Moderne halvpart av tomannsbolig m/alt på ei flate fra 2018. 3 sov, flislagt bad, 2 terrasser og biloppstillingsplass!
RAUFOSS / SKUNDBERGJORDET
Heimlyvegen 6A, 2834 Raufoss
Beskrivelse
Oppdag det perfekte hjemmet for deg og din familie med denne sjarmerende halvparten av en
tomannsbolig, bygget i 2018 og designet med komfort og funksjonalitet i tankene. Boligen ligger i et rolig
og attraktivt område og tilbyr alt på ett plan, noe som gjør det til et ideelt valg for både familier, par og de
som ønsker en mer tilgjengelig bolig.
Inneholder en inviterende entré som leder til en praktisk gang, tre lyse soverom, et moderne bad, og et
åpent stue/kjøkkenområde som er hjertet av hjemmet. Kjøkkenet er utstyrt med laminerte skrog, glatte
fronter, og en laminert benkeplate som sammen med integrerte hvitevarer som komfyr, koketopp,
oppvaskmaskin og kjøleskap/fryser kombinasjon tilbyr alt en kokk kan ønske seg. En effektiv
kjøkkenventilator sørger for frisk luft under matlagingen.
Badet gir en følelse av daglig luksus med flislagte gulv, moderne baderomsplater på veggene, og
himlingsplater i taket. Nyte komforten av gulvvarme og kvalitetsinstallasjoner som en elegant servant med
underskap, speil med tilhørende belysning, vegghengt wc og praktiske dusjdører. Det balanserte
ventilasjonssystemet sørger for et sunt og behagelig inneklima.
Boligens himlinger er dekket av himlingsplater, mens veggene prydes av panelplater, noe som skaper en
lun og innbydende atmosfære. Gulvene er en tiltalende kombinasjon av laminat og fliser, og varmes opp
av en kombinasjon av vedfyring, varmepumpe, og strøm, noe som sikrer økonomisk og effektiv
oppvarming gjennom årets kalde måneder.
Uteområdet inkluderer to terrasseplattinger; én mot sørøst med adkomst fra stuen, perfekt for
morgenkaffen i solen, og en annen mot nord med adkomst fra gangen, ideell for å nyte
ettermiddagssolen. Dette gir deg flotte muligheter til å nyte utendørslivet privat og behagelig.
Parkering er enkel med en gruset gårdsplass rett ved inngangsdøren. Med sin nøye gjennomtenkte
planløsning og moderne standard, er dette hjemmet klart til å gi sine nye eiere en bekymringsfri og
behagelig bolighverdag. Ikke gå glipp av sjansen til å gjøre denne halvparten av en tomannsbolig til ditt
nye hjem.
Fasiliteter
Balkong/terrasse
Peis
Barnevennlig
Rolig
Moderne
Parkering
Turterreng
Offentlig vann/kloakk
Nøkkelinfo
Prisantydning
3 360 000,-
Omkostninger
94 490,-
Totalpris inkl. omkostninger
3 454 490,-
Totalpris ekskl. omkostninger
3 360 000,-
Eiendomstype
Tomannsbolig
Eierform
Eierseksjon
Byggeår
2018
Soverom
3
Bad
1
Bruksareal
88m2
Internt bruksareal
83m2
Eksternt bruksareal
5m2
Terrasse-/balkongareal
65m2
Tomtetype
Eiet tomt
Tomteareal
851m2
Energimerke
B
Oppvarmingskarakter
Gul
FINN-kode
349768316Presentert av
Mette Aas Sivesind
Eiendomsmegler MNEF / Medhjelper / Partner
97 52 62 54mette@partnerseiendomsmegling.noVisninger
Vi oppfordrer til å benytte visningspåmelding, dette sikrer god oppfølging fra megler. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. Husk å lese salgsoppgaven før visningen. Velkommen!
