester. Over garasjen finnes det en uinnredet loftsetasje med spennende muligheter.

Boligen egner seg utmerket for en barnefamilie eller deg som ønsker å ha litt ekstra plass rund deg.  Her kan du flytte rett inn i en lekker bolig uten å måtte tenke på oppussing.

Velkommen til visning!

1. etasje: Hall, kontor, kjøkken, vaskerom, stue og spisestue.

2. etasje: Loftstue, bad, walk-in-closet og tre soverom.

Enebolig oppført i 2017. Innvendig holder boligen gjennomgående god standard.

Kjøkken:

Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stue og har kjøkkeninnredning med profilerte fronter, laminert benkeplate og kjøkkenøy med skuffer og skap. Det er integrerte hvitevarer i form av oppvaskmaskin, ovn, platetopp og kjøleskap. Rommet er ventilert via  avtrekksvifte over platetopp.

Bad:

Badet har fliser på gulv og vegger, samt himling/skråtak med trepanel og innfelte downlights. Av installasjoner finnes vegghengt toalett, hjørnebadekar og innredning med to servanter. Det er varmekabler i gulvet.

Vaskerom/bad:

Rommet har belegg på gulv, vegger med panelplater, samt himling med MDF-panel. Av installasjoner finnes vegghengt toalett, dusjkabinett med regndusj og innredning med servant. Det er varmekabler i gulvet og rommet er ventilert via balansert ventilasjon.

Teknisk/VVS:

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp.

Vannrør av typen rør i rør system og avløpsrør i plastmateriale fra byggeår.

Varmtvannstank av Oso Super S250 fra 2016, ventilasjonsaggregat og vannskap plassert på vaskerom.

Stoppekran plassert i vannskap.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i 1. etasje.

Oppvarming via elektrisitet og gass.

Det er varmekabler i alle gulv i 1. etasje

Boligen har balansert ventilasjon.

Inntatt i salgsoppgaven følger tilstandsrapport fra takstmann med tilstandsvurdering av boligens bygningsdeler.

Boligen ligger i et idyllisk, barnevennlig og nyetablert boligområde på Foldvikskogen ved Nalum i Larvik kommune, ca. 4 km fra Stavern. Fra boligen er det umiddelbar nærhet til flotte turområder og kun 5 minutters kjøring ned til idylliske Nalumstranda med bademuligheter i Naverfjorden, samt nærliggende svaberg og brygge.

I nærområdene langs kysten er det flere flotte badestrender og fasiliteter som kiosk, gatekjøkken, ferske bakervarer og dagligvarer på campingplassene. Kyststien mellom Helgeroa og Stavern passerer forbi strendene og byr på variert natur og terreng. Stien går forbi en rekke hytter, flere strender og flere campingplasser. Foldvik familiepark ligger få minutter unna og byr på avslappende hygge med underholdning for liten og stor.

Med bil tar det ca. 7 minutter til sommerbyen Stavern med koselige smågater med eldre trehusbebyggelse og flotte skjærgårder. Om sommeren er Stavern kjent for sitt pulserende liv med et variert og godt tilbud av sommeråpne kafeer, restauranter, butikker, gallerier. I tillegg er det en rekke med kulturelle tilbud og mindre arrangementer som gjør Stavern til et attraktivt sted.

En kort kjøretur unna finner man Larvik Golfklubb - en av Norges beste golfbaner. Her finnes det 2 golfbaner med henholdsvis 9 og 18 hull. Banen har internasjonal standard, er av høy kvalitet og er en av de banene med lengst spillesesong i landet. Her arrangeres også Stavernfestivalen hvert år, med verdenskjente, internasjonale artister.

Det er noen punkter i tilstandsrapporten som en bør være ekstra oppmerksom på.

Dette er konstruksjoner som ikke er undersøkt:

Bad, fukt i tilliggende konstruksjoner - Det ble ikke foretatt hulltaking grunnet badekarets plassering mot yttervegg og servanters plassering mot garderober.

Kombinert bad og vaskerom, fukt i tilliggende konstruksjoner - Det ble ikke foretatt hulltaking, grunnet våtsoners plassering mot yttervegg og

kjøkken/tekniske installasjoner.

Loft innredet 2. etasje, konstruksjonsoppbygging - Konstruksjonen er lukket. Inspeksjon ikke mulig.

