Leinæs & Partners har gleden av å presentere Agnespassasjen 73!

Dette er en fantastisk leilighet på vakre Sjøparken. Området er for mange kjent som Larvik sitt eget lille Venezia med fargerike bygg, fine kanaler og sin unike beliggenhet helt tett på sjøen. Her har du muligheten til å kjenne på følelsen av luksus i hverdagen med denne lekre leiligheten.

Beliggenheten er rolig, men likevel sentral i forhold til Stavern sentrum. Her er det et godt utgangspunkt for en fin sykkeltur en varm sommerdag. I Stavern kan du nyte sjarmerende smågater, flotte skjærgårder, kafeer, restauranter, butikker, gallerier og mye mer. Stavern er særlig godt kjent for sitt yrende sommerliv. I tillegg byr nærområdet på mange flotte turopplevelser.

Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og har også callinganlegg med døråpner slik at du enkelt kan slippe inn dine gjester. Fra inngangsdøren kommer du inn i en fin entré med god plass til å sette fra seg yttertøy og sko, videre inn ligger stua og kjøkkenet i åpen løsning. Stua er et herlig sosialt rom hvor du kan samle dine kjente og kjære - her er det god plass og den moderne fargepaletten gjør det enkelt å innrede med ønsket møblement. Kjøkkenet er kvalitetskjøkken fra Sigdal med gjennomtenkte løsninger og integrerte hvitevarer. Her kan virkelig hobbykokken få boltret seg med god plass til både matlaging og oppbevaring i skuffer og skap. I stua er det også et fantastisk solrom som virkelig forlenger utesesongen - her kan man lukke eller åpne glassdørene etter behov slik at man kan nyte utsikten både tidlig og sent på året. Balkongen ved solrommet har deilig ettermiddag- og kveldssol -  herfra kan du virkelig nyte de vakre omgivelsene og slappe av i ditt eget lille paradis. Det er et soverom med direkte adkomst til solrommet, så her kan du eller dine gjester rusle rett ut på balkongen i morgenkåpa. Leiligheten har stort og flott hovedsoverom med skyvedørsgarderobe som sørger for en ryddig oppbevaring av klær og tilbehør. Lekkert og påkostet bad med kvalitetsinnredning fra Sigdal, lyse fliser og nydelige gulldetaljer.

Har du bil parkerer du denne i sameiets garasjeanlegg - hvor denne leiligheten disponerer en parkeringsplass med elbil-lader. Garasjekjelleren er oppvarmet og oversiktlig - herfra kan du enkelt ta heisen opp til leiligheten.

Sameiet prydes av vakre fellesarealer og har molo, bryggeanlegg og pent opparbeidede kanaler med flere fine sitteplasser. Dersom du har en liten badeløve i deg, så kan sameiet friste med badestiger slik at du kan svømme i de rolige og fine kanalene. Fra tomta er det også fin utsikt mot fjorden og omgivelsene rundt.

Dette er en super leilighet for deg som ønsker å bo tett på sjøen i en lekker og tidsriktig leilighet.

Ditt neste hjem?

Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder: Entré, stue, kjøkken, bad, 2 soverom og solrom.

Bygget har gjennomgående høy standard. Se nærmere beskrivelse under konstruksjoner i vedlagt takst.

Innvendige overflater

Leiligheten har malte plater og malt betong på vegger og i tak. Det er tregulv i stue kjøkken, soverom og flis i gang.

Kjøkken

Kjøkkeninnredning har slette fronter og benkeplate av kompositt. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer. Komfyr, micro, oppvaskmaskin, kjøleskap og platetopp. Det er ventilator over platetopp.

Våtrom

Badet har flislagt gulv med varmekabler. Det er fliser på vegg og malte plater i tak. Badet er utstyrt med dusjhjørne med glassdører, innredning med nedfelt servant, vegghengt toalett, Badet har gulvvarme.

Tekniske installasjoner

Boligen har installert balansert ventilasjonsanlegg fra byggeåret. Det elektriske anlegget er i fra byggeåret, med automatsikringer. Ny måler i el-skapet er fra 2021. Vannrørene er av typen rør-i-rør-system med samleskap montert på bad bak høyskap med utakbare hyller. Innvendige avløpsrør er av plast fra 2021. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvannsanlegg.

Utvendige forhold

Bygget er oppført i betong og tre. Ytterdør i tre. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Mønet skråtak i trekonstruksjon. Taktekking med metallplater.

