En innholdsrik bolig hvor du kommer inn i en lys entrè som har godt med garderobeplass. Videre kommer du inn på kjøkkenet med en hyggelig og  tidløs kjøkkeninnredning. På hovedplanet er det en stor stue med plass til spisestue og utgang til en hyggelig uteplass med utekjøkken og god plass til utemøblement. I 2.etasje er det 3 soverom, bad og 1 bod. I kjeller er det 1 rom som har vært benyttet som musikkrom, TV-stue, gjesterom soverom/ kjellerstue samt et nyoppusset bad/vaskerom med plass til både vaskemaskin og tørketrommel.

Det er i tillegg 1 bod i kjeller. Kjellerstue tilfredsstiller ikke krav til rom for varig opphold.

- 1 garasjeplass i felles garasjerekke.

Det er lagringsplass over biloppstillingsplassen.

Gode bussforbindelser generelt til hele innlandet via bussholdeplass rett ved bolig som ligger og rett ved Rollsløkken barneskole.

1.etasje: Vindfang, kjøkken, stue/ spiestue og trapperom.

2.etasje: Hall m/ trapp, 3 soverom, bad og bod.

Kjeller: Kjellerstue, bad/ vaskerom og bod.

- 1 garasjeplass i felles rekke.

Boligen er fra 1957. Tilbygget i 2019.

Normal standard og planløsning.

Oppvarming består av vedfyring og strøm.

Ventilasjon består av naturlig og mekanisk ventilasjon.

El-anlegg med automatsikringer. Åpent og skjult

ledningsnett.

Med god og solrik beliggenhet i et hyggelig og veletablert boligområde på Børstad. Ca. 5 minutters gange til CC Hamar,sentrum og alt du måtte trenge i hverdagen. Kort gangavstand til barneskole og barnehage.

CC Hamar med et rikt utvalg av forretninger, treningssenter, bank, spisesteder samt CC Mart'n med dagligvarebutikk, sportsbutikk, apotek og Vinmonopolet, ligger like i nærheten.

I Hamar sentrum finner du et rikt kulturliv og flere hyggelige kaféer og gode restauranter. Victoriahaven og Nagomi er eksempler på hyggelige steder hvor god mat kan nytes, videre har du Kafé Larsen og Kai og Mattis som er svært populære kaféer med lun atmosfære. Det nyetablerte Matkvartaler gir deg storbyfølelsen og har flere utsalgssteder av ypperste kvalitet. Hamar kulturhus med kino, bibliotek og en rekke forestillinger året igjennom finner du også i sentrum.

Hamar jernbanestasjon ligger med kort avstand fra boligen. Herfra er det hyppige avganger til blant annet Oslo og Trondheim.

Via sentrum tar du deg enkelt til Mjøsas bredder. Her kan strand- og båtliv nytes om sommeren, og ellers er det flotte turstier året rundt. Koigen er et flott friområde med blant annet sandstrand, sandvolleyballbaner, basketballbane, skateanlegg og ikke minst det Norgeskjente stupetårnet. Her kan både store og små kose seg. Med et kvarters kjøring er du i Vangsåsen, her er det et stort og flott løypenett om vinteren og fine turstier ellers i året.

6 596 pr. mnd. Inkludert i de månedelige felleskostnadene er garasjeleie, kabel-tv avgift, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, nedbetaling fellesgjeld samt drift og vedlikehold.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Det må påregnes kostnader til felleskostnader som fastsettes av styret i borettslaget i samarbeid med forretningsfører, innboforsikring, strøm, økt hastighet på internett etc. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

278 000

Borettslag: Nerlunda borettslag, Orgnr: 947954091

Nei.

Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr. 278.000,- pr. 01.08.2023.

Andel fellesformue for denne leiligheten utgjør kr. 23.702,- pr. 01.08.2023.

Fellesgjelden (renter og avdrag) betjenes via fellesutgiftene.

Lånenr: * OBOS01-98207622141

Type lån: Annuitetslån.

Restsaldo: 8.708.885,-

Restløpetid: 34 år.

Term. pr. år: 12.

Type rente: Flytende.

Rente: 5.45%.

Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

If Skadeforsikring Polisenummer: 560625

Fjorårets regnskap viste et overskudd på 265 754,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 146 950,- i overskudd.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse i forbindelse med utleie.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Dyrehold er tillatt med hjemmel i husleielovens § 5-2 jf lov om borettslag § 5-11 fjerde ledd, men styret kan om nødvendig komme med reguleringer hvor hunder eller katter ikke gis tilgang til fellesområder. Oppdrett av hunder og katter er ikke tillatt.

Det er forbudt å sette ut mat til dyr som for eksempel fugl, katter etc. Dette for å hindre at villkatter skal etablere seg i borettslaget.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 3, store eller alvorlige avvik:

- Innvendig> Innvendige trapper:

Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn

dagens forskriftskrav.

Det er ikke montert rekkverk.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.

- Våtrom> Generell> Bad 2.etg:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk

etter dagens krav. Riss/sprekker i flisfuger.

Slitte flisfuger. Svertesopp i flisfuger.

Misfarginger på fliser. Hull etter festemidler som er fjernet.

Riss/sprekk i flis. Vindu er plassert i våtsone.

Toalettet er ikke tilstrekkelig festet. Utettheter i eventuell membran rundt

rørgjennomføringer i våtsone. Membran er ikke tilkoblet sluk med klemring.

Usikkerløsning. Rommet mangler tilluft fra tilstøtende rom.

Fuktskjolder på bunnplate i baderomsinnredning

under servant. Slukløsningen og membran/tettesjikt har oppnådd

forventet brukstid og det er stor usikkerhet rundt

membran/tettesjiktets tetthet.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000.

- Tekniske installasjoner> Branntekniske forhold:

Branntekniske forhold er vurdert iht. TEK 17 som er

dagens krav. Denne forskriften er strengere og gir

avvik iht. gjeldende forskrift ved oppføring av

boligen. Røykvarslere skal være tilknyttet strømforsyningen

og ha batteri som reserveløsning. I branncelle med

behov for flere røykvarslere skal varslerne være

seriekoblet. Anlegg som oppfyller reglene for FG-godkjente

alarmanlegg for boliger med røykdeteksjon,

tilfredsstiller krav til røykvarslere tilkoblet

strømnettet. For eneboliger, to- til firemannsboliger, rekkehus,

kjedehus og fritidsbolig med én boenhet i

risikoklasse 4 kreves: Røykvarslerne må dekke områdene kjøkken, stue,

sone utenfor soverom og tekniske rom. Det må

være minst én røykvarsler per etasje.

Det vil derfor automatisk gis TG 3 på dette punktet

om boligens branntekniske forhold ikke tilfredsstiller

dagens krav. Det er ikke nødvendigvis behov for

utbedring av branntekniske forhold.

Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

- Utvendig> Takkonstruksjon/ Loft - 2:

Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen

mulighet til vurdering utover alder og observasjoner

fra underliggende etg.

- Innvendig> Krypkjeller:

Krypkjeller har ingen adkomstmulighet og derfor ikke

nærmere vurdert innvendig.

- Tomteforhold> Utvendige vann- og avløpsledninger.

Boligens vann- og avløpssystem er tilkoblet det kommunale anlegget via

private stikkledninger. Alder og type på utvendige vann- og avløpsrør er

ikke opplyst/ikke kjent. Tilstandsgrad er derfor ikke vurdert.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2, avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig> Veggkonstruksjon:

Det er avvik: Kledning er ført helt ned mot beslag/vannbrett, dette

vil føre til fuktopptrekk i endeved.

Råteskader nederst på kledning.

Småsprekker nederst på kledning er registrert.

Kledning bærer stedvis preg av elde og slitasje.

Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte

løsning, men heller ikke dårligere enn normal løsning

ved husets byggeår. Eldre trevegger kan ha skjulte skader, spesielt over

grunnmuren og rundt vinduer/dører/gjennomføringer. Eksakt tilstand kan

ikke kontrolleres uten bygningsmessige inngrep.

- Utvendig> Vinduer - 2: Det er avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid på vinduer

er oppnådd, eller nært forestående. Det ble ikke

observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga.

temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å

oppdage. Alder på vinduer tilsier at punktering kan

forekomme selv om det ikke ble avdekket ved

befaringen.

