Ein unik sjanse til å sikre seg eit innhaldsrikt småbruk på vakre Øye!

Øye har i over 100 år vore eit ynda mål for menneske frå heile verda. Her ligg ein like i nærleiken av historiske Union Hotell Øye.

Kort veg til fantastiske turmål i Sunnmørsalpane, ein nemner mellom anna Saksa med den spektakulære sherpatrappa.

Kort veg til Urke landhandel.

Eigedomen har på tunet eit bustadhus, dobbelgarasje, stabbur og tidlegare driftsbygg. Ein har og sel(hytte) på sætra og naust i fjøra.

Tunet er koseleg opparbeidd og eigedomen har stort potensiale.

Jaktrett på hjort og fiskerettar.

Eigedomen er konsesjonspliktig, dette kan medføre bu og driveplikt.

Les vidare i salsoppgåve for utvida informasjon.

Eigedomen har eit bustadhus, dobbelgarasje, stabbur, tidlegare driftsbygg, naust og sel(hytte).

Bustadhuset er over 3 plan, var i 1979 påbygd og nytta som generasjonsbustad med 2 bueiningar.

Nyedelen:

Hovudetasje:

Vindfang, gang, trappegang, wc, stove og kjøkken.

Andre atsje:

Gang, 4 soverom og bad.

Underetasje:

Vaskekjellar og boder.

Gamledelen:

Hovudetasje:

Gangar, wc, trappekott, stove og kjøkken.

Andre etasje:

gant, kott og 2 soverom.

Underetasje:

Vaksekjellar, bad, matbod, potetkjellar og framkjellar.

Naustet var oppført i 1993, er på eit plan og har eit areal på ca 45kvm BTA.

Driftsbygget er opprnneleg oppført kring 1890 og er påbygd i 1981. Bygget har eit areal på ca 357 kvm BTA. Er i dag nytta som lager.

Stabburet er antatt oppført kring 1900 er over 2 plan og har eit areal på ca 42 kvm BTA. Er i dag nytta som lager.

Dobbelgarajse oppført i 1986 er på eit plan og har eit areal på ca 31 kvm BTA.

Selet var gjennreist i 2001, er på eit plan og har eit areal på 9 kvm BTA.

Selet har eit rom og kan nyttast som overnatting eller til turistføremål.

Bygga på eigedomen held normal standard utfrå byggeår og tilhøva elles og ber preg av utsett vedlikehald. Oppussing og renovering må påreknast.

Sjå landbrukstakst og tilstandsrapport vedlagt i salsoppgåva for utvida informasjon om standard.

Eigedomen ligg fantastisk til på Øye i Norangsfjorden.

Øye har i lang tid vore eit ynda mål for menneske frå heile verda som vil oppleve vill og vakker natur.

Like ved det sagnomsuste Union Hotell Øye.

Her ligg ein midt i Sunnmørsalpane med verdskjende turmål like utanfor stovedøra.

Sidan ein har naust kan ein berre ta båten på fjorden og ordne middagen.

Det er fleire vegar som fører til Øye, ein kan anten ta ferge frå Sæbø eller køyre Norangsdalen og kome hit fergefritt store delar av året.

Ca 2 timar frå Ålesund, 1,5 timar til Nordfjordeid, Ulsteinvik, Fosnavåg og Hareid. Ca 1 time til Ørsta, Volda og Stryn.

Kommunale avgifter, eigedomsskatt, renovasjon, vassavgift, forsikring, straumforbruk og liknande.

Nyedelen:

I tilstandsrapport frå takstmann er desse elementa gjeve tilstandsgrad 3:

-Utvendig > Nedløp og beslag

-Utvendig > Veggkonstruksjon på takopplett

-Utvendig > Takvindu

-Innvendig > Overflater

-Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

-Innvendig > Pipe og ildsted

-Innvendig > Rom Under Terreng

-Våtrom > Overflater Gulv > Bad

-Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad

-Våtrom > Ventilasjon > Bad

-Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold

I tilstandsrapport frå takstmann er desse elementa gjeve tilstandsgrad 2:

-Utvendig > Taktekking

-Utvendig > Veggkonstruksjon

-Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

-Utvendig > Vinduer fra byggeår

-Utvendig > Dører

-Utvendig > Utvendige trapper

-Innvendig > Innvendige trapper

-Innvendig > Kjellertrapp

-Innvendig > Innvendige dører

-Innvendig > Andre innvendige forhold

-Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad

-Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken

-Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken

-Tekniske installasjoner > Vannledninger

-Tekniske installasjoner > Avløpsrør

-Tekniske installasjoner > Ventilasjon

-Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

-Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

-Tomteforhold > Drenering

-Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

-Tomteforhold > Septiktank

-Innvendig > Radon

-Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad

-Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Gamledelen:

I tilstandsrapport frå takstmann er desse elementa gjeve tilstandsgrad 3:

-Utvendig > Taktekking

-Utvendig > Nedløp og beslag

-Utvendig > Yttervegg i kjøkken og gang

-Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

-Utvendig > Verandadør

-Innvendig > Etasjeskille i 2. etg.

-Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

-Innvendig > Rom Under Terreng

-Innvendig > Innvendige dører

-Våtrom > Generell > Bad

-Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad

-Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Toalettrom

-Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold

I tilstandsrapport frå takstmann er desse elementa gjeve tilstandsgrad 2:

-Utvendig > Veggkonstruksjon

-Utvendig > Vinduer

-Utvendig > Dører

-Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

-Utvendig > Utvendige trapper

-Innvendig > Overflater

-Innvendig > Pipe og ildsted

-Innvendig > Innvendige trapper

-Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken

-Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken

-Tekniske installasjoner > Vannledninger

-Tekniske installasjoner > Avløpsrør

-Tekniske installasjoner > Ventilasjon

-Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

-Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

-Tomteforhold > Drenering

-Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

-Innvendig > Andre innvendige forhold

Sjå tilstandsrapport vedlagt i prospekt for utvida informasjon

Dei øvrige bygga på eigedomen er ikkje tilstandsvurdert på same måte som bustadhuset, men her må ein pårekne vedlikehald og oppussingbehov. Sjå lanbrukstakst for meir informasjon.

Primærrom: 210 kvm, Bruksareal: 305 kvm, BRA-i: 305 kvm

Nyedelen:

Fyrste etasje:

Bruksareal: 65 m².

Primærrom: 65 m². Desse roma er oppgjeve som primærrom: Vindfang, trapperom, gang, kjøkken, toalettrom og stove

Andre etasje:

Bruksareal: 60 m².

Primærrom: 60 m². Desse roma er oppgjeve som primærrom: Gang, 4 soverom og bad

Underetasje:

Bruksareal: 40 m².

Primærrom: 0 m².

Gamledelen:

Fyrste etasje:

Bruksareal: 53 m².

Primærrom: 53 m². Desse roma er oppgjeve som primærrom: Entre/trappegang, toalettrom, gang, kjøkken og stove

Andre etasje:

Bruksareal: 35 m².

Primærrom: 32 m². Desse roma er oppgjeve som primærrom: Trappegang og 2 soverom

Underetasje:

Bruksareal: 52 m².

Primærrom: 0 m².

Dobbelgarasje:

Bruttoareal: 31 m²

Stabbur:

Hovudetasje Bruttoareal: 28 m²

Loft: Bruttoareal: 14 m²

Tidlegare driftsbygg:

Gjødselkjellar: Bruttoareal: 110 m²

Nyedelen: Bruttoareal: 111 m²

Gamledelen: Bruttoareal: 136 m²

Naust:

Bruttoareal: 45 m²  

Sel(hytte)

Bruttoareal: 9 m²

Eigedomen er ikkje oppmålt av meklar. Oppgjeve areal er henta frå rapport frå takstmann.

Det er bruken av romet på befaringstidspunktet som avgjer om romet vert definert som P-ROM eller S-ROM.

Dette betyr at romet både kan være i strid med byggteknisk føresegn og mangle godkjenning i kommunen for den aktuelle bruken, utan at dette vil få betydning for takstmannen sitt val.

Eigedomen ligg inntil kommunal veg og har direkte tilkomst frå denne.

Ved visning vil det være skilta med visningsbukkar frå hovudvegen.

Areal: 318 451 kvm, Eierform: Eiet tomt

Eigedomen sitt areal fordeler seg iflg NIBIO gardskart slik:

-Fulldyrka jord: 47,1 dekar

-Innmarksbeite:23,8 dekar

-Produktiv skog: 168,7 dekar

-Anna markslag: 74,8 dekar

-Bebygd, vatn, vegar m.m. (av dette utgjer tunareal og gardsvegar ca. 2,7 dekar): 3,9 dekar

Eigedomen har noko strandlinje ved naustet/moloen. I tillegg har eigedomen eigarandel i delle strandteig saman med bnr. 1-7 som i si tid var tiltenkt en idrettsplass for bygda.

Etter opplysningar frå eigar vil truleg ny eigar av eigedomen kunne ha moglegheit til å kjøpe seg plass i felles molo/hamn, dette har ikkje meklar sjekka ut vidare. Kontaktperson for dette er iflg. eigar Idar Nordang.

