Velkommen til Håkon den godes gate 35a!

4-roms selveierleilighet beliggende midt i sentrum av Levanger. Leiligheten ligger i 1.etg. Leiligheten ligger sentralt til med gangavstand til alle sentrumsfunksjoner.

Kvaliteter vi ønsker å fremheve:

• Alt på et plan.

• Lettvint og praktisk med 1.etg.

• Leiligheten er i god stand.

• Gangavstand til det Levanger sentrum har å by på.

Velkommen til en hyggelig visning!

Leiligheten inneholder følgende rom:

Entré, stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom og bod.

Informasjon fra byggesakskyndig:

Leilighet i eldre bygård. De fleste overflater er oppgradert i løpet av de senere år, og fremstår i god stand. Enkelte bygningsdeler og overflater bærer preg av alder og bruksslitasje. Det må generelt påregnes kostnader vedr. oppgradering og oppussing. De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15- 40 år, fortløpende vedlikehold må derfor påregnes.

Overflater innvendig:

Gulv: Laminat, flis

Vegger: Panel, malte plater, våtromsplater

Himlinger: Himlingsplater, panel.

Kjøkken av eldre dato, ukjent år. Kjøkkeninnredning med folierte skrog og glatte fronter. Benkeplater med vask. Avsatt plass og opplegg for oppvaskmaskin, komfyr og et kjøleskap. Integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin, avsatt plass og opplegg for et frittstående

kjøleskap. Mekanisk avtrekk over kokeplass.

Badet er opplyst oppgradert i 2020. Rommet har påstøp på trebjelkelag, med gulvvarme. Gulv er belagt med flis, vegger har våtromsplater og himling har himlingsplater. Innredet med vegghengt baderomsinnredning med heldekkende servanttopp, gulvmontert wc, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk, ingen tilluft. Sluk i gulv.

Leilighetsbygg beliggende i Levanger sentrum. Umiddelbar nærhet til sentrum med de fleste fasiliteter. Utsikt mot omkringliggende bebyggelse.

13 475,- pr. mnd.

Ifølge vedlagt regnskap fra forretningsfører, inkluderer fellesutgiftene blant annet; forsikring, honorar styret/revisjon/forretningsfører, kommunale avgifter, andre driftskostnader mm

Felleskostnadene inkluderer:

Andel Felleskostnader, driftsdel kr. 3 456,-

Felleskostnad kapitaldel kr. 9 219,-

Tilleggsytelser: Tillegg elektroniske fellesavtaler kr. kr. 800,-

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og innboforsikring i tillegg til tidligere opplyste fellesutgifter. Utgifter til strøm og innboforsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker.

Kr. 1 131 738,- pr. 07.01.2025

Kr. 29 399,- pr.  07.01.2025

Borettslag: Borettslaget Håkon Den Godes Gate 35 A, Orgnr: 912260674

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning som dekker tap av felleskostnader.

Borettslaget har ikke IN-ordning

Borettslagets totale fellesgjeld kr. 7 944 027,- pr. 07.01.2025

Lånenummer: 14634806501, Den Norske Stats Husbank

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 01012025: 4.685% pa.

Saldo per 01.01.2025: kr. 1 195 442,-

Første termin: 30.06.2018 Første avdrag: 30.12.2021 ( siste termin 31.12.2043 )

Flytende rente

Lånenummer: 44481447590, Grong Sparebank

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 01.01.2025: 7.15% pa.

Saldo per 08.07.2024: 6 521 191

Første termin: 28.12.2021Første avdrag: 28.02.2024 ( siste termin 28.08.2046 )

Flytende rente

Lånenummer: 44482151601, Grong Sparebank

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 01.01.2025: 6.15% pa.

Saldo per 01.01.2025: 227 294,-

Første termin/første avdrag: 06.11.2022 ( siste termin 06.06.2027 )

Flytende rente

Renter og avdrag Kr. 9 219,- pr. 01.01.2025

If Skadeforsikring Nuf Polisenummer: SP704041

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Vedtektene følger som vedlegg.

Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold 

Kostnadsestimat: Under 10 000

Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i

standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert lokale skjevheter og ujevnheter, samt stedvis knirk.

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Det er avvik:

Skade i nedre del på 2 dørblad.

Det er avvik:

Rørgjennomføring for avløpsrør, samt avrenning fra fordelerskap er plassert bak kabinett i våtsone. Dette

er en ugunstig løsning, som forutsetter fortsatt bruk av tett dusjkabinett med kontrollert avrenning.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet

brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær

oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Avviket gjelder eldre ledninger.

Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet

brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær

oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år.

Ingen dokumentasjon fremlagt.

Utvidet el-kontroll anbefales med bakgrunn i anleggets alder, samt mangelfull dokumentasjon.

Om fullstendig kontroll av anlegget ønskes utover en enkel visuell kontroll, må en El-takstmann engasjeres.