- Utvendig> Dører: Det er avvik:

Eiers opplysning: Ved høy luftfuktighet kan ytterdøren

gå litt treigt.

- Utvendig> Utvendige trapper: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens

forskrifter. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til

rekkverk i trapper.

- Innvendig> Overflater: Det er avvik: Fliser på gulvet i vindfanget har sprekker og er dels løse.

- Innvendig> Radon: Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak

mot radon, eiendommen ligger i et område som i

NGU Radon aktsomhetskart er definert med "høy"

eller "særlig høy" aktsomhetsgrad.

- Innvedig> Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert

på pipe.

- Innvendig> Innvendige dører:

Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak

på enkelte dører. Enkelte vridere er slarkete.

- Våtrom> Overflater vegger og himling> Bad/ vaskerom kjeller:

Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i

våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen

eller byggematerialet er uegnet

Silikonfuge mellom startlist og baderomsplater har

utettheter . Dette øker risikoen for at fukt kan trekke

opp i plateender/endeved som igjen kan føre til

fuktskader.

Eiers opplysning: Dette blir utbedret på garanti fra

utførende firma før salg/overtakelse.

- Våtrom> Sluk, membran og tettesjikt> Bad/ vaskerom kjeller:

Det er avvik:

Utettheter i membran rundt rørgjennomføringer.

Sluket er plassert under badekar. Slukrist er skrudd

fast og det er derfor vanskelig å inspisere/rengjøre

sluket da det er vanskelig å komme til og få skrudd

opp slukristen.

- Våtrom> Sanitærutstyr og innredning> Bad/ vaskerom kjeller:

Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å

synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Ikke fremlagt dokumentasjon som sier at innebygget

sisterne har safetybag som ivaretar ev. lekkasjevann.

- Våtrom> Tilligende konstruksjoner våtrom> Bad/ vaskerom kjeller:

Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det

ikke påvist indikasjoner på fuktskader.

Komparative fuktsøk med indikator ble utført i nedre

del av baderomsplater. Unormale/forhøyede verdier

ble registrert.

Eiers opplysning: Dette blir utbedret på garanti fra

utførende firma før salg/overtakelse.

- Tekniske installasjoner> Vannledninger:

Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er

ikke merket. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-irør-

system. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert

på eldre kobber/metallrør.

Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør

system ikke ledes til sluk eller aannen kompenserende løsning.

Gjelder rør fra stoppekran.

- Tekniske installasjoner> Avløpsrør:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert

på innvendige avløpsledninger.

Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på

avløpsanlegg.

- Tomteforhold> Drenering:

Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og

tettesjikt på grunnmur.

- Tomteforhold> Grunnmur og fundamenter:

Det er avvik: Det er ikke mulig å inspisere fundamenteringen av tilbygg med stue.

- Tomteforhold> Terrengforhold:

Det er avvik:

Terrengforhold under terrassen kan ikke kontrolleres.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2, avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

- Utvendig> Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

Konstruksjonene har skjevheter.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

- Utvendig> Andre utvendige forhold:

Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport,

vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Innvendig> Etasjeskille/ gulv mot grunn:

Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele

rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i

standardens krav til godkjente måleavvik.

Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en

lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i

standardens krav til godkjente måleavvik.

Knirk er registrert. Overgangen mellom opprinnelig del og tilbygg er

merkbar når man går over gulvet.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Opplysninger er hentet fra tilstandsrapport, utført av Vegar Lundhaug, datert 06.11.2023.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Pkt 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Firmanavn: GK rør.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nytt baderom.

2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Nei.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Nei.

2.3. Er arbeidet byggemeldt? Nei.

- Pkt. 12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, både av faglært og ufaglært/ egeninnsats.

Firmanavn: Utført gjennom borettslag.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nye garasjer er oppført af fagfolk 2015. Terrasse bygd av huseier 2018.

- Pkt. 14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)? Ja, normal elkontrolm.

- Pkt. 21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Hvis

nei, gå til punkt 22. Ja, bygd ut stue av entreprenør-

21.1 Er innredningen/ uitbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

Ja, godkjent av Hamar kommune.

Primærrom: 115 kvm, Bruksareal: 121 kvm, BRA-i: 121 kvm

U . etasje/kjeller:

Bruksareal: 30 m².

