Sjarmerende & karakterfull bolig over tre plan - Stor tomt - Gode solforhold - Turmuligheter - Flott utsikt
Tverlandet/Hopen
Vatnveien 7, 8050 Tverlandet
Beskrivelse
Advanti & Partners ønsker deg velkommen til Vatnveien 7! En sjarmernede og karakterfult bolig som
strekker seg over 3 plan. Boligen består av stue, kjøkken, soverom, bad og bod, samt gode uteområder.
Boligen har store vinduer som slipper inn naturlig lys, noe som gir en trivelig atmosfære i rommene.
Boligen har både kjeller og loft som tilbyr ekstra lagringsplass og muligheter. Det følger også med
utvendig bod. Uteområdet byr på gode solforhold og en fin utsikt, med plass til en sittegruppe - perfekt for
å nyte utendørslivet på sommerdager.
Beliggenheten er rolig og familievennlig, med kort kjøreavstand til dagligvarebutikk, skole og barnehage.
Området rundt boligen gir tilgang til flotte naturområder, ideelt for turer i skog, mark eller langs fjorden.
Her får du et hjem som kombinerer hverdagslige bekvemmeligheter med nærheten til naturen.
Velkommen på visning!
Fasiliteter
Balkong/terrasse
Peis
Barnevennlig
Rolig
Parkering
Turterreng
Offentlig vann/kloakk
Utsikt
Nøkkelinfo
Prisantydning
4 650 000,-
Omkostninger
132 499,-
Totalpris inkl. omkostninger
4 782 499,-
Totalpris ekskl. omkostninger
4 650 000,-
Eiendomstype
Enebolig
Eierform
Selveier
Byggeår
1951
Soverom
4
Bad
1
Bruksareal
220m2
Internt bruksareal
218m2
Eksternt bruksareal
2m2
Terrasse-/balkongareal
36m2
Tomtetype
Eiet tomt
Tomteareal
2333m2
Energimerke
D
Oppvarmingskarakter
Gul
FINN-kode
367277654Presentert av
Visninger
Vi oppfordrer til å benytte visningspåmelding, dette sikrer god oppfølging fra megler. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. Husk å lese salgsoppgaven før visningen. Velkommen!
Torsdag 05.12
17:00 - 18:00
Informasjon
Økonomi
Prisantydning: 4 650 000,-Omkostninger
- Pantattest kjøper199,-
- Tingl.gebyr pantedokument500,-
- Tingl.gebyr skjøte500,-
- Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 650 000,-)116 250,-
- Boligkjøperpakke (valgfritt)15 050,-
NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Eiendommen
Beskrivelse
Advanti & Partners ønsker deg velkommen til Vatnveien 7! En sjarmernede og karakterfult bolig som
strekker seg over 3 plan. Boligen består av stue, kjøkken, soverom, bad og bod, samt gode uteområder.
Boligen har store vinduer som slipper inn naturlig lys, noe som gir en trivelig atmosfære i rommene.
Boligen har både kjeller og loft som tilbyr ekstra lagringsplass og muligheter. Det følger også med
utvendig bod. Uteområdet byr på gode solforhold og en fin utsikt, med plass til en sittegruppe - perfekt for
å nyte utendørslivet på sommerdager.
Beliggenheten er rolig og familievennlig, med kort kjøreavstand til dagligvarebutikk, skole og barnehage.
Området rundt boligen gir tilgang til flotte naturområder, ideelt for turer i skog, mark eller langs fjorden.
Her får du et hjem som kombinerer hverdagslige bekvemmeligheter med nærheten til naturen.
Velkommen på visning!
Innhold
Enebolig over 3 etasjer (samt kaldtloft) bestående av:
Kjeller: 4 boder
1. etasje: Gang, bad, vaskerom, kjøkken og utvendig bod
2. etasje: Stue, 4 soverom og bod
Utgang fra soverom til balkong.
Utgang fra stue til terrasse.
Standard
Standard
Enebolig beliggende i Hopen, Bodø kommune. Tomt opparbeidet med gruslagte veier, diverse
beplantninger, plenareal og biloppstillingsplass.
Frittstående redskapsbod.
Entré
Entréen er både lys og praktisk, med flislagt gulv med varmekabler som gir en komfortabel oppvarming.