Takrenner og utvendige beslag i metall.

Oppgraderinger som er gjort:

Garasje i garasjeanlegg Kr. 230 000

Innvendig solskjerming Kr. 40 000

Oppgradering kjøkken/bad Kr. 230 000

Led lys Kr. 40 000

El bil lader Kr. 30 000

Leiligheten ligger fin til i flotte Sjøparken litt utenfor Stavern sentrum. Sjøparken består av et flott anlegg med tøff arkitektur og har et yrende kanalliv på sommeren.

Fra leiligheten er det kort avstand til nydelige Stavern sentrum - veien bort er flat og fin, og egner seg godt til en sykkeltur som tar ca. 6 min. Stavern byr på koselige smågater med eldre trehusbebyggelse og flotte skjærgårder. Om sommeren er Stavern kjent for sitt pulserende liv med et variert og godt tilbud av sommeråpne kafeer, restauranter, butikker, gallerier. I tillegg er det en rekke med kulturelle tilbud og mindre arrangementer som gjør Stavern til et attraktivt sted. I Stavern finner du også søndagsåpne matbutikker, Vinmonopolet, apotek, frisør, legekontor, tannlege, barnehager og skoler.

For den aktive er det flotte turmuligheter i nærområdet. Kyststien strekker seg flere mil fra Stavern til Helgeroa, via Naverfjorden Nevlunghavn. Turstien byr på svaberg, sandstrender, skog og mark. Kyststien passer til hele familien, og deler av strekningen er fremkommelig med rullestol eller barnevogn.

En kort kjøretur unna finner man Larvik Golfklubb - en av Norges beste golfbaner. Her finnes det 2 golfbaner med henholdsvis 9 og 18 hull. Banen har internasjonal standard, er av høy kvalitet og er en av de banene med lengst spillesesong i landet.

Ønsker du å spille tennis så ligger et av Norges beste tennisanlegg drøye 1,5 km unna leiligheten. Tennisanlegget har fire innendørsbaner og fire utendørsbaner, og passer til både sommer og vinter.

Larvik sentrum ligger få minutters kjøring unna eiendommen og byr på et godt utvalg av butikker, kafeer og restauranter, kjøpesenter, samt et mangfold av andre tilbud og tjenester.

3 574 pr. mnd.

Dette inkluderer kr. 449 til TV/bredbånd og kr. 440 til Driftsforeningen.

Felleskostnadene inkluderer: Forretningsførsel, styrehonorarer, tv/bredbånd, forsikring på bygningen, strøm i fellesarealer, vedlikehold og annen drift.

9 881

Sameie: Sameiet Sjøparken Øy 3A, Orgnr: 928104400 sameiet består av 20 seksjoner.

Saker som styret har under arbeid og planlegging:

a. Oppfølging av ett årskontroll, serviceavtaler og HMS

b. Felles brannøvelse i løpet av 2023

c. Dugnad, grøntareal

d. Samarbeid med driftsforeningen, garasjeforeningen, utbygger og de andre styrene om felles vedlikehold og utvikling av området

Saker som styret har arbeidet med:

a. Serviceavtaler, og oppfølging av disse. Alle inngåtte avtaler ligger i portalen og i eget HMS system. I HMS systemet skal også oppfølgingen av avtalene dokumenteres

b. Husregler for sameiet (tillegg til vedtekter). Styret utarbeidet forslag til husregler som ble lagt ut til høring/ kommentarer. Husreglene ligger på portalen.

c. Privat beplantning på fellesareal. Det er inngått avtale med eierne i 1. etasje og driftsforeningen om ansvar og vedlikehold av beplantet hekk på fellesskapets eiendom.

d. Oversikt over, og formidling av viktig kontaktinformasjon for beboerne. Dette er lagt i hver postkasse og ligger i portalen

e. 1 årskontroll av fellesarealer med oppfølging. Styret kan informere om dette på årsmøte.

f. Oppfølging av vannlekkasje på felles takterrasse.

g. Oppfølging av økonomi, og regulering av fellesutgifter. 2022 var første hele året i sameiet. Første halvår viste økonomiske underskudd pga. et par store regninger som forsikring og strøm. Styret har regulert felleskostnadene etter erfaringene med utgiftsnivået. Styret har i tillegg ønsket å opparbeide en økonomisk buffer som sikkerhet for sameiets felleskap.