Primærrom: 30 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Kjellerstue og bad/vaskerom.

1. etasje:

Bruksareal: 51 m².

Primærrom: 51 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Vindfang, kjøkken, stue/ spisestue og trapperom.

2. etasje:

Bruksareal: 36 m².

Primærrom: 34 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Hall m/ trapp, 3 soverom og bad.

Kjellerstue tilfredsstiller ikke krav til rom for varig opphold. Rom i kjelleren er innredet etter byggeåret. Det kan ikke

dokumenteres at der er søkt bruksendring for disse rommene (Kjellerstue og bad/vaskerom). Bruksendring fra tilleggsdel (eks bod, disp.rom) til

hoveddel (eks bad, soverom, stue etc) var meldepliktig jmf Plan og bygningsloven før 2008. Etter 2008 ble meldeplikten endret til søknadspliktig. Bruksendringer fra tilleggsdel til hoveddel gjennomført etter 2008 er derfor søknadspliktig.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Se kart.

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 7 879 kvm, Eierform: Fellestomt

Felles eiet tomt på 7879.3 m² som er flat/skrånende og

opparbeidet med plen og beplantning. Asfaltert gårdsplass

og interne veier.

1 garasjeplass i felles garasjerekke.

For de som skal ha lademulighet for elbil må dette søkes om til styret. Kostnad for opprettelse av ladepunkt betales av den enkelte beboer. En kostnad på kr. 400,- pr mnd blir lagt til felleskostnadene for de som inngår denne avtalen.

Enkel bygningsbeskrivelse:

Grunnmur i betong. Støpt gulv på grunn i kjeller/u.et. Tilbygg

fundamentert på ringmur. Tilbygg opplyst fundamentert på

søyler/pilarer. Yttervegger er oppført i trekonstruksjoner.

Kledd med stående trepanel. Trebjelkelag i etasjeskille.

Kryperom under tilbygg med stue. Saltakkonstruksjon tekket

med metallplater. Pulttakkonstruksjon på tilbygg tekket med

metallplater. Kaldt loft. Utvendige beslag, renner og nedløp i

metall.

Bebyggelsen:

Bolig med primærareal på 115 m² over 2 plan og kjeller.

Terrasse mot vest.

Garasje i rekke med 1 biloppstillingsplass. Lagringsplass over

biloppstillingsplass.

Innvendige overflater på himlinger er i hovedsak

preget av: Panel. Himlingsplater.

Innvendige overflater på vegger er hovedsakelig

preget av: Panel, panelplater, malt strie og malt

puss/mur/betong.

Innvendige overflater på gulv er hovedsakelig

preget av: Fliser og laminat.

Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Støpt gulv på

grunn i kjeller/underetasje.

Pipe i teglstein. Peisovn. Sotluke er plassert på

bad/vaskerom i kjeller.

Kryperom under tilbygg med stue.

Trapper av treverk mellom etasjene.

Trapp av treverk til loft.

Profilerte dører. Glassfelt i en dør.

Plassbygget dør i treverk til kjellerbod.

Bad 2.et.asje:

Fliser på vegger og gulv. Himlingsplater i taket.

Panelovn. Baderomsinnredning med profilerte fronter,

heldekkende servant med 1-greps

servantarmatur. Overskap og speil på vegg over

servant med tilhørende belysning.

Dusjhjørne med dører. Gulvmontert toalett.

Mekanisk avtrekk. Eldre støpejernssluk.

Bad/vaskerom kjeller: Baderomsplater på vegg. Malte glatte flater i

himling. Gulvbelegg lagt med oppbrett langs vegger og

oppunder hevet terskel. Gulvvarme. Plastsluk.

Baderomsplatene er veggenes tettesjikt/membran.

Gulvbelegget er gulvets tettesjikt/membran.

Baderomsinnredning med slette fronter,

heldekkende servant med 1-greps

servantarmatur. Speil med integrert belysning på

vegg over servant. Badekar. Vegghengt toalett. Opplegg for

vaskemaskin. Varmtvannsbereder.

Fuktstyrt mekanisk avtrekk. Tilluft via spalte

under dørblad.

