Store Lerresfjord: Fritidsbolig med flott utsikt.Grillstue, fjøs,naust og badstue. Egen kai, flytebrygge og strandlinje
Alta - Korsfjorden, Lerresfjord
Lerresfjordveien 452, 9536 Korsfjorden
Beskrivelse
Lerresfjordveien 452 er en fritidsbolig med idyllisk beliggenhet i Store Lerresfjord. Boligen går over tre
plan og inneholder blant annet 3 soverom, romslig stue, kjøkken, bad, toalettrom, badstue og stor
terrasse. Innvendig er det både vedovn i stue og varmepumpe som varmer opp boligen.
Boligen har et fint uteområde med en pent opparbeidet tomt, fjøs og grillstue. Ved fjorden har boligen et
naust, egen kai, flytebrygge, badstue og strandlinje. Salget omfatter to ulike gnr/bnr hvor 49/15 er 15168
kvm og 49/139 er 2802 kvm - til sammen nesten 18 mål tomt! Eiendommen ligger i et rolig område med
gode tur- og fiskemuligheter i området.
Velkommen på visning!
Fasiliteter
Balkong/terrasse
Peis
Parkett
Rolig
Parkering
Bademulighet
Turterreng
Sjø
Utsikt
Nøkkelinfo
Prisantydning
3 900 000,-
Omkostninger
111 419,-
Totalpris inkl. omkostninger
4 011 419,-
Totalpris ekskl. omkostninger
3 900 000,-
Eiendomstype
Fritidseiendom
Eierform
Selveier
Byggeår
1950
Soverom
3
Antall rom
4
Primærrom
131m2
Bruksareal
137m2
Tomtetype
Eiet tomt
Tomteareal
17970m2
Energimerke
F
Oppvarmingskarakter
Oransje
FINN-kode
315688007Presentert av
Visninger
Vi oppfordrer til å benytte visningspåmelding, dette sikrer god oppfølging fra megler. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. Husk å lese salgsoppgaven før visningen. Velkommen!
Meld deg på visningInformasjon
Økonomi
Prisantydning: 3 900 000,-Omkostninger
- Pantattest kjøper199,-
- Tingl.gebyr pantedokument585,-
- Tingl.gebyr skjøte585,-
- Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 900 000,-)97 500,-
- Boligkjøperpakke If (valgfritt)12 550,-
NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Eiendommen
Beskrivelse
Lerresfjordveien 452 er en fritidsbolig med idyllisk beliggenhet i Store Lerresfjord. Boligen går over tre
plan og inneholder blant annet 3 soverom, romslig stue, kjøkken, bad, toalettrom, badstue og stor
terrasse. Innvendig er det både vedovn i stue og varmepumpe som varmer opp boligen.
Boligen har et fint uteområde med en pent opparbeidet tomt, fjøs og grillstue. Ved fjorden har boligen et
naust, egen kai, flytebrygge, badstue og strandlinje. Salget omfatter to ulike gnr/bnr hvor 49/15 er 15168
kvm og 49/139 er 2802 kvm - til sammen nesten 18 mål tomt! Eiendommen ligger i et rolig område med
gode tur- og fiskemuligheter i området.
Velkommen på visning!
Innhold
1. etasje: Kjøkken, stue, gang/trappegang og vindfang
Loft: Trappegang, 3 stk soverom og wc
Kjeller: Trapperom, bad, omkledningsrom, badstue, arbeidsrom og bod
Boligen har i tillegg: Parkeringsmulighet på egen tomt, fjøs, grillstue, naust, strandlinje, utebadstu, egen
kai og flytebrygge.
Standard
Stue
Stuen er av fin størrelse, og har plass til flere møbleringssoner. Fra stuen er det utgang til en balkong
med nydelig utsikt. Mellom stue og kjøkken er det en vedovn som gir behagelig og koselig oppvarming.
Kjøkken
Kjøkkenet har store vinduer som gir rommet godt ved naturlig lys. På kjøkkenet er det kjøleskap,
frittstående stekeovn og oppvaskmaskin.
Bad
Badet i kjelleren er utstyrt med dusjhjørne, servantskap og toalett. Her er det fint med plass til
oppbevaring i skap og på vegg.
På loftet er det er toalettrom med toalett og servant.
Soverom
Boligen har 3 soverom, med god plass til dobbeltseng og annet møblement. Hovedsoverommet har
skyvedørsgarderobe. Et av soverommene passer fint til gjesterom eller hjemmekontor.
Innhold
Beliggenhet
Lerresfjordveien 452 ligger i et rolig område. Fra boligen er det en 13 min kjøretur til Nærbutikken
Korsfjord Handel.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
Takstrapporten har ikke benyttet tilstandsgrader.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av ufaglært/ egeninnsats. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Tore Kivijervi
13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el anlegget eller andre installasjoner (f.eks.
oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun faglært. Firmanavn: Halvorsen elektro as. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Husker
ikke hva de heter
14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kommentar: Alta Kraftlag AL
Eiendomsinfo
Boligens areal
Primærrom: 131 kvm, Bruksareal: 137 kvm
Kjeller:
Bruksareal: 40 kvm.
Primærrom: 34 kvm . Følgende rom er oppgitt som primærrom: Trapperom, bad, omkledningsrom,
badstue og arbeidsrom
1. etasje:
Bruksareal: 53 kvm.
