Eiendommen er beliggende på Nyhus i Solum. Stor eiendom på 16 dekar med bolig oppført i 1975. Garasje

og låve oppført i 1980 og 1982. Meget innholdsrik enebolig over 3 plan, med bl.a. flere stuer med bl.a. kjellerstue og TV-stue, 5 soverom, 2 bad, 2 toalettrom og vaskerom/dusjrom i kjeller. I tillegg er det 3 innglassede verandaer den en på peis den andre med jaquzzi. Flott atrium! Stor tomt på 16 mål, flott opparbeidet tomt med gressplen, steinsatte uteplasser og grusganger. Tomten er velegnet for hest- og husdyrhold.

ENEBOLIG:

1. etasje: Stue, stue 2, stue 3, kjøkken, trapperom, bad/vaskerom, 3 Soverom, gang, bad 2 og bassengrom. 

Innglasset veranda, innglasset veranda med peis og innglasset veranda med jakuzzi.

2. etasje: Stue/gang/trapperom og uinnredet loft.

Underetasje: Gang, gang 2, gang 3, hall, trapperom, trapperom 2, soverom/trimrom, vaskerom/dusjrom/kjøkken , TV stue, kjellerstue, soverom 2, toalettrom, toalettrom 2, entré , entré 2, forgang, vindfang, vaskerom, gang 5, arbeidsrom, del av oppr. leilighet. Det er mulighet for egen leilighet i kjeller.

Boder, fyrrom, kjølerom og ventilasjonsrom.

GARASJE:

Garasje med 2 porter og bod.

LÅVE:

Låve: 1. Etasje: Garasje og lagerrom.

Låve: 2. Etasje: Kjørebru, lager og korntørke/sil

Meglerhuset Telemark har gleden av å presentere Skjelbredvegen 223! Dette er en meget innholdsrik enebolig med garasje og låve. Eneboligen går over 3. etasjer og har et bruksareal på 702 kvadrat! Boligen holder en god standard og inneholder bl.a.: Flere stuer som kjellerstue og TV stue, 5 soverom, 2 bad og 2 toalettrom ekstra vaskerom/dusjrom i kjeller. 3 innglassede verandaer med henholdsvis peis og jaquzzi. Egen avdeling med snookerbord på 4 x 2 meter. Stort kjølerom i kjeller.  Det er bredbåndtilknytning i boligen. I garasjen er det mulighet for lading av 2 el-biler.

Arbeid utført i den senere tid:

Takfornyet takstein i 2020 av fagfolk med garanti.

Kledning malt av eier i 2022/23.

Innglasset veranda oppført av eier i 2019.

Veranda med papptekking utført av fagfolk i forbindelse med forsikringsak i 2016.

I 1990 Tilbygg av atriumsfløy og basseng ifølge tegning.

OVERFLATER PÅ INNVENDIG TAK.

Beskrivelse: Takessplater og malt strie.

OVERFLATER PÅ INNVENDIG GULV.

Beskrivelse: Parkett, fliser, vegg til vegg teppe, vinylbelegg og laminat.

OVERFLATER PÅ INNVENDIG VEGG.

Beskrivelse: Strie og brystning.

Eiendommen ligger på Nyhus i Solum, kun 10 minutters biltur fra Skiens sentrumsområder, Handelsbyen Herkules, Sykehuset, Skien fritidspark og mye mer. Så her kan man glede seg over å bo på landet, omgitt av attraktive turområder, og likevel bo sentralt. Eiendommen ligger høyt og flott til i terrenget slik at man har vidt utsyn over levende kulurlandskap, gårdsbruk, skog og mark. Her har man svært gode solforhold og en opplevelse av lys og himmel, som bare må oppleves!

Kommunale avgifter utgjør kr 19.756,50 som inneholder eiendomsskatt, slamavskiller, tilsyn avløpsanlegg, delt renovasjon, tilsynsgebyr og feiegebyr.

