Velkommen til Åsgårdstrandsveien 582 og denne utsiktsperlen ved Oslofjorden. Her får du en velholdt bolig som har vært gjenstand for flere påkostninger de siste årene. Av oppgraderinger kan det nevnes spesielt nytt stilrent kjøkken, samt utvidet gårdsplass og laget forstøtningsmur mot veien. Dette er betydelige påkostninger for eiendommen. I tillegg er det skiftet de fleste vinduer, terrassedør, flere overflater, nye vann- og avløpsrør utvendig, samt endel på det elektriske anlegget.

Badet har flislagt gulv og vegger fra 2009, samt nyere innredning. Vaskerommet har flislagt gulv og malt tapet på veggene. Kjøkken er nytt og innredningen er i en behagelig blå farge. Godt med benkeplass og praktiske skuffer. Det er plass til et stort spisebord på kjøkkenet og du har også utgang til en stor solrik terrasse. Generelt så fremstår under- og hovedetasjen i lyse og tiltalende farger. Stuen med åpen kjøkkenløsning gir hovedetasjen en meget god romfølelse. Det er godt med vinduer som gir fint gjennomlys og den flotte utsikten kan også nytes innenifra. Soverommene er lokalisert i sokkel- og annenetasjen. Rommet mot øst i annen etasje har store vindusflater og en fantastisk utsikt over fjorden. Her er det bare å nyte soloppgangen og skue utover sjøen. Dette vil være det perfekte rommet og våkne opp i om morgenen.

Vel møtt!!

Her får du en innholdsrik enebolig over 3 plan med garasje og stor terrasse.

Boligen inneholder i sokkeletasjen: Entré, hall m/ trapp opp, vaskerom, bad og 2 soverom.

Hovedetasjen inneholder stor stue med vinduer mot sjøen, samt romslig kjøkken med spiseplass og utgang til terrasse. Hovedetasjen er et stort rom med vinduer i alle himmelretninger.

2. etasje er innredet med soverom, bod samt stue med fantastisk sjøutsikt. Rommet kan ev. være et soverom.

Anneks og utebod i hagen, samt garasje og god gårdsplass.

Eiendommen er beliggende i et etablert området bestående av både helårs- og fritidsboliger, like utenfor Åsgårdstrand sentrum, med umiddelbar nærhet til sjøen. Det er kun få minutters gange til idylliske Feskjær stranda som er oppgradert i nyere tid. Kort vei  til Åsgårdstrand med småbåthavn, badestrand og fine rekreasjonsmuligheter. Flott kyststi gjennom skogsområder som tar deg til Borrehaugene og Midtgard historiske senter.

I Åsgårdstrand finner du småbyidyll med galleri og utsalg fra kunsthåndverk, i tillegg til Paletten kjøpesenter med dagligvareforretning, apotek, blomsterbutikk, vinmonopol m.m.

Kjøreturen til Tønsberg sentrum tar ca. 15 min., hvor det er et yrende liv sommerstid med hyggelig cafeer og restauranter langs brygga - i tillegg til alle sentrumsfunksjoner.

Ca. 15 min. til Horten sentrum, ca. 10 min. til Skoppum togstasjon.

Spesifikasjon over løpende kostnader:

Internett fra Global Connect, utgjør ca. kr. 899,- pr. mnd.

Alarm og evt. innboforsikring kommer i tillegg.

For strømkostnader, se energiforbruk.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Gjensidige Polisenummer: 88294946

Bruksareal: 187 m²

BRA-i: 141 m²

BRA-e: 46 m²

TBA: 38 m²

Underetasje:

BRA-i: 59 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Entré, hall med trapp, 2 soverom, bad og vaskerom.

BRA-e: 26 m². Følgende er oppgitt som BRA-e: Garasje.

GUA: 85 m².

1. etasje:

BRA-i: 58 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Stue og kjøkken.

BRA-e: 5 m². Følgende er oppgitt som BRA-e: Utvendig bod.

TBA: 38 m².

GUA: 63 m².

2. etasje:

BRA-i: 24 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: 2 soverom og kott.

ALH: 6 m².

GUA: 30 m².

Hagestue:

BRA-e: 15 m².

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport avholdt 08.04.2026, utført av takstmann Jan-Erik Rossavik. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 726 kvm, Eierform: Festet tomt, Festeavgift: 14580

Frodig og flott hage på baksiden av boligen. Her er det opparbeidet hage med plen, busker og trær. Det er plantet vindruer og bjørnebær som gir godt med avlinger hvert år. Tomten er skjermet for innsyn fra naboer og veien. Framsiden av boligen er nylig utvidet og flott opparbeidet med gabion støttemur, asfaltert gårdsplass og gjort plass til flere biler.

