Vi i Lokalmegleren & Partners Follo har gleden av å presentere Nordbykroken 3C: En sjarmerende og innholdsrik eiendom med hybel/generasjonsdel. Eneboligen er opprinnelig oppført som hytte i 1946 og senere tilbygget og påbygget ved flere anledninger, slik at den nå fremstår med fullverdig boligstandard. Boligen ble betydelig oppgradert i 2023. Hybeldel er utleid til kr. 10 000,- pr. mnd. (+ strøm) med 3 mnd. oppsigelse.

Av arbeider som ble utført nevnes:

- Etablert hybeldel/generasjonsdel med døradkomst mellom enhetene

- Ny 1-stavs eikeparkett i stue (Saga Exclusive)

- Komplett nytt kvalitetskjøkken (IKEA) i hybeldel med komplett hvitevarepakke.

- Kjøkkenfornyelse i hoveddel med flere skapseksjoner og nye hvitevarer

(stekeovn, platetopp og kjøleskap).

- Alle overflater i oppholdsrom er nymalte

- Moderne fliser i gang til hybeldel med nytt avrettet gulv og nedstøpte

varmekabler

- Totalrenovert bad i hybeldel

- Nytt dusjkabinett i hovedbad

- Ny utvendig trapp og terrasseplatting til hybeldel.

- Nye automatsikringer i sikringsskap

- Fornyet deler av bjelkelag i krypkjeller.

Alt av fornyelse er fagmessig utført. VVS er utført av Enebakk Rør A/S. Flis og

membran av Anders Smådal AS. Tømrearbeider av Andresen & Borthen AS. El arbeid

er utført av Strømsborg Elektro A/S. Samsvarserklæringer foreligger.

Boligen ligger landlig til i Ekebergdalen i Kirkebygden. Tomten ligger fint og fritt til på et høydedrag med gode utsikts-, lys- og solforhold.

1, etasje, hoveddel: Entré/gang, stue, spisestue/kjøkken.

1. etasje, hybeldel: Entré, gang, stue, kjøkken, bad, 2 soverom.

2. etasje (kun hoveddel): 3 soverom, bad/vaskerom , 3 soverom kontor, hall med trapp.

Boligen er betydelig oppgradert i 2023 og fremstår i dag med normal god standard. Noe videre fornyelse/vedlikehold må forventes ved kjøp av eldre/brukt bolig.

Materialvalg:

Gulv: laminat, flis, parkett

Vegger: malt panel, MDF smartpanel, malte slette flater

Himling: malt panel, takessplater

Entre i både hoveddel og hybeldel er flislagt. Varmekabler er lagt i gulv.

Stuen størrelse gir plass til stor sofagruppe, tv-seksjon ulike hylleløsninger. Fra stuen er det direkte døradkomst til hybel, slik at den om ønskelig kan brukes sammen med hoveddelen.

Kjøkkeninnredning fra Ikea i hoveddel. Kjøkkenet er fra 2013 hvorav det er supplert med innredning fra 2023.

Innredningen har lyse profilerte fronter. Laminerte benkeplater med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål, ett-greps vannkran. Dekorplater på vegg over kjøkkenbenk, lys montert under overskap. Integrerte hvitevarer: komfyr, koketopp, oppvaskmaskin, kjøleskap m/frys, micro

Et større spisebord finner sin naturlige plass på den åpne gulvflaten foran kjøkkenet.

Kjøkkeninnredning fra Ikea i utleiedel, ny i 2023. Innredningen har lyse slette fronter. Laminerte benkeplater med nedfelt oppvaskkum i svart kompositt, ett-greps vannkran. malt panel på vegg over kjøkkenbenk, lys montert underoverskap. Integrerte hvitevarer: komfyr, koketopp, oppvaskmaskin, kjøleskap m/frys.

Badet i 2. etg. har ukjent byggeår. Badet har flislagt gulv. Fliser på vegger og takessplater på innvendig tak. Rommet har baderomsinnredning med nedfelt servant, gulvmontert toalett og dusjkabinett. Tappekran og avløp for vaskemaskin.

Badet i utleiedel er opplyst totalrenovert av håndverksfirma i 2023. Badet har flislagt gulv med gulvvarme. Flispregede våtromsplater på vegger og panel på innvendig tak. Rommet har baderomsinnredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjhjørne med innfellbare dører i herdet glass. Tappekran og avløp for vaskemaskin.

I hagen omkring får barna fin boltreplass i gresset og det er god plass til ulike lekeapparater.

