Hytta inneholder:

Stue/kjøkken, 2 soverom, vaskerom

Overflater innvendig:

Gulv: Tre

Vegger: Maskinlaftet tømmer

Himlinger: Panel

Nyere kjøkkeninnredning med folierte skrog og profilerte fronter.

Benkeplater med utslagsvask. Avsatt plass og opplegg for komfyr og et kjøleskap.

Det er ikke etablert avtrekk på kjøkken

Det er etablert et vaskerom innredet med en baderomsinnredning med utslagsvask.

Det er ikke installert vanntilførsel.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og bygg- og innboforsikring i tillegg til opplyste kommunale avgifter. Utgifter til strøm og forsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker.

Frivillige kostnader som internett etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.

Medlemskap i velforening, kr 1.500,- pr år. Denne dekker felles vedlikehold som grusing av parkeringsplass, felles gressklipper, vedlikehold av lekeapperater m.m.

Medlemskontigent i Hoøya båtforening på kr. 1.000,- pr år som går til drift av den nye marinaen.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 86627899

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er registrert enkelte fuktmerker i himling ved pipe. Nærmere undersøkelser anbefales.

Utvendig > Veggkonstruksjon .

Vurdering av avvik: Det er registrert vær- og aldersslitasje, med stedvise sprekkdannelser og påkjente bord på utsatte steder. Konstruksjonen ligger stedvis lavt mot terreng, dette gir fare for fuktopptrekk. Det er registrert forhøyede fuktverdier ved piggmålinger i nedre deler av veggkonstruksjonen. Det er registrert råteskader i bærende stolper ved inngangsparti og nedre del av vegg mot terreng.

Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

Vurdering av avvik: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Konstruksjonene har skjevheter. Det er registrert skjevheter og ujevnheter i konstruksjoner. Lange spenn på enkelte bærebjelker. Flere improviserte understøttelser til altan. Trevirke er stedvis satt rett på terreng, dette er en ugunstig løsning med hensyn til fuktopptrekk. Stedvis påkjent trevirke med stedvis råteskader i rekkverk. Rekkverk mangler på deler av veranda, og åpninger på eksisterende rekkverk er ikke i henhold til dagens krav.

Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Råteskader i konstruksjonen må skiftes ut.

Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens nye krav til godkjente måleavvik. Det er observert flere åpninger i stubbloft under hytte ved rørgjennomføringer. Fare for inntrengning fra skadedyr.

Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er registrert vær- og aldersslitasje. Lokale skjevheter og ujevnheter i tekking. Råteskader i enkelte vindskier er registrert.

Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Enkelte vindskier må påregnes skiftes.

Vurdering av avvik: Det er registrert vær- og aldersslitasje, samt skjevheter og ujevnheter. Det er ikke montert spillblekk på en side. Manglende endelokk på takrenne mot terreng. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp.

Konsekvens/tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra pilarer.

Vurdering av avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er registrert generell vær- og aldersslitasje, påkjente karmer med oppsprekkinger og misfarginger, oppsprukket kitt og stive pakninger. Enkelte vinduer har behov for justeringer. Manglende beslag over flere vinduer.

Hyttens vinduer har passert forventet levetid. Utvendige omramningsbord er satt helt ned på beslag rundt vinduer, reduserer levetiden.

Eldre vinduer og innsettingsdetaljer øker faren for skjulte skader som følge vanninntrengning over tid i tilstøtende konstruksjoner. Dette lar seg som oftest ikke oppdage uten inngrep. Kjøper gjøres oppmerksom på dette.

Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.

Vurdering av avvik: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.

Ytterdør: Økende vær- og aldersslitasje. Noe påkjent i nedre del.

Balkongdør: Tetter ikke mot karm i nedre del, behov for justeringer.

Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer.

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke.

Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Dersom det skal monteres vedovn, anbefales en kontroll fra det lokale feiervesenet.

Vurdering av avvik: Enkelte dører tar i karm/terskel, og har behov for justeringer.

Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer.

Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig avtrekk.

Konsekvens/tiltak: Bedre avtrekk må påregnes etablert.