Kjøkkeninnredning med laminerte skrog,

profilerte fronter, noen fronter med glass, og

laminert benkeplate med kjøkkenkum. 1-greps

kjøkkenarmatur. Glass og belysning i over

benkeplate. Integrert stekeovn, microbølgeovn,

oppvaskmaskin, induksjonstopp og kjøle

-/fryseskap. Komfyrvakt pg lekkasjesikring er montert.

Kjøkkenventilator er montert over komfyr.

Ny induksjonstopp i 2023.

Tekniske installasjoner:

- Synlige vannrør i: Kobber/metall. Plast, rør-i-rør.

Besiktiget i rørskap. Innvendig hovedstoppekran

er plassert i taket i kjellerbod.

- Synlige avløpsrør i: Plast.

- Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig

avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i

yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv

lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut av

mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift.

- Luft til luft varmepumpe.

- Varmtvannsbereder på ca. 200 liter er plassert på

bad/vaskerom.

- El-anlegg med automatsikringer. Sikringsskapet er

plassert i kjeller. Åpent og skjult ledningsnett.

Anlegget har varierende alder.

Opplysninger er hentet fra tilstandsrapport, utført av Vegar Lundhaug, datert 06.11.2023.

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 02.03.1957.

Det foreligger ferdigattest for oppføring av vindfang etter PBL  § 20-2, datert 11.10.2018.

For spørsmål vedrørende barnehage/ skole, ta kontakt med Hamar kommune.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt 4 for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming består av: Strøm og vedfyring.

I hovedsak ved hjelp av: Luft til luft varmepumpe, ildsted, panelovner og varme i enkelte gulv.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Formuesverdi som primærbolig kr. 659 111 pr. 31.12.21 18:29 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 372 801 pr. 31.12.21 18:29 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen er regulert til:

KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 - 2030 (deler av planområdet erstattes av ny sentrumsplan)

KPStøy Rød sone iht. T-1442

KPInfrastruktur Krav vedrørende infrastruktur

KPFare Radon

KPStøy Gul sone iht. T-1442

Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende

KOMMUNEDELPLAN FOR KULTURMINNER OG KULTURMILJØER INNENFOR BYVEKSTGRENSEN

(deler av planområdet erstattes av ny sentrumsplan)

Delareal 2 143 m

BestemmelseOmrådenavnVerneklasse 3

KPBestemmelseHjemmel miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

- Rettigheter iflg. skjøte, dagboknummer: 103312-2,  

Tinglyst: 23.11.1955

Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Bestemmelse om veg

- Obligasjon, dagboknummer: 102597-1.  

Tinglyst: 02.09.1957 

BELØP: NOK 232.800

Panthaver:Hamar Og Omegn Boligbyggelag A/L  

Lnr: 1539042

Gjelder denne registerenheten med flere

-   ** Prioritetsbestemmelse, dagboknr. 102597-2

Tinglyst: 02.09.1957 

veket for: OBLIGASJON 1957/102595-1/11

veket for: OBLIGASJON 1957/102596-1/11

 

- Pantedokument, dagboknr. 778186-1

Tinglyst: 17.07.2017 21:00 

BELØP: NOK 9.625.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Gjelder denne registerenheten med flere

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Offentlig vei via privat adkomst fra tomtegrense, offentlig vann og avløp i henhold til informasjon fra Hamar kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 20 22 73 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale. Budgivere oppfordres til å sette ønsket tidspunkt for overtagelse fra sitt budskjema.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget - utpekt av OBOS - forkjøpsrett.

Dersom ingen andelseiere i borettslaget melder seg, utpeker OBOS hvilken andelseier i boligbyggelaget som skal få overta andelen.

Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har mottatt forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier, og varselet har kommet fram til borettslaget minst femten dager, men ikke mer enn tre måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier.

Solvangvegen 15B, 2318, Hamar, Gnr. 1 bnr. 2748, andelsnr. 2152 i Nerlunda borettslag med orgnr. 947954091 i Hamar kommune

95-23-0054

Om meglers vederlag er det avtalt 1,5 % av salgummen med en minimumsprovisjon på 45 000,-. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6.900,-, tilrettelegging. kr. 15.900,-, markedsføringspakke kr. 23 900,-  For visninger er det avtalt kr. 3.000,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Hamar sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.