h. Det har vært arrangert en felles "grøntdugnad" med godt oppmøte. Dagen ble avsluttet med pizza og hyggelig samvær "Et sted å være"

i. Felles garasjeforening. Det er inngått avtale mellom utbygger, 3A, og 3B om felles garasjeforening fra 1.april 2023. Når 3C og D/E ferdigstilles innlemmes også disse. Garasjeforeningens formål er å sørge for drift og vedlikehold av kjøreveier, arealer og kulverter, samt tilhørende felles tekniske anlegg og funksjoner. Labo er forretningsfører, og kostnadene ligger i fellesutgiftene. De leilighetene som har to plasser faktureres for dette fra 1. april i år.

j. Styret benytter Labos nettsider; min side til felles kommunikasjon fra styret til sameierne, og oppfordrer alle til å følge med på denne. Mulighet for varsel på e post/ sms ved nye oppslag. Det er publisert 8 oppslag.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

IF Skadeforsikring

Polisenummer: SP0003698659

Sameiets eiendommer er fullverdiforsikret med bygningskasko. Forsikringen omfatter ikke innbo og løsøre. Hvis sameiets forsikring skal benyttes, må beboerne straks ta kontakt med styrets leder, slik at skademelding kan bli sendt forsikringsselskapet.

Regnskap for 2022 viste et overskudd på 196 035,-. I budsjett for 2023 år er det lagt til grunn at selskapet skal gå i 0,-.

Det vil bli avholdt årsmøte for regnskapsåret 2023 24.05.2024.

Borettslaget er pliktig å være medlem av Sjøparken.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Dyrehold er tillatt så fremt dette ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. Se punkt 11. i husordensreglene som følger vedlagt salgsoppgaven.

Selger har ved dette salget valgt å ikke gjennomføre en tilstandsrapport, men en verditakst fra Øyvind Larsen v/L&V takst AS. Rapporten er datert 07.10.2022 og ligger vedlagt salgsoppgaven.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Liten drypplekkasje vannlås servant. Aut. rørlekker reparerer før overtakelse.

- Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Ventillasjonsanlegget  hvert år og filter.

- Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? Ja, ladeboks ved vår garasjeplass.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Primærrom: 67,5 kvm, Bruksareal: 67,5 kvm, BRA-i: 67,5 kvm

2. etasje:

Bruksareal: 67,5 m².

Primærrom: 67,5 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Stue/kjøkken, Bad, Soverom, Soverom 2, Solstue, Entré.

BRA-i: 67,5 m². Arealene er omregnet av megler ifht. dagens arealforskrift, og er ikke kontrollert/oppmålt av fagkyndig takstmann. Det må derfor påregnes avvik. Viser til tilstandsrapporten for korrekt arealbeskrivelse.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Offentlig med privat stikkvei inn til eiendommen. Kun innkjøring til eiendommene. Ikke trafikkert vei.

Areal: 4 881 kvm, Eierform: Felles tomt

Opparbeidet tomt med trapper støttemurer og beplantning.

Tomten er fellesareal.

Det medfølger en parkeringsplass m/elbil-lader i oppvarmet parkeringskjeller.

Ved ønske om å kjøpe båtplass kan man ta kontakt med Sjøparken/Agnes utvikling.

Bygget er oppført i betong og tre. Ytterdør i tre. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Mønet skråtak i trekonstruksjon. Taktekking med metallplater.

Takrenner og utvendige beslag i metall.

Det foreligger ferdigattest datert 17.03.2022 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boenheten.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold.

Leiligheten har vannbåren oppvarming med gulvvarme, med unntak av på badet som har varmekabler i gulvet. Varmtvann til oppvarming og forbruk er fra felles anlegg. Ventilasjonen er balansert og sikringsskapet har automatsikringer.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 11 092 pr. år

Avgiften er en årsprognose for 2023 og inkluderer: Vann/avløp, renovasjon og eiendomsskatt.

Totale kommunale avgifter for 2022: 9600,-

Eiendomsskatt:

Det er innført eiendomsskatt i Larvik Kommune. Eiendomsskatt skal betales av den som er registrert som eier av eiendommen. Skatten betales uavhengig av om det er leilighet eller enebolig. Eiendomsskatten er vedtatt med 1 promille i 2023.

I strategidokumentet er det lagt opp til at skatten økes til 2 promille i 2024, 3 promille i 2025 og 4 promille i 2026. Dette er det maksimale nivået som kan kreves inn, ifølge Larvik Kommune.

