En moderne enebolig beliggende i det attraktive området Smeby i Hamar. Denne påkostede boligen byr på gjennomgående høy standard, funksjonelle løsninger og stilfulle detaljer. Med en romslig dobbelgarasje, en pent opparbeidet hage og flere solrike uteplasser, er dette et hjem som kombinerer komfort & stil.

Når du trer inn i boligen, møtes du av en stor og lys gang med praktisk skyvedørsgarderobe langs hele kortsiden. Kjøkkenet har et moderne uttrykk med lune farger og tidløse, glatte fronter. Her finner du integrerte hvitevarer, inkludert stekeovn, platetopp og et plassbygd dobbelt kjøleskap. En innbydende spiseplass med plassbygd benk skaper en hyggelig atmosfære for måltider og samvær.

Stuen er lys og luftig med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys og en følelse av romslighet. Her er det også god plass til en spisestue. Badet skiller seg ut med sitt eksklusive design, der et stilfullt badekar er elegant opphøyd fra gulvet og en romslig dusjnisje med dobbeldusj samt integrert belysning tilfører en luksuriøs følelse.

Boligen har totalt fire soverom, to på hovedplan og to i kjelleren. Hovedsoverommet har lune farger og store vinduer som skaper en behagelig atmosfære. I tillegg finnes et praktisk vaskerom med toalett. Kjelleren er påbegynt tilrettelagt for en utleiedel og det foreligger en alternativ planskisse som viser mulighetene for å fullføre denne løsningen.

Boligen har vannbåren gulvvarme, som gir en jevn og behagelig temperatur i hele huset.

Uteområdet er nøye planlagt med flotte uteplasser der du kan nyte solen, slappe av eller invitere til hyggelige sammenkomster.

Velkommen til en hyggelig visning!

Kjeller: Kjellerstue, 2 soverom, teknisk rom og åpent kjellerrom.

1.etasje: Entrè, gang, kjøkken, stue, bad, vaskerom, 2 soverom og garasje.

Standard:

Boligen er fra 1970. Tilbygget i 1982 og 1994.

Boligen har den siste tiden blitt betydelig oppgradert og

påkostet innvendig.

God standard og normal planløsning.

Tilbygg/ modernisering:

- 2019 - Modernisering: 2019-2020:

• Nytt bad og vaskerom. Strippet helt ned.

Sluttdokumentasjon våtrom fra tømrer på

utførelse av membran foreligger.

Dokumentasjon fra rørlegger foreligger,

det samme fra elektriker i form av

samsvarserklæring, sluttkontroll mm.

Utført av firma og egeninnsats.

2019-2021:

• Nye innvendige vann- og avløpsrør. Dok.

foreligger. Utført av firma.

• Vannbåren varme i det meste av huset,

dobelmantlet bereder og forberedt for å

koble på eks energibrønn. Utført av firma.

• Etablering av tekn.rom/bod +

forberedelse for utleiedel eller mer

oppholdsrom i kjeller. Utført av firma og

egeninnsats.

2019-2022:

• Nytt el-opplegg i tilnærmet hele huset fra

inntaket. Dok. foreligger. Utført av firma.

• Nye innvendige overflater. Egeninnsats.

- 2020 - modernisering: 2020:

• Nytt kjøkken. Utført av firma og

egeninnsats.

2020-2021:

• Nye vinduer i hele huset bortsett fra

noen vinduer i kjeller. Egeninnsats.

- 2022 - Modernisering: Etablering av to soverom i kjeller, byggemeldt og ferdigattest foreligger. Egeninnsats.

- 2024 - Montert flexit ventiler i huset.

- Montert to nye garasjeportåpnere.

Eiendommen ligger i et sentralt område på Smeby med meget kort vei til skoler, barnehage,

butikk, bussforbindelse og hjemme har du en pent opparbeidet tomt og romslige uteplasser hvor du kan nyte gode solforhold.

