Arendal Eydehavn

Strengereidplatået 86

Nyoppført enebolig med dobbel garasje! Bo like ved sjøen på Sørlandet. Mulighet for egen båtplass.

Arendal Eydehavn
Strengereidplatået 86, 4810 Eydehavn
Beskrivelse
Velkommen til Løvøya boligfelt...

Det er få tomter igjen i dette flotte boligfeltet, men du har fremdeles sjangsen til å sikre deg en ny enebolig med sjønær beliggenhet og tilgang til brygge & egen båtplass ifbm. feltet.

Løvøya boligfelt ligger fint til ved sjøen på Strengereid, mellom Eydehavn og Flosta. Flott beliggenhet med umiddelbar nærhet til sjøen. Dette er et nyere boligfelt like Øst for Arendal. Her er meget solrikt og det er bare en kort spasertur ned til sjøen hvor det er felles bryggeanlegg og badestrand for feltet. Her er flotte bademuligheter og kanskje vil man ta noen kast med fiskestangen på ettermiddagen ?  Det er kun noen få minutter i bil til Eydehavn hvor man har butikk, post, skole, idrettshall m.m. Leiligheten fremstår som velholdt og med en praktisk planløsning. Feltet er fremdeles under utvikling og det legges særlig vekt på å legge til rette fellesarealer og fasiliteter for beboerene i feltet. Det medfølger båtplass i felles bryggeanlegg som er bygget i tilknytning til boligfeltet.


Ca. 14 km. til Arendal sentrum og ca. 15 km. til Tvedestrand sentrum. Til Eydehavn med butikk, bensinstasjon mv. er det 4 km.

Boligfeltet ligger kun ca. 10 minnutter fra den nye batterifabrikken som er under etablering i Arendal.

Ved kjøp av ny bolig får man på kjøpet en rekke fordeler i forhold til å bli boende i en eldre enebolig eller ved å kjøpe brukt:

- Lave vedlikeholdskostnader

- Lave driftskostnader

- Lavt energiforbruk

- Mulighet til å påvirke sluttresultatet

- Praktiske og moderne løsninger

- Lav dokumentavgift

- Tilpasset framtiden

- Trygghet

- Kun nytt er nytt!
Fasiliteter
Balkong/terrasse
Barnevennlig
Rolig
Moderne
Parkering
Fiskemulighet
Bademulighet
Turterreng
Offentlig vann/kloakk
Utsikt
Bredbånd
Nøkkelinfo
Prisantydning
4 950 000,-
Omkostninger
29 990,-
Totalpris inkl. omkostninger
4 979 990,-
Totalpris ekskl. omkostninger
4 950 000,-
Eiendomstype
Enebolig
Eierform
Selveier
Byggeår
2023
Soverom
5
Bad
2
Primærrom
148m2
Bruksareal
184m2
Tomtetype
Eiet tomt
Tomteareal
688m2
Energimerke
B
Oppvarmingskarakter
Oransje
FINN-kode
306948300
Presentert av
Glenn J. Olsen
Eiendomsmegler / Partner / Daglig leder
48 89 96 69
glenn@arendalpartners.no
Visninger

Vi oppfordrer til å benytte visningspåmelding, dette sikrer god oppfølging fra megler. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. Husk å lese salgsoppgaven før visningen. Velkommen!

Meld deg på visning
Informasjon
Økonomi
Prisantydning: 4 950 000,-Omkostninger
  • Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 1 150 000,-)28 750,-
  • Pantattest kjøper240,-
  • Tingl.gebyr pantedokument500,-
  • Tingl.gebyr skjøte500,-
Omkostninger totalt 29 990,-Totalpris ink. omkostninger 4 979 990,-

NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommen
Beskrivelse
Velkommen til Løvøya boligfelt...

Det er få tomter igjen i dette flotte boligfeltet, men du har fremdeles sjangsen til å sikre deg en ny enebolig med sjønær beliggenhet og tilgang til brygge & egen båtplass ifbm. feltet.

Løvøya boligfelt ligger fint til ved sjøen på Strengereid, mellom Eydehavn og Flosta. Flott beliggenhet med umiddelbar nærhet til sjøen. Dette er et nyere boligfelt like Øst for Arendal. Her er meget solrikt og det er bare en kort spasertur ned til sjøen hvor det er felles bryggeanlegg og badestrand for feltet. Her er flotte bademuligheter og kanskje vil man ta noen kast med fiskestangen på ettermiddagen ?  Det er kun noen få minutter i bil til Eydehavn hvor man har butikk, post, skole, idrettshall m.m. Leiligheten fremstår som velholdt og med en praktisk planløsning. Feltet er fremdeles under utvikling og det legges særlig vekt på å legge til rette fellesarealer og fasiliteter for beboerene i feltet. Det medfølger båtplass i felles bryggeanlegg som er bygget i tilknytning til boligfeltet.


Ca. 14 km. til Arendal sentrum og ca. 15 km. til Tvedestrand sentrum. Til Eydehavn med butikk, bensinstasjon mv. er det 4 km.

Boligfeltet ligger kun ca. 10 minnutter fra den nye batterifabrikken som er under etablering i Arendal.

Ved kjøp av ny bolig får man på kjøpet en rekke fordeler i forhold til å bli boende i en eldre enebolig eller ved å kjøpe brukt:

- Lave vedlikeholdskostnader

- Lave driftskostnader

- Lavt energiforbruk

- Mulighet til å påvirke sluttresultatet

- Praktiske og moderne løsninger

- Lav dokumentavgift

- Tilpasset framtiden

- Trygghet

- Kun nytt er nytt!
Innhold
1. etg.: Gang/hall, 3 soverom, soverom/garderobe, vaskerom og bad.
2. etg.: Soverom, bad, stue og kjøkken.