Tryg Polisenummer: 6497431

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

TG3: Innvendig > Vindeltrapp:   1. Trappen tilfredstiller ikke dagens krav til åpninger og håndløper. 2. Trinn er ikke festet til vegg og trapp bør ikke benyttes før trinn er tilstrekkelig innfestet.

TG3: Innvendig > Del av oppr. leilighet: 1. Del av oppr. leilighet med skader på veggoverflater. 2. 2 stykk innerdører til del av oppr. leilighet har skader/brekkasjer.

TG3: Våtrom > Generell > Vaskerom/dusjrom/kjøkken: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk

etter dagens krav.

TG3:  Våtrom > Generell > Bad/vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Bad/vaskerom er i daglig bruk. En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i NS3600 og at sluk ikke er tilgjengelig, membran og vvs komponenter er utgått på forventet brukstid. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav.

TG3: Våtrom > Generell > Bad 2: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Baderom er i daglig bruk. En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i NS3600 og at membran ikke er synlig i sluk og vvs komponenter er utgått på forventet brukstid. Nye veggplater er montert med svak fagmessig utførelse. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav.

TG3: Våtrom > Generell > Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk

etter dagens krav. Vaskerommet er i daglig bruk. En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i NS3600 og at

membran mangler og vvs komponenter er utgått på forventet brukstid. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav.

TG3: Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Kjølerom: Rommet er trolig bygget som "rom i rommet" slik

Sintef Byggforsk anbefaler. Manglende dokumentasjon på oppbygging av vegger og tak samt begrenset inspeksjonsmulighet for takstmann.  Gulv har svikt som følge av fuktskader under vinylbelegg. Fukt ble målt i samme området.

TG3: Tekniske installasjoner > Fyrkjele og varmepumpe:  Varmepumpe er defekt og ikke i bruk. Fyrkjele har aldri vært tilkoblet eller i bruk. Fyrkjele lar seg ombygge til biodrivstoff. Dersom man ønsker oppvarming med ved må fyrkjele tilkobles pipeløp.

TG2: Utvendig > Taktekking: Takstein med fornyet overflate og garanti på utført  jobb. Dog har takstein relativt høy

vannoppsugingsevne, noe som øker faren for sprekker/skader ved frostspreng. Det er registrert 7-8 stein med brekkasje/sprekk som bør skiftes. Underlagspapp med levetid over 30 år er trolig sprø og uttørket. Dette medfører at taket bør regelmessig undersøkes på vår og høst for brekkasje i stein.

TG2: Utvendig > Nedløp og beslag: 1. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. 2. Nedløp har frostspreng på vestvegg, Frostspreng er erfaringsmessig symptom på tette rør i grunn. 3. Renner har slitasje i renneskjøter og renneskjøter vil ha drypplekkasje ved nedbør. Renner med stedvis manglende fall til nedløp. 4 Beslag over inngangsparti med manglende innfesting.

TG2:  Utvendig > Veggkonstruksjon:  Kledning oppfyller ikke dagens krav til lufting mellom kledning og bindingsverk. Det er ingen synlig symptomer på manglende ventilering av kledning men idag benytter man større luftrom for ventilering.

TG2: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: 1. Det er montert rørgjennomføringer i tak mot kaldtloft. Rørgjennomføringer er godt isolert men dampsperre vil være utett og dermed fare for kondens. Ingen synlig skader ble registrert.

2. Det er påvist misfarging i undertak rundt pipe som følge av slagregn. Pipe har ikke 2-trinns tetting, noe som er normal byggemetode i dag, og dermed kan slagregn trenge inn på kaldtloft. Det ble ikke målt unormal fuktighet ved fuktmåling. 3. Registrert spor etter mus på loft.