Det er parkering i dobbelgarasje med motoriserte porter. Det er kort veg til Hamar sentrum med ulike resturanter, butikker, togstasjon

og flotte rekreasjonsmuligheter langs Mjøsa. Skal du ut å fly tar det ca. 1 time med bil til Avinor Gardermoen. Litt utenfor Hamar sentrum ligger Domkirkeodden med de kjente domkirkeruinene og naturskjønne turområder. Hamar har også Ankerskogen svømmehall som er med ulike type svømmebasseng, spa, treningssenter og rehabilitering.

Det må påregnes kostnader til utvendigforsikring, innboforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, vedlikehold, strøm, kabel-tv, internett etc. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredånd etc.

Tryg Polisenummer: 7161440

Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 3, store eller alvorlige avvik:

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

- Utvendig > Utvendige trapper

- Innvendig > Innvendige trapper

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2, avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig> taktekking

- Utvendig> Nedløp og beslag

- Utvendig> Veggkonstruksjon

- Utvendig> Takkomstruksjon/ Loft

- Utvendig> Vinduer

- Utvendig> Vinduer 2

- Innvendig> Etasjeskille/ gulv mot grunn

- Innvendig> Radon

- Innvendig> Pipe og ildsted

- Innvendig> Rom under terreng

- Tekniske installasjoner> Vannledninger

- Tomteforhold> Drenering

- Tomteforhold> Terrengforhold

- Tomteforhold> Utvendige vann- og avløpsledninger

- Våtrom> 1.etasje> Bad> Overflater vegger og himling

- Våtrom> 1.etasje> Bad> Overflater gulv.

- Våtrom> 1.etasje> Bad> Ventilasjon

- Våtrom> 1.etasje> Bad> Tilliggende konstruksjoner våtrom

- Våtrom> 1.etasje> Vaskerom> Ventilasjon

- Våtrom> 1.etasje> Vaskerom> Tilliggende konstruksjoner våtrom

I tilstandsrapport er følgende elemender gitt Tg 2, avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

- Utvendig> Dører.

- Våtrom> 1.etasje> Vaskerom> Sanitærutstyr og innredninger.

For nærmere spesifikasjon av tilstandsgrader og avvik, se tilstandsrapport vedlagt salgsoppgaven utført av Vegar Lundhaug, datert 31.03.2025.

Vi oppfordrer interessenter til å sette seg nøye inn i tilstandsrapport og tilstandsgrader.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Pkt. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Ja, både av faglært og ufaglært/ egeninnsats.

Firmanavn: Ulsaker og Gjeile Bygg AS(Tømrer), Anton Høitomt ENK(VVS) og TP Elektro AS(Elektro).

Redegjør for hva som ble og gjort av hvem og når: Det er bygd to nye våtrom i 2019/2020. Utført kun av faglærte/egeninnstats, se

"Sluttdokumentasjon Våtrom" og dokumentasjon fra rørlegger for detaljer.

2.1 Ble tettesjikt/ membran/ sluk oppgradert/ fornyet?

Ja. Firmanavn: Ulsaker og Gjeile Bygg AS(Tømrer), Anton Høitomt ENK(VVS) og Malemestrene Indre Østland

AS(Gulvlegger).

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Se "Sluttdokumentasjon Våtrom" og dokumentasjon fra rørlegger for detaljer.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja, Se ''Sluttdokumentasjon Våtrom'' og dokumentasjon fra rørlegger for detaljer.

2.3 Er arbeidet byggemeldt? Nei, undersøkt, ikke nødvendig i dette tilfellet da det var våtrom der fra før.

- Pkt. 4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun faglært-

firmanavn: Anton Høitomt ENK(VVS).

