Beliggenhet
Eiendommen ligger fint til i et rolig og tilbaketrukket område, med et flott uteområde og nærhet til sjøen. I område er det flere fine turmuligheter. En kort kjøretur unna finner du barnehage og skole, samt dagligvarebutikk. Til Alta sentrum er det rundt 10 km.
Alta kommune er "15-minutt-byen". Uansett hvor du er i byen, så er du nærmest aldri lenger unna enn 15 minutter - enten det er til badeland, snøscooterløyper, alpinbakke, kjøpesenter eller flyplass. Jakt, fiske og fantastiske turforhold er heller omtrent aldri mer enn 15 minutter unna.
I Sentrum er det bl.a. badeland, kino, bibliotek, treningssenter og Nordlyskatedralen med sin unike arkitektur. Her finner du også kjøpesentrene Parksentret og Amfi Alta med til sammen cirka 90 butikker.
I Alta er det mange idrettsklubber uansett hvilket lokalmiljø du velger, og en god dugnadsånd er noe som gjerne kjennetegner en Altaværing fra øst til vest.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
Våtrom- bad hoveddel
Ventilasjon
TG2 gis grunnet: Ventilasjonsspalte dør/terskel er ikke etablert. Fører til redusert avtrekkseffekt når døren er lukket. Forholdet kan føre til økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak må påregnes. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet.
Vannrør
TG2 gis grunnet: Se punkt "Vannrør" under avsnitt om tekniske anlegg
Sanitærutstyr / innredning
TG2 gis grunnet: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Det kan derfor ikke verifiseres om vanninstallasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort.
Membran, tettesjikt og overgang til sluk.
TG2 gis grunnet: Eksakt alder på membran er ikke kjent. Membran er likevel vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Tilstand/tettefunksjon er ukjent.
Fallforhold (gulv
TG2 gis grunnet: Tilnærmet flatt gulv uten fall mot sluk på gulvflater utenfor dusjsonen. Ved en eventuell lekkasje fra toalett eller sanitærutstyr utenfor dusjsonen, vil vann kunne renne ut i tilliggende arealer til våtrommet og forårsake fuktskader.
Våtrom- bad utleiedel
Helhetsvurdering
TG3 gis grunnet: TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy slitasjegrad, og behov for total fornying for å gjøre det skadefritt og fuktsikkert. Tettesjikt, overflater, vann og avløpsrør med sluk er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Det observeres synlige fuktskade på baderomsplater. Det er ukjent om følgeskader i tettesjikt (belegg) bak baderomsplater er oppstått. Ytterligere undersøkelser og strakstiltak bør iverksettes.
Våtrom- Vaskerom
Helhetsvurdering
TG2 gis grunnet: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy slitasjegrad, og behov for total fornying for å gjøre det skadefritt og fuktsikkert. Tettesjikt, overflater, vann og avløpsrør med sluk er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Basert på ovennevnte forhold er restlevetiden på våtrommet usikker. Tiltak må påregnes.
Kjøkken- Hoveddel
Vannrør
TG2 gis grunnet: Se punkt "Vannrør" under avsnitt om teknisk anlegg.
Overflater gulv
TG2 gis grunnet: Gulvets overflatemateriale er slitt/aldringspreget. Forholdet er av estetisk karakter.
Avløpsrør
TG2 gis grunnet: Se punkt "Avløpsrør" under avsnitt om teknisk anlegg.
Kjøkken
Vannrør
TG2 gis grunnet: Se punkt "Vannrør" under avsnitt om teknisk anlegg.
Overflater gulv
TG2 gis grunnet: Det mangler stedvis fliser ved innredning og det registreres sprekker i enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak bør påregnes
Avløpsrør
TG2 gis grunnet: Se punkt "Avløpsrør" under avsnitt om teknisk anlegg.
Toalettrom (ikke våtrom)
Vannrør
TG2 gis grunnet: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader.
