Boligens areal
Primærrom: 347 kvm, Bruksareal: 407 kvm, BRA-i: 401 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 126 kvm
Underetasje:
BRA-i: 175 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Vindfang/hall m/trapp, toalettrom, 3 soverom, bod, kino, gang, teknisk rom, bad/vaskerom, badstue og garasje.
BRA-e: 6 m². Følgende er oppgitt som BRA-e: Utvendig bod.
1. etasje:
BRA-i: 135 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Vindfang, toalettrom, spisestue, stue, kjøkken og kott.
TBA: 96 m².
Ved oppmåling av terrasse i 1. etasje er det tatt med alt areal som avgrenset med glassrekkverk.
2. etasje:
BRA-i: 91 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Loftstue, kott, 2 soverom, bad, garderobe og toalettrom.
TBA: 30 m².
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport avholdt 02.05.2024, utført av takstmann Gunnar Sverrisson. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Adkomst
Kjør Nøtterøyveien over Kanalbroen, følg Smidsrødveien over Teie Torv i retning Årøysund. Ta av til Foynland i Ekeneskrysset, kjør over broen ved Foynlandssundet følg veien videre til Husøy, over toppen og ned til sjøen/bryggen. Ta inn Strandveien til venstre, eiendommen ligger så på høyre side av veien, ned mot sjøen. Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 928 kvm, Eierform: Eiet tomt
Garasje / Parkering
Stor garasje i tilknytning til boligen med direkte adkomst fra garasjen til boligen. Det er ladeanlegg/ladeboks for el-bil.
Byggemåte
Enebolig i 1 og ½ etasje + kjeller/underetasje, bygningen er antageligvis oppført mitt på 1800 tallet. Bygningen ble opprinnelig oppført som næringslokaler men påbygd med leilighet i 1947. Videre ble bygningen total ombygget i 1989-1990 og det meste konstruksjon over underetasje/kjeller antas å være fra den tiden. Eier har i tillegg total oppusset hele boligen i 2018-2019 der alt av utvendige overflater er nytt der inkludert ny kledning, vinduer og dører samt taktekking med renner mm. Innvendig er det meste oppusset samtidig der inkludert ny kjøkkeninnredning samt nytt baderom i 2. etasje, baderom i underetasje fra 2009. Som det fremgår av rapporten er det registrert enkelte symptomer på avvik fra normal tilstand/dagens krav, det meste som følge av normal slitasje og alder på bygningsdelene samt strengere forskriftskrav. Det vises for øvrig til rapportens enkelte punkter med tilstandsgradering og nærmere beskrivelse.
Utvendig
Saltak tekket med flat betongtakstein, undertak av rupanel. Taket er besiktet fra bakkenivå. Takkonstruksjon er bygget om med kvister mot øst i 2018, samtidig ble det byttet papp, slisser, lekter og takstein ifølge. selger. Takrenner, nedløp og beslag av plastbelagte/lakkerte stålplater. Renner og beslag byttet sammen med taktekking. Yttervegger med bindingsverks konstruksjon og liggende bordkledning som var ny i perioden fra 2017 til 2019 ifølge. selger. Plassbygd takkonstruksjon av tre med undertak av rupanel. Bygningen har tre og PVC-vinduer med 2 og 3-lags glass, vinduer byttet i perioden fra 2017 til 2019. Hovedytterdør av stål og tre i malt utførelse, PVC balkongdører. Utgang fra stue 2. etasje til overbygd nordvendt balkong av betong lagt med fliser, rekkverk av tre. Areal av balkong er 22 m², i tillegg det utgang fra samme etasje til to østvendte balkonger på ca. 4 m2. Utgang fra stue/kjøkken hovedetasje til terrasse over garasje og boligdel lagt med betong elementer, bjelkelag og 48x198 treverk samt kunstgress. Utvendig trapp av betong lagt med naturstein/skifer med glassrekkverk. Det er etablert uteplasser lagt med treverk og egen brygge tilhørende boligen. Brygge og uteplass er ikke vurdert i denne rapporten.
Innvendig
På gulv i underetasje er det hovedsakelig laminat. Fliser i vindfang hovedetasje med laminat på øvrige gulv, parkett på gulv i 2. etasje. Vegger kledd med malte plater og tak med malte plater. Etasjeskiller er av betongdekke, betongelementer over garasje. Mindre skjevheter/retningsavvik på 5-10 mm i etasjeskiller som ikke er unaturlig alder på konstruksjon tatt i betraktning. Pipe i lettbetongelementer med to røykløp. Sotluke i teknisk rom og i stue. Pipen er helbeslått med plastbelagte stålplater over tak. Boligen har lakkert tretrapp mellom 1. og 2. etasje. Innvendig har boligen malte glatte dører.