Den har god plass til oppbevaring av yttertøy med flere knagger lett tilgjengelig. En buet døråpning gir en
sjarmerende forbindelse til de andre rommene, og skaper en myk overgang til boligens øvrige
oppholdsrom. Det er også plass til et lite møbel for ekstra oppbevaring eller dekor.
Stue
Stuen byr på en åpen og luftig atmosfære med store vinduer som slipper inn rikelig med dagslys. Stuen
har lys parkettgulv som gir en varm og innbydende følelse. Den åpne planløsningen gir mulighet for
fleksibel møblering, med god plass til både sofagruppe og spiseområde. Stuen har en sjarmerende
vedovn som tilfører både varme og karakter til rommet. Fra stuen er det utgang til en terrasse.
Kjøkken
Kjøkkenet er utstyrt med en klassisk innredning i heltre, med profilerte fronter og kjøkkenbenk i laminat.
Kjøkkenet har rikelig med skap- og benkeplass, noe som gir effektive arbeidsflater. Det er integrert ovn og
platetopp, og frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Gulvet er av parkett. Det er god plass
til et spisebord med tilhørende stoler.
Bad
Badet har flislagt gulv med gulvvarme og vegger som er delvis flislagt og delvis kledd med panel.
Baderomsinnredningen i heltre har god lagringsplass og en praktisk servant. Vinduer gir rikelig med
naturlig lys og det er vegghengt tolett og dusjkabinett.
Uteareal
Terrassen er praktisk, med god plass til utemøbler og oppbevaringsløsninger. Rekkverket rundt gir en
tydelig avgrensning, og terrassen ligger slik til at man har utsikt over nærområdet. Solforholdene gjør det
mulig å utnytte terrassen store deler av dagen, enten til avslapning eller for å nyte et måltid utendørs.
Soverom
Boligen er utstyrt med 4 soverom. Soverommene har store vindusflater som slipper inn rikelig mad
natulig lys og en gjennomgående lyse tone. Soverommene har plass til dobbelseng, nattbord og diverse
oppbevarings muliheter. Det ene soverommet har mulighet for balkong.
Innhold
Beliggenhet
Boligen ligger fint til i Hopen med mange fasiliteter en liten kjøretur unna. Innen 10 minutter med bil
kommer du deg både til Tverlandet skole, Løding barnehage, Rema 1000 Tverlandet og Coop Extra
Tverlandet som også har søndagsbutikk.
Hvis du og din familie er aktive og setter pris på turer, friluftsliv og trening i naturen, har dere mange
fantastiske muligheter nesten rett utenfor døren. Her finner dere et nettverk av stier som brukes flittig av
både voksne og barn gjennom hele året.
Forsikring
If
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
Følgende punkter har fått tilstandsgrad 3:
Etasjeskiller- Kjeller
- Skjevhetsmåling: Det er registrert skjevheter i bod, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt ermålt til 34 mm. Eksakt årsak til skjevhetene er ikke kjent. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tilstanden kan kartlegges og nødvendige tiltak kan iverksettes. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for videre undersøkelser av fagkyndig.
Etasjeskiller- 2. etasje
- Sjevhetsmåling: Det er registrert skjevheter i stue, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 39 mm. Eksakt årsak til skjevhetene er ikke kjent. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tilstanden kan kartlegges og nødvendige tiltak kan iverksettes. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for videre undersøkelser av fagkyndig.
Elektrisk anlegg
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det opplyses om at det er utført egeninnsats på deler av det elektriske anlegget. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget. Med bakgrunn i TG3 og utført el-kontroll må gjøres strakstiltak. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for å innhente pristilbud.
Balkonger, terrasser, veranda etc
- Annet: Balkongen mangler fullverdig rekkverk, noe som medfører fare for liv og helse. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for videre undersøkelser av fagkyndig.
