Bolig som over to plan med kjeller som inneholder i kjeller: Peisstue, gang og bodrom.

I 1. etasje: Vindfang, hall m/trapp, kjøkken, stue, soverom, trapperom, kald gang og bod, samt over-/innebygget inngangsparti.

I loftetasje: Gang, stue, 2 soverom og garderoberom, samt kott.

Garasje med 2 biloppstillingsplasser.

Frittstående uthus .

Boligen ønskes velkommen med et overbygget inngangsparti som skjermer for vær og vind. Innenfor døren møtes du av en entré med tilknyttet bod - perfekt for sko og yttertøy.

Videre inn i boligen er det en gang med trapp opp til loft og ned til kjeller. Elektrisk anlegg med automatsikringer og hovedsakelig åpent ledningsnett. Sikringsskapet er plassert lett tilgjengelig i gangen.

Stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys, og gir rommet en lys og luftig atmosfære. Her er det god plass til både spisebord og sofagruppe, perfekt for både hverdag og sosiale sammenkomster. Peisovnen gir lun varme og en hyggelig stemning på kjølige dager.

Kjøkken

Kjøkkenet har innredning med malte, profilerte fronter og laminert benkeplate. Innredningen fikk ny og delikat farge i 2025. Vask i rustfritt stål med ettgreps armatur. Frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap medfølger. Kjøkkenventilator med utlufting. Fra kjøkkenet er det direkte utgang til hagen som er en praktisk løsning for utemåltider i sommerhalvåret eller dyrking av urter og grønnsaker rett utenfor døren.

Baderommet har fliser på vegger og gulv, himlingsplater i taket og behagelig gulvvarme. Innredet med badekar innkledd i treverk, servant med heldekkende topp og skap med profilerte fronter. Vegghengt speil med belysning og gulvmontert toalett.

Boligen har totalt tre soverom. I 1. etasje finner du et romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og garderobeskap.

Loftet rommer to soverom, begge med god skapplass. Det ene har i tillegg eget garderoberom, ideelt for deg som ønsker orden og oversikt. Praktisk kott gir ekstra lagringsmuligheter.

Kjelleren er innredet med en peisstue (ikke godkjent som varig oppholdsrom). Det finnes ikke tegninger av eiendommen i kommunens arkiver. I tillegg er det bodrom og varmtvannsbereder er plassert i kjeller.

Gulv: Laminat, parkett og gulvbelegg.

Vegger: Panelplater og trepanel.

Himlinger: Panel og himlingsplater.

Koselig enebolig på Odnes i Søndre land kommune med skole og barnehage i nærheten.

Odnes er et gammelt tettsted, en idyllisk plass som ligger fritt og landlig til.

Randsfjorden byr på gode muligheter for bading, fiske, tur- og friluftsliv. Selv om du befinner deg i landlige omgivelser med spredt bebyggelse og landbruk, er det ikke mer enn noen km til Dokka sentrum som frister med alle servicefasiliteter og et aktivt kulturliv.

Det er ca. 15 minutters kjøring til kommunesentert Hov.

Til Gjøvik er det ca 30 minutters kjøring, Gardermoen ca 1,5 timer  og Oslo ca 2 timer.

Kommunale avgifter, forsikringer, strøm, tv/internett, løpende vedlikehold etc. er eksempler på løpende kostnader.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

- Nedløp og beslag:

Vurdering av avvik:

Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

Det er påvist skader i beslagløsninger.

Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag.

Det er store deformasjoner i renner og nedløp.

Ikke beslag i overgangen mellom huset og taket i kald gang.

Forkantbeslag er ikke montert.

Ikke synlig beslag mellom taktekking og pipe over tak. Dette øker risikoen for at fukt kommer inn i takkonstruksjonen/lekkasje.

Takvann ledes ikke kontrollert ned fra takrenne og kledningen og berørte konstruksjoner utsettes for unødvendig høy fuktbelastning som igjen kan føre til fuktskader.

Konsekvens/tiltak:

Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

Avløp for overvann/nedløp må etableres.

Nye renner og nedløp må monteres

Alle beslag bør gås over av blikkenslager.

Takvann som ikke ledes vekk fra bygning påfører konstruksjonene (ringmur, grunnmur, drenering og fuktsikring) unødvendig høy fuktbelastning og skader kan oppstå over tid.

Anbefaler at man kobler et 3-4m langt overvannsrør til nedløpet. Røret legges oppå terrenget eller graves ned vekk fra grunnmuren/bygningen.

