Velkommen til en hyggelig og funksjonell leilighet med attraktiv beliggenhet i en sentrumsnær bygård fra 1985. Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og har en solrik balkong vendt mot bakgård og sørvest - et fint sted å nyte ettermiddags- og kveldssolen i rolige omgivelser.

Planløsningen er praktisk og godt utnyttet. Kjøkkenet har plass til et lite spisebord og er innredet med profilerte fronter og laminert benkeplate. Her er det tilrettelagt for frittstående oppvaskmaskin, kombiskap kjøl/frys og komfyr. Stuen fremstår som lys og trivelig, med vedovn som gir både varme og stemning, samt direkte utgang til balkongen.

Leiligheten har ett soverom av god størrelse. Badet er flislagt på vegger og gulv, og inneholder dusjkabinett, servant med benkeplate og slette fronter, overskap med speil samt opplegg for vaskemaskin.

I tillegg finnes et separat toalettrom med servant og toalett - en praktisk løsning i hverdagen.

Boligen disponerer egen garasjeplass i felles garasjerekke med automatisert leddport, noe som gir enkel og trygg parkering.

Her bor du med kort gangavstand til sentrum av Hamar og byens fasiliteter. Like ved finner du det populære friluftsområdet Tiger'n, et eldorado for barn og unge året rundt med blant annet akebakke og skøytebane.

En praktisk og lettstelt leilighet med sentral og barnevennlig beliggenhet - perfekt for førstegangskjøper, pendler eller som en smart investering.

2.etasje: Gang, stue, kjøkken, bad, toalettrom og 1 soverom.

- Balkong.

- Garasjeplass i felles rekke.

Bad/vaskerom med fliser på vegg, malt betong i himling og fliser på gulv. Gulvvarme.

Baderomsinnredning med slette fronter. Servant

og benkeplate. Overskap og speil på vegg over

servant. Tilhørende belysning. Dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin.

Naturlig avtrekk. Tilluft via spalte under dørblad.

Kjøkkeninnredning med laminerte skrog,

profilerte fronter og laminert benkeplate med

kjøkkenkum. Flislagt og belysning over

benkeplate. Plass til frittstående oppvaskmaskin,

kombiskap kjøl/frys og komfyr.

Kjøkkenventilator er montert over komfyr.

Toalettrom med gulvbelegg, malt strie på vegger

og malte glatte flater i himling.

Servant med 1-greps servantarmatur. Panelovn.

Gulvmontert toalett.

Opplysninger er hentet fra tilstandsrapport, utført av Vegar Lundhaug, datert 25.02.2026.

Eiendommen ligger i et fredelig og veletablert boligområde rett ved Hamar sentrum. Ca. 200 meter til Ankerløkka barnehage. Kort og trygg gangavstand til Rollsløkka barneskole og Børstad ungdomsskole. Ca 4 min. gangavstand til sentrumskjernen med fasiliteter som butikker, postkontor, bankfilial m.m. Også kort gangavstand til nærbutikk og holdeplass for kollektiv transport. Togforbindelse i østre delen av sentrum. Friluftsområdet Tiger´n ligger rett ved og er et "lekeeldorado" for barn både sommer og vinter, med bl.a. akebakke og skøytebane.

4 473 pr. mnd. Felleskostnadene inkluderer eiendomsskatt, kommunale avgifter, internett, vedlikehold, snømåking, løpende drift av sameiet mv.

Felleskostnadene dekker forsikring av bygningsmassen, eiendomsskatt,

kommunale skatter og avgifter, kabel-TV, bredbånd, strøm i fellesarealene,

forretningsførsel, avsetning til vedlikeholdsfond.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Det må påregnes kostnader til felleskostnader som fastsettes av styret i sameiet i samarbeid med forretningsfører, innboforsikring, strøm, internett etc. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, økt hastighet på internett etc

Sameie: Ole bulls gate 12 A/B, Orgnr: 998781108

Til informasjon har nåærende eier betalt inn 60 000 til sameiet, totalt 600 000 med alle eiere for oppussing av fasaden.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

IF Polisenummer: SP626093.9.1

Vedtekter følger vedlagt salgsoppgaven.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 3, store eller alvorlige avvik:

- Tekniske installasjoner > Vannledninger:

 Vurdering av avvik:

Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig.

Konsekvens/tiltak:

Det må etableres tilgang til stoppekran.

Ved en lekkasje på vannrør e.l. vil det være vanskelig å raskt stenge av vanntilførselen, når stoppekran ikke er tilgjengelig, noe som kan føre til betydelige

større skader på boligen og eiendeler, enn om stoppekranen hadde vært lett tilgjengelig.

Når vannrørene har oppnådd mer enn halvparten av funksjonstid blir det økt risiko for lekkasjer og vannskader/ fuktskader. Funksjonstid avhenger av

bruk og type rør. Tidspunkt for utskifting er vanskelig å angi eksakt. Oppgradering/vedlikehold må påregnes.

Estimat for kostnad er kun vurdert ut ifra at stoppekran må lokaliseres. Ev. kostnad for å etablere adkomst etter lokalisering er ikke vurdert.

