Beskrivelse av prosjektet
Partners Eiendomsmegling AS og Joros Bygg AS presenterer nå 2 helt nye og snart innflyttingsklare 1/2-parter av 2-mannsboliger i Talvik. Bygda har både skole, barnehage, nærbutikk og fritidstilbud for unge og gamle! Boligene går over to etasjer og har en tidsriktig planløsning og et godt utarbeidet farge og materialvalg. Standarden er høy. Begge boliger har HTH kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer. Det er ett bad i hver etasje og to eller tre soverom i underetasjen. I 1.etasje er det en åpen/kjøkken stue løsning som gir hele etasjen en veldig romslig følelse. Begge boliger får egne utearealer på 3 sider og godt med parkering.
Forventet ferdigstillelse er iløpet av juli/august. Her kan du flytte inn i en ny bolig med lave kjøpsomkostninger og 5 års garanti. Velkommen på visning!
Prosjektet / Selskapet / Eiendommen
Klokkarsvingen 8 (3-roms) og Klokkarsvingen 10 (4-roms) - Gnr. 12, bnr. 144 i Alta kommune. Prosjekttomten vil bli seksjonert, og hver bolig blir tildelt endelig matrikkelnummer og adresse. Tomten er eiet av Joros Bygg AS og Joros Bygg har bygget boligene.
Forventet fremdrift
Forventet ferdigstillelse er iløpet av juli/august 2023.
Beliggenhet
Boligene ligger i bygda Talvik, ca 2,9 mil fra Alta sentrum. Bygda Talvik har ca. 300 innbyggere. Talvik er en livskraftig bygd med en ung befolkning. Bygda har egen skole og barnehage organisert i Talvik Oppvekssenter. Talvik skole har klassetrinn fra 1 til 10. klasse. Bygda har egen ungdomsklubb, svømmebasseng og flere lokale foreninger. Her kan bl.a. nevnes: Talvik Idrettslag som har ski og fotballtrening, Talvik Jeger og Fiskerforening, Talvik Båtforening og Talvikrevyen. Den lokale handleturen kan gjøres på Coop Marked, som har åpent fra 9-22 hele 6 dager i uken.
Adkomst
Adkomst fra Kommunal vei. Boligen ligger i enden av veien, uten gjennomgangstrafikk. Fellesvisninger vil bli skiltet med Partners visningskilt.
Bebyggelsen
En bygning med 2 boliger, organisert som eierseksjoner. Seksjonseierne vil ha eksklusiv bruksrett til sin seksjon og eie en ideell andel i sameiets eiendom og fellesarealer i forhold til sameiebrøk.
Areal
Primærrom: 79,50 kvm - 87 kvm, Bruksareal: 85 kvm - 87 kvm
Klokkarsvingen 8 (3-roms):
U . etasje:
Bruksareal: 42 m².
Primærrom: 36,5 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, 2 soverom og bad.
1 . etasje:
Bruksareal: 43 m².
Primærrom: 43 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, stue, kjøkken og bad.
Klokkarsvingen 10 (4-roms):
U . etasje:
Bruksareal: 42 m².
Primærrom: 42 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, 3 soverom og bad.
1 . etasje:
Bruksareal: 45 m².
Primærrom: 45 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, stue, kjøkken og bad.
I tillegg en utvendig sportsbod som ikke er tatt med i arealberegningen.
Begge boliger får lagringsplass på deler av loft. Adkomst via nedfellbar stige i entrè.
Arealberegningene er angitt i henhold til målereglene i Norsk Standard Veileder til NS 3940 og retningslinjer for arealmåling.
Beregningene er foretatt av utbygger. Aealene i salgsoppgaven og annet markedsføringsmateriale er oppgitt i bruksareal (BRA) og er å betrakte som et omtrentlig areal. Størrelse på de enkelte rom kan avvike noe, slik at et rom kan bli større og et annet bli mindre. Det kan oppstå mindre avvik mellom teoretisk og virkelig areal. Bruksarealet (BRA) er arealet innenfor leilighetens omsluttede vegger inkl. eventuell innvendig bodareal. Utvendig bodareal er ikke medregnet. Arealet som er oppgitt på de enkelte rom er rommets netto gulvareal. Man kan derfor ikke summere rommenes nettoarealer og få frem bruksarealet.
Tomt / Tomteareal
Eiet tomt på ca. 958 kvm som eies av sameiet.
Boligene får felles innkjørsel. Eiendommen er et sameie med 2 seksjoner. Hver seksjon benytter det utvendige areal som tillegger sin del av boligen. Skillevegg mellom enhetene er grense. Arealet vil variere fra bolig til bolig. Samlet areal for tomten er 958 kvm inkludert veigrunn. Boligene vil få et uteområde som er klargjort for plen (ikke tilsådd) og med gruset parkeringsplass.
Rettigheter til utvendig areal er fastsatt i vedtektene for sameiet og gjelder da i 30 år fra seksjoneringstidspunktet.
Parkering
Utendørs parkering for 2-3 biler pr. bolig.Det er klargjort for elbillading for hver av boligene.
Boder
Klokkarsvingen 8 får en innvendig sportsbod som også har utgang via terrassedør. Klokkarsvingen 10 får en egen, utvendig sportsbod.
Hovedsoverommene har vegg til vegg skyvedørsgarderober med sotede speilfronter. Det er standard - hvite garderobeskap på øvrige soverom.
Internett / TV
Kjøper er selv ansvarlig for bestilling av oppkobling og kostnad forbundet med Tv/internett.
Ventilasjon
Boligene har balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner.
Tilvalg
Boligene er tilnærmet ferdigstilt og manglende innredninger er bestilt. Det er derfor ikke mulig å gjøre endringer/tilvalg i forkant av overtagelsen.
Utenomhusarealer
Boligene har felles innkjørsel. Det er ingen andre fellesarealer.
Boligene leveres med grusede parkeringsarealer. Utearelaler leveres som ferdig planert, men ikke tilsådd. Kjøpere må selv lage plen. Noe av eiendommen er naturtomt.
Dersom de utvendige arealene ikke er ferdigstilt ved overtakels, kan kjøper holde tilbake en forholdsmessig del av kjøpesummen.
Ev. gjenstående arbeider skal utføres så snart arbeidet praktisk kan utføres av hensyn til årstid. Selger er forpliktet til å ferdigstille arbeidet og fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før den midlertidige brukstillatelsen er utløpt.
Sameiet / Forretningsfører
Boligene er eierseksjoner, men det etableres ikke noe aktivt sameie. Det er utarbeidet foreløpige vedtekter for sameiet. Disse er bindende for kjøper, men Selger kan grunnet forestående reguleringsmessige og seksjoneringsmessige avgjørelser endre disse før overtagelse. Vedtektene er en del av salgsprospektet og inneholder viktige opplysninger om organiseringen/eierformen. Det er viktig at en gjør seg godt kjent med disse før det inngås avtale om kjøp.For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjsonssameiet og driften av dette.Iht. lov om Eierseksjonssameier, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.
Adgang til utleie
Boligene har ikke separat utleiedel. Boligene kan leies ut i sin helhet.
Pengeheftelser
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.