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nytt VVS 2019/2020 innenfor boligens ringmur, med blandt annet: rør-i-rør anlegg, vannbåren

gulvvarme, dobbelmantlet bereder, trådløs stoppekran til oppvaskmaskin og nytt VVS utstyr

som blandebatterier og innbyggingstoaletter. Det ble også lagt opp avløpsrør og tilførselsrør til

potensielt kjøkken og bad i underetasjen. Alle arbeider er utført av oppgitt firma. Se

dokumentasjon fra rørlegger for detaljer.

- Pkt. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i

underetasje/kjeller? Ja. Det er tidligere registrert malingsavskaling og fuktmerker på et avgrenset område på nedre del

av kjellervegg. Tilfellet er funnet kun ved underetasjens nord-østlige hjørne. Tilfellet har ikke vært

et problem for oss og det er heller ikke funnet andre tegn på problemer med drenering eller

fuktinnsig.

- Pkt. 6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker,

pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende? Ja, det var tidligere utettheter rundt røykrørsinnføring, utbedret av godtkjent foretak ifbm med montering av ny peisovn i 2020.

- Pkt. 7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller

lignende? Ja, Det har vært/er skjevheter flere plasser, men ikke mer enn det som bør forventes. Mye er

utbedret for eksempel ved flytsparkling av gulvene.

- Pkt. 9. Kjenner du til om det er/ har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?

Ja, Vi hadde mus på loftet en vinter for ett par år siden. I samme tidsrom var det ikke kledning

på deler av huset da vi byttet det noen plasser. Vi har montert musebørste/mousestop på

plasser hvor takstmannen påpekte at mus kan komme inn. Vi har ikke merket noen tilfeller

av mus på loftet etter det.

- Pkt.11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terasse/garashe/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Det er utført utbedringer på terrassen ved inngangspartiet. På motsatt side av huset ble den

gamle terrassen revet og bygget opp igjen. Utført som egeninnsats i 2021-2022.

- Pkt. 12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14. Ja, kun faglært. Firmanavn: TP Elektro AS.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nytt elektrisk anlegg i 2019-2022, gjelder tilnærmet hele boligen, se dokumentasjon fra

elektrikker for detaljer. Forberedende arbeider er utført som egeninnsats.

12.1. Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om

lavspenningsanlegg)? Ja, Det foreligger samsvarserklæring for hele anlegget fra TP Elektro AS.

- Pkt. 13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)? Ja.  Det er utført risikovurdering og sluttkontroll på det elektriske anlegget av TP Elektro AS. I

2023 var Elsikkerhet Norge AS på uavhengig kontroll av boligen, de fant kun ett avvik som

var at jordelektroden manglet. Nytt jordingsspyd ble montert av TP Elektro AS omgående og

avviket ble dermed fjernet.

- Pkt. 20. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Hvis

nei, gå til punkt 21. Ja, gjelder innredning og bruksendring av deler av underetasje.

20.1 Er innredningen/ utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja, bruksendring ble søkt på forjånd og godkjent ferdigattest fra

Hamar kommune foreligger.

- Pkt. 21. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Nei, bruksendring ble søkt på forhånd og godkjent ferdigattest fra Hamar kommune foreligger.

- Pkt. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger? Ja, det er utført tilstandsrapport ifbm. med salg av eiendommen.

- Pkt. 24. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. tinglyste

forhold, private avtaler, nabovarsel, rasfare)? Ja, Det er satt inn nye Flexit lufteventiler i huset. Før det ble gjort kunne det til tider oppstå litt

kondens helst nederst på noen av vinduene i boligen. Gjaldt spesielt de smale høye vinduene, når det var veldig kaldt ute og hvis det var fuktig inne, for eks på vaskerommet. Ved temperaturer ned mot 25 minus kunne kondensen bli til is. Tilfellet har vært lite i

omfang, sporadisk og har ikke vært noe problem for oss etter at vi satt in ventiler.

