Helt nytt og moderne rekkehus med 3 soverom og 2 stuer. Carport og sportsbod. Solrik veranda.
Kvilstad.
Kvilstadvegen 1 F, 7605 Levanger
Fasiliteter
Balkong/terrasse
Peis
Parkett
Barnevennlig
Rolig
Kabel-TV
Moderne
Sentralt
Parkering
Offentlig vann/kloakk
Nøkkelinfo
Pris
1 980 000,-
Omkostninger
47 882,-
Totalpris inkl. omkostninger
4 997 882,-
Totalpris ekskl. omkostninger
4 950 000,-
Felleskostnader
17 886,-per mnd
Andel fellesgjeld
2 970 000,-
Eiendomstype
Rekkehus
Eierform
Borettslag
Byggeår
2022
Soverom
3
Primærrom
106m2
Bruksareal
106m2
Tomtetype
Eiet tomt
FINN-kode
297013559Presentert av
Visninger
Vi oppfordrer til å benytte visningspåmelding, dette sikrer god oppfølging fra megler. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. Husk å lese salgsoppgaven før visningen. Velkommen!
Meld deg på visningInformasjon
Økonomi
Prisantydning: 1 980 000,-Omkostninger
- Stiftelsesomkostninger6 000,-
- Andelskapital15 000,-
- Pantattest kjøper172,-
- Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk480,-
- Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk480,-
- Dok. avgift17 500,-
- Boligkjøperpakke If (valgfritt)8 250,-
NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Eiendommen
Innhold
Boligen inneholder følgende rom:
1. etasje: Entré, 2. stk. soverom, vask/tekn. rom og bad.
2. etasje: Kjøkken/ stue, stue og soverom.
Det er også en utvendig bod. Boden er plassert i enden av carport.
Standard
Standard
Se vedlagte romskjema og byggebeskrivelse.
Innhold
Felleskostnader
17 886 pr. mnd. Inkluderer; renter, kommunale avgifter, forsikring (bygget), løpende vedlikehold (bygget), forretningsfører honorar, styrehonorar, kabel-tv/ internett m.m.
Felleskostnader etter avdragsfri periode
I henhold til dagens lånebetingelser vil total felleskostnad være kr. 18 194,-. når man begynner å betale
avdrag.
Løpende kostnader
Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og innboforsikring i tillegg til tidligere opplyste
fellesutgifter. Utgifter til strøm og innboforsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker.
Andel fellesgjeld
Kr. 2 970 000,- pr. 19.10.2023.
Avdrag fellesgjeld
Avdrag som forfaller til betaling i 2033 er kr. 3 079,-. I henhold til dagens lånebetingelser vil da total
felleskostnad være kr. 20 965,-. pr. 19.10.2023.
Borettslag
Borettslag: Alosavegen Borettslag, Orgnr: 919268263
Det er pliktig medlemskap i borettslaget. Kr. 400,- i innmelding, deretter kr. 300,- pr. år. pr. medlem.
Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning
Ikke vedtatt p.t. Dette må borettslaget ta stilling til.
Fellesgjeld / lånevilkår
Lånebeløp: Kr. 17 532 000,-
Rente: 6,0%
Termingebyr: 70
Antall avdragsfrie år: 10
Antall år lånetid totalt: 40
Andel fellesgjeld: 2 970 000,-
Rentekostnader fellesgjeld
Kr. 14 852,- pr. mnd. pr. 19.10.2023.
Vedtekter / husordensregler
Vedtektene og husordensreglene ligger vedlagt i prospekt.
Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.
Husdyrhold
Det er lov å holde husdyr i borettslaget. Maks 2 per boenhet.
1. Eieren skal ellers vise alminnelig ansvar for å ha dyr.
2. Hunder og katter skal være merket på en måte som gjør det lett å finne eieren. (Halsbånd med
kontaktinformasjon, chipmerking etc.)
3. Hannkatter skal være kastrert.
4. Dyreholdet skal ikke være til ulempe for andre i borettslaget.
5. Det er borettslagets styre som vurderer hva som regnes som ulempe ved klagesaker, og kan kreve
dyret fjernet fra borettslaget.
Se. pkt. 3 i husordensreglene vedlagt i prospekt.
