Vi i Lokalmegleren & Partners har gleden av å presentere Glendeveien 42 A i Spydeberg. Boligen er vår/høst 2024 blitt vesentlig påkostet, oppgradert og ombygget. Arbeidet har vært omfattende og boligen fremstår i dag med "flytt rett inn" standard. Interiørmessig er boligen med god standard med modere valg av farger, fliser, innredning og utstyr.

Av fornyelse/oppgraderinger nevnes:

- Fornyelse av overflater i alle oppholdsrom.

- Totalrenovert bad i 1. etasje

- Ny innredning på bad i 2. etasje

- Komplett nytt og påkostet KVIK kjøkken med nye integrerte hvitevarer

- Etablert kjellerstue i tidligere hobbyrom (godkjennelse foreligger)

- Nye vinder i kjellerstue

- Fornyelse av el-anlegg i kjeller og 1. etasje.

- Nytt røropplegg med rør i rør i 1. etasje.

- Nye terrassedekker, rekkverk og trapp ned til hagedelen

1. etasje: Gang, toalettrom, soverom, kjøkken/stue, trapperom.

2. etasje: Gang , 3 soverom, bad.

Kjeller: Rom som brukes som kjellerstue, trapperom, teknisk rom (vaskerom), bod.

2-mannsboligen er oppført i 1964 og påbygget i 1985 med overbygget terrasse og er i 2024 blitt vesentlig påkostet, oppgradert og fornyet slik at den i dag fremstår som en bolig med "flytt rett inn" standard.

Innvendige overflater på oppholds- og soverom bestående hovedsakelig av følgende:

Gulv: parkett, laminat, malt tregulv , fliser

Vegger: malte slette flater, malt trepanel, malt strie

Himling: malt trepanel og Roof to paint plater.

Boligens bodrom i kjelleretasje er ikke oppdatert i nyere tid. Noe videre fornyelse/vedlikehold må forventes, da boligen er eldre dato.

For ytterligere detaljer henviser vi til tilstandsrapporten datert 18.10.24 fra takstmann Stein Haugen som er vedlagt salgsoppgaven.

Kjøkkenet utgjør en mer tilbaketrukket avdeling av den åpne løsningen og er forbeholdt en moderne innredning fra Kvik. Innredningen er i grå utførelse med god skapplass som tar unna for en aktiv familie. Hvitevarer i form av komfyr i høyskap, platetopp med induksjon, kombiskap kjøl/frys og oppvaskmaskin fra (alt fra Siemens) medfølger. Ventilator fra med luft ut. Påkostet benkeplate i 20 mm laminat.

Badet har banebelegg på gulv og malte flater på vegg. Innredning med nedfelt servant, stående toalett og dusjkabinett. Det er mekanisk avtrekk. Badet ble totalrenovert 1. kvartal 2024, og har dokumenterte, kontollbare løsninger.

Flislagt bad med ukjent byggeår. Badet har flislagte vegger og malt paneltak med downlights og avtrekksvifte. Flislagt gulv og elektriske varmekabler. Fall til sluk målt til 25 mm, som er innenfor teknisk forskrift. Flislagt oppkant ved terskel. Det er eldre soil sluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet servantinnredning (ny 2024) med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjnisje med skyvedør. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.

I kjelleretasjen er det teknisk rom med flislagt gulv (tilrettelagt for etablering av vaskerom) og en romslig redskapsbod.

Sydvendt terrasse med utgang fra stue/ spisestue. Med overbygg sitter du i le mot lette regnbyger

Luftebalkong med utgang fra soverom 2. etasje. Her er det trekonstruksjon og impregnert, nytt rekkverk.

I 1. etasje er det nylig etablert et ekstra soverom.

Soveromsavdelingen med 3 gode soverom ligger. 3 av rommene ligger praktisk plassert i huset 2. 2. etasje som en egen soveromsavdeling. Her ligger også boligens hovedbad. Fra det naturlige hovedsoverommet er det utgang til luftebalkong. Samtlige rom har god plass til garderobeløsninger.

