Boligen inneholder følgende:

Kjelleretasje: Vindfang, gang, soverom, stue, kjøkken, bad, wc-rom og kott.

Hovedetasje: Entre, gang, bad/vaskerom, kott, stue og kjøkken.

Loftsetasje: Gang, tre soverom og to kott.

- Garasjerom/bod på 12 kvm.

Øyravegen 10 er en eldre enebolig beliggende på Vik i Sykkylven. Boligen holder jevnt over eldre standard på overflater og utstyr, og generelle oppgraderinger må påregnes.

Boligens kjelleretasje er innredet som leilighet som per idag er utleid til 4500,- per måned. Flere av leilighetens overflater ble oppusset i 2014.

Leiligheten inneholder ett soverom, stue med laminat på gulv og mdf-plater på vegger, kjøkken, wc-rom og bad. Kjøkkenet har innredning med hvite, slette fronter, laminat benkeplate, ventilator, komfyr og opplegg for oppvaskmaskin. Gode muligheter for spiseplass på kjøkken.

Videre har badet i kjelleretasjen flislagt gulv og tapet på vegger. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, baderomsinnredning og opplegg for vaskemaskin. I tillegg har etasjen separat wc-rom med toalett og vegghengt servant.

Overbygget inngangsparti som tar det til boligens hovedetasje via trapp.

Stue med tilkomst fra gang og kjøkken. Rommet har muligheter for flere sittegrupper, samt oppvarming fra vedovn. Kjøkkenet har profilert innredning i eikefronter, laminat benkeplate med laminatplater mot overskap, oppvaskkum, utslagsvask, ventilator og komfyr.

Badet i hovedetasjen ble oppusset i 2019. Rommet har belegg på gulv, våtromsplater på veggene og er utstyrt med dusjkabinett, toalett, varmtvannsbereder, opplegg for vaskemaskin, samt baderomsinnredning med servant og speilskap/belysning.

Fra gangen går trappen til loftsetasjen. Etasjen inneholder tre soverom av god størrelse og kott for oppbevaring.

- Oppgradert røropplegg for hovedetasjen med rør-i-rør.

- Varmtvannsbereder i hovedetasje fra 2019.

- Garasje/bodbygning på 12 kvm i hage.

Eiendommen ligger på Vik, cirka 2 kilometer sør for Sykkylven sentrum. Tomten er flat og grenser mot Vikelva. Nærmeste busstopp ligger like ved, og både barnehage/barneskole ligger i gangavstand fra boligen. Nærområdet består i hovedsak av frittliggende eneboliger og næringsbygg, og like utenfor inngangsdøren finnes det et mangfold av turmuligheter.

Kommunale avgifter: kr. 10 713,- per år. Inkluderer vann, slamtømming, renovasjon og feiing.

Eiendomsskatt: kr. 5 602,- per år.

Festeavgift: kr. 3 794,- per år.

Primærrom: 133 kvm, Bruksareal: 137 kvm

Kjelleretasje:

Bruksareal: 49 m².

Primærrom: 47 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Vindfang, gang, soverom, bad/vaskerom, wc-rom, stue og kjøkken.

Sekundærrom: 2 m². Følgende rom er oppgitt som sekundærrom: Kott.

Hovedetasje:

Bruksareal: 54 m².

Primærrom: 52 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entre, gang, bad/vaskerom, stue og kjøkken.

Sekundærrom: 2 m². Følgende rom er oppgitt som sekundærrom: Kott.

Loftsetasje:

Bruksareal: 34 m².

Primærrom: 34 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang og tre soverom.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Det vil bli skiltet med &Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 519 kvm, Eierform: Festet tomt, Utløpsår feste: 2050, Festeavgift: 3794

Flat tomt med sørvestvendt orientering. Tomten er opparbeidet med gruet adkomst/biloppstilling, flislagt, overbygget inngangsparti, garasje/redskapshus, samt grøntareal med plen og diverse beplantning.

Eldre garasje på 12 kvm som idag benyttes som redskapshus/oppbevaring. Forøvrig gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Foreligger ikke i kommunens arkiver.

For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt overfor plan- og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis.

Leiligheten i sokkeletasjen er per idag utleid for kr. 4500,- per måned. Leietaker har to måneders oppsigelsesfrist. Dette må hensynstas ved kjøp av boligen.

Boligen har pipe fra byggeår av tegl eller betongmurstein med puss. Det er tilsluttet peisovn i hovedetasjens stue. Varmekabler i hovedetasjens bad og forøvrig elektrisk oppvarming.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Kr. 10 713 pr. år Vann, slamtømming, renovasjon og feiing

Det er innført eiendomsskatt i Sykkylven kommune.

Formuesverdi som primærbolig kr. 675 666 pr. 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 567 529 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i område som er avsatt til boligområde, ihht. reguleringsplan for riksvei 60, Aure-Tynes. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Ingen kjente.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Pengeheftelser i festerett

1950/101216-3/58  Festekontrakt - vilkår, 12.06.1950 

Festetid: 50 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 100

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

2000/6444-2/58   ** Nye vilkår - feste, 24.05.2000 

Festetid: 50 år

Adkomst fra kommunal vei, via privat vei med tinglyst bruksrett. Offentlig tilknyttet vann og avløp tilknyttet septiktank med kommunal tømming.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 45 22 48 64 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Øyravegen 10, 6230, Sykkylven, Gnr. 17 bnr. 6 Fnr. 17 i Sykkylven kommune

Rahmi Kar Mihail Kar

21-23-0108

Markedspakke (Kr.25 900) Megleropplysninger Sykkylven Kommune (Kr.4 000) Meglerprovisjon, fast pris (Kr.45 000) Oppgjør (Kr.4 500) Fotografering (Kr.5 000) Megleropplysninger Statens Kartverk (Kr.2 500) Visninger pr. stk. (Kr.1 875) Tilrettelegging (Kr.9 900) Totalt kr. (Kr.98 675)

Ansvarlig megler:

Espen Garli

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Aursnes & Partners Sykkylven sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.