Velkommen til Haugaskarsvegen 412- en innholdsrik og prisgunstig bolig over to plan med anneks. Boligen har et sjarmerende preg med vakker kunst innvendig. Det inneholder blant annet stue i hver etasje, 4 soverom, flere vedovner, eget vaskerom og rikelig med oppbevaringsplass. Annekset har en ytterligere stue, og garasje under. Boligen har stort uteareal på rundt 81 mål.

Eiendommen ligger fint til i et rolig og tilbaketrukket område med nydelig utsikt til vann og fjell. Det er flere flotte turmuligheter i nærheten, samt kort vei til Halsa og Liabø. Surnadal sentrum ligger en kjøretur unna, hvor du finner rikelig med servicetilbud.

Boligen går over to plan

1.etasje: Stue, 2 soverom, vaskerom, toalettrom, gang og bod.

2.etasje: Stue, kjøkken, soverom, bad, vindfang og gang.

Det er i tillegg anneks på 2 etasjer som inneholder stue og garasje, samt en frittstående bod.

Utvendig

Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, malte trevinduer med 3-lags glass og trevinduer med koblet glass. Bygningen har malt hovedytterdør både i 1. etasje og i 2. etasje. Terrasse oppført i trematerialer.

Innvendig

Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, malte trevinduer med 3-lags glass og trevinduer med koblet glass. Bygningen har malt hovedytterdør både i 1. etasje og i 2. etasje. Terrasse oppført i trematerialer.

Kjøkkenet har en lys innredning og godt med skapplass. Den er videre utstyrt med frittstående hvitevarer, og benkeplate av laminat. Det er fint med plass til et spisebord ved vinduet.

Baderommet ligger i andre etasje og er av god størrelse. Det er innredet med blant annet dusjkabinett, servant, gulvstående toalett og baderomsmøblement. Det er et ekstra toalettrom i første etasje, og et romslig vaskerom.

Eiendommen ligger fint til i et rolig og tilbaketrukket område, med beliggenhet mellom Storvatnet og Haugaskaret i Heim kommune. Det er rundt 9 km til sentrum på Liabøen hvor du finner butikk, skole, barnehage og offentlige tjenester. Til Surnadal sentrum er det ca. 30 min med bil. Området har flotte forhold for friluftsaktiviteter med nærhet til sjø, skog og mark. Det er i tillegg alpinsenter og høyt & lavt klatrepark i nærheten.

Kristiansund ligger ca.1 time og 30 min unna, til Molde er det nærmere 1 time og 50 min og til Trondheim er det rundt 2 timer med bil.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Utvendig > Taktekking

TG2 gis grunnet: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

Det er påvist bulker i enkelte metallplater på taktekking. bulk/skader etter løsnet takstige.

Utvendig > Nedløp og beslag

TG2 gis grunnet: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket,

men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.

Utvendig > Veggkonstruksjon

TG2 gis grunnet: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

TG2 gis grunnet: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.

Utvendig > Vinduer

TG2 gis grunnet: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

Utvendig > Dører

TG2 gis grunnet: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

TG2 gis grunnet: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.

Innvendig > Overflater

TG2 gis grunnet: Oppsprekking i maling/sparkel himling i gang 2 etasje.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

TG2 gis grunnet: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Innvendig > Radon

TG2 gis grunnet: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Pipe og ildsted

TG2 gis grunnet: Pipevanger er ikke synlige

Innvendig > Rom Under Terreng

TG2 gis grunnet: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.

Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken

TG2 gis grunnet: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken.

Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken

TG2 gis grunnet: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

TG2 gis grunnet: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

TG2 gis grunnet: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

TG2 gis grunnet: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

TG2 gis grunnet: Eldre elektrisk anlegg er utført som åpent anlegg. Sikringsskap er oppgradert og utstyrt med automatsikringer.

Tomteforhold > Drenering

TG2 gis grunnet: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det mangler eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren - ved kjeller/underetasje.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

TG2 gis grunnet: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

TG2 gis grunnet: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Tomteforhold > Septiktank

TG2 gis grunnet: Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.

