Velkommen til Tord Folesons Gate 2D!

Kunne du tenkt deg å bo enkelt og lettvint, i et sentrumsnært område der man har turstier like ved, barnehage og skole kun et steinkast unna og der sola skinner på godværsdager?

Nyere 3-roms leilighet i 2.etasje med gode solforhold, utsikt mot friareal. Byggeår 2020. Leiligheten inneholder en gang, 2 soverom, bod, bad og stue/kjøkken.

Kvaliteter:

- Utgang til vestvendt delvis takoverbygd terrasse

- Gode lys- og solforhold

- Flislagt bad med varmekabler i gulv

- God plass til både spisebord og sofaløsning

- Hovedsoverom har godt med garderobeoppbevaring

- Store vinduer og godt med naturlig lysinnslipp

- Ca. 1 km fra Verdal sentrum

- Flotte turområder i nærheten

Boligen inneholder:

Bad, stue/kjøkken, 2 stk. soverom, teknisk rom

Det medfølger også en utvendig bod som er i nærheten av parkeringsplassen og inngangspartiet.

Overflater innvendig:

Gulv: Flis, belegg og parkett

Vegger: Flis, malte plater

Himling: Malte plater

Nestvold ligger mellom Melan og Ydsedalen, kun 1 km fra sentrum. Selv om området ligger sentralt, får man en følelse av at man bor landlig til. Det er nettopp dette som gjør Nestvold så attraktivt.

Fra din nye bolig på Nestvold har du turstier rett utenfør døren. Enten du vil på kafé på Verdalsøra, til Trones for å spille golf eller rett og slett bare nyte hverdagen i din nye bolig er dette et område for deg.

Gode solforhold med vestvendte, delvis takoverbygd veranda.

12 568 pr. mnd. Felleskostnadene inkluderer: Felleskostnader kr. 933,- Renter på fellesgjeld kr. 8 817,- Fellesutgifter kr. 2 419- Tv/internett kr. 399,-

Ifølge vedlagt regnskap fra forretningsfører, inkluderer fellesutgiftene blant annet; forsikring, honorar styret/revisjon/forretningsfører, kommunale avgifter, andre driftskostnader mm

Styret i borettslaget opplyser at de har bygd ut infrastrukturen for elbillading i flg vedtaket på siste generalforsamling. De har nr.-parkeringsplasser, samme nr. som leilighet og det er lade punkt på hver plass. Den som skal lade må kjøpe egen lader, fra NTE, type Zaptek. Prisen er i dag kr 3,00 pr kw. Utgifter til infrastruktur går over fellesutgifter.

Avdrag fellesgjeld (totalkostnad etter avdragsfri periode): Første avdrag på fellesgjelden forfaller til betaling 01.12.2035. Ut i fra dagens lånebetingelser vil avdraget utgjøre ca. kr 3 927,-. Total felleskostnad vil etter første avdrag bli ca. kr 16 495,- ut i fra dagens betingelser.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og innboforsikring i tillegg til tidligere opplyste fellesutgifter. Utgifter til strøm og innboforsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker.

Kr. 2 204 071,- pr 24.09.2025

Avdrag fellesgjeld (totalkostnad etter avdragsfri periode): Første avdrag på fellesgjelden forfaller til betaling 01.12.2035. Ut i fra dagens lånebetingelser vil avdraget utgjøre ca. kr 3 927,-

Kr. 49 306,- pr. 24.09.2025

Borettslag: Nestvoldjordet Borettslag, Orgnr: 924765437

Det gjøres oppmerksom på at det er pliktig medlemskap i borettslaget. Kr. 600,- i innmeldingsavgift, deretter kr. 300,- påfølgende år, pr. medeier.

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning som dekker tap av felleskostnader.

Tinglyst legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Borettslaget har ikke IN-ordning

Borettslagets totale fellesgjeld kr. 40 851 140,78 pr. 24.09.2025

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 44841543502, Aasen Sparebank

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 24.09.2025: 4.6% pa.

Antall terminer til innfrielse: 422

Saldo per 24.09.2025: 40 851 141

Andel av saldo: 2 204 071

Første termin: 01.11.2020Neste avdrag: 01.12.2035 ( siste termin 01.11.2060 )

Fastrente frem til 30.06.2026

Kr. 8 817,- pr. 24.09.2025

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Vedtektene følger som vedlegg.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Vurdering av avvik:

Det er ikke påvist tilfredstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Konsekvens/tiltak

Det må gjennomføres ytterligere undersøkelse

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft   

Takkonstruksjonen er en lukket varmtakskonstruksjon, uten muligheter for nærmere kontroll. Bærende konstruksjoner, samt oppbygging av isolering og lufting er ikke kjent. Eventuell feil oppbygging av konstruksjonen kan medføre kondens og fuktproblemer.

Badet er fra 2020 og har garanti fra utførende entreprenør.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

JA - Av ufaglært

Byttet dusjvegger av tidligere eier. Montert av tidligere eier etter råd fra faglært. Det er laget hull i vegg for å holde dørene og i disse hullene er det

lagt silikon som er soppdempende. Dokumentasjon foreligger i tidligere prospekt.

32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?

JA - Garderobe på soverom og solskjerming følger med ved salg.

Bruksareal: 75 m²

BRA-i:  70 m²

BRA-e: 5 m²

TBA: 18  m²

Internt bruksareal BRA-i

Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.