TG2:  Utvendig > Vinduer fra 1975,76,77,78 og 92:  1. Vannbrett uten beslag, regnvann kan trenge inn i konstruksjonen. 2. Ramme og karm er slitt og det er sprekker og fuktmerker i trevirket. Det ble ikke registrert

punkterte glass på befaringsdagen, forbehold om dette da synligheten av disse vil kunne variere med

temperatur og lysforhold. Med tanke på alder er imidlertid risikoen for dette i tiden som kommer økende og løpende observasjoner anbefales. 3. Isolerglass fra 1970-tallet inneholder PCB. PCB er en miljøgift som ikke må slippes ut i naturen. Skal vinduet skiftes må glasset leveres til eget godkjent mottak.

TG2: Utvendig > 2 stykk verandadører fra 1975:  Dørblad med utvendig fuktslitasje som vil medføre råteskader på kort sikt.

TG2: Utvendig > Innglasset veranda over inngangsparti: 1. Det registreres ikke lufting av konstruksjonen mot

underliggende rom og det bemerkes at oppbyggingen er udokumentert. Denne type konstruksjon kan også

bygges uten lufting. 2. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav på 1 m høyde.

TG2:  Utvendig > Innbygget Atrium:  Innglasset veranda med ildsted hvor pipeløp ikke er montert. Flis pågulv med bom. Påregnelig med økt omfang med løpende tid. Utvendig flis på betongdekke har generelt en kort levetid grunnet vann og frost på vinterstid.

TG2: Innvendig > overflater: 1. Hunderom med skader i gulv og veggoverflater. 2. Gulvflis i vindfang med bom (hulrom under flis). Bom har ikke medført synlig skader på flis. Ved videre personbelastning kan skader oppstå.

TG2: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:  1. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. 2. Det er stedvis knirk i gulv ved personbelastning. Det bemerkes at vegger og bjelkelag er originalt fra byggeåret og skjevheter er normalt. Knirk kommer ofte av skjevheter og spikeropptrekk i undergulv.

TG2:  Innvendig > Radon:  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

TG2:  Innvendig > Rom Under Terreng: Vegg med synlig mur: Det er fuktighet i nedre del av murvegg og betonggulv i bod.  Vegg med panel: Ved hulltaking i panelvegg i kinorom og med bruk av fuktmåling i bunnsvill ble det registrert moderate fuktverdier i bunnsvill. Årsak: Dette skyldes kapillært oppsug fra grunnen og svikt i

drenering. Dette er normalt i eldre boliger som følge av manglende kapillærbrytende (plast) sjikt mot grunn.

TG2: Innvendig > Hovedtrapp: Trappen tilfredstiller ikke dagens krav til åpninger og håndløper.

TG2: Innvendig > Kjøkkentrapp:  Trappen tilfredstiller ikke dagens krav til håndløper.

TG2: Innvendig > Innvendige dører:  Innerdører i vindfang er løs og entrèdør mangler dørvrider.

TG2: Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Vaskerom/dusjrom/kjøkken:  Med fuktsøk på gulv ble det indikert fuktvariasjoner, med høyest verdi på gulv rundt sluk og innredning. Innredning med eldre fuktskader.

TG2: Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Vaskerom:  Med bruk av fuktindikator ble det indikert forhøyede

fuktindikasjoner rundt sluk, erfaringsmessig holder ikke sluk av denne type og alder tett.

TG2: Kjøkken > Vannrør under vask > Kjøkken:  Vannrør under vask med mindre drypplekkasje.

TG2: Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Toalettrom: 1. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS

3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG1. 2. Flis med bom (hulrom under flis). Bom har medført

sprekk i flis. Ved videre personbelastning kan skader i flis og flisfuger oppstå.

TG2: Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Toalettrom 2:  1. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS  3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG1. 2. Flis med bom (hulrom under flis). Bom har medført

sprekk i flis. Ved videre personbelastning kan skader i flis og flisfuger oppstå. 3. Tappepunkt på servant har tilnærmet ingen vanntilførsel.

TG2:  Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt

på innvendige vannledninger.

TG2: Tekniske installasjoner > Avløpsrør:  Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.