Vurdering av avvik: Det er registrert skjevheter, sprekker og setninger i enkelte pilarer. Enkelte løse bord i stubbeloft, ukjent tettefunksjon mot etasjeskiller.

Konsekvens/tiltak: Lokale utskiftninger må påregnes.

Vurdering av avvik: Terrenget skråner inn mot yttervegg mot terreng. Vegger er stedvis nært terreng som vil medføre fuktpåkjenning.

Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må påregnes.

Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?

Ja. På grunn av alder på det elektriske anlegget anbefales det en utvidet el-kontroll.

Vurdering av avvik:

Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.

Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse.

Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.

Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.

Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Pulverapparat har passert forventet levetid.

Konsekvens/tiltak:

Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket.

Rekkverk må monteres på balkong eller terrasse for å lukke avviket.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

4. I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

Ja. Utsatte vegger ble beiset i 2024.

11. Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?

Vann til vegg gjennom hytteforeningen, klargjort for å legge inn vann hvis ny eier ønsker det. Omsøkt og godkjent gråvannsutslipp, med rør som

ligger klare, hvis det ønskes av ny eier.

Bruksareal: 45 kvm, BRA-i: 45 kvm , BRA-e: 10 kvm , TBA: 71 kvm

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Fra Åsen, følg Frostavegen i ca. 2,5 km. Ta av på Solhaugvegen og kjør ca 3 km til gamle Solhaug skole, kjør deretter videre på Lofjordvegen til du kommer til Lofjorden og Langøya. Ta til venstre inn på Langøyvegen og kjør ca 1 km, ta deretter av grusvei til høyre og ned til brygga, parkering og båtplass.

Det vil bli skiltet fra Lofjorden med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 078 kvm, Eierform: Eiet tomt

Felles biloppstillingsplass ved brygga på Langøya.

Taksert objekt er en hytte på en etasje.

Hytta er fundamentert på pilarer med overbygning av maskinlaftet tømmerkonstruksjon.

Sperretak med saltaksform, tekket med profilerte plater.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ingen egen utleiedel.

Oppvarming med strøm.

Hytta har en pipe, men det er ikke installert vedovn

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 3 664 pr. år Eiendomsskatt kr. 1 834,- Renovasjon kr. 1 830,-

Det er i Levanger kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 2,8 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 026 993 pr. 31.12.2021

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området.

Kommuneplanens arealdel 2022-2040 , IDL2021005

Bestemmelser og retningslinjer, datert 11.02.2022

Vedtatt av Levanger kommunestyre i møte den 23.03.2022, sak nr. 21/22

Delareal 1 078 m²  Arealbruk Fritidsbebyggelse,Nåværende

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

2005/4617-4/67  Best. om båt/bryggeplass  

13.05.2005 rettighetshaver:Knr:5037 Gnr:252 Bnr:2  

Med flere bestemmelser Overført fra: 5037-252/1

Gjelder denne registerenheten med flere

2005/4618-3/67  Best. om båt/bryggeplass  

13.05.2005 rettighetshaver:Knr:5037 Gnr:252 Bnr:3  

Med flere bestemmelser Overført fra: 5037-252/1

Gjelder denne registerenheten med flere

2005/4619-4/67  Best. om båt/bryggeplass  

13.05.2005 rettighetshaver:Knr:5037 Gnr:252 Bnr:4  

Med flere bestemmelser Overført fra: 5037-252/1

Gjelder denne registerenheten med flere

2006/11729-1/67  Erklæring/avtale  

25.10.2006 Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Overført fra: 5037-252/1

Gjelder denne registerenheten med flere

2015/797055-3/200  Best. om adkomstrett  

02.09.2015 rettighetshaver:Knr:5037 Gnr:252 Bnr:10  

Overført fra: 5037-252/1

Gjelder denne registerenheten med flere

2015/797055-4/200  Bestemmelse om bryggeplass  

02.09.2015 rettighetshaver:Knr:5037 Gnr:252 Bnr:10  

Med flere bestemmelser Overført fra: 5037-252/1

Gjelder denne registerenheten med flere

2015/797055-5/200  Best. om vann/kloakkledn.  

