Praktisk og innholdsrik enebolig over to plan. Boligen har alle funksjoner på en flate, samt mindre loft. Boligen inneholder:

1. etasje: Entré med garderobe, gang, soverom, bad, vaskerom, stor stue og kjøkkenløsning, hovedsoverom med walk-in closet og eget bad.

2. etasje inneholder loftstue med utgang til balkong, stort bad, 2 soverom (ett med for lite rømningsvindu)

Utvendig sportsbod tilknyttet boligen, samt dobbel garasje. Store terrassearealer med gode solforhold.

Velkommen til Tvervedveien 61 og denne nyere og moderne enebolig, beliggende tett på nydelige turområder på Skallevold. Boligen er bygget i henhold til TEK 17 med høy teknisk standard. Fasademessig stilren og tøff arkitektur med rustikke detaljer med teglstein. Fine vindussammensetninger samt store og flotte vindusflater, som bidrar til at det slippes inn mye, herlig lys! Slette vegger og tak, listfritt i alle overganger, slik at man får et morderne og stramt uttrykk.

Praktisk og funksjonell kjøkkeninnredning, type Marbodal i lys utførsel. Alt av integrerte hvitevarer som induksjon steketopp, oppvaskmaskin, komfyr og mikro i høyden, nytt kjølehjørne og ventilator. Slim og lekker benkeplate i lys sten, praktisk med tanke på baking og kokkelering. Brede og funksjonelle skuffer samt praktisk hyllearrangement. Avsatt plass til spisestue i forbindelse med kjøkkenet - her kan man dekke langbord til hyggelige lag for familie og venner. Lekker, enstavs eikeparkett i alle rom som ikke har fliser.

Begge badene i 1. etg har  flislagte gulv og våtromsplater på veggene i herlig kontrast. Badene har flotte baderomsinnredninger med dype skuffer i innredningen. Master suite-avdelingen må også fremheves - her får man virkelig hotellfølelsen med en lun atmosfære.

Interiørmessig gjennomgående rålekkert! Eierne har lagt mye tid og omtanke i den interiørmessige utformingen. Mange lekre og snertene detaljer som f.eks. PLEID system som styrer lyset fra en app på mobilen. For den innovative og den som prissetter interiør: dette vil tiltale deg! Trappen fra hallen og opp til 2. etasje trinn i hvit utførelse med sklisikre tepper i trinnene.  Boligens tredje bad ligger i 2. etg. Denne etasjen har også en herlig loftstue med utgang til vestvendt balkong, samt to soverom (det ene har for lite rømningsvindu).

Alle arbeider i huset er utført av lokale leverandører. Internett og tv i alle oppholdsrom. LED belysning overalt. Eierne er opptatt av interiør, farger og trender, men er minst like opptatt av funksjonalitet. Det fremkommer helt tydelig da man blant annet utformet et praktisk vaskerom med godt med oppbevaringsplass (alle hus må ha et godt vaskerom!)

Stilrent, moderne og smakfull er stikkord. Her kan man flytte rett inn i et nesten helt nytt hus - boligen anbefales besiktiget!

Velkommen til en hyggelig visning!

Elsker du stillheten og natur? Nær sjø og bademuligheter? Da er dette stedet for deg!

Eiendommen ligger i et  idyllisk område -  naturskjønne og attraktive omgivelser, i gangavstand (7-9 min) til Skallevoldstranda og Karlsvikodden i Tønsberg. Huset ligger tett på et fredelig skogsområde hvor du stadig får besøk av rådyr, fugler, pinnsvin og ekorn. En unik eiendom som byr på fuglesang fra skogen og nærheten til sjøen gjør at man både kan lukte og høre lyden av havet og naturen.

Nær sjø og strand og et godt steinkast unna kan du ta en dukkert på Skallevoldstranda eller Karlsvikstranda, en idyll å kunne ta seg et morgen- og kveldsbad rett i nabolaget. På Skallevold stranda finner du gresslette, stor lekeplass, fotballbane, sandvolleyballbane og muligheter for annen ballsport samt Skallevold Camping med kiosk. Om vinteren anlegges skøytebane her. Skallevold Vel har en aktiv velforening som tar vare på nærmiljøet og beboerne med ulike arrangementer.

Rett ved huset kan du gå rett ut i skogen og inn i den populære Essoskogen. Her finner man flere stier, perfekt for gåturer, sykling eller løping. Karlsvikodden byr på flotte naturopplevelse, gode fiskemuligheter og  rullesteinstranda må fremheves. Her bugner det av hvitveis og blåveis på våren - virkelig idylliske omgivelser og turområder.

