Partners Eiendomsmegling ønsker velkommen til Tollbugata 9 - Toppleilighet over en hel etasje i et historsik bygg på kaikanten i sentrum.

Leiligheten har et bruksareal på 173 kvm og inneholder bl a 3 soverom, stor stue og et delikat kjøkken og bad. I tillegg er det rikelig med bodplass, treningsrom, vaskerom og ikke minst heis som kun går til denne leiligheten i øverste etasje. Selve bygget er fra 1962, men leiligheten er bygd i 2013 etter TEK10 standard så her er det en moderne bolig i et historisk bygg.

Interiør og materialvalg er gjennomført i samarbeid med LØWINI da leiligheten ble bygd og boligen bærer preg av smarte løsninger, høy standard og god planløsning.

Store vindusflater i begge ender og en fin balkong mot nord med nydelig utsikt.

Leilighet beliggende i byggets 6. etasje.

Adkomst til leiligheten via felles trappegang.

Leiligheten består av: Stue/kjøkken, bad, hall, gang, treningsrom, 3 soverom, bod/benyttes som vaskerom og 4 boder

Utgang fra stue til balkong.

Leiligheten leier idag parkeringsplass i Torggarasjen, rett over gaten.

Leiligheten har et bruksareal på 173 kvm og inneholder bl a 3 soverom, stor stue og et delikat kjøkken og bad. I tillegg er det rikelig med bodplass, treningsrom, vaskerom og ikke minst heis som kun går til denne leiligheten i øverste etasje. Selve bygget er fra 1962, men leiligheten er bygd i 2013 etter TEK10 standard så her er det en moderne bolig i et historisk bygg.

Interiør og materialvalg er gjennomført i samarbeid med LØWINI da leiligheten ble bygd og boligen bærer preg av smarte løsninger, høy standard og god planløsning.

Store vindusflater i begge ender og en fin balkong mot nord med nydelig utsikt.

Stuen er svært romslig med god takhøyde og store vindusflater som lar deg nyte kveldssolen over Landegode. I stuen er det god plass til egen spisestue med langbord og plass til flere gjester. Fra stuen er det åpen løsning mot kjøkkenet.

Kjøkkenet har alt av hvitevarer integrert, her kan vi liste opp :

Kjøkkeninnredningen er levert av Marbodal og er svært godt utbygget med god benk og skapplass. Belysningen er godt planlagt og må oppleves.

Romslig baderom med dobble servanter, flislagt gulv med behagelig gulvvarme og badekar for en herlig spaaften hjemme i egen leilighet. Forøvrig har baderommet flislagte vegger, og nedsenket himling med downlights. Baderomsinnredning i fin utførelse og godt med skapplass.

Fra balkongen nyter du fantastisk utiskt over innselingen med Landegode i horisonten.

Når du bor i sentrum er det lett å ta del i det som skjer i byen. Du har hele tiden konserter, filmvisninger, matopplevelser og andre kulturtilbud rett rundt hjørnet. Hjemme i leiligheten får du fantastisk nærkontakt med naturen døgnet rundt, hvor du fra vinduene mot sør kan følge soloppgangen fra øst og mot nord kan du se midnattssolen henge over Landegode. Det er kort vei til offentlig kommunikasjon som går både lokalt og internasjonalt.

1 500 pr. mnd.

Sameie: Tollbugata 9, Orgnr: 932367564

Nytt sameie er under stiftelse og det må påberegnes at felleskostnader kan øke.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Gjensidige Polisenummer: 82897456

Nåværende sameiets vedtekter ligger vedalgt. Nytt sameie er under stiftelse.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Våtrom - Bad

Ventilasjon - Se side 7 i vedlagt tilstandsrapport.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk. - Se side 7 i vedlagt tilstandsrapport.

Kjøkken Overflater gulv - Se side 8 i vedlagt tilstandsrapport.

Øvrige rom

Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM) - Se side 8 i vedlagt tilstandsrapport.

Overflater gulv - Se side 8 i vedlagt tilstandsrapport.

Annet - Se side 8 i vedlagt tilstandsrapport.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) Ventilasjon - Se side 9 i vedlagt tilstandsrapport.