Eiendommen ligger sentralt til i Spydeberg kommune, med gangavstand fra Spydeberg sentrum og kort gangvei til togstasjon. Rolig og hyggelig nabolag. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Det er etablert gang- og sykkelsti langs store deler av veien til sentrumsområdet. Fra boligen er det kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, treningssenter, golfbane og ridesenter m.m.

Eiendommen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder som bl.a. Hylli og Grååsen (ca. 3 kilometer), samt Glomma med gode fiskemuligheter. Ved Lyseren (ca. 15 minutter bilkjøring) er det gode bademuligheter ved to badestrender.

Spydeberg ligger ca. 5 mil fra Oslo sentrum. Det er direkte buss- og jernbaneforbindelse til Oslo og Ski (det er gode og regelmessige, buss- og togavganger som bruker ca. 45 minutter til Oslo. Fra boligområdet er det ca. 1 km til direkte påkjøring til nye E-18. Veiforbindelsen fra Spydeberg til Oslo er hovedsakelig langs riksvei og europavei. Kjører du ca. 30 minutter østover kan du legge handelsturen til Töcksfors eller videre til Årjäng i Sverige. Ski som er et knutepunkt for tog har blant annet populære Ski storsenter er ca. 20 minutters kjøretur unna.  Det er gode og regelmessige, buss- og togavganger som bruker ca. 45 minutter til Oslo. Det er gode og regelmessige, buss- og togavganger som bruker ca. 45 minutter til Oslo.

Tidligere Spydeberg kommune ble i januar 2020 en del Indre Østfold kommune i Viken Fylke ved sammenslåing av kommunene Askim, Eidsberg, Hobøl, Trøgstad og Spydeberg. Kommunen har et samlet innbyggertall på rett under 45 000 innbyggere.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Utvendig > Taktekking

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

Konsekvens/tiltak

• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Utvendig > Nedløp og beslag

Vurdering av avvik:

Det er noe gammel takrenne og kroker på den ene siden av boligen. Nedløp på terrassen er frostsprengte.

Konsekvens/tiltak:

Renner og nedløp har funksjon, men kan lekke noe. Noe utskiftning må påregnes.

Utvendig > Veggkonstruksjon

Vurdering av avvik:

Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.

Konsekvens/tiltak:

Råteskadet trekledning må skiftes ut.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Vurdering av avvik:

Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.

Det er noe fuktskjolder i undertak. Det er opplyst at det har vært lekkasje, hvor årsak skal være utbedret.

Konsekvens/tiltak:

Innvendige overflater bør etterses, spesielt ved ekstremvær

Utvendig > Vinduer

Vurdering av avvik:

Det er registrert et par eldre vinduer. Disse har noe værslitt karm, og eldre isolerglass. Vinduene har funksjon.

Utvendig > Dører

Vurdering av avvik:

Dører har stort sett funksjon, men eldre isolerglass har dårligere energieffekt en dagens vinduer, Mekanisme og tettelist har naturlig noe redusert funksjon. Tilstandsgrad er satt ut ifra at dører er over halvparten av forventet levetid. Forventet levetid for isolerglass er 25 år.

Konsekvens/tiltak:

Utskifting av eldre dører vil ha god energieffekt.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Vurdering av avvik:

Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt på soverom i 2. etasje

Konsekvens/tiltak:

For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Innvendig > Radon

Vurdering av avvik:

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. I egen bolig er det ikke påbudt å måle radonverdiene eller gjøre tiltak, men det anbefales. Leier du ut bolig, er du pliktig til å måle radon og eventuelt gjøre tiltak dersom nivåene er for høye. Krav til radonsperre kom i 2010, og har ikke tilbakevirkende kraft.

Konsekvens/tiltak:

Det bør gjennomføres radonmålinger.

Innvendig > Pipe og ildsted

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

Konsekvens/tiltak

tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg

Innvendig > Innvendige dører

Vurdering av avvik:

Det er et par eldre malte fyllingsdører. Spesielt dør til kjellerbod fremstår slitt.