Eksternt bruksareal BRA-e

Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.Eksempler: Arealer

som har adkomst til fellesareal eller utvendig som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten.

Veggarealet mellom BRA -i og BRA-e, legges til BRA-e hvis disse ligger vegg i vegg.

Innglasset balkong mv BRA-b

Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I BRA-b inngår også innglasset veranda eller altan.Veggarealet

mellom innglasset balkong og annet bruksareal tillegges areal til innglasset balkong

Terrasse- og balkongareal TBA

Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngår også åpen veranda eller altan mv.

Arealet måles til innside av rekkverk, brystning, parapet, skillevegg eller lignende avgrensning av arealet, eller som

fotavtrykket der det ikke er ytre begrensinger som rekkverk ol.

Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt.

Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Areal: 1 497 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal.

Spesifisert parkeringsplass, samt gjesteparkering på borettslagets tomt.

Elbil lading

Vedtak fra generalforsamling 22.05.23:

Forslag om at vi monterer opplegg til ladding og at vi tar det på avbetaling over 7 år.

Total månedspris for hele borettslaget blir da på kr. 3134,00. Den vil bli noe mindre om borettslaget Tor Folesons

10er blokka blir med å dele på opplegg.

Inntekter blir påslag pr kw, i tillegg til strømpris og 15% til Zaptek for administrasjon.

Det er sendt henvendelse til Defa, om tilbud på ladeopplegg, men har ikke fått svar.

Taksert objekt er en leilighet i 2.etg, oppsatt i 2020.

Bygget hat støpt plate på mark med og overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med liggende kledning på

fasader. Adkomst via utvendig trapp opp til svalgang. Utgang til balkong via balkongdør fra stue.

Bygningen er i sin opprinnelige utførelse fra byggeår.

Ferdigattest er utstedet for eiendommen den 15.10.2020. Følger vedlagt.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene.

Oppvarming med strøm via varmekabler og panelovner.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Formuesverdi som primærbolig kr. 746 090 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 984 358 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

REGULERINGSBESTEMMELSER TIL OMRÅDEREGULERING FOR

NESTVOLDJORDET, PLAN NR. 2012012

Dato for kommunestyrets vedtak/egengodkjenning:29.05.2017, sak 49/17

Formål Boligbebyggelse-blokkbebyggelse

Eiendommen  er regulert til boligbebyggelse- blokkbebyggelse.

Plankart med reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse

Kommunedelplan Verdal by 2017-2030, id 2013011

Bestemmelser og retningslinjer, datert 02.01.2016, sist revidert iht. mindre endring 21.09.2021.

Vedtatt av Verdal kommunestyre i møte den 29.05.2017, sak nr. 45/17. (Kunngjøring 03.06.2017).

Kommunal- og moderniseringsdepartementets avgjørelse av innsigelser: 22.05.2019

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser på borettslagets eiendom:

1901/900131-1/67  Skjønn  

16.03.1901  Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB

Overført fra: 5038-16/1

Gjelder denne registerenheten med flere

1905/900379-1/67  Skjønn  

16.11.1905  Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB

Overført fra: 5038-16/1

Gjelder denne registerenheten med flere

1905/900380-1/67  Erklæring/avtale  

16.12.1905 Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB

Overført fra: 5038-16/1

Gjelder denne registerenheten med flere

1942/1151-1/67  Erklæring/avtale  

14.07.1942  Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m.

NSBs betingelser vedtas

Overført fra: 5038-16/1

Gjelder denne registerenheten med flere

1964/5453-1/67  Erklæring/avtale  

08.10.1964 Rettighetshaver: Televerket

Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.

Overført fra: 5038-16/1

Gjelder denne registerenheten med flere

1965/5242-3/67  Skjønn  

02.11.1965  Grensegangssak

Overført fra: 5038-16/1

Gjelder denne registerenheten med flere

1970/922-1/67  Jordskifte  

11.02.1970  Grensegangssak

Overført fra: 5038-16/1

Gjelder denne registerenheten med flere

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Verdal kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen.  Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 62 99 61 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Lokalmegleren & Partners samarbeider med Aasen Sparebank, og de kan gi deg god rådgivning i forbindelse med finansiering av din bolig. Vi formidler gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett og godkjenning fra borettslagets styre skjer i etterkant av salget. Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra oppdragsansvarlig

Tord Folesons gate 2D, 7654, Verdal, Gnr. 16 bnr. 339, andelsnr. 4 i Nestvoldjordet Borettslag med orgnr. 924765437 i Verdal kommune

72-23-0150

Elektronisk tinglysing - BRL (Kr.545) Oppgjør (Kr.5 900) Tilrettelegging (Kr.15 000) Visninger pr. stk. (Kr.2 500) Kommunale opplysninger (BRL) (Kr.2 700) Oppdragsgebyr (Kr.2 000) Informasjon fra forretningsfører - BoMidt (Kr.3 500) Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - SELGER (Kr.5 500) Markedspakke Standard (Kr.13 900) Fotografering bolig (Kr.2 150) Fornyelse av annonse finn.no okt 23 og okt. 25 (Kr.3 000) Provisjon fastpris (Kr.59 000) Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 074 071,-) (Kr.46 111,06) Totalt kr. (Kr.161 806,06)

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &Partners avd Verdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.