Tilleggskommentar: Det foreligger dokumentasjon på utførte arbeider for begge våtrommene i boligen, dokumentet "Sluttdokumentasjon Våtrom"

fra godkjent foretak kan fremlegges. Det foreligger dokumentasjon(samsvarserklæring, rapport for risikovurdering og

sluttkontroll) på det elektriske anlegget i boligen, dokumentene fra elektriker kan fremlegges. Det foreligger dokumentasjon på

VVS anlegget i boligen, alle kvitteringer fra rørlegger kan fremlegges.

Opplysninger er hentet fra selgers egenerklæringsskjema. Dette følger vedlagt salgsoppgaven.

Boligens totale areal er 253 kvm .

BRA-i:  217 kvm

BRA-e: 36 kvm

BRA-b:

Underetasje/kjeller:

BRA-i: 78 m²: TV-stue, 2 soverom, teknisk rom og åpent kjellerrom.

BRA-e: 0 m²

BRA-b: 0 m²

1.etasje:

BRA-i: 139 m²: Entrè, gang, kjøkken, stue, bad, vaskerom og 2 soverom.

BRA-e: 36 m²: Garasje.

BRA-b: 0 m²

TBA: 63 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Se kart.

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 910 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er flat/skrånende og pent opparbeidet med plen, beplantning og støtteur. Steinlagt gårdsplass.

Det er laget til flere fine uteplasser langs huset som gjør at man kan følge solen rundt om man ønsker det.

Parkering i dobbelgarasje eller på egen gårdsplass.

Enkel bygningsbeskrivelse:

Støpt grunnmur. Støpt gulv på grunn i kjeller. Tilbyggene er

fundamentert på betongpunkter. Tilbyggene har trebjelkelag

mot det fri. Trebjelkelag i etasjeskille. Yttervegger oppført i

trekonstruksjoner kledd med stående panel utvendig.

Liggende panel i øvre del av gavler. Utvendige beslag, renner

og nedløp i metall. Saltakkonstruksjon tekket med takpanner

i metall. Trevinduer med 2-lags isolerglass.

Bebyggelsen: Bolig med intertn bruksareal på 217 m² over 1 plan og kjeller.

Terrasse mot sørvest og nordøst.

Inntilliggende garasje med 2 biloppstillingsplasser.

Innvendig:

Innvendige overflater på himlinger er i hovedsak

preget av: Malte glatte flater.

Innvendige overflater på vegger er hovedsakelig

preget av: Malte glatte flater. Panelplater. Malt

puss/mur/betong.

Innvendige overflater på gulv er hovedsakelig

preget av: Laminat. Fliser. Betonggulv.

Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Støpt gulv på

grunn i kjeller/underetasje.

Pipe i lettklinkerblokker. Peisovn.

Trapp av treverk. Returrekkverk i glass.

Glatte dører.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med laminerte skrog, glatte

fronter og laminert benkeplate med kjøkkenkum.

1-greps kjøkkenarmatur. Laminatplater og

belysning over benkeplate. Integrert stekeovn,

induksjonstopp og oppvaskmaskin. Plass til

kombiskap kjøl/frys. Komfyrvakt og lekkasjesikring er montert.

Kjøkkenventilator er montert over koketopp.

Bad:  Fliser på vegg. Spileplater i treverk. Malte glatte

flater i himling. Fliser på gulv. Varmekabler og vannbåren

gulvvarme. Plastsluk. Smøremembran.

Baderomsinnredning med slette fronter,

heldekkende servant med 1-greps

servantarmatur. Overskap med speil på fronter.

Badekar. Vegghengt toalett. Dusjnisje med to

dusjer. Fuktstyrt mekanisk avtrekk. Tilluft via spalte

under dørblad.

Vaskerom: Baderomsplater på vegg. Malte glatte flater i

himling. Gulvbelegg lagt med oppbrett langs vegger.

Varmekabler og vannbåren gulvvarme.

Plastsluk. Innredning med slette fronter. Benkeplate i

laminat. Nedfelt vask med 1-greps kjøkkenarmatur. Speil på vegg over vask.

Plass til vaskemaskin og tørketrommel i innredningen.

Vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin.