Varmtvannsbereder er opplyst plassert i kjeller. Denne var ikke tilgjengelig for inspeksjon ved befaring.

Det er opplyst om at bereder rommer 120 liter, og er fra 2013. Nærmere undersøkelser anbefales.

Fullstendig og detaljert tilstandsrapport ligger vedlagt i prospekt.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

JA, både av faglært og ufaglært/egeninnsats

Firmanavn Comfort S-RØR Verdal

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Skiftet rørsystem til rør i rør, satt inn fordelingssskap med stoppekran til kaldt og varmt vatn.

Satt inn nytt toalett. Ny servantskap. Arbeid utført av Comfort S-RØR Verdal. Monterte nye

våtromsplater, og fliser fra gulv til vegg selv.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

JA - Comfort S-RØR Verdal

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

JA, kun faglært

Firmanavn Langnes og Bakkan Blikkenslagerforretning

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Skiftet taket i boretslaget i 2021/22

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

JA - NTE Elektro AS

Fullstendig og detaljert egenerklæring ligger vedlagt i prospekt.

Bruksareal: 47 m²

BRA-i: 47 m²

Entré, stue/kjøkken, bad/vaskerom, bod, soverom

Internt bruksareal BRA-i

Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.

Eksternt bruksareal BRA-e

Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.Eksempler: Arealer

som har adkomst til fellesareal eller utvendig som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten.

Veggarealet mellom BRA -i og BRA-e, legges til BRA-e hvis disse ligger vegg i vegg.

Innglasset balkong mv BRA-b

Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I BRA-b inngår også innglasset veranda eller altan.Veggarealet

mellom innglasset balkong og annet bruksareal tillegges areal til innglasset balkong

Terrasse- og balkongareal TBA

Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngår også åpen veranda eller altan mv.

Arealet måles til innside av rekkverk, brystning, parapet, skillevegg eller lignende avgrensning av arealet, eller som

fotavtrykket der det ikke er ytre begrensinger som rekkverk ol.

Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt.

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 360 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal.

Borettslaget disponerer 4 parkeringsplasser i bakgården som er tilengnet hver enkelt leilighet.

Taksert objekt er en leilighet i 1. etasje i en eldre bygård.

Boligen har grunnmur av betong og gråstein og overbygning

av trekonstruksjoner, utvendig kledd liggende kledning. Sperretak med saltaksform.

Ferdigattest er utstedet for fasadeendring/bruksendring loftsetasjen den 06.01.2003.

Ferdigattest er utstedet for ombygging eks bolig/uthus den 27.11.2002.

Følger vedlagt.

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Oppvarming med strøm. Luft til luft varmepumpe etablert ved kjøkken

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Formuesverdi som primærbolig kr. 285 882 pr. 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 029 173 pr. 31.12.21 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen er regulert til bolig/ forretning/ kontor.

Plankart med reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Reguleringsbestemmelser for områderegulering Levanger sentrum.

Ikrafttredelse 28.05.2014 med ID L 2013014. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Kommunedelplan Levanger sentrum 2018-2030

Bestemmelser og retningslinjer, datert 01.03.2018, sist revidert vår 22

Vedtatt av Levanger kommunestyre i møte den 16.10.2019, sak nr. 56/19, ID L2013007

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser på borettslagets eiendom:

2018/1610813-1/200  Fredningsvedtak  

28.11.2018 21:00 

Kongelig resolusjon om fredning av Levanger kulturmiljø

Gjelder denne registerenheten med flere

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Levanger kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 46 87 38 88 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Det gjøres oppmerksom på at det er mindre avvik på planløsning i forhold til byggegodkjente tegninger. Dette gjelder utforming/størrelse på vindfang, bad og bod.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Lokalmegleren & Partners samarbeider med Aasen Sparebank, og de kan gi deg god rådgivning i forbindelse med finansiering av din bolig. Vi formidler gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Borettslaget praktiserer ikke forkjøpsrett

Håkon den godes gate 35a, 7600, Levanger, Gnr. 315 bnr. 15 snr. 1, andelsnr. 3 i Borettslaget Håkon Den Godes Gate 35 A med orgnr. 912260674 i Levanger kommune

72-23-0132

Elektronisk tinglysing - BRL (Kr.545) Kommunale opplysninger (BRL) (Kr.2 192) Oppdragsgebyr (Kr.2 000) Informasjon fra forretningsfører - TOBB (Kr.4 310) Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - SELGER (Kr.6 385) Provisjon (Kr.45 000) Tilstandsrapport Takst Midt AS (Kr.8 990) 2 stk Fornyelse av annonse finn.no (Kr.3 000) Markedspakke (Kr.13 900) Oppgjør (Kr.5 900) Tilrettelegging (ord. 15 000,-) (Kr.10 000) Visninger pr. stk. (Kr.2 500) Totalt kr. (Kr.104 722)

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &Partners avd Verdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.