Stakeluke - Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Gassinstallasjoner/anlegg - Installasjonene er ikke kontrollert. Anbefales utført av teknisk kompetent personell.

Yttertak, konstruksjon - Taket er en lukket konstruksjon, inspeksjon ikke mulig.

Byggegrunn - Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.

Dette er tilstandsgrad 2:

Bad:

Fallforhold (gulv) - Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 15 mm, dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht. lekkasjesikkerhet.

Vaskerom/bad:

Sanitærutstyr / innredning - Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Overflater vegger - Stedvise svelleskader fra vannsøl registrert.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk - Det er ikke etablert veggmembran i våtsoner.

Kjøkken:

Vannrør - Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner (selger informerer om at det er etablert luktfritt sluk i gulv under oppvaskmaskin).

Øvrige rom 1. etasje:

Overflater gulv - Det registreres bomlyd i gulvfliser av større omfang på kontor, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag.

Loft innredet 2. etasje:

Overflater gulv - Det er registreres stedvis knirk i gulvet, årsak er ukjent.

Innvendige trapper - Det er kun rekkverk/håndløper på en side.

Fasader ink. kledning - Panelet kan ikke ses å være montert med lufting, dette vil normalt påvirke levetiden på panelet negativt. Huset er bygget i en periode der det forventes at lufting inngår i god håndverksmessig utførelse. Tilstrekkelig lufting anbefales.

Yttertak:

Gesimsløsninger - Det kan ikke verifiseres at det er etablert tilstrekkelig lufting i/ved gesims. Følgeskader er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at etablering av lufting og utbedringstiltak kan iverksettes dersom behov.

Balkong nordvendt - Rekkverkshøyden er under 1,0 meter, dette er avvik fra dagens byggteknisk forskrift.

Garasje - Utvendig trapp til loftsetasje fremstår som en byggetrapp, og bør skiftes.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun faglært. Firmanavn: Miri. Bad 2. etg.

- Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Firmanavn: Miri. Bad 2. etg.

- Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Ja. Miri.

- Er arbeidet byggemeldt? Ja.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun faglært. Firmanavn: Tor Erling Andersen. Alt VVS.

- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun faglært. Firmanavn: Ole Hvass. Byggmester Ole hvass har satt opp hus 2017.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun faglært. Firmanavn: TT elektro. El under bygging av hus.

- Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? Ja. TT elektro.

- Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)? Ja. Bygging av garasje.

- Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Garasje med utleie del over. Ikke ferdigstilt.

- Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja.

- Kjenner du til om det er foretatt radonmåling? Ja. Da vi bygde ikke påvist radon.

Boligens totale areal er 280 kvm

BRA-i:  218 kvm

BRA-e: 62 kvm

Første etasje:

BRA-i: 125 m²

BRA-e: 0 m²

TBA: 107 m²

Andre etasje:

BRA-i: 93 m²

BRA-e: 0 m²

Garasje:

BRA-e: 38 m²

Uinnredet loft/loftsetasje:

BRA-e: 24 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Alle arealer i denne salgsoppgave er innhentet fra takstmann og offentlige registrere hos Larvik kommune. Megler har ikke foretatt kontrollmåling av arealene.

Adkomst direkte fra Foldvikskogen.

Boligen er merket med "Til-salgs"-plakat fra Leinæs & Partners og det vil bli skiltet til fellesvisning.

Se også kartskissen til høyre i nettannonsen hvor du enkelt får tilgang til veibeskrivelsen til eiendommen. Er du i tvil, ring megler.

Areal: 969 kvm, Eierform: Eiet tomt

Det gjøres oppmerksom på at deler av tomten er opparbeidet på utsiden av eiendommens tomtegrenser. Dette gjelder areal øst for eiendommen mot lekeplass. Videre bruk av dette arealet må eventuelt avklares med hjemmelshaver av gnr: 4028 bnr: 26. Se oversiktskart over tomtegrenser i salgsoppgave.

Meget gode parkeringsmuligheter i egen gårdsplass, samt dobbelgarasje.

Hentet fra tilstandsrapporten utarbeidet av Anticimex AS:

Bygningen er oppført på støpt plate mot grunn. Yttervegger, etasjeskiller og tak i trekonstruksjoner. Fasade med stående trekledning. Saltak tekket

med glassert takstein. Vinduer i 2 og 3-lags glass, terrassedører og ytterdør fra byggeår.