Mekanisk avtrekk. Tilluft via spalte under dørblad.

Tekniske installasjoner:

- Synlige vannrør i: Plast, rør-i-rør og noe kobber på

tekn.rom. Rørskap til rør i rør er plassert på tekn.rom.

- Innvendig hovedstoppekran og vannmåler er

plassert på tekn.rom.

- Synlige avløpsrør i: Plast.

- Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig

avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i

yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv

lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut av

mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift.

- Todelt (dobbelmantlet) varmtvannsbereder for

både forbruksvann og oppvarming. Berederen er

fra 2020 og er plassert på tekn.rom i kjeller.

- Vannbåren gulvvarme. Oppvarming av vann i

elektrisk varmtvannsbereder. Fordelerstokk er

plassert på tekn.rom.

- El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak skjult

ledningsnett. Inntak med automatsikringer.

Sikringsskapet er plassert på soverom i kjeller.

Opplysninger er hentet fra tilstandsrapport, utført av Vegar Lundhaug, datert 31.03.2025.

Det foreligger ferdigattest for bruksendring av rom i kjeller, fra tillegsdel til hoveddel, datert 19.12.2022.

Det foreligger ferdigattest på boligen, datert 15.02.1970.

For spørsmål vedrørende barnehage/ skolekrets, ta kontakt med Hamar kommune.

Selger har påbegynt arbeid med etablering av utleiedel i underetasjen. Alternativ planskisse som et eksempel for hvordan man kan sette i stand underetasjen følger vedlagt salgsoppgaven.

For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt overfor plan- og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis.

Oppvarming består av vedfyring og strøm. Vannbåren

varme, Luft til luft varmepumpe og ildsted.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Se energiattest for detaljer, for fullstendig energiattest kontakt megler.

Kr. 22 360 pr. år Inkl. vann og avløp, feiing, renovasjon og eiendomsskatt. (Eiendomsskatten utgjør p.t. kr.11 .157,-). Det er montert vannmåler i boligen og de kommunale avgiftene vil variere etter forbruk. Se kommunens hjemmesider og betalingssatser.

Det er i Hamar kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 4 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 207 734 pr. 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 347 842 pr. 31.12.21 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område som omfattes av kommuneplanens arealdel 22018 - 2030.

Delareal 906 m2. Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende. Delareal 910 m KPHensynsonenavnH330_ KPFare Radon

Delareal 910 m KPHensynsonenavnH410_

KPInfrastruktur Krav vedrørende infrastruktur

Delareal 4 m Arealbruk Veg,Nåværende.

Eiendommen ligger i et område som omfattes av kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen.

Eiendommen ligger innenfor et område som reguleres av reguleringsplan for Solvang 5. Delareal 910 m

Formål Boliger.

Selv om eiendommen ligger innenfor plangrensen for Kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen, så ligger ikke eiendommen innenfor hensynssoner eller bestemmelsesområder i selve planen.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

- Rettigheter iflg. skjøte, dokumentnr. 3167, tinglyst 20.06.1969.

Bestemmelse om vann/ kloakkledning.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Hamar kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Følgende medfølger ikke i handelen:

- Robotklipper og ladestasjon.

- Tv-dekoder.

- Elfa- nettingkurver i garderobeskap i entré.

- Gardena slangetrommel veggmontert.

Selger kan være åpen for å selge med annet inventar og møbler etter avtale.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen.  Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 20 22 73 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale. Budgiver oppfordres til å skrive ønsket tidspunkt for overtagelse i sitt budskjema.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Kroken 3, 2318, Hamar, Gnr. 6 bnr. 129 i Hamar kommune

95-23-0040

Om meglers vederlag er det avtalt meglerprovisjon på 45.000,-.

I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6.900,-, tilrettelegging. kr. 15.900,-, markedsføringspakke kr. 20 900,-

For visninger er det avtalt kr. 2 000,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler: John Morten Engø.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Hamar sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.