Fra den store terrassen har du fantastisk utsikt over Oslofjorden. Her kan du sitte og nyte den praktfulle fjorden vår. På terrassen får du i tillegg svært gode solforhold fra tidlig morgen til sent på kveld.

Bortfester er Dagfin Bonde Henriksen.

Festeavgift utgjør kr. 14 580,- pr. år.

Neste regulering er 2030.

Festeavgiften reguleres i henhold til konsumprisindeks.

Festekontrakten er utløpt og er forlenget med rett til fornyelse.

Da festekontrakten er utløpt, løper den automatisk videre uten at dette må kreves av fester, og løper da på ubestemt tid. Dette er regulert i tomtefesteloven. Ved utløp av festetiden kan bortfester kreve festeavgiften regulert med hjemmel i tomtefesteloven § 15 fjerde ledd.

Dersom det er ønskelig å innløse festetomten - ta kontakt med bortfester Dagfin Bonde Henriksen.

Bortfester samtykker til overdragelse på skjøtet.

Bortfester har forkjøpsrett, men har bekreftet skriftlig til megler at denne ikke ønskes benyttet.

Bilen parkerer du trygt i egen garasje, samt i gårdsplassen. Det er plass til flere biler i gårdsplassen.

Enebolig med underetasje, hovedplan og loft som er bygget rundt 1951. Bod er tilbygget, men ukjent årgang og det er ikke søkt om dette tiltaket. Ferdigattest er datert 22.05.1953. Boligen er en del oppgradert på 90-tallet og 2000-tallet. Nyere oppgraderinger gjelder kjøkken, innredninger på bad, vinduer, to dører, innvendige overflater, nye utvendige vann og avløpsrør, forstøtningsmurer, el-anlegget og utført vedlikehold. Frittliggende anneks er bygget rund 2009 og lagt på noe eldre platting. Vurderingen av boligen er basert på de krav som gjaldt på oppføringstidspunktet. Som det fremgår av rapporten, er det registrert flere forhold som avviker fra normal tilstand, hovedsakelig som følge av alder, slitasje og avvik fra dagens forskriftskrav. Det er viktig å merke seg de tiltakene og konsekvensene som er beskrevet i rapporten. Manglende utbedringer vil kunne føre til ytterligere svekkelser og påfølgende skader.

Utvendig

Undertak av rupanel er tekket med betongstein fra 90-tallet. Taktekking er kun observert fra bakkenivå og takfot med stige, og vurderingen er begrenset av dette. Det ikke er sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket, og dette er heller ikke tillatt i henhold til arbeidsmiljøloven. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelig sikkerhetsforhold. Yttervegger i siporexblokker som er pusset. Øvre plan i bindingsverk som er utvendig panelt. Puss og kledning er eldre men kledning på østsiden er fra 2020. Kontroll av kledninger og puss er gjort fra bakkenivå og på lett tilgjengelige steder. Ved stikktagninger på tilfeldige valgte steder ble det ikke registrert noe råteskader. Det betyr ikke at det kan være råte /svekkelser andre steder som ikke er kontrollert. Kledningen må jevnlig kontrolleres og vedlikeholdes for å unngå svekkelser og råte, som kan føre til skader på tilliggende konstruksjoner. Sperretak med saltak form. Adkomst til kott via luke i knevegger ellers er dette et lukket takverk.

Innvendig

Innvendige overflater er en del oppgradert etter hvert. En del er gjort i 2017 og loftet er oppgradert i 2020. På gulv: Parkett, laminat og noe fliser. På vegger: Malt tapet, noe malt panel og mdf panel. I tak: Panel og mdf panel. Det bør bemerkes at ved fraflytting vil det ofte fremkommer spor etter festeanordninger og misfarginger. Beskrivelser av overflater kan ha andre materialer en det som er beskrevet.

Våtrom

Bad: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. Badet er pusset opp rundt 2009. Badekar, innredning og servant er skiftet i 2020.

Vaskerom: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. Vaskerommet er av eldre årgang. Rommet inneholder opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken

Fossline innredning med glatte fronter. Det er integrert koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er monter komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med kullfilter.