Det føreligg skriftleg leigeavtale på dyrkajord og beite med ein nabo, med eit års sesongoppsigelsesvarsel og det har blitt betalt kr. 6000,- i årlig leige for det fram til no.

Eiendommen har fiskerett i Norangselva og rett til å jakte små- og storvilt. Hjortejakta er organisert gjennom jaktfeltet Norang Jaktlag.

Eiendommen har fiskerett som grunneier i  Norangsdalen og i Storelva, og slepp å løse fiskekort.

Hjortejakta er organisert gjennom jaktfelt med 8 partar. Feltet har i 2023 fått tildelt ca. 25 dyr. (22 stk i 2022). Jaktfeltet har normalt leigd ut ca. 6 dyr årlig som går til å dekke jeger og felleingsavgifta på alle dyra i feltet, slik det blir "gratis og jakte for grunneiegarane. Dyra blir delt likt på alle grunneigarar/jegerane. Med ca. 75-80 % i årlig avskyting gjev dette ca. 2 dyr per grunneier.

Som grunneigar så står ein fritt om en vil jakte sjølv eller låne/leie vek sin grunneierpart, men eventuell leigejeger må da delta som ein del av jaktfeltet og forhalde seg til jaktlaget sine reglar.

I eiga dobbelgarasje og på tunet.

Bygga er oppførte i mur/betong og tre.

Sjå tilstandsrapport og landbrukstakt for utvida informasjon.

Ferdigattest for påbygg/ombygging av bustadhuset er datert: 22/06-81

Det føreligg ikkje ferdigattest/bruksløyve for øvrige bygg.

Oppføring av bustad før Plan- og Bygningslova trådte i kraft i 1965, var ikkje underlagt søknadsplikt. For slike bygg føreligg det difor verken byggeløyve eller bruksløyve/ferdigattest. Dette medfører sjølvsagt ikkje at slike bygg er å ansjå som ulovlege pr. i dag

Det vert ikkje utferda ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998. jfr. plan- og bygningslova §21-10, femte ledd.

Dette er ein sjølveigd eigedom og kan i si heilheit fritt utleigast.

Elektrisk hovudoppvarming.

Vedfyring

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 1 350 pr. år Kommunale avgifter omfattar feiing/tilsyn. Eigedomsskatt for 2025 kr. 1 798,- Renovasjon og slamtøming vert fakturert frå Volda Ørsta Reinhaldsverk. Sjå www.vor.no for informasjon om gjeldande prisar.

Det er i Ørsta kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør X promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 292 356 pr. 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr. pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eigedomen ligg i LNF område og er ikkje regulert.

Kommuneplan kan sjåast på kommunen sine heimesider eller på meklar sitt kontor.

Det gjøres oppmerksom på at ervervet av eiendommen er konsesjonspliktig. Kjøper er ansvarlig for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad snarest mulig etter budaksept dog senest omgående etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper dekker konsesjonsgebyr (ca kr.5000). Selger bærer konsesjonsrisiko knyttet til pris, dersom konsesjon nektes pga andre forhold har kjøper konsesjonsrisikoen. Kjøper kan da risikere å bli pålagt å selge eiendommen til en som kan få konsesjon. I slike tilfeller skal likevel selger holdes skadesløs og eiendommen må overtas av kjøper på avtalte vilkår senest innen 2 måneder etter første avslag på konsesjonssøknaden. Endring eller konkret fastsettelse av overtagelsesdato, ut over det som er nevnt over, skjer etter avtale mellom partene og skal skriftlig bekreftes overfor meglerforetaket.

Selger har konsesjonsrisiko for pris, og kjøper for andre forhold. Dette er en odelseiendom, odelsberettigede har fraskrevet seg odelen.

1799/900001-1/57  Erklæring/avtale 26.09.1799 

Markegangsforretning

Gjelder denne registerenheten med flere

1846/900035-1/57  Utskifting 03.08.1846 

Gjelder denne registerenheten med flere

1846/900036-1/57  Utskifting 03.08.1846 

OVERUTS.

Gjelder denne registerenheten med flere

1861/900029-1/57  Erklæring/avtale 08.04.1861 

Grensegangssak

m.v.

Gjelder denne registerenheten med flere

1865/900052-1/57  Utskifting 24.07.1865 

Gjelder denne registerenheten med flere

1875/900070-1/57  Erklæring/avtale 21.12.1875 

grensene mellom Hjørundfjord/Sunylven

Gjelder denne registerenheten med flere

1879/900047-1/57  Bestemmelse om beiterett 06.11.1879 

Gjelder denne registerenheten med flere

1887/900111-1/57  Utskifting 25.11.1887 

Gjelder denne registerenheten med flere

1890/900050-1/57  Utskifting 21.04.1890 

overuts.