Følgende punkter er gitt tilstandsgrad 2:
Våtrom- Bad
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: På bakgrunn av alderen til for eksempel tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg observere direkte. Det observeres sprekker i enkelte veggfliser. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Fallforhold utenfor sluksonen er ikke tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at tettesjiktet har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel. Det er ikke mulig å måle fallet i sluksonen grunnet plassering av dusjkabinett. Sluk under dusjkabinett er ikke tilgjengelig for undersøkelser, med den risiko dette innebærer. Ventilasjonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig. Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Det gjøres oppmerksom på at våtrommets anbefalte brukstid er passert. Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn av våtrommet, slik at nødvendige tiltak kan iverksettes. Eksakt tilstand på bygningsdeler som lar seg inspisere er ikke kartlagt. Våtrommets eventuelle restlevetid er ikke kjent, og det må påregnes tiltak i fremtiden. Til informasjon: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan for eksempel endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Relativ fuktighet ble målt til 22,4 prosent, ved 20,1 celsius.
Våtrom- Vaskerom
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: På bakgrunn av alderen til for eksempel tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg observere direkte. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Fallforhold utenfor sluksonen er ikke tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at tettesjiktet har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel. Ventilasjonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig. Med bakgrunn i at alle våtrommets vegger som er tilgjengelig for hulltaking er av heltre/massivtre er det ikke utført hulltaking/fuktmåling. Basert på våtrommets slitasjegrad og registrerte avvik er TG2 valgt for å belyse at konstruksjonen har fuktrisiko selv om tilstanden inne i konstruksjonen er ukjent. Det gjøres oppmerksom på at våtrommets anbefalte brukstid er passert. Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn og ytterligere undersøkelser for å kartlegge eksakt tilstand og hvilke tiltak som eventuelt skulle være nødvendig. Eksakt tilstand på bygningsdeler som lar seg inspisere er ikke kartlagt. Våtrommets eventuelle restlevetid er ikke kjent, og det må påregnes tiltak.
Kjøkken
- Overflater gulv: Det er stedvis knirk i gulvet. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.
Øvrige rom
- Overflater vegger: Veggoverflater vurderes stedvis som ikke ferdig. Tiltak anbefales.
- Overflater gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser i gang. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men forholdet bør holdes under oppsikt. Sprekker i gulvflis observert i gang. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov
- Annet: 2. etasje har skråtak som i praksis er en lukket konstruksjon, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om det ikke ble observert skader eller symptomer på skader. TGIU: Deler av overflatene i 2. etasje var ikke tilgjengelig for inspeksjon pga. særlig tungt/store mengder inventar. Det gjøres oppmerksom på at det kan være bygningsdeler som er utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke registreres grunnet begrenset tilkomst. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
Rom under terrasse (kjeller, underetasje, sokkeletasje)
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere bygningsdelene med en samlet helhetsvurdering basert på slitasjegrad, tilstand, konstruksjonstype og risiko. Hovedmomenter for helhetsvurderingen er: Innvendige flater bærer preg av alder/slitasje og det registreres avvik. Hulltaking er ikke utført med bakgrunn i at gjeldende vegg/grunnmur er av mur/betong. Avleiring av salt/kalkutslag observeres på grunnmur/gulv mot grunn (dette vurderes å være et resultat av fuktvandringer i konstruksjonen). Det gjøres oppmerksom på at en komplett undersøkelse og kartlegging av tilstanden til konstruksjonene ikke er mulig uten større inngrep. Erfaringsmessig er konstruksjoner under bakkenivå en risikokonstruksjon som er skadeutsatt. Basert på alle ovennevnte opplysninger bør bygningsdelene holdes under oppsikt slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
Krypekjeller
- Innvendig inspeksjon: Deler av krypekjelleren har redusert tilkomstmulighet og lar seg ikke undersøke tilstrekkelig, med den risiko dette innebærer. Det er ingen dampsperre mot grunnen. Det gjøres oppmerksom på at en komplett undersøkelse og kartlegging av tilstanden til konstruksjonene ikke er mulig uten destruktive inngrep. Erfaringsmessig er krypkjellere en risikokonstruksjon som er skadeutsatt. Basert på alle ovennevnte opplysninger bør bygningsdelen holdes under oppsikt slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
Loft- uinnredet/ råloft
- Overflater vegger/undertak: Moderate tegn til fuktmerker observeres stedvis på taktro på gammel del. Eksakt årsak er ukjent. Til informasjon: Piggmåling i taktro er utført på tilfeldige plasser (stikkprøveprinsippet er benyttet i områder med tilkomstmulighet). Det ble hverken påvist synlige skadesymptomer av større betydning, eller målt forhøyet trefuktighet i taktro (piggmåling: 11,0 vektprosent). Målingen gir likevel kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan for eksempel endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold, noe som gjør at jevnlig ettersyn av loftet alltid anbefales på et generelt grunnlag.