Tekniske installasjoner

El-anlegget er en del oppgradert på 2000-tallet og en del ble gjort i 2017 og 2020. Sikringsskapet er plassert på soverom i 2. etasjen. Hovedsikring på 50 amp. automatsikringer med 8 kurser. Det er montert overspenningsvern.

Tomteforhold

Det er ukjent byggegrunn. Grunnmurer er oppført i betong e.l.

Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet

Denne bygningsdelen (HMS) gir en samlet vurdering av forhold som kan ha betydning for helse, miljø og sikkerhet i og rundt boligen/leiligheten. For boliger som er bygget etter TEK, hvor det er krav til radonsperre, legges ferdigattest til grunn for akseptert dokumentasjon. Punktet kan omfatte balkonger, utvendig og innvendig trapp, radon, brannskiller/brannceller, rømningsveier, brannvernrelaterte forhold, forstøtningsmurer samt risiko knyttet til flom- og rasfare. Innholdet tilpasses boligen og leiligheten, og det som er relevant og tilgjengelig å kontrollere på befaringstidspunktet. Før overtagelse må det kontrolleres at røykvarslere er tilstede, at de fungerer og at tilfredsstillende slukkeutstyr er på plass.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik:

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Det bør også bemerkes sprekker og dårlig gulv og dels grunnmur. Deler at tredekke er dårlig og montert for tett. Det bør også bemerkes at membran har oppbrukt mye av forventet levetid og er ikke tilfredsstillende festet mot vegg. Dekket ligger for høyt i forhold til dørterskelen deler av dekket er for tett.

- Innvendig > Pipe og ildsted: Det foreligger fyringsforbud på pipe fra brann/feiertilsyn. Som bemerket i beskrivelsen er det registrert 7 avvik ved tilsyn. Det henvises til utført tilsyn.

- Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Ingen ventilering utover åpning av vindu. Det mangler lufting i de fleste rom.

- Våtrom > Underetasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vurderingen er basert på skader vegg, ingen membran ved dørterskel og sluk som ikke er tilgjengelig uten demontering.

- Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG 3 settes i hovedsak som følge av alder, svekkelser, utettheter og oppbrukt forventet levetid på membran og tett sjikt. Det bør også bemerkes at det nederst på vegger er registrert fukt som indikerer skader. I tillegg er ikke membran synlig i sluket.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig > Taktekking.

- Utvendig > Nedløp og beslag.

- Utvendig > Veggkonstruksjon.

- Utvendig > Takkonstruksjon/loft.

- Utvendig > Vinduer.

- Utvendig > Dører.

- Utvendig > Bod.

- Innvendig > Overflater.

- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn.

- Innvendig > Rom under terreng.

- Innvendig > Innvendige trapper.

- Innvendig > Innvendige dører.

- Tekniske installasjoner > Vannledninger.

- Tekniske installasjoner > Avløpsrør.

- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank.

- Tomteforhold > Drenering.

- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter.

- Tomteforhold > Terrengforhold.

- Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - eldre.

- Kjøkken > Etasje 1 > Kjøkken > Overflater og innredning.

- Kjøkken > Etasje 1 > Kjøkken > Avtrekk.

- Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner ikke er undersøkt:

- Våtrom > Underetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er pga. bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Vegger vender mot tilstøtende våtrom, yttervegg og vegg med fysiske hindringer. Det er brukt veggscanner for kontroll av fysiske hindringer.

Vi gjør oppmerksom på at følgende er bemerket gjeldende helse, miljø og sikkerhet:

- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.

- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.

- Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.

- Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette ut ifra dagens krav.

- Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.

- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:

- Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom: Skiftet innredning. Utført i 2020 av faglært ved Bademiljø Horten rørleggerbedrift.

- Skiftet vinduer og terrassedør. Utført i 2017 av faglært ved Skallevold Trevare.

- Nytt sikringsskap og kabling til kjøkken, loft og annet. Utført i 2017 av faglært ved Thorstensens Eftf.

- Septiktank fjernet. Lagt nytt vann og avløp til boligen i forbindelse med nytt opplegg i Stangsåsen. Utført i 2019 av faglært ved Skuggedal.

- Vedr. oljetank: Fjernet i sin helhet.

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av takstmann Jan-Erik Rossavik, datert 16.04.2026.