Konsekvens/tiltak:

Dører trenger noe justering, maling eller utskifting.

Våtrom > Kjeller > Vaskerom kjeller > Sluk, membran og tettesjikt

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

Sluk fra byggeår og usikkert om det er membran på gulvet.

Konsekvens/tiltak

Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig.

Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.

Hvis gulv og vegger jevnlig skal utsettes for direkte vannpåkjenning, må det oppgraderes med dokumenterte løsninger. Rommet fungere som vaskerom hvor gulv og sluk kun blir utsatt ved en eventuell lekkasje.

Våtrom > Kjeller > Vaskerom kjeller > Ventilasjon

Vurdering av avvik:

Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Konsekvens/tiltak

Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.

Våtrom > 2. Etasje > Bad 2. etasje > Sluk, membran og tettesjikt

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

Eldre jernsluk fra byggeår, og ukjent membran.

Konsekvens/tiltak:

Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig.

Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.

Alder på sluk og membran tilsier at det kan oppstå lekkasje. Rens sluket jevnlig.

Våtrom > 2. Etasje > Bad 2. etasje > Sanitærutstyr og innredning

Vurdering av avvik:

Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Krav til løsning for synliggjøring av en eventuell lekkasje kom 2010.

Konsekvens/tiltak:

Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Konsekvens/tiltak:

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Tomteforhold > Drenering

Dreneringen er fra 1964. Punktet må sees i sammenheng 'Rom under terreng'

Vurdering av avvik:

Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Konsekvens/tiltak:

Tiltak for re-drenering rundt boligen kan ikke utelukkes.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Vurdering av avvik:

Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk.

Grunnmuren har sprekkdannelser.

Spesielt synlig i bod. Det er også noe saltutslag.

Konsekvens/tiltak

Lokal utbedring må utføres.

Tomteforhold > Terrengforhold

Vurdering av avvik:

Eiendommen ligger i flomutsatt område.

NVE har satt området til risikoklasse 1, overvann.

Konsekvens/tiltak:

Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Konsekvens/tiltak:

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Pkt. 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Svar: Ja, kun faglært

Firmanavn Enebakk Rør AS, Elektro nettverk service AS, Gulvlegger Stian Østvåg

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Totalrenovering av bad og overflater, Gulvbelegg, el- og rørleggerarbeid (2024).

Pkt. 2.1: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Svar: Ja

Firmanavn Enebakk rør AS, Gulvlegger Stian Østvåg

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Rørleggerarbeid, sluk og rørarbeid. Gulvbelegg Gulvlegger Stian

Østvåg (2024).

Pkt. 2.2: Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Svar: Ja

Kommentar: Dokumentasjon ligger i boligmappa

Pkt. 2.3: Er arbeidet byggemeldt?

Svar: Nei

Pkt. 3: Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller

lignende?

Svar: Ja

Kommentar: Brudd på vannrør 2024, utbedret/byttet. Noe nytt røropplegg (2024)

Pkt. 4: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Svar: Ja, kun faglært

Firmanavn Enebakk Rør AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nye rør og sluk på bad 1 etasje. og nytt rør og avløp til kjøkken. Enebakk Rør (2024)

Pkt. 5: Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i

underetasje/kjeller?

Svar: Ja

Kommentar: Noe fukt i grovkjeller. Noe fukt/kalkutslag på grunnmur. Vannskade som følger

av brudd på vannrør, forsikringssak (utbedret 2024)

Pkt. 7: Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller

lignende?

Svar: Ja

Kommentar Riss i grunnmur, gulv i kjellerstue, gang og grovkjeller er avrettet (2024)

Pkt. 11: Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: Ja

Kommentar: ja, tidligere fukt ved luftehatt, utbedret.

Pkt. 12: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: Ja, kun faglært

Firmanavn: SV Team, tømrer

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Tømrer har oppført ny terrasse (2024). Utbedring/tetting av taksingel, egeninnsats.