Primærrom: 53 kvm. Følgende rom er oppgitt som primærrom: Kjøkken, stue, gang/ trappegang og
vindfang
Loft:
Bruksareal: 44 kvm.
Primærrom: 44 kvm. Følgende rom er oppgitt som primærrom: Trappegang, 3 soverom, wc
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Arealbekreftelse
Areal er opplyst av takstmann og ikke kontrollmålt av megler.
Adkomst
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 17 970 kvm, Eierform: Eiet tomt
Eiendommen består av to gnr/bnr.
49/159: 2802 kvm
49/15: 13979kvm på øversiden av veien og 1189 kvm nede mot sjøen.
Garasje / Parkering
Parkeringsmulighet på egen tomt
Byggemåte
Enebolig oppført i kjente konstruksjoner i 1950, som er renovert i 1996. Driftsbygning bygget i 1950, naust
bygget i 2001 og grillstue bygget i 2000.
Driftsbygg
Fundamentert på grunnmur i betong. Uisolert trebindingsverk med utvendig stående panel. Taket er
saltak tekket med stålplater. Enkle vinduer og dører.
Grillstue
Vegger av enkel laft. Takkonstruksjoner i tre, tekket med shingel. Enkle vinduer og dører. 2 lags
isolerglass i vinduer.
Innlagt strøm med lys og stikk. Utvendig fasadebelysning. Trebenker i bjørk og åpent ildsted
Naust
Bygningen er fundamentert på betongmur. Vegger med bindingsverk, som er isolert på loft. Isolerglass i
vinduene. Taket er tekket med stålplater. Terrasse på loft på ca 6 kvm. Innlagt strøm med lys og stikk,
manuelle sikringer. Innlagt sommervann. Kaianlegg med dekke av impregnerte materialer. Flytebrygge
medfølger.
Diverse: Nabo har borret etter vann like på innsiden av denne eiendommen.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og
bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette
innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr
imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Det er gitt byggetillatelse for tilbygg i 2010, vedlagt i salgsoppgaven er tegninger. En tillatelse har
gyldighet i 3 år. Ettersom dette er falt bort, må det fremmes ny søknad for tiltaket og dagens krav vil gjelde
dersom man ønsker tilbygg til boligen
Adgang til utleie
Boligen kan leies ut i sin helhet
Oppvarming
Boligen har varmepumpe, vedovn og elektrisk oppvarming.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Offentlige forhold
Kommunale avgifter
Kr. 3 541
De kommunale avgiftene er en årsprognose for 2023, og inkluderer
Septik Fritidsbolig: 1 737,5,-
Eiendomsskatt : 1 803,-
Eiendomsskatt
Det er i Alta kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør X promille av
beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for
boliger som benyttes som sekundærbolig.
Formuesverdi
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 886 756 pr. 31.12.22
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Begge eiendommen er regulert til LNFR-areal. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta
kontakt med megler.
Offentlige planer
Kommuneplanens Arealdel 2021-2040
Id 20170001
Opplysninger hentet fra Alta Kommune 18.06.2023
Konsesjon / Odel
I forbindelse med overføring av skjøte, må kjøper signere egenerklæring om konsesjonsfrihet.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Gnr/bnr: 49/15:
1973/901739-1/82 Elektriske kraftlinjer
07.02.1973
Rettighetshaver Alta Kraftlag
Gjelder denne registerenheten med flere
1989/1789-1/82 Jordskifte
26.05.1989
Grensegangssak
Gjelder denne registerenheten med flere
0/903247-1/82 Opprettelse av matrikkelenheten
OPPRETTELSE - FRADELT FRA UKJENT HOVEDBRUK
EIENDOMMEN ER OPPRETTET FØR 1930
1919/900042-1/82 Registrering av grunn
03.11.1919
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:5403 Gnr:49 Bnr:97
2020/1570062-1/200 Omnummerering ved kommuneendring
01.01.2020 00:
Gnr/bnr 49/139:
1938/74-3/82 Rettigheter iflg. skjøte
14.02.1938
Bestemmelse i forbindelse med salg av statens umatrikulerte
grunn i Finnmark fylke
1973/901740-1/82 Elektriske kraftlinjer
07.02.1973
Alta Kraftlag
Gjelder denne registerenheten med flere
Vei/vann/avløp
Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp.
Pumpe for vanntilførsel er plassert i omkledningsrom
Privat vann fra bekk. Privat septik.
Diverse
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning
følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over
løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i
salgsoppgaven.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 02 67 64 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende
kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler
Adresse og matrikkel
Lerresfjordveien 452, 9536, Korsfjorden, Gnr. 49 bnr. 15 i Alta kommune
Eier
Tore Kivijervi
Oppdragsnummer
89-23-0160
Meglers vederlag
Om meglers vederlag er det avtalt fast provisjon på kr. 35 000,-. I tillegg er det avtalt vederlag for
tilrettelegging. kr. 7.250,-, fotopakke kr. 5 000,-, markedspakke kr. 12.700,- og grunnpakke kr. 1 250,-. I
tillegg utlegg totalt kr. 7.287,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Alta AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
Kontakt
Nabolagsprofil
Boligvisninger
Kart