TG2:  Tekniske installasjoner > Ventilasjon:   Anlegg med ukjent service. Anlegget fungerer ifølge eier. Anlegget er ikke i drift under befaringen.

TG2: Tekniske installasjoner > Varmesentral:  Eldre anlegg som vil ha behov for oppgraderinger og

utskiftinger. Styringssystem er ikke i drift og styres idag manuelt fra fyrrom.

TG2: Tekniske installasjoner > Varmtvannstank:  1. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. 2. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. 

TG2: Tomteforhold > Drenering: Dreneringen med svekket effekt. Dette baseres både på fuktmålinger i utlektet vegg i underetasje og observasjoner. Fuktvandring i vegger mot terreng skyldes svikt i fuktsikring av grunnmur og

fuktopptrekk fra fundamenter. Drenering anses dermed å ha redusert effekt. (se forøvrig paragraf: rom under terreng).

TG2: Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten

på borevann.

TG2: Tomteforhold > Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.

TG2: Tomteforhold > Oljetank: Dersom tank ikke er sanert eller fjernet er følgende gjeldende: Bruk av fossilt brensel er fra 2020 ikke tillatt benyttet.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller

soppskader? Ja. Tidligere skade på dusjrom. Tidligere skade på bad. Ukjent sopp.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats

Tidligere eier har reparerert skader. Ukjent år og firma.

Redegjør for hva som blegjort av hvem og når: Nåværende eier har byttet panel og innredning på bad og koblet på vaskemaskin. Byttet varmtvannstank 2 , firma rørleggeren har montert stoppekran. Mindre vedlikehold. Tidligere

badstue er omgjort til vaskerom av nåværende eier.

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Ja. Kobling på kjøkken jul 2015, byttet denne. Tett sluk i kjeller. Spylt ut selv. Tett toalett pga septik. Spylebil.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Firmanavn Rørlegggeren. Redegjør for hva som ble

gjort av hvem og når: Stoppekran i kjeller ved vannpumpe 2015. Fjernet kjøkkeninnredning 2016. I leilighet.

Egeninnsats. Fjernet rør. Bad byttet dusj, toalett og vask i 2023. Byttet dusj på hovedbad 2020. Montert vask i tidligere dusjrom. Lekkasje fra stoppekran julen 2015 ble fjernet og satt på kobling. Senere montert vannledning til kjøleskap. Ny vvt i leilighet 2022.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i

underetasje/kjeller? Ja. Noe fukt i krypkjeller ved store nedbørsmengder.

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Ja. Mus på høsten. Stort sett kjøkken. Tatt med feller. Ikke noe stort problem.

11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Lekkasje fra terrasse utenfor kjøkken. Reparert skade på forsikring og lagt ny papp. Senere vinterhage. Noe lekkasje rundt pipe på låve.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Firmanavn: Takfornyeren.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Byttet takstein og imprignert og lakkert tak 2023. Lagt terrassebord på terrasse foran hus.Montert rekkverk ca 2018. Terrasse endret noe og reparert og bygget av nåværende eier. Arbeidet er ikke byggemeldt.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?  Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Firmanavn Z-elektro.

Redegjør for hva som blegjort av hvem og når: Etterarbeid etter tilsyn 2020. De har montert el-bil ladere 2019. Demontert måler i leilighet 2019. Eier har montert diverse lamper selv.

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om

lavspenningsanlegg)? Ja. Z-elektro erklæring fra 2019, tilsyn 2020.

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)? Ja. El-tilsyn 2020.

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? Ja. 2 stk.

16. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det

som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)? Ja. Satt inn dør i kjeller. Montert vinterhage. Arbeid på terrasse, fjernet trapp. Åpnet vegg. Innredet tidligere leilighet. Mindre vedlikehold.

17. Kjenner du til om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Ja.

19. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?

Nei. Vet ikke om tillatelser som skulle vært gitt eller om krav/meldinger skulle vært levert.

20. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende? Ja.