Pkt. 13: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.

Svar: Ja, kun faglært

Firmanavn: Elektro Nettverk Service AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Ny automatsikring, noe nytt elektrisk anlegg, nytt kjøkken.

Pkt. 13.1: Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om

lavspenningsanlegg)?

Svar: Ja

Kommentar Elektro Nettverk Service AS

Pkt. 14: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja

Kommentar: Elektro Nettverk Service AS. sluttkontroll

Pkt.18: Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige

vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Svar: Ja

Kommentar: Tomt er fradelt, mulig bebyggelse i hagen.

Pkt. 21: Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Svar: Ja

Kommentar: Kjellerstue er bruksendret og det er søkt om ferdigattest.

Pkt. 21.1: Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

Svar: Ja

Kommentar: Bruksendringen er godkjent hos Indre Østfold kommune

Pkt. 24: Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

Svar: Ja

Kommentar: Boligsalgsrapport foreligger

Primærrom: 124 kvm, Bruksareal: 150 kvm, BRA-i: 150 kvm , TBA: 27 kvm

Boligens totale areal er ? 150 kvm  kvm.

BRA-i:  150 kvm

BRA-e:

BRA-b:

Første etasje:

BRA-i: 59 m²

BRA-e: 0 m²

BRA-b: 0 m²

TBA: 22 m²

Andre etasje:

BRA-i: 36 m²

BRA-e: 0 m²

BRA-b: 0 m²

TBA: 5 m²

Underetasje/kjeller:

BRA-i: 55 m²

BRA-e: 0 m²

BRA-b: 0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Lett adkomst fra offentlig vei inn på felles privat vei/gårdsplass

Opparbeidet tomt med plen, prydbusker og biloppstillingsplass. Utgang til solrik syd og vestvendt

terrasse på ca. 22 m² fra stue/spisestue. Overbygd inngangsparti.

Singlet gårdsplass. Diverse utvendig belysning.

Seksjonenes disposisjonsrett av eksklusivt areal omhandler del foran boligdelen og inkl. husets fotavtrykk. Boligene får følgende eksklusive arealer (ca.) som blir  vedtektsfestet:

Glendeveien 41 A: 450 m²

Glendeveien 41 B: 385 m²

Fellesareal: 165 m²

Det tas forbehold om eksakt tomteareal på eksklusive arealer. Eksklusivt areal vil ikke bli oppmålt.

Tomt i vest er nylig fradelt fra gnr. 425, bnr. 85 og det er tilføyd areal fra tomteteig i nord (denne medfølger ikke salget). Innkjøring til eiendommen er fra Kompaniveien. Ved fradelingen er det tinglyst veirett over gnr. 425 bnr. 85 til denne boligtomten med sedvanlige bestemmelser vedr. felles drift og vedlikeholdsansvar samt rett til å anlegge ledninger. Gnr. 425, bnr. 85 har tinglyst  rettighet for VA ledninger som vil gå over den nye boligtomten. Tinglyst bestemmelse er vedlagt salgsprospektet. Tomten er planlagt bebygget med en vert. delt 2-mannsbolig på 1. etasje. Byggetegninger og situasjonskart er vedlagt salgsoppgaven. Det tas forbehold om endringer på vedlagte tegninger/situasjonskart.

Plass til flere biler på egen gårdsplass

Utvendig:

Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Pappshingel er skiftet, men av ukjent årstall. Nedløp, takrenner og beslag av plastbelagt stål. Stige for feier. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Kun besiktiget fra kryploft. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass. 2-lags vinduer i kjeller. Bygningen har malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre. PVC balkongdør i 2. etasje. Terrasse med utgang fra stue/ spisestue. Konstruksjon av impregnerte materialer. Malt rekkverk. Oppført på punkter av leca. Balkong med utgang fra soverom 2. etasje. Her er det trekonstruksjon og impregnert, nytt rekkverk. Betongtrapp.