Tomtedelen til Nordbyveien 3 C som utgjør ca. 2000 m²,  er opparbeidet med plen og terrasser. Det er i tillegg en del naturtomt med fjell opp i dagen. Støttemur på baksiden av boligen. Det er etablert settekasser til selvdyrking av grønnsaker. Hagen er frodig og flott beplantet, men bærer preg av at tiden har stått "stille «siste år i deler av hagen.

Selveiet grunn. Sameiets totale tomteareal er ca. 4 624 m²

Boligen ligger landlig til i ytterkanten av Ekebergfeltet i Kirkebygden. Tomten ligger fint og fritt til på et høydedrag med gode utsikts-, lys- og solforhold.

Barnehager og skoler:

Det finnes en rekke barnehager og skoler i nærområdet. Nærmeste barnehage finner du ca. 5 minutter unna boligen med bil, Kirkebygden barnehage som er en 5-avdelings barnehage. Kirkebygden skole 1-7 trinn ligger rett ved Kirkebygden barnehage, i tillegg finner man Enebakk ungdomsskole like ved. Det finnes en rekke flere barnehager og skoler i Flateby og Ytre Enebakk. For de eldste finner du videregående skoler i Rælingen, Lillestrøm og Ski med et bredt spekter av utdanningsprogram.

Shopping og servicetilbud:

I Kirkebygda finner du kommunesenteret. Her finner du blant annet legekontor, bibliotek, helsestasjon, kulturskolen m.m. Dagligvarehandelen kan gjøres ved Joker Enebakk. Vågsenteret - et ekte nærsenter med dagligvarebutikk, kafé, apotek, vinmonopol, div. småbutikker, treningssenter m.m. ligger ca. 12-15 minutters kjøretur unna. Ønsker du ytterligere servicetilbud tar det ca. 30 minutter til Ski Storsenter med et bredt utvalg av butikker og Lillestrøm torv som byr på kulturelle arrangementer, gågate med nisjebutikker og restauranter og kjøpesenter. Strømmen storsenter er et av Norges største kjøpesentre med over 200 butikker og befinner seg rett utenfor Lillestrøm.

Fritid og rekreasjonsmuligheter:

Boligområdet ligger til Østmarka, med umiddelbar nærhet til flotte tur- og rekreasjonsområder. Her har du direkte tilgang til et mylder av skogsstier for kortere eller lengre turer i skog og mark, både sommer som vinter, koblet opp mot det sentrale løypenettet i Østmarka. Det er ca. 15 minutters kjøring til badeplassen Bermerud ved Lyseren (kjent fra TV2 serien Sommerhytta). I Kirkebygden holder Enebakk Idrettsforening til med tilbud innen fotball, håndball, turn, taekwondo og ski. I Flateby finner du Melgaard hestesenter som drives av Fortuna rideklubb. Stallen har plass til 25 hester og driver både rideskole og privatoppstalling. Er du golfinteressert kan du ta deg turen til Østmarka Golfklubb i Ytre Enebakk. Klubben har ca.1000 medlemmer og tilbyr 18 hulls golfbane. Enebakk har så å si alt for deg som er interessert i friluftsliv. Enebakk J.F.F som har opplæring i jakt, skyting, hund og sportsfiske. For den treningsinteresserte finnes det treningssenter i både Flateby og på Vågsentert i Ytre Enebakk. Ved vannet Mjær i Ytre holder Enebakk vannskiklubb til!

Offentlig kommunikasjon:

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Buss til Oslo, Ski og Lillestrøm går fra holdeplassen "Bolseth". Denne bussholdeplassen ligger ca. 2 km fra huset (rett ved kirken). For flere muligheter for offentlig kommunikasjon så er det knutepunkt i Rælingen og i Lillestrøm. Fra Lillestrøm har du også muligheter for tog og flytog.

Enebakk kommune er en langstrakt kommune i ytterkant av Oslo, som strekker seg nesten fra Lillestrøm til Ski. Kirkebygda ligger omtrent midt i kommunen, og har meget gode bussforbindelser til Oslo begge veier ut av kommunen. De gode bussforbindelsene, samt det faktum at det ikke er kø før man kommer til Oslo, gjør at mange beboerne i Enebakk jobber i Oslo.

Avstander med bil:

Ski: Ca. 30 minutter.

Lillestrøm: Ca. 35 minutter.

Jessheim: Ca. 60 minutter.