Byggverket skal sikres slik at is og snø ikke kan falle ned på steder hvor personer og husdyr kan oppholde seg. Dersom snøfangere monteres er det

imidlertid nødvendig å kontrollere styrken på takkonstruksjonen før snøfangere monteres.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

- Veggkonstruksjon:

Vurdering av avvik:

Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen.

Det er påvist omfattende skade i fasade.

Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.

Eldre trevegger kan erfaringsmessig ha skjulte skader, spesielt over grunnmuren og rundt vinduer/dører/gjennomføringer. Eksakt tilstand kan ikke

kontrolleres uten bygningsmessige inngrep. Tilstand på utvendig kledning øker risikoen for evt. råteskader i yttervegg.

Feilmonterte beslag på vinduer registrert, gir risiko for skjulte skader i ytterveggen.

Det er observert åpninger i utvendig komplettering som øker risikoen for at mus kan komme inn. Mus som kommer inn bak kledningen, kan være et problem.

Småsprekker nederst på kledning er registrert. Råteskader nederst på kledning.

Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning, men heller ikke dårligere enn normal løsning ved husets byggeår.

Deler av veggkonstruksjonen er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil. Bygningsdelene har oppnådd mye av sin forventede funksjonstid.

Konsekvens/tiltak:

Råteskadet trekledning må skiftes ut.

De påviste skader må utbedres.

Det anbefales å følge med på tilstand slik at det kan avdekkes på et tidlig tidspunkt dersom det registreres skadedyr inne i veggkonstruksjonen. Dersom det ønskes å gjennomføre tiltak for å stenge for inntrengning av skadedyr må det påses at ventilering av veggkonstruksjon ivaretas. Skadedyr kan forårsake skade på bygningsmaterialer og kan føre til kostbart reparasjonsarbeid.

Utbedring av lufting vil ikke være lønnsomt som enkeltstående tiltak, men ved skifte av utvendig kledning- bør det lages tilstrekkelig lufting. Manglende lufting gir økt risiko for fuktskader i konstruksjonen. Manglende/redusert lufting av kledning kan føre til at fuktighet blir fanget bak kledningen. Dette kan resultere i råte og muggvekst, som kan skade både kledningen og den bakenforliggende konstruksjonen. Dette kan føre til hyppigere behov for vedlikehold og utskifting.

Kledning som er råteskadet må skiftes ut. Tilstand på utvendig kledning øker risikoen for evt. skjulte råteskader i veggkonstruksjon. Kostnader for utbedringer må påregnes.

Deler av veggkonstruksjon er kledd inn og der kan være risiko for skjulte skader i veggen som ikke er mulig å avdekke uten fysiske inngrep.

Kostnadsestimat: Over 300 000

- Takkonstruksjon/loft:

Vurdering av avvik:

Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.

Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten.

Det er påvist fukt/råteskader i takkonstruksjonen.

Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.

Skrå, isolerte takflater defineres som risikokonstruksjon på grunn av erfaringsmessig høy skadefrekvens. Skråhimling har begrenset/ikke lufting, noe som kan gi kondens og fuktskader. Skade som følge av manglende lufting er ikke registrert, men kan være skjult.

Takkonstruksjonen har ikke luftespalter verken ved møne eller raft, eller ekstra lufting for overside undertak. Fuktmerker på undertak. Det er usikkert om fuktmerker skyldes eldre eller nyere vanngjennomtrengning.

Kaldt loftet er isolert med sagflis mot underliggende etasje. Det er flere felter hvor sagflisen så å si er borte.

Det registreres noe skjevheter i konstruksjonen.

Konsekvens/tiltak:

Det må foretas nærmere undersøkelser.

Lokal utbedring bør utføres.

Lufting/ventilering bør forbedres.

Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut.

 Ujevn isolering kan skape temperaturforskjeller som fører til kondens, noe som kan skade takkonstruksjonen og føre til mugg. Om vinteren kan varme som slipper ut smelte snøen, som deretter fryser igjen og skaper isdannelse. Det anbefales å gjøre tiltak slik at isolasjonen ligger jevnt/med en jevn overflate, slik at det ikke kan trekke kald luft inn i isolasjonen.

Loftluke bør isoleres og det bør samtidig monteres pakning.

Ved uisolert loftluke kan det oppstå uønsket varmetap/kondensering på kaldt loft. Anbefaler at loftsluken byttes ut med en isolert og tett luke.

Det er usikkert om fuktmerker skyldes eldre eller nyere vanngjennomtrengning. Fuktmerker kan ha oppstått ved spesielle værforhold. Gjennomføringer i tak må kontrolleres for å kartlegge årsak til misfarging/fuktmerker.