02.09.2015 rettighetshaver:Knr:5037 Gnr:252 Bnr:10  

Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

Med flere bestemmelser Overført fra: 5037-252/1

Gjelder denne registerenheten med flere

2015/797055-8/200  Erklæring/avtale  

02.09.2015 rettighetshaver:Knr:5037 Gnr:252 Bnr:10  

Bruksrett til fellesbu Overført fra: 5037-252/1

Gjelder denne registerenheten med flere

2015/797583-3/200  Best. om adkomstrett  

02.09.2015 rettighetshaver:Knr:5037 Gnr:252 Bnr:6  

Overført fra: 5037-252/1

Gjelder denne registerenheten med flere

2015/797583-4/200  Bestemmelse om bryggeplass  

02.09.2015 rettighetshaver:Knr:5037 Gnr:252 Bnr:6  

Med flere bestemmelser Overført fra: 5037-252/1

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2015/797583-5/200  Best. om vann/kloakkledn.  

02.09.2015 rettighetshaver:Knr:5037 Gnr:252 Bnr:6  

Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

Med flere bestemmelser Overført fra: 5037-252/1

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2015/797583-8/200  Erklæring/avtale  

02.09.2015 rettighetshaver:Knr:5037 Gnr:252 Bnr:6  

Bruksrett til fellesbu Overført fra: 5037-252/1

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2015/797583-10/200  Erklæring/avtale  

02.09.2015 rettighetshaver:Knr:5037 Gnr:252 Bnr:6  

Bestemmelse om rydding av skog

Med flere bestemmelser Overført fra: 5037-252/1

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2015/797806-3/200  Best. om adkomstrett  

02.09.2015 rettighetshaver:Knr:5037 Gnr:252 Bnr:11  

Overført fra: 5037-252/1

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2015/797806-4/200  Bestemmelse om bryggeplass  

02.09.2015 rettighetshaver:Knr:5037 Gnr:252 Bnr:11  

Med flere bestemmelser Overført fra: 5037-252/1

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2015/797806-5/200  Best. om vann/kloakkledn.  

02.09.2015 rettighetshaver:Knr:5037 Gnr:252 Bnr:11  

Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

Med flere bestemmelser Overført fra: 5037-252/1

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2015/797806-8/200  Erklæring/avtale  

02.09.2015 rettighetshaver:Knr:5037 Gnr:252 Bnr:11  

Bruksrett til fellesbu Overført fra: 5037-252/1

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2015/797806-10/200  Erklæring/avtale  

02.09.2015 rettighetshaver:Knr:5037 Gnr:252 Bnr:11  

Bestemmelse om rydding av skog

Med flere bestemmelser Overført fra: 5037-252/1

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2015/797928-3/200  Best. om adkomstrett  

02.09.2015 rettighetshaver:Knr:5037 Gnr:252 Bnr:8  

Overført fra: 5037-252/1

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2015/797928-4/200  Bestemmelse om bryggeplass  

02.09.2015 rettighetshaver:Knr:5037 Gnr:252 Bnr:8  

Med flere bestemmelser Overført fra: 5037-252/1

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2015/797928-5/200  Best. om vann/kloakkledn.  

02.09.2015 rettighetshaver:Knr:5037 Gnr:252 Bnr:8  

Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

Med flere bestemmelser Overført fra: 5037-252/1

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2015/797928-8/200  Erklæring/avtale  

02.09.2015 rettighetshaver:Knr:5037 Gnr:252 Bnr:8  

Bruksrett til fellesbu Overført fra: 5037-252/1

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2015/797928-10/200  Erklæring/avtale  

02.09.2015 rettighetshaver:Knr:5037 Gnr:252 Bnr:8  

Bestemmelse om rydding av skog

Med flere bestemmelser

Overført fra: 5037-252/1

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2015/798068-3/200  Best. om adkomstrett  

02.09.2015 rettighetshaver:Knr:5037 Gnr:252 Bnr:11

Overført fra: 5037-252/1

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2015/798068-4/200  Bestemmelse om bryggeplass  

02.09.2015 rettighetshaver:Knr:5037 Gnr:252 Bnr:7  

Med flere bestemmelser Overført fra: 5037-252/1

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2015/798068-5/200  Best. om vann/kloakkledn.  