Gjelder denne registerenheten med flere

1890/900048-1/57  Bestemmelse om veg 27.06.1890 

Gjelder denne registerenheten med flere

1898/900066-1/57  Erklæring/avtale 25.11.1898 

oppføring av en bro

Gjelder denne registerenheten med flere

1913/900110-1/57  Bestemmelse om veg 11.01.1913 

Gjelder denne registerenheten med flere

1926/900174-1/57  Bestemmelse om veg 18.12.1926 

Gjelder denne registerenheten med flere

1933/900307-1/57  Erklæring/avtale 12.06.1933 

oppføring av en bro

Gjelder denne registerenheten med flere

1935/900332-1/57  Utskifting 04.03.1935 

Gjelder denne registerenheten med flere

1935/900334-1/57  Utskifting 16.12.1935 

Overutskiftning

Gjelder denne registerenheten med flere

1939/152-1/57  Utskifting 04.02.1939 

 Gjelder denne registerenheten med flere

 

1956/237-1/57  Jordskifte   06.02.1956 

Gjelder denne registerenheten med flere

1957/330-1/57  Jordskifte 04.02.1957 

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1969/3049-2/57  Skjønn 21.10.1969 

 Rettighetshaver

A/L Øye Vassverk

1993/4810-1/57  Jordskifte 27.09.1993 

 Sak nr. 13/1993.

Gjelder denne registerenheten med flere

Eigedomen ligg inntil offentleg veg. Vatn frå felles grunnbora brønn i Øye Vasslag AL. Avløp til septik.

Vi gjer spesielt merksam på at bustaden sitt lausøyre og tilbehør ikkje inngår i handelen med mindre dette er spesifisert i prospektet.

Kvitevarer som ikkje er integrert i innreiing inngår ikkje dersom det ikkje er spesifisert. Fastmontert og innebygd kjøkken- og baderomsinnreiing fyl bustaden.

Med mindre anna er spesifisert gjeld NEF si normgjevande liste over lausøyre og tilbehør som eit minimum. Her er det opplyst at det lasøyre som seljar ikkje har fjerna innan overtaking fyl eigedomen og tilfell kjøpar-

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg i senere tid. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 47 80 85 85 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Tidligst 14 dagar etter endelig konsesjonshandsaming. dog ikkje seinare enn 4 veker etter endelig konsesjonshandsaming.

Eigedomen vert ikkje fullstendig rydda før overtaking. Seljar vil fjerne det lausøyre som ho ynskjer og det lausøyre som befinn seg på eigedomen ved overtaking tilfell kjøpar.

Eigedomen vert ikkje nedvaska før overtaking og kjøpar aksepterer dette når ein leverer bud.

Eigedomen er ikkje oppmålt av meklar. Oppgjeve areal, både innvendig og utvendig er henta frå rapport frå takstmann.

Salsoppgåva er basert på seljar sine opplysningar gjeve til takstamann, meklar og opplysningar innhenta frå kommunen og andre offentlege kjelder.

Interessentar oppmodast til å undersøkje eigedomen godt, gjerne saman med sakkyndig, før bod vert gjeve. Det er ikkje kontollert at tomtegensene stemmer med dei grensene som er fysisk satt.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Norang 41, 6196, Norangsfjorden, Gnr. 128 bnr. 3 i Ørsta kommune

196-24-0011

Meklarføretaket sitt vederlag vert dekt av seljar og fylgjande er avtalt:

Provisjon: 1,8% av salgssum

Tilretteleggingsgebyr: kr. 9 900,- inkl. mva.

Oppgjørshonorar: kr. 4 900,- inkl. mva.

Markedsføringspakke: kr. 18 900,- inkl. mva.

Visningshjelp: kr. 1 900,- pr. visning.

Seljar dekkjer i tillegg innhenting av opplysningar frå offentlege instansar samt alle direkte utlegg.

Ansvarlig megler:

Andre Kragset

Vedlagt i salsoppgåva ligg det tilstandsrapport frå takstmann, landbrukstakst, egenerklæringsskjema frå seljar, bygningsteikningar, kart og nabolagsprofil.

Alle interessentar vert oppmoda til å setje seg inn i dei framlagde dokumenta før dei gjev inn bod.

Vi gjer merksam på at det er Kragset & Partners sine standard kjøpekontrakter vert nytta i handelen dersom det ikkje vert avtalt noko anna før handel har komt i stand.

Alle innhenta og kontrollerte innhenta dokument vert vedlegg til kjøpekontrakta.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.