Innvendig > Innvendige trapper

TG3 gis grunnet: Det er ikke montert rekkverk

Våtrom > Generell > Vaskerom

TG3 gis grunnet: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav

Våtrom > Generell > Bad

TG3 gis grunnet: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Toalettrom

TG3 gis grunnet: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Tomteforhold > Terrengforhold

TG3 gis grunnet: Terreng faller inn mot bygning. Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område iht. kommuneplan

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Utdrag av egenerklæringsskjema.

1. Kjenner du til om det er/ har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte eller soppskader?

Ja, kommentar: Sprekk i mur i vaskekjeller (litt fuktig)

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært

Firmanavn: Rørlegger Byggtorget AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Brønnborring..

3. Kjenner du til om det er/ har vært feil på vann/ avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Ja, kommentar: Brudd i kloakkrør. Skiftet en del av kloakkrøret.

4. Kjenner du til om det er/ har vært utført arbeid/ kontroll på vann/ avløp?

Ja, kun faglært

Firmanavn: Byggtorget AS

Redegjør hva som ble gjort av hvem og når: Se ovenfor.

5. Kjenner du om det er/ har vært problemer med drenering, fuktinnsing, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/ kjeller?

Nei, kommentar: (Litt fukt i mur vaskekjeller- se ovenfor)

6. Kjenner du til om det er/ har vært noen problemer med ildsted/ skorstein/ pipe f. eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Ja, kommentar: Mur på mørk loft er ikke pusset.

7. Kjenner du til om det er/ har vært skjevheter/ setningsskader, f.eks riss/ sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Ja, kommentar: Sprekk i mur vaskekjeller.

9. Kjenner du til om det er/ har vært innsekter/ skadedyr i boligen som f.eks rotter, mus, maur eller lignende?

Ja, kommentar: svært lite (mus).

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/ garasje/ tak/ fasade?

Kommentar: Før vår tid..

13. Kjenner du til om det er utført erbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Sjekket el. anlegg og skiftet det som.. Kurt Otnes 2013.

14. Kjenner du om det er utført kontroll av el-anlegget og/ eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Bei, kommentar: Er en oljetank i kjelleren- ikke i bruk.

16. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murarbeid, tømrerarbeid etc.)

Ja, kommentar:.

19. Kjenner du til om det foreligger påbud/ bruksendret/ byget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Ja, kommentar: Anneks.

Tilleggskommentar: Det er betongstøpt kloakktank (sannsynligvis fra 1938). Den ligger i veibanen fremfor annekset. Vi har tømt den en gang for 5-6 år siden. (Veien til boligen kun fra motsatt side tidligere).

Dette er kun et utdrag av egenerklæringsskjema. Fullstendig skjema er vedlagt prospektet og alle interessenter må sette seg inn i skjemaets innhold før bud inngis.

Primærrom: 189 kvm, Bruksareal: 198 kvm

1. etasje:

Bruksareal: 88 m².

Primærrom: 79 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Stue, vaskerom, toalettrom, 2 soverom og gang.

2. etasje:

Bruksareal: 110 m².

Primærrom: 110 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Stue, kjøkken, 2 soverom, bad, gang og vindfang.

1.etasje

Bruksareal: 24 m².

Primærrom: 24 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Stue

Kjeller

Bruksareal: 21 m².

Følgende rom er oppgitt som sekundærrom: Garasje

1.etasje

Bruksareal: 22 m².

Følgende rom er oppgitt som sekundærrom: 2 boder

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Areal er opplyst av takstmann og ikke kontrollmålt av megler.

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 81 049 kvm, Eierform: Eiet tomt

Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng. Tomten er opparbeidet med beplantning.

Garasje og parkeringsmuligheter på egen tomt.

Fritidsbolig fra 1938 over 2 plan. Bygning med kjente, gode og solide konstruksjoner forhold til byggeår. Jevnlig og godt vedlikeholdt siden byggeår. Bygget står foran en helhetlig oppgradering. Nærmere undersøkelser og tiltak iht. avvikspunkt i rapport bør gjennomføres. Generelt anbefales

jevnlig kontroll av fagfolk på tekniske installasjoner som elektrisk anlegg, varmepumper, ventilasjonsanlegg, vann/ avløp, piper og ildsteder i en bolig.