I Larvik kommune er målet at eiendomsskatten skal innkreves sammen med de kommunale avgiftene ( vann, avløp og renovasjon) 4 ganger i året. I 2023 vil dette ikke være mulig og skatten vil derfor dette året bli innkrevd i termin 3 og termin 4.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter

Pr. 09.08.2023 var det ikke mulig å innhente formuesverdi hos skatteetaten. Dersom du har spørsmål vedrørende dette, ta kontakt med megler eller gå minn på skatteetaten.no.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse.  For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 201812

Navn Kommunedelplan for Stavern by 2021-2033

Plantype Kommunedelplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 06.10.2021

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3805/dokumenter/6785/Bestemmelser%20KDP%20Stavern%20by.pdf

Delarealer Delareal 906 m

Arealbruk Veg, Nåværende

Delareal 4 880 m

KPHensynsonenavn H910_1

KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde

Delareal 1 061 m

Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende

Delareal 2 103 m

Arealbruk Friluftsområde,Nåværende

Delareal 810 m

Arealbruk Andre typer bebyggelse og anlegg,Nåværende

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 201209

Navn Sjøparken Agnes

Plantype Detaljregulering

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 23.10.2013

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3805/dokumenter/5899/REGULERINGSBESTEMMELSER%20Sj%c3%b8parken%20Agnes.pdf

- https://www.arealplaner.no/3805/dokumenter/6774/Reguleringsbestemmelser%20Sj%c3%b8parken%20.pdf

Delarealer Delareal 816 m

Formål Småbåtanlegg i sjø og vassdrag

Delareal 268 m

Formål Gangveg/gangareal/gågate

Delareal 1 060 m

Formål Boligbebyggelse-blokkbebyggelse

Delareal 621 m

Formål Torg

Delareal 2 116 m

Formål Friluftsområde i sjø og vassdrag

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter)

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon

Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er ikke boplikt i denne delen av Larvik kommune.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

2015/1205183-4/200  Bestemmelse om parkering  

 23.12.2015 

rettighetshaver:Knr:3805 Gnr:4046 Bnr:324  

Rett til 16 parkeringsplasser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 3805-4046/337

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2018/625898-1/200  Erklæring/avtale  

 09.04.2018 21:00 

Rettighetshaver:AGNES UTVIKLING AS 

Org.nr: 987549432

Kan ikke slettes uten samtykke fra:SJØPARKEN DRIFTSFORENING  

Org.nr: 819890382

Pliktig medlem av Sjøparken Driftsforening

Overført fra: 3805-4046/337

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2021/1247240-1/200  Bestemmelse om båtplass/bryggeplass  

06.10.2021 21:00 

Rettighetshaver:SJØPARKEN BRYGGESAMEIE  

Org.nr: 919838477

Gjelder denne registerenheten med flere

2021/1247240-2/200  Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler  

 06.10.2021 21:00 

Rettighetshaver:SJØPARKEN BRYGGESAMEIE  

Org.nr: 919838477

Gjelder denne registerenheten med flere

2021/1247240-3/200  Bestemmelse om vannledning  

 06.10.2021 21:00 

Rettighetshaver:SJØPARKEN BRYGGESAMEIE  

Org.nr: 919838477

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2021/1335715-2/200  Bestemmelse om båtplass/bryggeplass  

 26.10.2021 21:00 

Rettighetshaver:TINKY AS  

Org.nr: 913642619

2022/727954-4/200  Bestemmelse om adkomstrett  

 04.07.2022 21:00 

rettighetshaver:Knr:3805 Gnr:4046 Bnr:12  

rettighetshaver:Knr:3805 Gnr:4046 Bnr:326  

rettighetshaver:Knr:3805 Gnr:4046 Bnr:338  

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2023/599872-1/200  Bestemmelse om bebyggelse  

 09.06.2023 21:00 

rettighetshaver:Knr:3805 Gnr:4046 Bnr:326  

Gjelder denne registerenheten med flere

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Larvik kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen.  Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 05 35 33 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Agnespassasjen 73, 3290, Stavern, Gnr. 4046 bnr. 337 snr. 5 orgnr. 928104400 i Larvik kommune

22-23-0140

Om meglers vederlag er det avtalt 1,1% provisjon beregnet av salgssummen. I tillegg er det avtalt kr. 12.000,- for tilrettelegging, kr. 6.900,- for oppgjør og 17.900,- for markedspakke. For visninger/overtagelse er det avtalt kr. 2.250,- pr. stk. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.