Elektrisk anlegg Forenklet vurdering av det elektriske anlegget - Se side 10 i vedlagt tilstandsrapport.

Brann Rømningsveier - Se side 10 i vedlagt tilstandsrapport.

Dører og vinduer Vinduer - Se side 11 i vedlagt tilstandsrapport.

Yttertak Helhetsvurdering - Se side 11 i vedlagt tilstandsrapport.

Balkonger, terrasser, veranda etc Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer) - Se side 11 i vedlagt tilstandsrapport.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.

Ja, kun faglært

Firmanavn Sentralfyr (Nilsson), El (Elektro).

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Ja, på øvrig eiendom, men ikke leilighet SNR 6. Den er ikke tilkoblet sentralfyr, men har egen varmtvannstank. Oppvarming av leilighet er strøm iht. egen måler.

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? Ja

Kommentar Ja. For leilighet ifm. bygging i 2013. Det har ikke vært utført større arbeid siden.

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja

Kommentar Eldre oljetank er nylig fjernet, sentralfyr i sameiet er ny i 2019-2020, men har ikke påvirkning på leilighet (SNR 6), da den ikke er påkoblet.

18. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser? Ja

Kommentar Ferdigstillelse Løvold Gården (nabo), Parkanlegg Hundholmen plass, nytt inngangsparti, oppussing fasade

25. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja

Kommentar Leiligheten vil sprinkles i løpet av sommeren 2023.

27. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja

Kommentar Nytt sameie er under etablering hvor det planlegges utvendig renovering av bygården, inkl. inngangsparti. Sameiet har ingen gjeld.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Primærrom: 158 kvm, Bruksareal: 173 kvm

6. etasje:

Bruksareal: 173 m².

Primærrom: 158 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Stue/kjøkken, bad, hall, gang, treningsrom og 3 soverom

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Følg kartlink i nettannonsen for nøyaktig veibeskrivelse.

Areal: 1 969 kvm, Eierform: Eiet tomt

Felles tomt for sameiet opparbeidet med asfaltert vei. Felles trappeoppgang med heis.

Leiligheten leier idag parkeringsplass i Torggarasjen, rett over gaten.

Boligbygg oppført i 1962. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. ttervegger av etong/trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med fasadeplater. Etasjeskillere av betong. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). ttertak er tvendig tekket med skiferstein. Leiligheten har entrédører med brannklasse B30 og A60. Vinduer med karmer av tre, to-lags glass g tre-lags glass.

Elektrisk oppvarming. Mekanisk balansert ventilasjon.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Kr. 16 841 pr. år Beløpet fordeles over 4 terminer per år, og inkluderer følgende: Eiendomsskatt kr 6 361,- Avløp kr 5340,95 Vann kr 5139,28

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 423 382 pr. 31.12.22 10:16 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 408 852 pr. 31.12.22 10:16 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen  er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

2021/1267766-1/200  Erklæring/avtale  

11.10.2021 21:00 

Rettighetshaver:LØVOLD GÅRDEN AS  

Org.nr: 911684055

Rett til montering av sprinkleranlegg

2013/941134-1/200  Seksjonering  

01.11.2013 

opprettet seksjoner:

snr: 6

formål: Bolig

sameiebrøk: 225/1919

2021/1212219-1/200  Reseksjonering  

30.09.2021 21:00 

snr: 6

formål: Bolig

sameiebrøk: 225/2016

Seksjon opprettet fra fellesareal

Deling av seksjon

Endring av tilleggsdel

Endring av fellesareal

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Bodø kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 16 68 05 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Tollbugata 9, 8006, Bodø, Gnr. 138 bnr. 2395 snr. 6 orgnr. 932367564 i Bodø kommune

93-23-0053

Provisjon inkl foto (forutsatt salgssum: 13 500 000,-) (Kr.135 000) Kommunale opplysninger (Kr.4 350) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 900) Tinglyst erklæring (Kr.260) Takst (Kr.18 000) Markedspakke (Kr.16 900) Oppgjørsgebyr (Kr.5 000) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Spørregebyr elektronisk grunnbok (Kr.390) Tilrettelegging (Kr.7 500) Totalt kr. (Kr.189 845)

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Bodø sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.