Meglerhuset Telemark v/Jørn Eik-Nilsen har gleden av å presentere Sverresgate 34 A og B.  Hel tomannsbolig, vertikaldelt og går over 2 etasjer, boligen er totalrenovert inn og utvendig i perioden 2024/ 2025.

Leilighet A inneholder i 1. etasje følgende: Entre, stue, kjøkken og wc/vaskerom.

Leilighet A inneholder i 2. etasje følgende: Gang, bad og 2 soverom.

Leilighet B inneholder i 1. etasje følgende: Entre, kjøkken, stue og bad.

Leilighet B inneholder i 2. etasje følgende: Gang, bad/vaskerom og 2 soverom.

Boligen er meget godt vedlikeholdt og byr på smarte planløsninger, lyse og tidsriktige overflater samt lekre, flislagte bad med varmekabler og downlights i tak. To av badene er i tillegg utstyrt med moderne badekar - perfekt for både hverdag og velvære.

Dette er en eiendom som passer perfekt for deg som ønsker en moderne bolig sentralt, enten til eget bruk, utleie eller en kombinasjon. En sjelden mulighet - denne bør oppleves!

Dette er en vertikaldelt tomannsbolig over 2 etasjer :

Leilighet A inneholder i 1. etasje følgende: Entre, stue, kjøkken og wc/vaskerom.

Leilighet A inneholder i 2. etasje følgende: Gang, bad og 2 soverom.

Leilighet B inneholder i 1. etasje følgende: Entre, kjøkken, stue og bad.

Leilighet B inneholder i 2. etasje følgende: Gang, bad/vaskerom og 2 soverom.

Meglerhuset Telemark har gleden av å presentere Sverresgate 34 a og B!  Velkommen til en sjelden anledning rett ved Porsgrunn sentrum! Her tilbys en hel vertikaldelt tomannsbolig som er totalrenovert både innvendig og utvendig i perioden 2024/2025, med betydelige påkostninger og gjennomgående moderne standard. Dette er en eiendom som virkelig fremstår som ny - klar til innflytting uten behov for ytterligere investeringer.

Boligen har overflater av parkett på gulv og slette malte tak og vegger, det er flislagt gulv i entre. Overflater med listeløse utførelser. 

  

Det foreligger boligssalgsrapport i forbindelse med salget og det henvises til denne for detaljert teknisk vurdierng.

Velkommen til visning!

Beliggenheten er et stort pluss - her bor du et steinkast fra Porsgrunn sentrum, med kort gangavstand til buss- og togstasjon, samt alle byens fasiliteter. Nyt rusleturer langs elvepromenaden med populære restauranter, kulturtilbud på Ælvespeilet, mulighet for badstue i elva, og shopping på Down Town kjøpesenter med et rikt utvalg av butikker.

Porsgrunn har de senere årene utviklet seg til å bli en sjarmerende og levende by med et aktivt bysentrum, kultur, matopplevelser og flott atmosfære.

If Skadeforsikring Nuf-53

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK :

Utvendig > Utvendige trapper

Innvendig > Pipe og ildsted

Innvendig > Krypkjeller

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Tomteforhold > Terrengforhold

Kjøkken > 1 Etasje > Kjøkken > Avtrekk

Kjøkken > 1 Etasje > Kjøkken 2 > Avtrekk

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Punkt 2: Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja, nytt arbeid i 2024.

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.  Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:  Totalrenovering av badene.

Hvilket firma utførte jobben? RØRLEGGER ØST AS Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

Punkt 4: Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja, nytt arbeid i 2023. 

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.  Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Totalrenovering av tak og fasade.

Hvilket firma utførte jobben? Bena Bygg AS.  Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

Punkt 10: Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja, nytt arbeid i 2024.

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Nytt elektrisk anlegg.

Hvilket firma utførte jobben? KUEL Nordic Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

Punkt 13: Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja, nytt arbeid 2024.

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.  Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:  Nytt rør installasjon.

Hvilket firma utførte jobben? RØRLEGGER ØST AS. Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

Primærrom: 167 kvm, BRA-i: 167 kvm , TBA: 6 kvm

1. etasje:

BRA-i: 90 m².

Følgende rom er oppgitt som BRA-i: 

Leilighet A inneholder i 1. etasje følgende: Entre, stue, kjøkken og wc/vaskerom.

Leilighet B inneholder i 1. etasje følgende: Entre, kjøkken, stue og bad.

2. etasje:

BRA-i: 77 m².

Følgende rom er oppgitt som BRA-i: 

Leilighet A inneholder i 2. etasje følgende: Gang, bad og 2 soverom.

Leilighet B inneholder i 2. etasje følgende: Gang, bad/vaskerom og 2 soverom.

Garasje:

BRA-e: 30 m².