Meld deg på visningInformasjon
Økonomi
Prisantydning: 3 360 000,-Omkostninger
- Pantattest kjøper240,-
- Tingl.gebyr pantedokument500,-
- Tingl.gebyr skjøte500,-
- Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 360 000,-)84 000,-
- Boligkjøperpakke (valgfritt)9 250,-
NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Eiendommen
Beskrivelse
Oppdag det perfekte hjemmet for deg og din familie med denne sjarmerende halvparten av en
tomannsbolig, bygget i 2018 og designet med komfort og funksjonalitet i tankene. Boligen ligger i et rolig
og attraktivt område og tilbyr alt på ett plan, noe som gjør det til et ideelt valg for både familier, par og de
som ønsker en mer tilgjengelig bolig.
Inneholder en inviterende entré som leder til en praktisk gang, tre lyse soverom, et moderne bad, og et
åpent stue/kjøkkenområde som er hjertet av hjemmet. Kjøkkenet er utstyrt med laminerte skrog, glatte
fronter, og en laminert benkeplate som sammen med integrerte hvitevarer som komfyr, koketopp,
oppvaskmaskin og kjøleskap/fryser kombinasjon tilbyr alt en kokk kan ønske seg. En effektiv
kjøkkenventilator sørger for frisk luft under matlagingen.
Badet gir en følelse av daglig luksus med flislagte gulv, moderne baderomsplater på veggene, og
himlingsplater i taket. Nyte komforten av gulvvarme og kvalitetsinstallasjoner som en elegant servant med
underskap, speil med tilhørende belysning, vegghengt wc og praktiske dusjdører. Det balanserte
ventilasjonssystemet sørger for et sunt og behagelig inneklima.
Boligens himlinger er dekket av himlingsplater, mens veggene prydes av panelplater, noe som skaper en
lun og innbydende atmosfære. Gulvene er en tiltalende kombinasjon av laminat og fliser, og varmes opp
av en kombinasjon av vedfyring, varmepumpe, og strøm, noe som sikrer økonomisk og effektiv
oppvarming gjennom årets kalde måneder.
Uteområdet inkluderer to terrasseplattinger; én mot sørøst med adkomst fra stuen, perfekt for
morgenkaffen i solen, og en annen mot nord med adkomst fra gangen, ideell for å nyte
ettermiddagssolen. Dette gir deg flotte muligheter til å nyte utendørslivet privat og behagelig.
Parkering er enkel med en gruset gårdsplass rett ved inngangsdøren. Med sin nøye gjennomtenkte
planløsning og moderne standard, er dette hjemmet klart til å gi sine nye eiere en bekymringsfri og
behagelig bolighverdag. Ikke gå glipp av sjansen til å gjøre denne halvparten av en tomannsbolig til ditt
nye hjem.
Innhold
Halvpart av tomannsbolig med alt på ett plan:
1.etasje: Entré, gang, 3 soverom, bad, stue/kjøkken og bod/teknisk rom.
Terrasseplatting mot sør øst med adkomst fra stue.
Terrasseplatting mot nord med adkomst fra gang.
Parkering på gruset gårdsplass.
Standard
Standard
Boligen er fra 2018 og holder normal standard og planløsning ut ifra alder og konstruksjon.
Kjøkkenet har innredning med laminerte skrog, glatte fronter og laminert benkeplate med kjøkkenkum.
Integrert komfyr, koketopp, oppvaskmaskin og kombiskap kjøl/frys. Kjøkkenventilator er montert over
komfyr.
Badet har baderomsplater på veggene, fliser på gulv og himlingsplater i taket. Oppvarming via gulvvarme.
Rommet er innredet med servant med underskap og speil med tilhørende
belysning. I tillegg finnes dusjdører og vegghengt wc. Ventilasjonen består av balansert ventilasjon. Vifter
sørger for både tilførsel og avtrekk av ventilasjonsluften. Tilluft ved dør.
Innvendige overflater:
Himlinger: Himlingsplater.
Vegger: Panelplater.