Begrenset lufting kan gi kondens, fuktskader og ising på tak. Ved rehabilitering av takkonstruksjonen bør det etableres tilfredsstillende lufting.

Ytterligere undersøkelser må utføres for å kartlegge årsaken til fuktpåkjenningene og omfanget av skader. Eventuelle tiltak og kostnadskonsekvens baseres på resultat av undersøkelsen. Kostnadsestimat gjelder ytterligere undersøkelser.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

- Vinduer:

Trevinduer med 2-lags isolerglass. Alder på isolerglass er i hovedsak fra 2012, 1997

Trevinduer med 1+1 lags glass. Fra byggeår.

Trevinduer med 1 lag glass. Fra byggeår.

Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.

Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass.

Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.

Det er påvist vinduer med fukt/råteskader.

Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

Enkelte varevinduer mangler.

Konsekvens/tiltak:

Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer/dører.

Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet.

Det må foretas lokal utbedring.

Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.

Vinduer med råteskader må erstattes med nye.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

- Trapper:

Utvendig kjellertrapp i støpt betong.

Vurdering av avvik:

Det er ikke montert rekkverk.

Betongtrapp har mindre sprekker/skader

Konsekvens/tiltak:

Rekkverk må monteres for å lukke avviket.

Påviste skader må utbedres.

Uten rekkverk er det lettere å miste balansen og falle, noe som kan føre til skader, spesielt for barn, eldre og personer med nedsatt bevegelighet.

Kostnadsestimatet gjelder kun montering av manglende rekkverk.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

- Trapper 2:

Trapp i metall og treverk foran inngangen

Vurdering av avvik:

Det er ikke montert rekkverk.

Konsekvens/tiltak:

Rekkverk må monteres for å lukke avviket.

Uten rekkverk er det lettere å miste balansen og falle, noe som kan føre til skader, spesielt for barn, eldre og personer med nedsatt bevegelighet.

Kostnadsestimatet gjelder kun montering av manglende rekkverk.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

- Etasjeskille/gulv mot grunn:

Etasjeskiller i trekonstruksjoner mellom etasjene og mot krypkjeller i tilbygg. Eier opplyser om at deler etasjeskille er rettet opp ifm oppussing av stue i 1.etg.

Det er målt ca. 10mm høydeforskjell på gulv i 1. etasje på kjøkken over en lengde på ca. 2 m og totalavvik i rommet på ca. 30mm.

Det er målt ca. 3mm høydeforskjell på gulv i 1. etasje på stue over en lengde på ca. 2 m og totalavvik i rommet på ca. 5 mm.

Det er målt ca. 5 mm høydeforskjell på gulv i loftetasjen på stue over en lengde på ca. 2 m og totalavvik i rommet på ca. 10 mm.

Det er målt ca. 10 mm høydeforskjell på gulv i loftetasjen på soverom over en lengde på ca. 2 m og totalavvik i rommet på ca. 20 mm.

 Det er ikke målt nivåfoskjeller på gulv i kjelleren da dette anses som lite hensiktsmessig da dette er en grovkjeller.

Vurdering av avvik:

Det er påvist fuktskader i etasjeskiller

Det er registrert symptom på sopp/råte.

Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 m. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Fuktmåling på undersiden av etasjeskille viste skadelige fuktverdier.

Deler av etasjeskiller er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil. Bygningsdelene har oppnådd mye av sin forventede funksjonstid.

Konsekvens/tiltak:

For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.

Råteskadet treverk må skiftes.

Skjevheter i konstruksjon må ses på i sammenheng med fundamentering og grunn. Planavvik kan føre til at overflater som legges får feil slitasje over tid,

samt skader i overganger og skjøter som kan føre til knirk og kosmetiske feil over tid. Møblering kan også være noe utfordrende ved større skjevheter.

Det oppfordres til ytterligere undersøkelser av etasjeskille for å finne årsak til fukt påkjenningene og omfanget på skader.

Eventuelle tiltak og kostnadskonsekvens baseres på resultat av undersøkelsen.

Kostnadsestimat gjelder kun ytterligere undersøkelser.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

- Rom under terreng:

Punktet må sees i sammenheng med 'Drenering'.

Vurdering av avvik:

Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.

Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.

Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller.

Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig

Konsekvens/tiltak:

Det anbefales at alt treverk i kjeller fjernes og at kjelleren har mest mulig åpne murkonstruksjoner med god utlufting.