Følgende rom er oppgitt som BRA-e: Bod og garasje.

Arealene er oppmålt iht. NS 3940. Her defineres bruksareal som nettoareal og arealet av bruksenhetens innvendige vegger. Areal av primærrom er primærrommenes nettoareal og arealet av innvendige vegger mellom disse.

Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport avholdt 05.02.2026 utført av Bolig Design AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Det vil bli skiltet med Meglerhuset & Partners Telemark visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 468 kvm, Eierform: Eiet tomt

Flat og skrånende tomt i 2 nivåer. Tomten er opparbeidet med plen og gruset gårdsplass samt platting på mark.

Egen garasje.

Ladepunkt for el-bil finnes hos Extra Porsgrunn og Kammerherreløkka.

Boligen har taktekking av betongtakstein, undertak av rupanel og papp. Takrenner, nedløp og beslag av plastbelagt stål. Veggene er trolig utført i tømmerkonstruksjon fra byggeår, kledd med liggende bordkledning. Kledning er utført med lufting og musesperre. Tømmerkonstruksjon fra byggeår, kledning fra 2024. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygget har 2 utvendige hoveddører i malt tre og balkongdør. Alle dører med 3 lags glass fra 2025. Det er en vestvendt terrasse på 6 m2, terrassen har gulv av impregnerte terrassebord og tett rekkverk av tre.

Det foreligger ferdigattest datert 15.01.2026 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt. Ferdigattest for rehabilitering av bolig, bruksendring, endring av bygningstekniske installasjoner, og endring av bygg innvendig.

Det foreligger også ferdigattest for garasje og vedbod, datert ca. 18.01.1968.

Barnehager:

Maristien barnehage (1-5 år)

Vest-Tun barnehage (0-5 år)

Min Barnehage, Øyekast (1-5 år)

Skoler:

Myrene skole (1-7 kl.)

Grønli skole (1-7 kl.)

Vestsiden skole (1-10 kl.)

Kjølnes ungdomsskole (8-10 kl.)

Telemark Toppidrett ungdomsskole

Porsgrunn videregående skole

Porsgrunn videregående skole Sør

Boligen inneholder 2 leiligheter.

Alle rom i boligens 1. etasje med varme i gulv. Varmekabler i badegulv.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Denne boligen har Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen _____. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen. Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.

Kr. 47 424 pr. år 2026

Kommunale avgifter for Sverresgate  34 A og B: Kommunale avgifter dekker: Fastdel og stipulert vanngebyr, fastdel og stipulert kloakkgebyr, feiegebyr, branntilsyn og standard renovasjon.

Det er i Porsgrunn kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 4 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 299 868 pr. Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 199 472 pr. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Boligen er registrert i SEFRAK-registerert. Det vil si bygninger (i hovedsak eldre enn år 1900) som er registrert som kulturminne i det såkalte SEFRAK-registeret, men som ikke er fredet etter Kulturminneloven. I enkelte kommuner og fylker (f.eks. Finnmark) er grensen for registrering satt lenger inn på 1900-tallet. Utover det som er nevnt under 'formål' knytter det seg ingen spesielle restriksjoner til det at en bygning er SEFRAK-registrert. Mange av dem vil likevel kunne ha lokal eller regional verneverdi, og det vil som regel være lurt å kontakte regional kulturminne-myndighet også i de tilfellene der bygningen ikke er formelt meldepliktig.

Eiendommen  ligger i et uregulert område som kommuneplanens arealdel er avsatt til formål boligbebyggelse, nåværende.

Bevaring kulturmiljø,  Kommuneplanens arealdel 2018-2030 (13.6.2019)

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

1947/200444-1/101  Erklæring/avtale, tinglyst 12.03.1947.  

BESTEMMELSE OM FJERNING AV BEBYGGELSE PÅ NÆRMERE ANGITTE VILKÅR

1933/900096-1/101  Fradelingsdokument, tinglyst 05.05.1933  

OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Porsgrunn  kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Meglerhuset Telemark AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Meglerhuset Telemark AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 63 86 96 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Sverresgate 34A, 3922, Porsgrunn, Gnr. 200 bnr. 2928 i Porsgrunn kommune

90-26-0014

Fotografering m/drone (Kr.5 600) Visninger/overtagelse pr. stk. (Kr.3 990) Tilrettelegging (Kr.12 500) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.897) Kommunale opplysninger (Kr.2 500) Markedspakke (Kr.14 900) Oppgjør (Kr.6 950) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Provisjon (forutsatt salgssum: 5 995 000,-) (Kr.119 900) Sikkerhetstillelse (Kr.2 500) Spørregebyr elektronisk grunnbok (Kr.1 250) Totalt kr. (Kr.171 532)

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Jørn Eik-Nilsen Meglerhuset & Partners Telemark

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners Telemark sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.