02.09.2015 rettighetshaver:Knr:5037 Gnr:252 Bnr:7  

Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

Med flere bestemmelser Overført fra: 5037-252/1

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2015/798068-8/200  Erklæring/avtale  

02.09.2015 rettighetshaver:Knr:5037 Gnr:252 Bnr:7  

Bruksrett til fellesbu Overført fra: 5037-252/1

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2015/798068-10/200  Erklæring/avtale  

02.09.2015 rettighetshaver:Knr:5037 Gnr:252 Bnr:7  

Bestemmelse om rydding av skog

Med flere bestemmelser Overført fra: 5037-252/1

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2015/798215-3/200  Best. om adkomstrett  

02.09.2015 rettighetshaver:Knr:5037 Gnr:252 Bnr:9  

Overført fra: 5037-252/1

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2015/798215-4/200  Bestemmelse om bryggeplass  

02.09.2015 rettighetshaver:Knr:5037 Gnr:252 Bnr:9  

Med flere bestemmelser Overført fra: 5037-252/1

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2015/798215-5/200  Best. om vann/kloakkledn.  

02.09.2015 rettighetshaver:Knr:5037 Gnr:252 Bnr:9  

Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

Med flere bestemmelser Overført fra: 5037-252/1

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2015/798215-8/200  Erklæring/avtale  

02.09.2015 rettighetshaver:Knr:5037 Gnr:252 Bnr:9  

Bruksrett til fellesbu Overført fra: 5037-252/1

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2015/798215-10/200  Erklæring/avtale  

02.09.2015 rettighetshaver:Knr:5037 Gnr:252 Bnr:9  

Bestemmelse om rydding av skog

Med flere bestemmelser Overført fra: 5037-252/1

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2018/1106324-1/200  Erklæring/avtale  

07.08.2018 21:00 

Rettighetshaver:Hepsøe Knut Henrik  

rettighetshaver:Knr:5037 Gnr:252 Bnr:12  

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om flytebrygge

Bestemmelse om vann, avløp, kabler og fiber

Bestemmelse om bod

Bestemmelse om trær og rydding av skog

Overført fra: 5037-252/1

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2020/2405270-9/200  Bestemmelse om brygge/flytebrygge  

04.05.2020 21:00 rettighetshaver:Knr:5037 Gnr:232 Bnr:199 F  

Rett til vinterlagring av flytebrygge Overført fra: 5037-252/1

Gjelder denne registerenheten med flere

2023/261389-3/200  Bestemmelse om adkomstrett  

10.03.2023 21:00 rettighetshaver:Knr:5037 Gnr:252 Bnr:18  

Bestemmelse om vedlikehold

2023/261389-4/200  Bestemmelse om båtplass/bryggeplass  

10.03.2023 21:00  rettighetshaver:Knr:5037 Gnr:252 Bnr:18

2023/261389-5/200  Bestemmelse om vannledning  

10.03.2023 21:00  rettighetshaver:Knr:5037 Gnr:252 Bnr:18  

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

2023/261389-6/200  Bestemmelse om kloakkledning  

10.03.2023 21:00  rettighetshaver:Knr:5037 Gnr:252 Bnr:18  

Bestemmelse om septiktank m.m.