Gulv: Laminat og fliser.
Diverse:
Fundamentert med ringmur og støpt gulv på grunn.
Bygget er opplyst utført med radonsperre.
Stålpipe. Vedovn.
Lette/glatte innerdører.
Innhold
Beliggenhet
Oppdag drømmeboligen din på Heimlyvegen 6A, idyllisk plassert på Skundbergjordet - Raufoss' solside,
kjent for sitt fredelige, barnevennlige nabolag. Dette moderne boligområdet, en kort kjøretur fra sentrum,
er det perfekte stedet for familier som verdsetter harmoni mellom natur og nærhet til byens fasiliteter.
Omringet av en blanding av tomannsboliger, rekkehus, og eneboliger, er Heimlyvegen 6A det ideelle
utgangspunkt for et rikt familieliv.
Med skoler, barnehager, og en mengde fritidsaktiviteter som idrettsanlegg, badeland, og et hoppsenter i
umiddelbar nærhet, ligger alt til rette for vekst og utvikling. Kjøpesenteret tilbyr varierte
shoppingmuligheter, mens det naturskjønne området inviterer til utallige eventyr året rundt - fra merkede
turstier og sportslige aktiviteter til vinterens skimuligheter rett utenfor døren.
Kun noen få minutters kjøring fra Gjøvik, og med gode kollektivforbindelser til både Oslo og Gardermoen,
kombinerer Heimlyvegen 6A roen i et lokalsamfunn med bekvemmeligheten av bynærhet. Velkommen
hjem til en verden hvor hver dag byr på nye muligheter for livsutfoldelse i vakre omgivelser.
Løpende kostnader
Det må påregnes kostnader til utvendigforsikring, innboforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt,
vedlikehold, strøm, kabel-tv, internett etc. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i
husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredånd etc.
Sameie
Heimlyvegen 6a er ikke tilknyttet et sameie. Det vil si at hver enkelt sekjsjonseier selv har ansvar for å
dekke forsikringer, kommunale avgifter, vedlikehold, snøbrøyting og evt. andre kostnader som måtte
påløpe.
Det bør vurderes om det skal opprettes et sameie med inntilliggende seksjon for å sikre avsetning til
utvendig vedlikehold etc. for fremtiden.
Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin
sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den
enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.
Fellesgjeld / lånevilkår
I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er
seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel
av fellesgjeld i sameiet.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig:
- TG 2: Nedløp og beslag:
Skade på toppbord.
Vindskier bærer preg av elde og slitasje.
- TG 2: Veggkonstruksjon:
Det er observert glipper / åpninger i overganger / lufting i veggkonstruksjon der mus kan komme inn.
- TG 2: Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Oppkanten til døren er for liten.
Innvendig:
- TG 2: Overflater:
Skader i gulvskjøter på stue/kjøkken (se bilder).
Enkelte bruksmerker er å finne i boligen.
- TG 2: Overflater vegger og himling på bad:
Slitte misfargede fuger er registrert.
Ved bruk av fuktindikator på utsatte steder registrerte jeg forhøyede verdier.
- TG 2: Overflater gulv på bad:
Ved bruk av fuktindikator på utsatte steder registrerte jeg forhøyede verdier, se tekst under bilde/r.
Gulvet skal avgrenses av en oppkant med vanntett sjikt på minst 25 mm på alle sider, unntatt mot
døråpning der oppkanten må være minst 15 mm over ferdig gulv. Oppkant ved døråpning er under 15mm
over ferdig gulv.
- TG 2: Sluk, membran og tettesjikt på bad:
Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen
dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll".
Ved enkle fuktsøk og bruk av fuktindikator registrerte jeg verdier utover hva som forventes som normalt på
utsatte steder.
- TG 2: Sanitærutstyr og innredning på bad:
Lekkasjevann fra innebygget sisterne synliggjøres ikke.
Tomteforhold:
- TG 2: Grunnmur og fundamenter:
Sprekker/riss ble registrert på grunnmursplate.