Innvendig:

Innvendige overflater er hovedsakelig belagt med laminat på gulv. Malte slette tak og vegger. Store deler av overflater er nye eller oppusset, og fremstår uten bruksslitasje. Øvrige overflater spesielt på soverom 2. etasje fremstår med normal bruksslitasje. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vegger i kjellerstue er nye. Eier har

dokumentasjon på utførelse. Det er ikke tatt hull, da dette ikke er påkrevd i nye konstruksjoner. Boligen har malt tretrapp og betong trapp med eiketrinn. Store deler av innvendige dører er nyere lette slette og profilerte dører

Boligen har ferdigattest, utstedt 10.01.1967.

Ferdigattesten er vedlagt salgsoppgaven.

Tillatt

Elektrisk oppvarming med panelovner og varme i enkelte gulv. Peis med innsats i stue/spisestue og peisovn fra Jøtul i innredet rom. Det medfølger ikke varmekilder på rom som ikke har dette fastmontert på visning.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Renovasjon kr 4 298,-

A konto vann pr. m3 kr. 29,75

A konto avløp pr. m3 kr. 40,25

Vannabonnement pr. boenhet kr. 2 160,-

Avløpsabonnement pr. boenhet kr. 2.825,-

Brannforebyggende avgift kr. 575,-

Alle beløp er inkl. mva

Formuesverdi som primærbolig kr. 814 500 pr. Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 095 099 pr. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Det er etablert eierseksjonssameie med 2 enheter på samme matrikkel. (2-mannsboligen seksjoneres)

Eierbrøk 1/2

Det er ikke lagt opp til et formelt sameie med forretningsfører, regnskap etc. Tinglyst seksjonsbegjæring vil kun omhandle generelle lovpålagte vedtekter

Eiendommen er regulert til boligformål.  Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i  salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Eiendommen er regulert med en BYA på 30 % Utdrag fra kommuneplanbestemmelsene sier følgende:

Eiendommen ligger i et regulert område med en eldre  reguleringsplan datert 14. mai. 1976. Indre Østfold kommune ved planavdelingen har opplyst at  43 kommuneplanens arealdel går foran den eldre  reguleringsplanen ved motstrid. Plankart med  bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

- Erklæring tinglyst 12.07.1965 med dagboknr. 2125 vedr. Best om vann/kloakkledning: Med flere bestemmelser

- Erklæring tinglyst 14.11.1968 med dagboknr. 4184 vedr. erklæring/avtale: Gjelder denne eiendommen med flere. Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig

Det vil bli tinglyst avtale om veirett for naboeiendom i vest over denne eiendom i syd med sedvanlige bestemmelser vedr. felles drift og vedlikeholdsansvar samt erklæring om rett for denne eiendom til å ha bygg plassert ca. 3 meter mot tomtegrense i vest.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Indre Østfold kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Med boligkjøperforsikring får du ekstra trygghet når du kjøper bolig. Du får juridisk hjelp hvis du oppdager vesentlige skjulte feil og mangler ved boligen, eller hvis det er tilbakeholdt eller gitt uriktige opplysninger som har påvirket boligkjøpet ditt. Boligkjøperforsikringen gir deg også juridisk rådgivning, advokathjelp og håndtering gjennom rettsapparatet hvis du trenger det.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 40 40 52 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Lokalmegleren & Partners Follo/Estator Eiendomsmegling AS har avtale med Askim og Spydeberg Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Glendeveien 42 A, 1820, Spydeberg, Gnr. 425 bnr. 85 snr. 1 i Indre Østfold kommune

193-23-0036

I forbindelse med salg av denne eiendommen er avtalen om vederlag mellom selger og megler: Provisjon med 1,39 % av kjøpesum, tilretteleggingshonorar kr 5.200,-  grunnpakke markedsføring kr 16.800,- oppgjørshonorar kr 5.900,-, oppslag eiendomsregister/elektroniske signeringer/ e-tinglysning.

Megler har rett til å få dekket sine utlegg i forbindelse med salg av eiendommen.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren & Partners Follo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.