Gardermoen: Ca. 65 minutter.

Oslo: Ca. 45 minutter.

- Strøm

- Forsikring

- Internett/tv ( avhenger av avtale)

- Kommunaleavgifter

- Vannverk

- Brøyting/etc. vedr privat adkomstvei i veilaget

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Utvendig > Taktekking

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mose er observert på taket. (spesielt mye på stålplatene). Mosen holder på fuktighet som kan forårsake at takstein sprekker og på sikt gi fuktskader på bærelektene. Mose, lav og alger skiller ut enzymer som tærer på takbelegget.

• Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Det bør på generelt grunnlag påregnes at tak har behov for vask/spyling med jevne mellomrom.

Utvendig > Veggkonstruksjon

Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er råteskader i deler av kledningen. Råte kan ikke utelukkes på andre deler av kledningen. På boliger med råteskadet kledning, kan råte i underliggende konstruksjon ikke utelukkes. Konstruksjon er ikke tilgjengelig for inspeksjon og er ikke vurdert.

• Råteskadet trekledning må skiftes ut.

Kjøkken > Avtrekk > Stue/kjøkken v/hovedbygg

Det er påvist andre avvik: Av knappen fungerer ikke for å slå av ventilatoren (må trekke ut støpsel)

• Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

Tekniske installasjoner > Eldre varmtvannstank

Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

• Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser.

Tomteforhold > Drenering

Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur

• Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.

Utvendig > Nedløp og beslag

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Utvendig > Vinduer

Det er påvist andre avvik: Boligen har stedvis eldre vinduer som kan ha sprø/sprukne tetningslister, trege lukkemekanismer og som ofte har dårligere isolasjonsevne og kan gi kaldt trekk. Enkelte vinduer er noe værslitt/oppsprukket utvendig samt noen vinduer har ikke beslag på utvendig vannbrett.

• Andre tiltak:

Vinduene er gamle og er over forventet levetid. Vinduer av eldre dato har ofte store varmetap og det bør vurderes å bytte til nye.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

• For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Innvendig > Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

• Det bør gjennomføres radonmålinger.

Innvendig > Innvendige dører

Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

• Enkelte dører må justeres.

Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

• Våtrommet fungerer med dette avviket.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/vaskerom

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ikke fremvist dokumentasjon på arbeidene eller hvilket år membranen ble lagt. Sluket er av typen eldre plastsluk som utgjør en større risiko for vannlekkasje i forhold til dagens sluk. TG 2 blir satt grunnet antatt forventet brukstid er oppbrukt. Det er nå ingen synlige symptomer på funksjonssvekkelse.

• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.

Kjøkken > Overflater og innredning > Stue/kjøkken v/hovedbygg

Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Innvendig skapdør over komfyr har noe bobling i malingen etter antatt høy varme.

• Andre tiltak:

Det er ikke behov for utbedringstiltak da det er estetiske skader. Skadet benkeplate

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Varmtvannstanken fra 2009 er ikke koblet til støpsel på befaringsdagen.

• Andre tiltak: Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.

• Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

• I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Konsekvens/tiltak

Utvendig > Ytterdør med kodelås

Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Dør subber i utvendig takoverbygg

•Det bør vurderes å bytte til ny dør.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Pkt. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Svar: Ja, kun faglært

Firmanavn Enebakk Rør, Strømsborg elektro, Andresen & Borthen samt Anders Smaadahl

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Total oppbygging fra bunnen på bad i utleiedel. (2023)

Pkt. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Svar: Ja

Firmanavn samme som over

Pkt. 2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Kommentar: De utførende har dokumentasjon

Pkt. 12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: Ja, kun faglært

Firmanavn Andresen & Borthen AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Bygd ny terrasse

Pkt. 20.1 Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?

Svar: Ja

Kommentar: Egen utleiedel er bygd

Primærrom: 170 kvm, Bruksareal: 172 kvm, BRA-i: 172 kvm , TBA: 47 kvm

BRA-i:  172 kvm

BRA-e:

BRA-b:

Første etasje:

BRA-i: 130 m²

BRA-e: 0 m²

BRA-b: 0 m²

TBA: 47 m²

Andre etasje:

BRA-i: 42 m²

BRA-e: 0 m²

BRA-b: 0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Adkomst fra Rakkestedveien (offentlig) inn på Nordbykroken (privat). Privat avstikkervei er noe smal og bratt.