I tillegg er det tilbygget, integrert garasje
Utstyr
Hvitevarer på kjøkken medfølger.
Standard
Standard
Boligen oppføres i god, moderne standard. Her er lyse fargevalg på gulver, vegger og tak. Flislagte bad.
Innhold
Beliggenhet
Løvøya boligfelt ligger fint til ved sjøen på Strengereid, mellom Eydehavn og Flosta. Flott beliggenhet med umiddelbar nærhet til sjøen. Her er meget gode solforhold. Feltet ligger høyt og fritt her opparbedet med lekeplasser, gatebelysning, sandstrand, brygge m.m.
Eiendomsinfo
Boligens areal
Primærrom: 148 kvm, Bruksareal: 184 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 110 m².
Primærrom: 74 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, bad, vaskerom, 4 soverom.

2. etasje:
Bruksareal: 74 m².
Primærrom: 74 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Stue, kjøkken, soverom, bad.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Adkomst
Fra Arendal: Kjør Kystveien østover mot Saltrød/Eydehavn. Ved brua over til Eydehavn holder man til venstre og fortsetter mot Flosta. Etter ca. 5 minutters kjøring får man innkjørselen til feltet på høyre hånd. Stort byggeskilt ved veien.
Tomt
Areal: 688 kvm, Eierform: Eiet tomt
Garasje / Parkering
Parkering på egen tomt og i dobbel integrert garasje.
Byggemåte
Boligen er oppført i trekonstruksjon. Bygget etter nyeste, gjeldende teknisk forskrift.
Ferdigattest / brukstillatelse
Utstedes før overtagelse.
Barnehage / skole i området
Soria Moria Barnehage (0-6 år): 3,6 km

Eydehavn skole (1- 7. klasse): 5,1 km
Adgang til utleie
Boligen kan fritt leies ut.
Oppvarming
Elektrisk og vedfyring. Det er montert vedovn i stue/kjøkken. Varmekabler i gang/hall, samt på begge bad. Balansert ventilasjonsannlegg med varmegjenvinning.
Energimerking
Energimerke for denne boligen er: FARGE ORANGE og BOKSTAV B.

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.
Offentlige forhold
Eiendomsskatt
Det er i Arendal kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør X promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. pr. Formuesverdi som sekundærbolig kr. pr. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen  er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Boplikt
Det er ikke boplikt på eiendommen.
Vei/vann/avløp
Offentlig vann & avløp. Veien inn til feltet er privat, men det er planlagt at denne skal overtas av Arendal kommune.
Diverse
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger handelen: Hvitevarer på kjøkken.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.
Budgivning
Alle bud på eiendommen skal være skriftlige, og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller elektronisk via 'Budknapp' på våre nettsider. Husk at du må ha kodebrikke for Bank-ID tilgjengelig dersom du vil benytte denne. Du kan også benytte budskjemaet i salgsoppgaven for å legge inn ditt første bud. Senere bud kan leveres per e-post eller SMS til ansvarlig megler. Dersom Bank-ID ikke benyttes, må budgiver fremlegge legitimasjon. Megler vil så snart som mulig gi budgiver skriftlig bekreftelse på at budet er mottatt. Budet anses ikke som mottatt før slik bekreftelse fra megler foreligger. Oppdragsgiver skal ikke motta bud direkte fra interessenter. Megler har fullmakt fra oppdragsgiver til å avvise bud som ikke er gjeldende i minst 2 timer mellom kl. 09.00 og 16.00 på hverdager, samt bud som er fremsatt før skriftlig salgsoppgave foreligger. Budforhøyelser skal ha en akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Alle som har gitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. Selger og kjøper får utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. For øvrig vises til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset Arendal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler
Adresse og matrikkel
Strengereidplatået 86, 4810, Eydehavn, Gnr. 64 bnr. 174 i Arendal kommune
Eier
Omdal as v. Arne Aniksdal
Oppdragsnummer
40-23-0090
Meglers vederlag
Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners eller Husbankens standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand. Meglers vederlag betales av selger. Avtalt vederlag er kr. 43 750,- inkl. mva. Tilretteleggingsgebyr kr. 8.400,- Markedsføringspakke kr. 12.500,- Oppgjørsgebyr kr. 3.975,-. Meglerfirmaet har ikke krav på provisjon dersom handel ikke er kommet i stand innen oppdragstidens utløp. Dersom eiendommen ikke skulle bli solgt i oppdragstiden, betales det for salgsforberedelser, markedsføringspakke og alle avtalte utlegg.
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
Kontakt

Glenn J. Olsen

Eiendomsmegler / Partner / Daglig leder

48 89 96 69glenn@arendalpartners.no
Nabolagsprofil
35%
Er gift
32%
Er barnefamilier
26%
Har høyskoleutdanning
37%
Har inntekt over 300.000
85%
Eier sin egen bolig
11%
Eier hytte
82%
Har bolig på over 120 kvm
31%
Av boligene er nyere enn 20 år
87%
Bor i enebolig
43%
Av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill
Les mer om nabolaget
Boligvisninger

Bestill komplett salgsoppgave

La oss ta jobben for deg

Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.

Bestill verdivurdering