Det foreligger ferdigattest for tomannsbolig, datert 22.05.1953. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Tønsberg kommune er kontaktet vedr. feil benevnelse i ferdigattesten, og det kan ikke garanteres at det vil foreligge ferdigattest på enebolig. Det foreligger godkjent vedtak for forstøtningsmur. Tiltaket skal ikke tas i bruk før ferdigattest/brukstillatelse foreligger. Det foreligger ikke ferdigattest p.t. Kjøper overtar ansvaret for forholdet.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Takstmann opplyser hovedplanet er ombygget, samt det ikke finnes tegninger av loft/2. etasjen og underetasje er endret. Vedrørende underetasjen bør det bemerker at matbod er omgjort til vaskerom og det er ikke søkt om bruksendring. Det bør også bemerkes at garasjen og balkong er definert som uthus på tegningene. Det er viktig å presisere at bruksendring er søknadspliktig og i dette tilfellet er det ikke sendt inn søknad til kommunen, samtidig er det viktig å nevne at endret bruk kan utløse nye tekniske krav til for eksempel dagslys eller rømning. Takstmann har ikke tatt stilling til om areal vil bli godkjent til sitt bruk. Det gjøres også oppmerksom på at det kan påløpe kostnader ved søknad om bruksendringer. Videre opplyser han at avstand fra gulv og opp til vinduers lysåpning i underetasjen overstiger 100 cm.

Området eiendommen ligger i sogner til Volden skolekrets. For mer informasjon om barnehager og skoler og ledige plasser - kontakt Tønsberg kommune på tlf. 33 40 60 00.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

- Gulvvarme bad, vaskerom og hall.

- Ildsteder.

- Panelovner.

I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/ andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Ca. 14 000 kwh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Denne boligen har Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 31.12.2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen. Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.

Kr. 16 389 pr. år Dekker vann, avløp, renovasjon og feieavgift.

Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Formuesverdi primærbolig kr. 1 165 642,- pr. 2025.

Formuesverdi sekundærbolig kr. 4 662 567,- pr. 2025.

Beløpene er hentet fra Skatteetatens kalkulator.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Eiendommen ligger i et uregulert område. I henhold til kommuneplanen arealdel, vedtatt 03.04.2024, ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende, ras- og skredfare samt gang-/sykkelvei - fremtidig. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det kan i forbindelse med etablering av gang- og sykkelvei i fremtiden måtte avstås noe areal fra eiendommen.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Bestemmelse om gjerde/festekontrakt, tinglyst 07.06.1951, dagboknr. 1872, gjelder: Det påhviler å holde tomten forsvarlig inngjerdet inntil nabotomten. Det må ikke anbringes port i gjerdet mot hovedbølet. Det må ikke drives butikk, forretning, industriell eller annen generende virksomhet. Grunneier av festetomten har forkjøpsrett. Festetiden er 50 år regnet fra 15.04.1951. Det betyr festekontrakten løper automatisk videre uten at dette må kreves av fester, og da løper den på ubestemt tid. Dette er regulert i tomtefesteloven. Ved utløp av festetid kan bortfester kreve festeavgiften regulert med hjemmel i tomtefesteloven § 15 fjerde ledd. Servitutten er vedlagt i salgsoppgaven.

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

VIB opplyser at det ble ført tilsyn med fyringsanlegget 10.09.2020. Ingen var til stede ved varslet feiing 25.05.2022. Følgende avvik ble konstatert under tilsynet i 2020:

- Sotluken i 1. etasje har for liten avstand til brennbart materiale.

- Elektrisk ledning skal ha en avstand på minst 23 cm fra røykløpets innvendige kant (1. etasje).

- Ildsted Dovre 250 i 1. etasje står for nærme brennbart materiale.

- Teglskorsteinen i 1. etasje er kledd inn på 1 side, en halvsteins teglskorstein skal være synlig for kontroll og stå minst 10 cm fra brennbart materiale.

- Teglskorsteinen i 2. etasje er kledd inn på 1 side, en halvsteins teglskorstein skal være synlig for kontroll og stå minst 10 cm fra brennbart materiale.

- Dårlig gjenmurt hull i skorstein i 2. etasje etter tidligere røykrør må tettes på godkjent måte.

- Skorstein i 3. etasje har noe dårlige fuger.

Kjøper overtar ansvaret for forholdene.

Følgende tilbehør medfølger handelen: Kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen: Glassfiberlampe over spisebord og lampett i inngangsparti.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 46 44 56 33 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Åsgårdstrandsveien 582, 3150, Åsgårdstrand, Gnr. 121 bnr. 1 Fnr. 5 i Tønsberg kommune

28-23-0181

Om meglers vederlag er det avtalt 0,90 % beregnet av salgssummen inkludert evt. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6 900,-, tilrettelegging kr. 12 500,- og internettannonsering kr. 18 990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.