Det må foretas tiltak for å redusere/begrense fuktgjennomtrenging inn i kjeller.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

- Trapper 2:

 Trapp av treverk mellom 1. etg og kjeller.

Vurdering av avvik:

• Det er ikke montert rekkverk.

Konsekvens/tiltak

• Rekkverk må monteres for å lukke avviket.

Uten rekkverk er det lettere å miste balansen og falle, noe som kan føre til skader- spesielt for barn, eldre og personer med nedsatt bevegelighet.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

- Avtrekk kjøkken:

Kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Vurdering av avvik:

Det er registrert avvik med avtrekk.

Konsekvens/tiltak:

Ventilatoren må skiftes. Mulig en ordentlog rengjøring vil hjelpe noe.

Kostnadsestimat: Under 10 000

- Bad generell:

Fliser på vegger og gulv. Himlingsplater i taket.Badekar innkledd i treverk. Baderomsinnredning med profilerte fronter. Heldekkende servant med 1-greps servantarmatur. Speil på vegg over servant med tilhørende belysning. Gulvmontert toalett. Gulvvarme.

Vurdering av avvik:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Svertesopp i taket.

Synlig misfarginger og fuktskader.

Sprekker i veggfliser.

Det er benyttet uegnede materialer i våtsoner.

Fremstår med ufagmessig utførelse.

Indikasjoner på fuktskade i bakenforliggende konstruksjoner.

Fuktsøk viste unormale verdier på undersiden av etasjeskille under badet.

Det er misfarginger/svertesopp på undersiden av etasjeskille under badet.

Hulltaking er ikke foretatt da det er åpenbare avvik i våtsonen.

Konsekvens/tiltak:

Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.

Kostnadsestimat: Over 300 000

- Elektrisk anlegg:

Det elektriske anlegget bør ha en utvidet el-kontroll. Berøringsfare på strømførende deler.

Det foreligger ingen dokumentasjon på det elektriske anlegget.

Anlegget har varierende alder og utførelse.

Generell kommentar fra takstmann:

Jeg er ikke elektrofagmann og har ikke foretatt en kontroll av det elektriske anlegget. En utvidet kontroll i henhold til NEK 405 anbefales. Vi gjør oppmerksom på at boligen var møblert under befaringen, noe som begrenset inspeksjonsmulighetene. Det elektriske anlegget kan ha skjulte feil som ikke kan avdekkes gjennom en forenklet visuell undersøkelse. Ved eventuelle avvik på det elektriske  anlegget kan dette medføre høye utbedringskostnader, samt risiko for brann og elektriske støt. Estimat for kostnad er kun vurdert ut fra at el-kontroll må foretas- kostnad for å rette avvik etter kontroll er ikke vurdert. Eventuelle tiltak og kostnad for utbedring av anlegget må baseres på resultatet av el-kontrollen.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

- Branntekniske forhold:

Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja, det savnes brannslukker i loftsetasjen og i kjeller.

Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ukjent. Det er ikke synlige skader på slukkeutstyr. Slukkeutstyr er ikke demontert eller funksjonstestet.

Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja. Røykvarsler er ikke montert i loftsetasjen og i kjeller.

Røykvarsler skal være tilkoblet strøm, og ikke batterier alene. Tilstandsgrad er satt ut fra forskriftens (Forskrift til havhendingslova - tryggere bolighandel) krav angående brannforhold.

Er det skader på røykvarslere? Nei. Det er ikke synlige skader på røykvarsler. Røykvarsler er ikke demontert.

Kostnadsestimat: Under 10 000

- Drenering:

Punktet må sees i sammenheng 'Rom under terreng'.

Vurdering av avvik:

Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring.

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Det er utifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt.

Det gjøres oppmerksom på at etablering eller utbedring av fuktsikring ikke automatisk gjør at fukt forsvinner da det må påregnes kapillærsug fra grunnen.

Konsekvens/tiltak:

Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.

Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.

Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist.

Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.

Kostnadsestimat: Over 300 000

- Forstøtningsmurer:

Støpt støttemur i betong.

Vurdering av avvik:

Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren.

Konsekvens/tiltak:

Forstøtningsmuren må rives og ny mur bygges.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

- Tomteforhold: Byggegrunn: Byggegrunn er ikke kjent.

- Taktekking

- Takkonstruksjon/loft 2

- Dører

- Overflater

- Radon

- Pipe/ildsted

- Krypkjeller

- Trapper

- Dører

- Overflater og innredning kjøkken

- Vannledninger

- Avløpsrør

- Ventilasjon

- Varmtvannstank

- Grunnmur og fundamenter

- Terrengforhold

- Utvendige vann- og avløpsledninger

- Septiktank

For ytterligere beskrivelser se tilstandsrapport som ligger vedlag og som er en del av salgsoppgaven.

Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt og er en del av salgsoppgaven.

Primærrom: 121 kvm, Bruksareal: 159 kvm, BRA-i: 136 kvm , BRA-b: 23 kvm

Boligens totale areal er 159 kvm

Underetasje/kjeller:

BRA-i: 24 m². Peisstue, gang og 3 bodrom. Peisstue i kjeller tilfredsstiller ikke krav til oppholdsrom.

Første etasje:

BRA-i: 78 m². Vindgang, hall m/trapp, trapperom, bod, kjøkken, stue, bad og soverom.

BRA-b: 23 m². Over-/innbygget inngangsparti.

Loftetasje:

BRA-i: 34 m². Gang, 3 kott, alkove og 2 soverom.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde. TBA: Terrasse og balkongareal.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 2 096 kvm, Eierform: Eiet tomt

Det gjøres oppmerksom på at frittstående uthus står utenfor tomta, uten skriftlig avtale på dette.

Garasje med 2 biloppstillingsplasser, ellers parkering på gruset gårdsplass.

Byggegrunn er ikke kjent. Ingen vesentlige sprekker i synlig del av grunnmur. Taket er tekket med metallplater. Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metal. Vindskier i treverk. Mønet skråtak i trekonstruksjoner. Undertaksbord. Kombinert kaldt loft og skråhimling. Adkomst til loft fra luke. Yttervegger i trekonstruksjoner. Stående utvendig trekledning. Deler av huset mangler kledning. Kun vindtett og lekter er montert. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Alder på isolerglass er i hovedsak fra 2012, 1997 Trevinduer med 1+1 lags glass. Fra byggeår. Trevindue med 1 lag glass. Fra byggeår. Pulttak i trekonstruksjoner over kald gang. Uisolert og åpen takkonstruksjon. Utvendig kjellertrapp i støpt betong. Trapp i metall og treverk foran inngangen. Etasjeskiller i trekonstruksjoner mellom etasjene og mot krypkjeller i tilbygg.

Lovlighet: Det foreligger ikke bygningstegninger i kommunes arkiver.

Peisstue i kjeller tilfredsstiller ikke krav til oppholdsrom.

Det gjøres oppmerksom på at bygningen som er omtalt som anneks i tilstandsrapport og salgsoppgave er registrert under fellesbetegnelsen garasje/uthus/anneks i kommunen sine arkiver, og det er dermed usikkert om denne bygningen er godkjent til overnatting da kommunen ikke har byggesøknaden.

Bygningen står også utenfor eiendomsgrensen, og dersom man ønsker denne inn på egen eiendom må den enten flyttes (søknadspliktig), eller man må sjekke med grunneier om man kan få kjøpt areal der hvor denne står. (Da må det også fradeles og måles opp i kommunen, ca kr 8-12.000,-)

For ytterligere beskrivelser se tilstandsrapport som ligger vedlagt og som er en del av salgsoppgaven.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Boligen varmes opp med ved og strøm.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Formuesverdi som primærbolig kr. 351 799 pr. 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 266 476 pr. 31.12.21 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen er regulert til:

Adkomstvei - Nåværende

Boligbebyggelse - Nåværende

Gjeldene kommuneplan: Kommuneplan (11.4.2016)

Gjeldene reguleringsplan: Rv33 Odnes-Sollien (9.2.2004).

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Kjøper må fylle ut grønt egenerklæringsskjema i forbindelse med konsensjonsfrihet.

Privat adkomst til veg, utgifter til vedligehold og snøbrøyting må påregnes. Ikke fremlagt avtale om vegrett.

Privat vann og avløp.

Det foreligger det pålegg om endring av tilknyttingsforhold. Pålegget omfatter: Utbedring av avløpsanlegg. Fare for direkte utslipp. Tilsynsrapport vedlagt.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Partners Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Partners Eiendomsmegling AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 97 03 78 11 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Gamlevegen 167, 2879, Odnes, Gnr. 24 bnr. 27 i Søndre Land kommune

61-23-0020

Markedspakke (Kr.22 900)

Provisjon, fastpris (Kr.50 000)

Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.897)

Panteattest selger (Kr.125)

Tilrettelegging (Kr.5 900)

Visninger pr. stk. (Kr.2 000)

Innhenting opplysninger (Kr.8 500)

Oppgjør (Kr.6 900)

Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Dokka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.