Sprekker/riss av en slik karakter i bygninger fra denne perioden er ikke uvanlig. Anbefaler å følge med
videre utvikling.
Ingen punkter har fått TG 3.
Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
- Takkonstruksjon/loft: Mønet skråtak i trekonstruksjoner. Prefabrikkerte takstoler. Luftespalte ved raft. Kun
lydhimling er delvis inspisert fra luke/loftstige og lyst med lommelykt. Det var ikke mulig å inspisere loftet
på befaringsdagen.
- Drenering: Ved denne type fundamentering vil det normalt ikke være etablert drensrør.
- Sentralstøvsuger: Plassert i teknisk rom. Støvsuger er ikke funksjonstestet.
Selger opplyser at sentralstøvsuger ikke er komplett. Kostander må påregnes.
For nærmere beskrivelse av avvikene, samt anbefalte tiltak, se vedlagt tilstandsrapport utarbeidet av
takstmann Borger Rækstad.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- Selger har ingen kommentarer i sitt egenerklæringsskjema.
Eierseksjonsloven
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23
Eiendomsinfo
Boligens areal
Boligens totale areal er 88 kvm kvm.
BRA-i: 83 kvm
BRA-e: 5 kvm
Første etasje:
BRA-i: 83 m². Følgende rom inngår i BRA-i: Entré, gang, 3 soverom, bad, stue/kjøkken og bod/teknisk
rom.
BRA-e: 5 m²
TBA: 65 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie,
borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på
salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA:
Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av
bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal-
og volumberegninger av bygninger..
Adkomst
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 851 kvm, Eierform: Eiet tomt
Sameiet tomt på 850,8 m² som er flat og opparbeidet med plen og beplantning. Gruset gårdsplass.
Garasje / Parkering
Parkering på egen gårdsplass.
Byggemåte
Taket er tekket med betongtakstein. Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall. Yttervegger i
trekonstruksjoner. Liggende utvendig trekledning. Mønet skråtak i trekonstruksjoner. Prefabrikkerte
takstoler. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Ytterdør i treverk med 2-lags isolerglass. Ytterdør i treverk til
bod. Balkongdør i treverk med 2-lags isolerglass. Terrasseplatting mot sør øst med adkomst fra stue.
Terrasseplatting mot nord med adkomst fra gang. Fundamentert direkte på grunn.
Tekniske installasjoner:
- Synlige vannrør i: Plast, rør-i-rør. Besiktiget i rørskap.
- Synlige avløpsrør i: Plast.
- Ventilasjonen består av balansert ventilasjon.
- Vifter sørger for både tilførsel og avtrekk av ventilasjonsluften.
- Varmepumpe fra 2022 plassert i stue.
- Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2018 er plassert i teknisk rom.
- Plastsluk på teknisk rom.
- Sentralstøvsuger. Plassert i teknisk rom.
- El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak skjult ledningsnett.
Ferdigattest / brukstillatelse
Ferdigattest er utstedet for eiendommen den 04.09.2018. Følger vedlagt.
Barnehage / skole i området
Barnehager
Polaris Fus barnehage (0-5 år), 54 barn 1.2 km
Veltmanåa barnehage (1-5 år), 56 barn 2.9 km
Vestrumenga barnehage (1-5 år), 52 barn 3.1 km
Skoler
Korta skole (1-7 kl.), 300 elever, 22 klasser 1.6 km
Vestre Toten ungdomsskole (8-10 kl.), 451 elever, 28 klasser 3.7 km
Raufoss videregående skole, 450 elever 4 km
Gjøvik videregående skole, 1050 elever 12.7 km
Se vedlagt nabolagsprofil.
Oppvarming
Oppvarming består av vedfyring, varmepumpe og strøm.