20.1 Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av

bygningsmyndighetene? Ikke i bruk i dag til utleie. Noe ombygging bør gjøres ved tilbakeførsel til utleie.

21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Ja. Kommentar: Utleiedel er åpnet og benyttes i som del av hovedbolig. Ny vinterhage, satt inn dør til vinterhage

fra kjøkken og soverom. Skillevegg i kjellerstue.

21.1 Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Nei. Kan ikke se at noe meldepliktig. Mindre arbeid.

22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Nei. Ikke noe er byggemeldt av nåværende eier.

25. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare,

tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Veirett til nabobolig.

Primærrom: 604 kvm, Bruksareal: 702 kvm

U . etasje/kjeller:

BRA-i : 280 m². 

Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Gang, gang 2, gang 3, hall, trapperom, trapperom 2, soverom/trimrom, vaskerom/dusjrom/kjøkken, kinorom, soverom 2, toalettrom, toalettrom 2, entre, entre 2, forgang, vindfang, vaskerom, gang 5, arbeidsrom, del av opprinnelig leilighet. Egen avdeling med snookerbord på 4 x 2 meter.

1. etasje:

BRA-i: 323 m².

Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Gang, trapperom, stue, stue 2, kjøkken, bad/vaskerom, bad 2, 3 soverom, hunderom og bassengrom.

BRA-b: Innglasset veranda, innglasset veranda med peis, innredet veranda med jacuzzi.

2. etasje:

Bruksareal: 42 m².

Følgende rom er oppgitt som BRA-i:   Stue/gang/trapperom og Uinnredet loft.

I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport avholdt  05.03.2025 utført av Takstforum Telemark AS, ved Are Bjørkheim. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det vil bli skiltet med Meglerhuset Telemark sine visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 16 213 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten består av gruset gårdsrom med plen og gangbaner rundt bolig. Det er stor steinsatt uteplass med utgang fra stuedel.

Dobbel garasje med lademulighet for 2 el. biler.

Tak med betongstein med underliggende shingel, sløyfer og lekter. Takstein er vasket og har takfornyet overflate, sist fornyet i 2023. Tastein blir malt på nytt i oktober med 10 års garanti. Takrenner renses og sjekkes samtidig. Pannebord i malt utførelse. Tak er inspisert fra tak. Takrenner, nedløp og beslag av plastbelagt stål. Taknedløp ført til rør i grunn. Valmtak med bæring på yttervegg og innervegg. Prefabrikert takstol med luftespalte i gesims. Taket er dels tilgjengelig via kaldtloft. Øvrig tak er ikke tilgjengelig da tak har isolert skråhimling med lufting over

isolasjon.

Boligens veggkonstruksjon over grunnmur av bindingsverk som er kledd med stående kledning. Yttervegger er normalt oppført med 100 mm isolasjon, ikke verifisert. Innvendig er yttervegg påmontert plater.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det foreligger midlertidig brukstillatelse fra 1985. Det foreligger ikke ferdigattest etter utført tilbygg i 1990. Det er utført en rekke mindre endringer av bruk og rominndeling etter oppføring. Trapperom er av dagens eier fjernet og gulv er etablert. Det er utført en rekke innbygginger av veranda tilknyttet boligen. Tidspunkt er for innbygging av veranda i bolig er ukjent og det er trolig utført 5-6 fasadeendringer siden 1975. Normalt vil fasadeendringer være søknadspliktig.

Ved vedtakelsen av ny plan- og bygningslov i 2008 ble det et økt fokus på at det skal foreligge ferdigattest for samtlige nye bygg. For eldre bygg foreligger det ofte ikke ferdigattest eller kun midlertidig brukstillatelse. Det er ikke lenger mulig å få ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998. Dersom bygget er omsøkt og godkjent fra Byggesakskontoret, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest mangler. I 2016 ble det enklere å bruksendring loft og kjeller i eldre boliger fra før 1. juli 2011. Blant annet må innvendig takhøyde være 2 m og rømningsvindu i rom.