Kostnadsestimat: Under 20 000.

- Våtrom> 2.etasje> Bad/ vaskerom> Sluk, membran og tettesjikt:

- Kjøkken> 2.etasje> Kjøkken> Avtrekk:

Ukjent tettesjikt/membran. Sluktype er ukjent

Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne

type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll ifm eierskifte.

Viktig å merke seg at membraner har en naturlig aldringsprosess og levetid. Dette kan også variere ut fra type membran som er benyttet og hvilke

egenskaper denne har i kombinasjon med selve utførelse.

Vurdering av avvik:

Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon.

Konsekvens/tiltak:

Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring.

Regelverket krever at sluket skal være tilgjengelig for rengjøring og vedlikehold. Hvis sluket er utilgjengelig, kan det bli tett av hår, fett eller andre

partikler, noe som kan føre til oversvømmelse på våtrommet med påfølgende fuktskader i tilliggende rom/konstruksjoner.

Ved mangelfull tilgang til sluket blir det både umulig å rengjøre sluket og å oppdage/utbedre skader i membranen/fuger rundt sluket, som er

avgjørende for å hindre lekkasjer.

Feilmontering eller tett sluk kan føre til lekkasjer, som ofte sprer seg til tilstøtende rom eller etasjer.

Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse og materialer for våtrommets tettesjikt. Våtrommets tettesjikt er innebygd og er derfor ikke mulig å

vurdere uten dokumentasjon.

Mer enn halvparten av forventet brukstid oppnådd på membran/tettesjikt. Membraner har en aldringsprosess og forventet brukstid. Dette kan variere ut

fra hvilken type membran som er benyttet og hvilke egenskaper denne har i kombinasjon med selve utførelsen. Bruksintensitet vil også være avgjørende.

Risiko for lekkasjer øker med alder.

Det er ikke påvist synlig skade på våtrommet som kan kobles til membran/tettesjikt og lekkasjesikring, men det kan ikke verifiseres om våtrommet har

fungerende tettesjikt. Ikke fungerende tettesjikt på våtrom kan føre til skjult skade på tilstøtende/innebygde bygningsdeler som kan være vanskelig å

avdekke på et tidlig tidspunkt. Dersom det skal kunne verifiseres utførelse av tettesjikt på våtrommet må dokumentasjon i form av

bilder/sjekklister/kontrollerklæring for utførelse og samsvar for benyttede materialer framlegges. Dersom dette ikke kan fremskaffes anbefales det å følge

med på tilstand til våtrommet og tilstøtende bygningsdeler/rom.

Eldre membran innebærer økt sannsynlighet for aldringsrelaterte svekkelser i tetthet og funksjon. Risikoen for fuktinntrengning, lekkasjer og påfølgende

skader øker gradvis etter hvert som membranen nærmer seg slutten av sin tekniske levetid. Eldre membraner kan også være mer sårbare for mekanisk

påvirkning og punktvise svakheter.

Det anbefales å følge med på eventuelle fuktmerker, misfarging, lukt eller andre tegn på redusert tetthet. Regelmessig kontroll av tilstøtende

konstruksjoner og overflater bør gjennomføres. Eier bør påregne utskifting eller rehabilitering av membranløsningen innen en normal tidshorisont, og

vurdere tidligere tiltak dersom det oppstår indikasjoner på svekket funksjon.

Det må gjøres tiltak for å gi tilgang til sluk. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn av standardens krav til vurdering.

Kostnadsestimat gjelder kun etablering av adkomst til sluk.

Kostnadsestimat: Under 20 000.

Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2, avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig > Vinduer

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Utvendig > Andre utvendige forhold

Innvendig > Overflater

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Innvendig > Pipe og ildsted

Innvendig > Innvendige dører

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Spesialrom > 2.Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

Våtrom > 2.Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv

Våtrom > 2.Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr

og innredning

Våtrom > 2.Etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon

Kjøkken > 2.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

Helse, miljø og sikkerhet:

Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet.

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget hadde ikke krav til radonsperre. Årsgjennomsnittet av radonkonsentrasjon i rom bør ikke overstige 200

Bq/m³ i inneluft. Radon: Radonkartet viser at eiendommen ligger i et område med moderat til lav radonforekomst. Risikoen vurderes som begrenset, men radon kan

forekomme lokalt.

Opplysninger er hentet fra tilstandsrapport, utført av Vegar Lundhaug, datert 25.02.2026.

Selgers egenerklæring, datert 02.03.2026, følger vedlagt salgsoppgqaven.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligens totale areal er 86 kvm  kvm.

BRA-i:  64 kvm

BRA-e: 22 kvm

2.etasje:

BRA-i: 64 m²: Gang, kjøkken, stue, bad/vaskerom, soverom og toalettrom.

BRA-e: 15 m²: Bod i kjeller

BRA-e: 17 m²: Garasje.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Se kart.

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 500 kvm, Eierform: Eiet tomt

Felles eiet tomt som er tilnærmet flat. Asfaltert gårdsplass.

Garasjeplass i felles garasjerekke.