Eiendomsinfo
Boligens areal
Primærrom: 106 kvm, Bruksareal: 106 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 41 m².
Primærrom: 41m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang/entré, 2 soverom, bad og vaskerom.
2. etasje:
Bruksareal: 65 m².
Primærrom: 65 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Soverom kjøkken/stue og tv-stue.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Adkomst
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Eierform: Eiet tomt
Tomten er fellesareal.
Garasje / Parkering
Parkering i carport.
Byggemåte
Se vedlagte romskjema og byggebeskrivelse.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 05.12.2022.
Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i
Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming samt vedfyring.
Energimerking
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.
Offentlige forhold
Formuesverdi
Formuesverdi fastsettes av skatteetaten etter ferdigstillelse.
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk
sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og
bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil
utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar)
og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse.
Plankart med reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å
gjøre seg kjent med disse.
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Offentlige planer
Eiendommen omfattes av reguleringsplan Kvilstad, plan id: L2015009.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
2014/435712-1/200 Erklæring/avtale
30.05.2014 Rettighetshaver: TENSIO TN AS
Org.nr: 988807648
Nettstasjon 78960 Rønningsbergvegen
Overenskomst om plassering av transformatoranlegg og tilhørende kabelanlegg
Med flere bestemmelser
Overført fra: 5037-275/967
Gjelder denne registerenheten med flere
2018/445523-4/200 Bestemmelse om vannledning
16.02.2018 21:00 rettighetshaver:Knr:5037 Gnr:275 Bnr:15
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder også for senere fradelte parseller fra eiendommene
Overført fra: 5037-275/967
Gjelder denne registerenheten med flere
2018/445523-5/200 Bestemmelse om kloakkledning
16.02.2018 21:00 rettighetshaver:Knr:5037 Gnr:275 Bnr:15
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder også for senere fradelte parseller fra eiendommene
Overført fra: 5037-275/967
Gjelder denne registerenheten med flere
2018/445523-6/200 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
16.02.2018 21:00 rettighetshaver:Knr:5037 Gnr:275 Bnr:15
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder også for senere fradelte parseller fra eiendommene
Overført fra: 5037-275/967
Gjelder denne registerenheten med flere
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Levanger kommune. Det er private stikkledninger
fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Diverse
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning
følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over
løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring
som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle
forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg
inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt
nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg
bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om
forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må
tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for
Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen.
Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 97 97 61 72 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Garanti
Garanti etter buofl. § 12 skal stilles dersom avtale inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhl. § 2-11. Garantien skal tilsvare min 3 % av kjøpesum frem til overtagelse og minst 5 % i fem år etter overtagelse.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i
borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter
må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre
andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av
de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Adresse og matrikkel
Kvilstadvegen 1 F, 7605, Levanger, Gnr. 275 bnr. 990, andelsnr. 18 i Alosavegen Borettslag med orgnr. 919268263 i Levanger kommune
Eier
Rostu Bolig AS v. Robert Keim-Varslot
Oppdragsnummer
71-23-0048
Meglers vederlag
Utlegg fotograf (Kr.2 800)
Visninger pr. stk. (Kr.2 000)
Kommunale opplysninger (BRL) (Kr.2 192)
Kommunale opplysninger (enebolig) (Kr.3 797)
Oppdragsgebyr (Kr.1 500)
Restansesjekk (Kr.879)
Informasjon fra forretningsfører - BoMidt (Kr.3 500)
Informasjon fra forretningsfører - TOBB (Kr.4 310)
Markedspakke (Kr.16 900)
Oppgjør (Kr.4 900)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 950 000,-) (Kr.69 300)
Servitutter (Kr.200)
Totalt kr. (Kr.112 278)
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &Partners avd Levanger sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
Vedlegg
Kontakt
NabolagsprofilLes mer om nabolaget
30%
Er gift
38%
Er barnefamilier
41%
Har høyskoleutdanning
44%
Har inntekt over 300.000
83%
Eier sin egen bolig
13%
Eier hytte
68%
Har bolig på over 120 kvm
12%
Av boligene er nyere enn 20 år
74%
Bor i enebolig
66%
Av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill
Boligvisninger
Kart