Bestemmelse om grøfter/kummer

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

2023/261389-7/200  Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler  

10.03.2023 21:00  rettighetshaver:Knr:5037 Gnr:252 Bnr:18  

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

2023/261389-8/200  Bestemmelse om fiber-, data- og telekabel  

10.03.2023 21:00  rettighetshaver:Knr:5037 Gnr:252 Bnr:18  

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

2023/261389-10/200  Erklæring/avtale  

10.03.2023 21:00  rettighetshaver:Knr:5037 Gnr:252 Bnr:18  

Bestemmelse om beplantning/vegetasjon/hekk

2023/261389-11/200  Bestemmelse om parkering  

10.03.2023 21:00  rettighetshaver:Knr:5037 Gnr:252 Bnr:18  

Bestemmelse om vedlikehold

2023/261389-12/200  Bestemmelse om båtplass/bryggeplass  

10.03.2023 21:00  rettighetshaver:Knr:5037 Gnr:252 Bnr:18  

Bestemmelse om vedlikehold

2023/261389-14/200  Bestemmelse om vannrett  

10.03.2023 21:00  rettighetshaver:Knr:5037 Gnr:252 Bnr:18

2023/261389-15/200  Bestemmelse om vannledning  

10.03.2023 21:00  rettighetshaver:Knr:5037 Gnr:252 Bnr:18  

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Ikke tilkoblet offentlig vann og avløp.

Det er fremlagt sommervann som er fells for alle hytteeirene på øya. Det er ikke avsatt penger til vedlikehold så eventuelle kostnader som oppstår tas fortløpende. 

Det er anlagt grovvannsutslipp frem til yttervegg. Anlegget deles med de to andre nærliggende hyttene. Løsningen er søkt om og godkjent. Dokumentet følger vedlagt. Dersom vedlikhold oppstår deles dette mellom de tre hytteeierne.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Boligen selges med inventar og møblement som står der på visning. I tillegg medføler en båt (River). Selger har intet ansvar på tilstand på løsøre som medfølger handelen.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 97 97 61 72 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Selger informerer at det ved siste årsmøte kom inn et forslag på å etablere et felles bryggeanlegg for hytteeiere på Hoøya. Forslaget går ut på at bryggeanlegget vil erstatte de eksisterende båtutlegget på hovedstranda og frigjøre dette området for bading. Bryggeanlegget planlegges anlagt i sørenden av stranden, fra berget og skrått utover.  Det gjøres oppmerksom på at dette kun er et forslag og det er ikke vedtatt noe, ei heller estimert evt. kostnader vedrørende etableringen. Konf. Megler ved eventuelle spørsmål vedrørende dette.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt.

Det ble sommeren 2024 oppført en ny marina på Langøya. Her medfølger det en fast båtplass. Nåværende selger har betalt sin andel for bygging av marinaen. Vedtekter følger som vedlegg.

Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Inngangsdør er flyttet til langvegg (front) av boligen, opprinnelig entre er slått sammen med mindre soverom for å gjøre soverom større. Opprinnelig inngangsdør er fjernet fra kortvegg. Soverom 3 fra kjøkken i opprinnelige tegninger er innredet med servant som bad/vask. Bod opprinnelig tegnet under takutstikk er ikke oppført.  Kjøper påtar seg evt. risiko både for fremtidig fortsatt bruk og evt. pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse

Kommentar: Det er mindre avvik i planløsning og fasader i forhold til byggemeldte tegninger. Entre og soverom er slått sammen til 1 soverom. Tegninger viser utvendig bod tilknyttet hytta, denne er ikke oppført. Det er ikke oppført utvendig bod som på opprinnelige byggetegninger var tegnet ved inngangsparti.

Utvendig bod: foreligger ikke tegning eller ferdigattest.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Lokalmegleren & Partners samarbeider med Aasen Sparebank, og de kan gi deg god rådgivning i forbindelse med finansiering av din bolig. Vi formidler gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Hoøya 6, 7632, Åsenfjord, Gnr. 252 bnr. 18 i Levanger kommune

71-23-0075

Utlegg fotograf (Kr.4 600) Visninger pr. stk. (Kr.2 000) Oppdragsgebyr (Kr.1 500) Restansesjekk (Kr.997) Tilrettelegging (Kr.15 000) Servitutter per stk (Kr.600) Visninger/ overtagelse pr. stk (Kr.2 990) Fornyelse av annonse finn.no 4 stk. (Kr.6 000) Kommunale opplysninger - oppdatering (Kr.1 266) Tilstandsrapport Takst Midt AS (Kr.9 625) Kommunale opplysninger (enebolig) (Kr.3 797) Markedspakke (Kr.16 900) Oppgjør (Kr.6 490) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Provisjon (forutsatt salgssum: 1 200 000,-) (Kr.40 000) Totalt kr. (Kr.112 310)

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &Partners avd Levanger sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.