Eiendommen er opparbeidet med plen og terrasser. Det er i tillegg en del naturtomt med fjell opp i dagen. Støttemur på baksiden av boligen

Selveiet grunn. Sameiets eiendom er  ca. 4 624 m²

Boligene får eksklusiv bruksrett til

hageparsell, med arealer (ca. oppgitt)

3 A: 1 055 m²

3 B: 625 m²

3 C: 2000 m² (denne eiendommen)

Fordeling av hageareal er omtrentlig avmerket på utomhusplan/situasjonskart, vedlagt i salgsprospektet.

Det er etablert biloppstillingsplass med plass til 3 biler. Mulighet for å sette opp garasje/carport etter planbestemmelser.

Boligen er oppført med formstøpt ringmur av Leca og betong med krypkjeller under boligen. Yttervegger av bindingsverk med datidens krav til isolasjon, malt trekledning. Etasjeskiller av trebjelkelag. Yttertak i tre med saltak utførelse. Taktekking av betongtakstein og taksteinspregede stålplater, takrenner og nedløp i behandlet stål/aluminium. Boligen har vinduer med isolerglass fra diverse produksjonsår. Etasjeskiller av trebjelkelag. Det er ikke innredet rom under terreng. Det er krypkjeller med fjell og jord. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen fabrikkmalte dører. Terrassedør inn til kontor i 2. etg.

Uthus oppført i 1950. Uthuset er oppført i bindingsverk/reisverk med utvendig stående panel. Saltak tekket med profilerte etternittplater. Uthuset er i dårlig forfatning, oppgraderinger må påregnes.

For ytterligere detaljer henviser vi til tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Tilbygg fra 1976 har ferdigattest datert 31.10.1979

Det foreligger ferdigattest på tilbygget del fra 1985 datert 10.12.1986.

Innbygging av balkong og inngangsparti med ferdigattest datert 21.11.2013

Hybeldel er utleid til kr. 10 000,- pr. mnd. (+ strøm) med 3 mnd. oppsigelse.

Kopi av utleiekontralt gis ut til interessenter på forespørsel.

Elektrisk oppvarming med panelovner,

Gulvvarme i entrè både i hoveddel og hybeldel samt kjøkken. Luft til luft varmepumpe.

Ildsted i stue.

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Eier har ikke bebodd huset, så strømforbruk for 2023 er ikke oppgitt.

Renovasjon kr. 4 675,- for 140 l beholder. Feiegebyr pr. pipeløp kr. 404,-. Avløpsgebyr kr. 9 527,- Variabelt avløpsgebyr kr. 12,05 pr. kbm. i forbruk.

Til Kirkebygda og Ytre Enebakk vannverk påløper det kr. 4863,- i abonnementsgebyr samt kr 23,03 i kbm. i

forbruk.

Tallene er gjeldende for 2025.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 094 903 pr. 31.12.23 16:20 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 379 613 pr. 31.12.23 16:20 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Tomten ligger i et uregulert område som i kommuneplanen er avsatt til boligområde.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

1982/4115-1/6  Bestemmelse om veg  

rettighetshaver:Knr:3028 Gnr:115 Bnr:198  

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Det vil bli tinglyst sedvanlig seksjonsbegjæring på eiendommen.

Lett adkomst fra offentlig vei inn på felles privat vei.

Privat vannverk, Kirkebygden og Ytre Enebakk

Vannverk SA.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen.  Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 40 40 52 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Det er etablert eierseksjonssameie med 3 enheter på samme matrikkel. Eierbrøk 1/3

Det er ikke lagt opp til et formelt sameie med forretningsfører, regnskap etc. Tinglyst seksjonsbegjæring omhandler kun generelle lovpålagte vedtekter. Hver bolig bærer selv sine løpende utgifter inkl. forsikring. 

Det er utarbeidet et utkast til egne vedtekter forsameiet som ligger vedlagt denne salgsoppgaven.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Lokalmegleren & Partners Follo/Estator Eiendomsmegling AS har avtale med Askim og Spydeberg Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Nordbykroken 3 C, 1912, Enebakk, Gnr. 115 bnr. 36 snr. 3 i Enebakk kommune

193-23-0059

I forbindelse med salg av denne eiendommen er avtalen om vederlag mellom selger og megler: Provisjon med        1 % av kjøpesum, tilretteleggingshonorar kr 5.400,-  grunnpakke markedsføring kr 17.900,- oppgjørshonorar kr 6.400,-. Megler har rett til å få dekket sine utlegg i forbindelse med salg av eiendommen.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren & Partners Follo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.