Ifølge opplysningene fra Vestre Toten kommune er det er ikke registrert ildsted i boligen. Det er heller ikke
registrert info om feiing eller branntilsyn. Adressen blir imidlertid fakturarret for dette i de kommunale
avgiftene. Ytterligere undersøkelser anbefales.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter B
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Offentlige forhold
Kommunale avgifter
Kr. 29 405,78 pr. år
De kommunale avgiftene er inkl. eiendomsskatt.
De kommunale eiendomsgebyrene er fordelt på følgende måte i 2023:
Avløp: 6 652,50,-
Eiendomsskatt: 7 806,27,-
Feiing: 827,77,-
Renovasjon: 7 985,47,-
Vann: 6 133,77,-
Eiendomsskatt er unntatt mva. Andre beløp er inkl. mva.
Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert
tjeneste. Kommunen kjenner ikkesamlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme.
Eiendomsskatt
Det er i Vestre Toten kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskattetaksten er opplyst å være kr.
2 984 458. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som
benyttes som sekundærbolig.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 746 115 pr. 19.04.24
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 835 235 pr. 19.04.24
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen ligger under kommuneplaner:
Id: 0529kplan2012-23
Navn: Kommuneplanens arealdel 2012-2023
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 27.11.2014
Delareal: 851 m
Arealbruk: Boligbebyggelse - framtidig
Eiendommen ligger i tillegg under reguleringsplan:
Id: 0529082
Navn: Heimly
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 23.09.2004
Delareal: 851 m
Formål: Frittliggende småhusbebyggelse
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:
Elektriske kraftlinjer datert 10.01.2017
Rettighetshaver:EIDSIVA NETT AS
Org.nr: 981963849
Avtale om rettigheter og plikter ved frittstående nettstasjon
Overført fra: 3443-15/238
Gjelder denne registerenheten med flere
Seksjonering datert 09.08.2018 21:00
opprettet seksjoner:
snr: 1
formål: Bolig
tillegsdel: Bygning
sameiebrøk: 1/2
Kopi av dokumentene fås på forespørsel hos megler.
Vei/vann/avløp
Adkomst til eiendommen fra kommunal veg.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp.
Diverse
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning
følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over
løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold
ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på
vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle
forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg
inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt
nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg
bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om
forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må
tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for
Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen.
Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 48 09 38 29 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale. Budgiver oppfordres til å skrive ønsket overtagelsesdato i budskjema.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin
sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den
enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.
Adresse og matrikkel
Heimlyvegen 6A, 2834, Raufoss, Gnr. 15 bnr. 238 snr. 1 i Vestre Toten kommune
Ideell andel av sameiet: 1/2
Eier
Raisa S Mandijeva
Oppdragsnummer
6-23-0248
Meglers vederlag
Innhenting opplysninger (Kr.7 400)
Gebyr for utsatt betaling (Kr.2 500)
Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 250)
Visninger pr. stk. (Kr.3 000)
Panteattest selger (Kr.125)
Utlegg Takstcon fakturanr. 11631 (Kr.12 945)
Utlegg RomSans fakturanr. 10949 (Kr.30)
Utlegg Takstcon fakturanr. 12236 (Kr.1 695)
Servitutter x 2 (Kr.480)
Markedspakke (Kr.23 900)
Oppgjør (Kr.6 900)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 3 360 000,-) (Kr.53 760)
Tilrettelegging (Kr.15 900)
Totalt kr. (Kr.130 385)
Ansvarlig megler:
Kristian Løkken
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
Vedlegg
Kontakt
Mette Aas Sivesind
Eiendomsmegler MNEF / Medhjelper / Partner
97 52 62 54mette@partnerseiendomsmegling.noNabolagsprofilLes mer om nabolaget
30%
Er gift
29%
Er barnefamilier
27%
Har høyskoleutdanning
42%
Har inntekt over 300.000
92%
Eier sin egen bolig
9%
Eier hytte
51%
Har bolig på over 120 kvm
53%
Av boligene er nyere enn 20 år
66%
Bor i enebolig
68%
Av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill
Boligvisninger
Kart