Kort vei til Ringshaugstranda. Vestfolds (kanskje) fineste og lengste sandstrand med sandvolleyballbane, koselige sitteplasser, trimapparater mm. Stranden ender opp ved moloen, hvor det er tradisjon for isbading. Her har man supre rekreasjonsmuligheter året rundt i svært naturskjønne omgivelser. I tillegg er det kort vei til Flint idrettsanlegg med flere fotballbaner, sandvolleyballbane, friidrettsbane og tennisbane samt Slagenhallen for innendørs idrett. I nærheten ligger Tolvsrødsenteret med bla. apotek, lege, bokhandel, klesforretning, jernvare, sportsbutikk og hyggelig café som serverer deilig kaffelatte.

Fra eiendommen er det ca. 2,6 km til både Volden og Ringshaug barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det ca. 10 minutter med sykkel til Ringshaug ungdomsskole. I Tønsberg området finner du også Greveskogen videregående skole samt Wang Ung og Wang Toppidrett. samt et godt utvalg private og kommunale barnehager.

Olsrødsenteret er heller ikke langt unna. Her finner man et nytt og populært treningssenter med badebasseng, Rema 1000, apotek, frisør, helsekostbutikk, klesbutikk og optiker.

På Skallevold er det busstopp med hyppige avganger til Tønsberg (se vkt.no) Fra Tønsberg stasjon er det hyppige togavganger til Oslo og mot Grenland. Til Oslo S tar toget 1 time og 6 min. Tønsberg er også et knutepunkt for lokalbusser og ekspressbusser til resten av regionen. Med bil tar det ca. 12 min til Tønsberg sentrum, 11 min til Åsgårdstrand, 24 min til Horten, 28 min til Sandefjord Lufthavn og 54 min til Drammen. Fra Torp lufthavn er det gode forbindelser til kontinentet og resten av Norge.

Det er ikke boplikt i området! Velkommen!

Spesifikasjon over løpende kostnader:

TV/internett fra Viken Fiber, ca. kr. 1 000,- pr. mnd.

Alarm og evt. innboforsikring kommer i tillegg.

For strømkostnader, se Energiforbruk.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Tryg

Bruksareal: 178 m²

BRA-i: 161 m²

BRA-e: 17 m²

TBA: 101 m²

1. etasje:

BRA-i: 121 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Gang, stue, kjøkken, gang, 2 soverom, bad, vaskerom, dusjbad og garderobe.

BRA-e: 17 m². Følgende er oppgitt som BRA-e: Bod.

TBA: 97 m².

2. etasje:

BRA-i: 40 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Loftstue, 2 soverom og bad.

TBA: 4 m².

AHL: 28 m².

Garasje:

BRA-e: 46 m².

Totalt P-rom: 156 m².

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport avholdt 06.05.2024, utført av takstmann Jan-Erik Rossavik. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 945 kvm, Eierform: Eiet tomt

Praktisk og lettstelt tomt og hage. Her er det lagt vekt på det funksjonelle og det er etablert store uteplasser på to av boligens sider. Baksiden hav huset har en stor terrasse på hele 97 kvm hvor deler er takoverbygget og plassbygget bank for anretning og servering. Terrassen innbyr til sosiale lagt med venner og familie. Det er noen grønne soner med plen hvor det er plass til trampoline og ballspill. Her får du i tillegg en stor gårdsplass med plass til flere biler, hanger og bobil mm. Gårdsplassen er delt av med gjerde med port. Gårdsplassene er asfaltert. De siste meterne mot boligen er lagt med belegningsstein. Dette gjelder også uteplassen utenfor kjøkkenet hvor kveldssolen kan nytes. Øvrige arealer på tomten er beplantet med noen bed, samt hekk og prydbusker mot naboer. Det meste av tomten er gjerdet inn så her er det trygge forhold med bar og husdyr. Flott, praktisk og lettstelt tomt.

Bilen parkerer du trygt i egen dobbel garasje, samt i gårdsplassen. Det er plass til flere biler i gårdsplassen både på innsiden og utsiden av gjerdet.

Opprinnelig stall fra rundt 1997 med brukstillatelse datert 23.12.1997. Bygget er omsøkt til bolig og igangsettingstillatelse er gitt i 2019 og ferdigattest er datert 13.11.2023. Det meste av arbeidene er utført i 2019/2020 og dette er en ombygning og innvendig renovering. Se i beskrivelser for detaljer. Garasjen er bygget i 2021. Kjølehjørnet er nylig skiftet. Ifølge selger er det TEK 17 som er lagt til grunn for søknaden og oppføring. Dette er ikke dokumentert med FDV dokumentasjon. Som det fremkommer i rapporten er det registrert enkelte symptomer på avvik fra normal tilstand. Men stort sett som følge av alder, bruk og forventet levetid. Noen av avvikene må sees i sammenheng med den nye standardens strenge krav. Noen oppgraderinger og utbedringer må påregnes. Det er ikke gitt opplysninger om det har vært skader, problemer med skadedyr, lekkasjer eller andre forhold som kan ha vesentlig betydning for bygningsmassen tilstand. Boligen skal etter krav fra gjeldende byggeforskrifter bygges i henhold til de krav som gjaldt på søketidspunktet for oppføring. Dagens krav er en del strengere og avvik må da påregnes. Eventuelle sentralstøvsugere, markiser og screens blir ikke vurdert.