ENKEL BYGNINGSBESKRIVELSE:

Støpt grunnmur og gulv på grunn. Yttervegger oppført i

trekonstruksjoner mur/betong. Pusset utvendig. Betong i

etasjeskille. Trapp i kjernen. Bygget har ikke heis. Halvvalmet

takkonstruksjon. Utvendige beslag, renner og nedløp i

metall .

BEBYGGELSEN:

Leilighet i 2.et med primærareal på 64 m² over 1 plan.

Veranda mot vest.

Garasje i rekke med biloppstillingsplass.

Bod i kjeller på ca 15 m².

STANDARD:

Boligen er fra 1986.

Normal standard og planløsning.

Ventilasjon består av naturlig og mekanisk ventilasjon.

El-anlegg med hovedsakelig skrusikringer og en

automatsikring. Åpent/skjult ledningsnett.

Innvendige overflater på himlinger er i hovedsak

preget av: Malt puss/betong.

Innvendige overflater på vegger er hovedsakelig

preget av: Tapet. Malte glatte flater.

Innvendige overflater på gulv er hovedsakelig

preget av: Parkett. Laminat. Fliser. Gulvbelegg.

Etasjeskiller i betong

Pipe i teglstein. Peisovn.

Profilerte tredører.

Tekniske installasjoner: Synlige vannrør i: Kobber/metall.

Synlige avløpsrør i: Plast. Soil/støpejern.

Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig

avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i

yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv

lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut av

mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift.

Mekanisk avtrekk frakjøkken.

El-anlegg med hovedsakelig skrusikringer og en

automatsikring. Åpent og skjult ledningsnett.

Sikringsskapet er plassert i felles gang utenfor

leiligheten.

Garasje i rekke. Asfalt som gulv. Yttervegger oppført i trekonstruksjoner kledd med trepanel. Tak i trekonstruksjoner tekket med

metallplater. Leddport i treverk med portåpner.

Opplysninger er hentet fra tilstandsrapport, utført av Vegar Lundhaug, datert 03.03.2026.

Det foreligger ferdigattest datert 28.03.84 for eiendommen. Dokument kan fås hos megler.

For spørsmål vedrørende barnehage/skolekrets, ta kontakt med Hamar kommune.

Iht. sameiets vedtekter har den enkelte seksjonseier enerett til bruk av sin enhet, herunder utleie og utlån.

Se sameiets vedtekter for mer informasjon.

Oppvarming består av: Strøm og vedfyring. I hovedsak ved hjelp av: Panelovner, varme i gulv

på bad og ildsted.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter er en del av de månedlige felleskostnadene.

Det er i Hamar kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 4 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 660 555 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 377 997 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 - 2030

KPHensynsone H410_

KPInfrastruktur Krav vedrørende infrastruktur.

KPHensynsone H330_

KPFare Radon.

KPAngittHensyn Bevaring kulturmiljø.

KPHensynsone H570_

KPHensynsone 290

KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde.

Kommunedelplaner under arbeid.

Kommunedelplan for Hamar sentrum. Planforslag.

REGULERINGSPLAN FOR ANKERLØKKEN BOLIGOMRÅDE.

Formål Bevaring av bygninger

Feltnavn Sp4

Formål Boliger

Feltnavn B5

REGULERINGSPLAN FOR HORNS GATE 11 - 13, ALT1

Formål Gate m/fortau

Feltnavn Gate med fortau. ¨

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med Hamar kommune eller megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

- Rettigheter iflg. skjøte, dagboknr. 900090, tinglyst 01.02.1901. Bestemmelse om gjerde, bestemmelse om veg.

Overført fra 3403-1/ 379.

Gjelder denne registerenheten med flere.

- Bestemmelse om veg, dagboknr,. 104057, tinglyst 06.06.1985.

Reitthetshaver: KNR: 3403 Gnr: 1 BNR: 5359.

Bestemmelse om bebyggelse.

Vegrett for gnr. 1, bnr. 311.

Overført fra: 3403-1/ 379.

Gjelder denne registerenheten med flere.

- Erklæring/ avtale, dagboknr. 104203, tinglyst 11.06.1985. Panterett uten opptrinnsrett til sameiet for NOK 10,000.

Med Prioritet 80% av kjøpesum. Gjelder denne registerenheten med flere.

- Seksjonering, dagboknr. 104203, tinglyst 11.06.1985. Opprettet seksjoner;

snr. 8. Formål: Bolig.

Sameiebrøk: 76/731.

Eiendommen er oppdelt i 011 Seksjoner.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Hamar kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen.  Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 20 22 73 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale. Budgiver oppfordres til å oppgi ønsket tidspunkt for overtagelse i sitt budskjema.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Ole Bulls gate 12, 2318, Hamar, Gnr. 1 bnr. 379 snr. 8 orgnr. 998781108 i Hamar kommune

Ideell andel av sameiet: 76/731

95-23-0031

Om meglers vederlag er det avtalt meglerprovisjon kr 45 000,-. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6.900,-, tilrettelegging. kr. 15.900,-, markedsføringspakke kr. 20 900,-

For visninger er det avtalt kr. 2 000,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Hamar sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.