Tekniske installasjoner

Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er luft/luft varmepumpe i boligen. Det foreligger ikke dokumentasjon på at monteringer er utført av fagperson. Eldre elektrisk anlegg er utført som åpent anlegg. Sikringsskap er oppgradert og utstyrt med automatsikringer. Boligen er utstyrt med nødvendig slokkeutstyr og røykvarslere.

Tomteforhold

Det er ukjent byggegrunn. Det er ukjent type, alder og løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur under terreng. Bygningen har betonggrunnmur. Eiendommen ligger i relativt skrående terreng. Septiktanken er av ukjent type og ukjent installasjonsår.

Garasje

Garasje på to plan. Oppført med ringmur og støpt plate. Yttervegger i mur og tradisjonelt bindingsverk. Mur er pusset utvendig, overflatebehandlet trekledning på bindingsverkvegger. Overflatebehandlede vinduer og dører i tre. Sperretakkonstruksjon. Innredet loftsareal. Taket er tekket med metallplater.

Bod

Uthus oppført på et plan. Oppført på pilarer, trebjelkelag og yttervegger i bindingsverk. Yttervegger kledd med overflatebehandlet trekledning. Dør og vindu i tre. Takverkkonstruksjon av tresperrer som er tekket med metallplater. Innvendig har annekset tregulv.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det foreligger ikke byggetegninger og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av tegningene opp mot dagens bruk og eventuelle avvik. Det gjøres oppmerksom på at bruksendringer på rom kan være søknadspliktig, nærmere undersøkelser med kommunen anbefales. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til manglende attester og avvikende tegninger.

Eiendommen kan fritt leies ut i sin helhet.

Boligen har varmepumpe og flere vedovner, samt elektrisk oppvarming.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Kr. 3 058 pr. år

De kommunale avgiftene inkluderer følgende:

Feiing: 416,-

Eiendomsskatt: 2 642,-

I tillegg kommer renovasjon på kr. 1 937,50,-.

Det er ikke registrert noe gebyr på slam. Kjøper må påregne at det kan komme.

Det er i Heim kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør X promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 377 541 pr. 31.12.2021

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

LNF-Område med spredt bebyggelse. Dette kan medføre begrensninger i utviklingen av eiendommen. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Kommuneplan Halsa 1998, planid: 157119980001

Opplysninger fra Heim kommune 21.06.2023.

Egenerklæring om konsesjon må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

2021/749573-1/200  Kraftledningsregisteret  

21.06.2021 21:00 

Rettighetshaver: MELLOM AS  

Org.nr: 925668389

Kraftledningen Svorka - Liabø

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata

1938/1373-1/61  Registrering av grunn  

10.06.1938 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:5055 Gnr:227 Bnr:4

 

2013/260990-3/200  Opphør av festenummer  

03.04.2013 

Denne matrikkelenheten er sammenslått med:Knr:1571 Gnr:27 Bnr:7 Fnr:1

 

2020/1063223-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2020 00:00 

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 5055-227/4

Rettigheter i eiendomsrett

1940/1072-1/61  Rettigheter iflg. skjøte  

09.07.1940 

rettighetshaver:Knr:5055 Gnr:227 Bnr:7

Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

Eiendommen har vannforsyning fra egen brønn på eiendommen eller i området.

Eiendommen har avløp via slamavskiller, med overløp til grøft e.l

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 41 55 26 04 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eiendomsskatt til kommunene har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Haugaskarsvegen 412, 6683, Vågland, Gnr. 227 bnr. 7 i Heim kommune

191-23-0038

Provisjon 3,5% av salgssummen, minimum kr. 42 000,-. 

Tilretteleggingsgebyr kr. 15 750,-

Grunnpakke kr. 3 150,-

Markedspakke kr. 17 100,-

Visninger pr. stk. kr. 2 100,-

Direkte utlegg betales av oppdragsgiver. Alle beløp inkl. mva.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Nedal & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.