Avløpsrør
TG2 gis grunnet: Se punkt "Avløpsrør" under avsnitt om teknisk anlegg.
Øvrige rom
Overflater vegger
TG2 gis grunnet: Det registreres skråriss på vegg i stue og kjøkken på utleiedel, som kan tyde på setninger i grunnen. Ytterligere undersøkelser anbefales.
Loft-innredet
Konstruksjonsoppbygging
TG2 gis grunnet: Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om det ikke ble observert skader eller symptomer på skader. Det registreres stedvis manglende dampsperre og isolasjon mot underliggende etasje i knevegg. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak bør påregnes.
Annet
TG2 gis grunnet: Det observeres spor etter gnagere i knevegg. Det er ikke kjent eksakt hvor/hvordan gnagere kommer seg inn i bygningen, og ytterligere undersøkelser anbefales.
Loft- uinnredet/ råloft
Annet
TG2 gis grunnet: Spor etter gnagere er observert. Gnagere kan føre til skader på bygningen. Omfanget er uvvist. Ytterligere undersøkelser anbefales.
Innvendige trapper
TG2 gis grunnet: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Trappen har ingen håndløpere. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav.
Etasjeskiller- Loftsetasje
Skjevhetsmåling
TG3 gis grunnet: Det er registrert skjevheter i stue, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 33 mm. Eksakt årsak til skjevhetene er ikke kjent.
Tekniske anlegg, VVS anlegg
Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom
TG2 gis grunnet: Varmtvannsbereder er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. TG2 er valgt på grunn av alder.
Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)
TG2 gis grunnet: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. TG2 er i dette tilfelle hovedsakelig vurdert ut ifra alder. Restlevetiden er usikker.
Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)
TG2 gis grunnet: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. TG2 er i dette tilfelle hovedsakelig vurdert ut ifra alder. Konsekvens er usikker restlevetid.
Radon
TG2 gis grunnet: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen.
Elektrisk anlegg
Forenklet vurdering av det elektriske anlegget
TG3 gis grunnet: Det er observert utettheter rundt kabelføringer i sikringsskap. Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget. Med bakgrunn i TG3 må det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Det må gjøres strakstiltak. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for el-kontroll.
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon
TG2 gis grunnet: Lufte- og dreneringsspalte bak trekledning er stedvis blokkert. Forholdet kan redusere levetiden til kledningen og veggkonstruksjonen. Tiltak anbefales.
Dører og vinduer
Vinduer
TG2 gis grunnet: Enkelte vinduer bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden usikker. Lav/ingen klaring mellom utvendig listverk og beslag under vinduet. Kan føre til fuktoppsug i trevirket, forkorte levetiden og vanskeliggjør overflatebehandling. Forholdet bør holdes under oppsikt.
Yttertak
Tekking (undertak, lekter og yttertekking)
TG2 gis grunnet: Eksakt alder på tak tekking er ikke kjent, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader. TG2 er valgt for å belyse at bygningsdelen har en alder og tilstand som tyder på behov for tiltak i fremtiden. Forholdet krever oppfølging med jevnlig ettersyn og vedlikehold.
Beslag, renner, nedløp og snøfangere
TG2 gis grunnet: Vannbord bærer preg av slitasje/alder. Tiltak bør påregnes.
Drenering
Alder
TG2 gis grunnet: Dreneringens tilstand har påvirkning på underetasjens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut ifra alder. Eksakt alder er ukjent. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, men basert på alder er restlevetiden vurdert til å være usikker.
Stikkledninger og tanker
Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger)
TG2 gis grunnet: Utvendige vann- og avløpsrør har ukjent alder/tilstand. Anbefalt brukstid kan være passert. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om tegn til skader ikke er registrert. Ytterligere undersøkelser anbefales.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Ja, kommentar: Gammel overflate fukt skade på vegg, bad leilighet. (Pga at det er brukt plater som er uegnet til våtrom)
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats
Firmanavn: Karasjok VVS og egeninnsats
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Badet i hovedboenhet ble bygd om og renovert i 2005. Nye rør/sluk. Våtromsbelegg ble lagt av
malerfirma som er lagt ned.