Innglasset veranda med spaltegulv og underliggende pappmembran med fall til renne. Papp, spaltegulv er skiftet av fagfolk i 2016 og glassbygg er oppført av eier i 2019. Veranda har underliggende oppholdsrom. Øvrig veranda med rekkverk av plast fra 2019. Rekkverkhøyde er målt til 90 cm.

Innbygget Atrium med omkringliggende innglasset veranda og innglasset jakuzzi. Dekke av betong påmontert flis som har fall til sluk.

Tilbygg for badebasseng oppført i 1990 ifølge tegning. Basseng har ikke vært i bruk og basseng er ikke ferdigstilt da det mangler oppvarming, ventilasjon og renseanlegg. Basseng med tilkomst via dør og trapp fra øvrig bolig. Det er tilkomst rundt svømmebasseng. Selve svømmebasseng er tildekket med gulv. Ringmur av betong og dekker av betong. Yttervegg oppført i tegelstein. Saltak tekket med takstein med synlig ventilering i gesims, konstruksjon uten tilkomst. Bassengrom og bassengkant med flis på gulv. Tegelstein på innvendig vegg og takessplater på himlingsoverflater.

Barnehager:

Grep Maribakkane barnehage (0-5 år) 10 min

Trollmyra naturbarnehage (1-5 år) 10 min

Maurtua barnehage (0-5 år) 10 min

Skoler:

Moflata skole (1-7 kl.) 11 min

Åfoss skole (1-7 kl.) 12 min

Oasen skole Grenland (1-10 kl.) 13 min

Gimsøy skole (8-10 kl.) 13 min

Kongerød ungdomsskole (8-10 kl.) 14 min

Hjalmar Johansen vgs. 11 min

Skogmo videregående skole 12 min

Innvendig pipe tilkoblet 2 stykk ildsteder.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 19 756 pr. år Kommunale avgifter inneholder: Eiendomsskatt, slamskiller, tilsyn avløpsanlegg, delt renovasjon, tilsynsgebyr og feiegebyr.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 947 656 pr. 01.08.22 12:08 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 7 401 092 pr. 01.08.22 12:08 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen er avsatt til bolig i kommuneplan. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet

basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende Kommuneplan (25.5.2023) 16213.13m2

Nedslagsfelt drikkevann Kommuneplan (25.5.2023) 16213.13m2

Spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse Kommuneplan (25.5.2023) 2625.01m2

Det er konsesjon ved grønn egenerklæringsskjema, det er ingen odel knyttet til salget av denne eiendommen.

2005/3518-1/101  Jordskifte, tinglyst 14.03.2005  

Grensegangssak nr 19-20/2004 v/Nedre Telemark jordskifterett, Gjelder denne registerenheten med flere.

Adkomstvei fra fylkesvei med felles avkjørsel med flere eiendommer.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann.

Eiendommen er tilknyttet privat avløp til septikk.

Veirett til naboeiendom, opplyst i egenerklæring fra selger.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 63 86 96 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Skjelbredvegen 223, 3739, Skien, Gnr. 210 bnr. 58 i Skien kommune

Catharina R Birkeland Steinar N Birkeland

90-23-0083

Kommunale opplysninger, fra (Kr.2 500) Visninger/overtagelse pr. stk. ( Minimum 2 meglere) (Kr.3 500) Tilrettelegging (Kr.12 500) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.897) Opprykk Finn.no (Kr.2 500) Opprykk Finn.no (Kr.4 000) Opprykk Finn.no (Kr.4 990) Fotografering/video (Kr.5 600) Markedspakke (Kr.14 900) Oppgjør (Kr.6 950) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Provisjon (forutsatt salgssum: 13 900 000,-) (Kr.194 600) Sikkerhetstillelse (Kr.2 500) Spørregebyr elektronisk grunnbok (Kr.1 250) Totalt kr. (Kr.257 232)

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners Telemark sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.