Utvendig

Sperretak med saltak form. Taket er lekter ned, etterisolert og påført ny dampsperre i 2019. Oppbygningen er ikke dokumentert men arbeider er gjort av fagmann. I hovedsak er dette et lukket takverk grunnet tekniske forskrifter. Det er adkomst til loft over garasje/bod via luke fra soverommet. Vurderingen er i hovedsak basert på alder og et ombyggingen er gjort av fagmann. Forenklet undertak er tekket md betongstein. Opprinnelig 15 cm bindingsverk som er foret ut på innsiden og påført ny dampsperre. Kledning, vindskier og teglstein er fra byggeåret.

Innvendig

Innvendige overflater er fra 2019/2020. På gulv: Parkett, laminat og fliser. På vegger: Malte plater. I tak: Malte plater. Deler av overflatene er kommentert under andre innvendige forhold. Det er ikke montert pipe eller ildsted.

Våtrom

Dusjbad: Badet er fra byggeåret og arbeider er levert av firma. Vurderinger er da basert på at det er gitt ferdigattest. Det er ikke fremvis uavhengig kontroll eller risikoanalyse for preaksepterte ytelser. Det er fremvist bilde som viser at membran er trukket opp ved dørterskel. Rommet inneholder innredning, servant, vegghengt wc og dusjplass med glassdør.

Bad I: Badet er fra byggeåret og arbeider er levert av firma. Vurderinger er da basert på at det er gitt ferdigattest. Det er ikke fremvis uavhengig kontroll eller risikoanalyse for preaksepterte ytelser. Det er fremlagt bilde som viser at membran er trukket opp ved dørterskel. Rommet inneholder innredning, servant, vegghengt wc og dusjplass med glassvegg.

Vaskerom: Vaskerommet er fra byggeåret og arbeider er levert av firma. Vurderinger er da basert på at det er gitt ferdigattest. Det er ikke fremvis uavhengig kontroll eller risikoanalyse for preaksepterte ytelser. Rommet inneholder innredning, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin.

Bad II: Badet er fra byggeåret og arbeider er levert av firma. Vurderinger er da basert på at det er gitt ferdigattest. Det er ikke fremvis uavhengig kontroll eller risikoanalyse for preaksepterte ytelser. Rommet inneholder innredning, servant, dusjkabinett og vegghengt wc.

Kjøkken

Marbodal innredning med hvite profilerte fronter. Det er montert steinplater på kjøkkenbenker. Det er integrert kjølehjørne, koketopp, stekeovn, mikro og oppvaskmaskin. Det er montert komfyrvakt. Kjølehjørne mot front er nylig skiftet. Det er montert ventilator over kokesonen.

Tekniske installasjoner

Boligen har elektrisk oppvarming. Det er gulvvarme i alle boligrom og bad i 2. etasjen. Varmekilder er opplysninger fra selger og funksjon er ikke testet. El-anlegget er fra 2019/2020 og 2021 til garasjen. Sikringsskapet er plassert i hallen. Hovedsikring på 50 amp. automatsikringer med 24 kurser. Det er eget skap i garasjen med to kurser.

Tomteforhold

Byggegrunn består trolig av noe fjell og morene. Opprinnelig støpt gulv fra 1997 som i 2019 er påført isolasjon, påstøp og radonsperre.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 3:

- Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert. Kostnadsestimat: Kr. 10 000 - 50 000,-.

- Utvendige trapper: Det er ellers ikke registrert noen vesentlige skader utover normal slitasje. Kostnadsestimat: Under kr. 10 000,-.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2:

- Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Flere bord er sprukne og råte er stedvis på enkelte bord. Kostnadsestimat: Under kr. 10 000,-.

- Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Kostnadsestimat: Under kr. 10 000,-.

- Drenering: Boden blir fuktig ved mye regnvær. Dette har en sammenheng med manglende fuktsikring og tett sementrør til takvannet. Etablere fuktsikring rundt boden og lede bort takvann. Kostnadsestimat: Kr. 10 000 - 50 000,-.

- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Garasje: Det er noe motfall i garasjen og vann blir liggende inne i hjørnet. Mindre gjenstående arbeider ved gesimser. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avviket gjelder i hovedsak i 2. etasjen. Forholdene henger sammen med alder og er ikke å betrakte som et vesentlig konstruksjonsmessige negativt avvik lagt alder til grunn. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Pipe og ildsted: Det er normalt krav til alternativ fyring. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Andre innvendige forhold: Det er registrert enkelte ujevne overflater, mindre sprekker og noe ufagmessige arbeider. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Bod: Innsig ved regnvær har en sammenheng med at dekket ligger lavere en terrenget og det er ingen fuktsikring eller drenering. Døren er noe skjev. Ellers ingen vesentlige skader utover normal slitasje. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Overflater gulv på vaskerom: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Overflater gulv på bad i 2. etasje: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner ikke er undersøkt:

- Terrengforhold: Det er ikke vurdert opparbeidelser på tomten. Dette medregnet gjerder og steinsatt arealer. Det er kun vesentlige avvik som kan ha vesentlig betydning for konstruksjonene som blir bemerket.

Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:

- Før ombygging fra stall til bolig som startet 2018 har det vært observert mus.

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers egenerklæringsskjema samt Tilstandsrapport utført av takstmann Jan-Erik Rossavik, datert 14.05.2024.

Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra stall til bolighus og oppføring av garasje, datert 13.11.2023. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Enebolig:

Takstmann opplyser at det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Hovedplanet er noe ombygget og wc er gjort om til dusjbad. Det er fjernet en vegg ved gang og garasje fungerer nå som bod. 2. etasjen stemmer ikke da tegninger viser ett soverom, bad og to boder. Det er ikke kontrollert byggenes plassering, grenser og hva som er godkjent av terrasser, balkonger o.l.

Boligen er totalrenovert og ombygget fra stall til bolig i 2019/2020. Alt arbeide er utført av respektive fagfolk ifølge eier. Det finnes kun dokumentasjon på el-anlegget ellers er det fakturerer. Dokumentasjonen er da noe mangelfull også med tanker på TEK 17 krav. Takhøyden i 2. etasjen er noe lavere en krav til TEK 17. Takhøyden varierer og er på det høyest fra 209 til 219. Et soverom har for lite lysflate inn på rommet og vinduer er plassert for høyt og er for lite for rømning.

Soverommene i 2. etasje er ikke omsøkt og godkjent hos kommunen.

Garasje:

Takstmann opplyser at det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Basert på tegninger står det endring fra opprinnelig garasje men ingen plantegninger foreligger.

Området eiendommen ligger i sogner til Volden skolekrets. For mer informasjon om barnehager og skoler og ledige plasser - kontakt Tønsberg kommune på tlf. 33 40 60 00.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Boligen har elektrisk oppvarming. Det er gulvvarme i alle boligrom og bad i 2. etasjen. I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Ca. 15 000 kwh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 16 870,- pr. år.

Dekker vann, avløp og renovasjon.

Formuesverdi foreligger ikke p.t.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse med plannavn "Tvervedveien 69A og B", vedtatt 17.10.2018. I henhold til kommuneplan, vedtatt 03.04.2024, ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende og ras- og skredfare. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Erklæring/avtale, tinglyst 30.06.2016, dagboknr. 595036, gjelder: Eiendommene GBNR. 136/14 og 136/38 (GBNR. 136/40 er utskilt fra GBNR. 136/14) i Tønsberg kommune har rett til drift og vedlikehold av vei, vann- og avløpsledninger over respektive eiendommer.

Bestemmelse om adkomstrett, tinglyst 02.03.2023, dagboknr. 226898.

Rettighet på eiendommen GBNR. 136/14 seksjon 1-13 i Tønsberg kommune:

Bestemmelse om vann, kloakk og veg, tinglyst 14.01.2019, dagboknr. 53229, gjelder: Rettighetshaver GBNR. 136/40 og 41 har rettigheter til anlegg og vedlikehold av vei, vann- og avløpsanlegg på eiendommen GBNR. 136/14.

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei over privat vei. Det må påregnes kostnader i forbindelse med vedlikehold og snøbrøyting.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Følgende tilbehør medfølger handelen: Integrerte hvitevarer på kjøkken.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 46 44 56 33 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Tvervedveien 61, 3153, Tolvsrød, Gnr. 136 bnr. 40 i Tønsberg kommune

28-24-0100

Om meglers vederlag er det avtalt 0,90 % beregnet av salgssummen inkludert evt. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6 900,-, tilrettelegging kr. 13 500,- og internettannonsering kr. 19 990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.