Våtrom
Bad/vaskerom i underetasje fra 2009 og teknisk forskrift fra 1997 - 2010 lagt til grunn ved vurdering, ingen dokumentasjon. Fliser på gulv og vegger, baderom inneholder dusjhjørne, klosett, bidé og servant i innredning samt opplegg for vaskemaskin.
Baderom i 2. etasje fra 2018, ingen dokumentasjon. Fliser på gulv og vegger, baderom inneholder dusjnisje, klosett og to servanter i innredning.
Kjøkken
Kjøkkeninnredning fra 2018 med slette fronter, delvis glass. Benkeplater av stål og Corean. Integrerte hvitevarer med kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn, dampovn, mikrobølgeovn, kaffemaskin og induksjonstopp. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Tekniske installasjoner
Innvendige vannledninger i underetasje er av kobber. Stoppekran i teknisk rom. Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) med rørskap i toalettrom hovedetasje. Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon samt mekanisk fra våtrom. Varmepumpe med luft til luft i stue, en på kjøkken og en i 2. etasje. Varmepumper montert i perioden fra 2017 til 2020. Det er to varmtvannstanker på ca. 200 liter plassert i teknisk rom. Sikringsskap i teknisk rom i underetasje samt ett i toalettrom 2. etasje. 63 Amp. hovedsikringer, 28 kurser for lys og oppvarming. Anlegget er utstyrt med automat sikringer og jordfeilbryter. Brann/røykvarslere i hver etasje og brannslokkingsapparat. Anlegget er ikke funksjonstestet.
Tomteforhold
Det er byggegrunn av fjell ifølge. tidligere rapport. Boligen er drenert med plastrør og vegger tettet med knotteplast rundt grunnmur, drenering fra 1990 ifølge tidligere rapport. Bygningen har grunnmur i betong med sparestein i gammel del, grunnmur i tilbygg at betong. Eiendommen er beliggende i skrånende terreng med betydelig høyere terreng mot vest der det er asfaltert vei og belegningsstein inn mot boligen samt i parkeringsplass. Eiendommen er tilkoblet offentlig vann og avløpsnett, ledningsnett fra 1990 tallet og antas å være av plast. Ut over det foreligger det ikke noen opplysninger om tilstand på vann og avløpsnett.
Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:
- Faglært hos Haukemyr Bygg AS har utført arbeid på bad/våtrom ved nytt bad 3. etasje. EL utført ved faglært hos Vestfold Elektro AS.
- Tettesjikt/membran/sluk oppdatert/fornyet ved nytt bad 2018.
- Faglært hos Haukemyr Bygg AS har utført arbeid ved terrasse/garasje/tak/fasade.
- Faglært hos Vestfold Elektro AS ved fornyelse EL-anlegg 2017-2019.
- Samsvars erklæring foreligger.
- Det er ladeanlegg/ladeboks for el-bil.
- Ferdigattest er under innhenting.
Selger opplyser videre:
- Gnr. 159 bnr. 68 har rett til å ha en båt liggende longside på sin egen brygge - se tinglyst erklæring (tinglyst 30.01.2014).
For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av takstmann Gunnar Sverrisson, datert 06.05.2024.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger brukstillatelse for påbygg, tilbygg, bruksendring fra forretning til enebolig, datert 27.09.2023 (kommunen opplyser om bruksendring og ombygging til enebolig med garasje 1989), ferdigattest for fasadeendring, datert 13.10.2023, ferdigattest for støttemur og treplatting, datert 11.10.2023 og ferdigattest for plassering av boblebad og oppføring av steingjerde/støttemur i nabogrensen, datert 12.12.2023.
Det foreligger tegninger på brygge, men ingen ferdigattest.
Tegninger er vedlagt i salgsoppgaven. Selger opplyser om at arkitekt er på saken med å lage nye tegninger som stemmer med dagens bruk, herunder fasadetegninger og ferdigattest. Selger vil besørge og bekoste dette.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.
Takstmann opplyser at det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det foreligger tegninger fra 1989 som viser datidens planløsning. Tegningene stemmer ikke og rom er derfor definert etter bruk på befaringsdagen. Det gjøres oppmerksom på at enkelt rom i under etasje er bygget om fra sekundærareal (S-rom) til boligareal (P-rom). Endringer av romfordeling har ikke noe innvirkning på rømningsveier.
Barnehage / skole i området
For mer informasjon om barnehager og skoler og ledige plasser - kontakt Tønsberg kommune på tlf. 33 40 60 00.
Adgang til utleie
Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.
Oppvarming
Varmekabler, vedfyring og varmepumper. I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/ andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Ca. 48 700 kWh. pr. år. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.