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja, firmanavn: Karasjokk VVS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Ny sluk. 2005
3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?
Ja, kommentar: Kloakk i kjeller pga full komme. Utbedret og ny drenering fra avløps komme 2011 (usikkert årstall).
Tett avløp pga kobbertråd som stengte for i bad leilighet. Utbedret i 2007.
4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, kun faglært
Firmanavn: Karasjok VVS/Alta Rør/Haugens Rør/JHT maskin
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Ny drenering fra avløps komme (2011). Nye rør til bad 2007. Nye rør til kjøkken i 2006.
6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
Nei, kommentar: Pipen er fjernet
7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Ja, kommentar: Finnes noen sprikker i mur.
9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
Ja, kommentar: Det har vært registrert avføring etter mus på kaldloft. Gjort tiltak med musetetting rundt hele huset i 2021. Kjenner ikke til at det har vært mus etter det. Har hatt stokkmaur i 2022, skadedyr-firma har vært inne og bekjempet det.
11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kommentar: Det er en del ising på tak over leilighetsdelen og i gradrenner. Mangelfull isolasjon/lufting. Ikke registrert lekkasje/fuktskader
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats
Firmanavn: NC bygg Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Lagt ny shingel på tak 2009, på hovedbygg, egeninnsats. Tilbygg kjøkken 2006, egeninnsats .
Oppussing av stue, nye vindu, himling, gulv 2013, NC Bygg. Bygget vinterhage og ny terrasse i 2013, egeninnsats. Ny garasje i 2017, egeninnsats.
13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun faglært
Firmanavn: Elektriker1 og Halvorsen elektro
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Oppgradert med nye automatsikringer i leilighet 2022, Elektriker1. Oppgradert elektrisk anlegg til
stue, gang soverom i 2013, Elektriker 1. Nytt elektrisk anlegg ifbm utvidelse av kjøkken pluss bytting til automatsikringer i 2006 , Halvorsen elektro.
13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
Ja, kommentar: Ferdigstilling av garasje. Bytte av sikringer leilighet.
14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kommentar: Det lokal eltilsyn Alut har utført kontroll 2022. Ingen feil eller mangler.
15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Ja, kommentar: I garasjen 2020 utført av Elektriker 1
18. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?
Ja, kommentar: Kjenner til at foregår planer om reguleringsendring til boligformål på eiendom lengere mot sydvest.
20. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende?
Ja
20.1 Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?
Ja
21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Ja, kommentar: Utvidelse av kjøkken og vinterhage
21.1 Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
Nei, kommentar: Tiltaket er i ferd med å bli omsøkt og skal være godkjent før salg
23. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?
Nei, kommentar: Det er ikke foretatt måling
25. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?
Ja, kommentar: I 2016 ble det lagt ny vannledning som ble koblet til offentlig nett. Det ble avtalt mellom naboene i Transfarelvmoen 29, 31 og 33 at denne vannledningen skal gå fra kumme ved E6 over naboeiendommen Transfarelvmoen 33, til det som tidligere var felles brønn for eiendommene i nr 29, 31 og 33. Varmekabel til denne er koblet til hos nabo i nr 33. Det ble avtalt at de som er tilknyttet skal betale kr 1000 pr år for strøm til varmekabel. De seneste årene har det blitt betalt kr 1250 pr.år. Kostnadene til vannledning og graving ble fordelt mellom de nevnte eiendommene.
Videre ble det avtalt at vedlikehold/reparasjon av ledningsnett utføres etter behov, og betales av partene i felleskap. Fra denne tidligere brønnen går det en vannledning til bolig en til garasjen. Avtalen er ikke tinglyst. Septik er felles med nabo i Transfarelvmoen 29 og denne kommen står på naboeiendom som er ubebygd.