For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven.

Det foreligger ferdigattest datert: 19.12.2017 for eneboligen. Det er ikke samsvar mellom originale byggetegninger og dagens bruk.

Balkong utenfor stue i andre etasje er ikke tegnet inn på de godkjente byggetegningene. Dette er søknadspliktig tiltak som kjøper overtar ansvar og risko for.

Vedrørendre garasje og bruksenhet over garasjen oppgir Larvik kommune følgende: "Tilbygg for garasje. Garasje i 1. etg og boenhet i 2. etg med egen inngang. Det er gitt rammetillatelse og igangsettingstillatelse i 2020. Det foreligger ikke brukstillatelse eller ferdigattest. (21B)." Disse arbeidene må ferdigstilles og søkes ferdigattest på før det kan benyttes. Kjøper står selv ansvarlig for å få godkjenningen gjennomført. Boligen vil få to bruksenheter når bruksenehet i andre etasje (garasje) er ferdig. 21A for hovedhuset og 21B for bruksenhet over garasje.

Deler av stua i 1. etasje er tegnet inn som bod på godkjente byggetegninger. Det er ikke kjent at det er søkt bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, noe som betyr at denne delen av stua ikke er godkjent for varig opphold. Selger har ikke undersøkt muligheten for å få dette godkjent av kommunen. Kjøper må eventuelt gjøre dette selv, og bærer risikoen for at disse eventuelt ikke skulle bli godkjent av kommunen. Kontakt megler ved spørsmål rundt dette.

Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boenheten.

Oppvarming skjer via elektrisitet og gass. Det er varmekabler i alle gulv i 1. etasje.

Larvik kommune opplyser at de ikke har informasjon om feiing eller branntilsyn på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at dersom noen av rommene mangler oppvarmingskilde, overtas boligen slik den fremstår på visning.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 15 141,25 pr. år (årsprognose fra Larvik kommune)

Det betales avgift for: Vann, avløp og renovasjon.

Det er i Larvik kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 1 promille av Skatteetatens formuesgrunnlag minus reduksjonsfaktor på 30% og bunnfradrag på 750.000,-. For denne boligen utgjør dette kr. 3 894,- i 2024.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 558 817 pr. 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 611 741 pr. 31.12.21 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen er avsatt til bolig i kommuneplanens arealdel (1 kvm av eiendommen er avsatt til veg). Eiendommen ligger i et område som omfattes av hensynssone H570_1 som sier at et helhetlig landskapsbilde, flora og fauna og kultur- og fornminner skal ivaretas.

Se den relevante bestemmelsen i utdrag fra kommuneplanens arealdel inntatt i salgsoppgaven

Eiendommen ligger i et område som omfattes av reguleringsplan for Foldvik/Høymyr med formål frittliggende småhusbebyggelse. Kopi av dokumentet følger inntatt i salgsoppgaven.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er ikke boplikt i denne delen av Larvik kommune.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Andel i realsameie:

2019/1414879-1/200 Endring av realsameie tinglyst 26.11.2019 21:00 

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr: 3805 Gnr: 4028 Bnr: 26  1/16

- Rettigheter og forpliktelser knyttet til lekeplassen på feltet.

2011/513716-3/200 Erklæring/avtale tinglyst 01.07.2011

Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

- Gitt midlertidig dispensasjon fra krav om opparbeidelse av vei, vann og avløp ihht. Plan- og Bygningsloven § 18-1.

Rettigheter på 3805-4028/10

2011/513767-1/200  Bestemmelse om veg/vann/kloakkledn. tinglyst 01.07.2011

- Rett til kjøreadkomst frem til offentlig vei, samt rett til legging og vedlikehold av ledninger for vann og avløp over Gbnr. 4028/10 frem til offentlig anlegg som vist på kartbilag.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Larvik kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Det er ingen kjente pålegg pr. utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger inntatt i salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen.  Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 05 35 33 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Foldvikskogen 21, 3294, Stavern, Gnr. 4028 bnr. 21 i Larvik kommune

22-23-0089

Om meglers vederlag er det avtalt 1,1% provisjon beregnet av salgssummen. I tillegg er det avtalt kr. 13.900,- for tilrettelegging, kr. 6.900,- for oppgjør og kr. 17.900,- for markedspakke. For visninger/overtagelse er det avtalt kr. 2.250,- pr. stk. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.