- Overflater gulv: Stedvis uisolert etasjeskiller på gammel del. Tiltak anbefales.
- Kontroll av diffusjonssperre: Det er ikke etablert dampsperre mellom varm og kald sone på gammel del. Konsekvens er fare for kondensering. Annet: Lite/ingen ventilering av kaldtloft. Forholdet kan føre til økt fuktpåkjenning. Tiltak må påregnes.
Ildsteder/ skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp)
- Skorsteiner inne i boligen: Skorstein har ikke fire frie sider (kjøkken). Det skal være mulig å påse at skorsteinens ytterflater er uten sprekkdannelser med tanke på spredning av branngasser. Tiltak og ytterligere undersøkelser bør påregnes. Det observeres fuktig sot som har trengt gjennom pipen og som har gitt skjolder på pipeveggen på kaldloft. Forholdet tyder på at det kommer vann inn i pipeløpet, fra utsiden. Forholdet bør holdes under oppsikt. Tiltak er ifølge eier gjort etter utført befaring.
- Ildsteder inne i boligen: Sprekk i ildfast steinplate, inne i peisovnens forbrenningskammer. Ytterligere undersøkelser av fagkyndig person anbefales. Innvendige trapper Innvendige trapper: Trappen har ingen håndløpere. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.
Etasjeskiller- 1. etasje
- Skjevhetsmåling: Det er registrert skjevheter i stue, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 16 mm. Eksakt årsak til skjevhetene er ikke kjent.
Tekniske anlegg, VVS anlegg
- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
Radon
- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen.
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon
- Konstruksjon: Lufte- og dreneringsspalte bak trekledning er stedvis blokkert. Forholdet kan redusere levetiden til kledningen og påvirke veggkonstruksjonen negativt. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
Dører og vinduer
- Vinduer: Enkelte vinduer bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden usikker. Lav/ingen klaring mellom utvendig listverk og beslag under vinduet. Kan føre til fuktoppsug i trevirket, forkorte levetiden og vanskliggjør overflatebehandling. Forholdet bør holdes under oppsikt.
Yttertak
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere yttertaket (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Yttertaket ble kun vurdert fra bakkenivå grunnet sikkerhetsmessige forhold. Vurderingen er derfor i hovedsak basert på informasjon om yttertakets alder og eventuelle observasjoner gjort fra innsiden, med den begrensning dette innebærer. På bakgrunn av bygningsdelenes alder er det grunn til å varsle om risiko for skader, svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Alle opplysninger gitt i dette punktet bør ses i sammenheng med avsnitt "Loft - Uinnredet". Det gjøres oppmerksom på at en komplett undersøkelse av yttertaket krever stillas og/eller andre sikkerhetsmessige forutsetninger som ikke var til stede på befaringsdagen. Basert på alle ovennevnte forhold anbefales jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Restlevetiden på de forskjellige bygningsdelene er ikke kjent.
Terrasser/ platting på terreng
- Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer): Terrasse med tilhørende rekkverk har synlige symptomer på slitasje/elde.
Grunnmur, fundamenter
- Grunnmur: Det registreres enkelte skråriss på grunnmur. Eksakt årsak er ukjent. Forholdet krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Avskalling av maling/murpuss observeres stedvis på grunnmuren. Eksakt årsak er ukjent.
Drenering
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Dreneringens tilstand og funksjon påvirker innvendige bruksområder og innvendige bygningsdelers tilstand. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Bygningsdelen er nedgravd og skjult, noe som gjør at det er vanskelig å angi noen eksakt tilstand. Estimert teknisk levetid på drenssystemer har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Basert på alder er derfor restlevetiden vurdert til å være usikker. Fra innsiden observeres symptomer på fuktproblematikk som vurderes til å tyde på svakheter i dreneringens funksjon. Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen i tilstrekkelig grad. Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand og hvilke tiltak som eventuelt skulle være nødvendig.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller
soppskader?
Ja, kommentar: Fliser sprukket/løs
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats
Firmanavn: Bodø rør/parowa flis/ elektriker stein wiggo.
Redegjør for hva somble gjort av hvem og når: Rør av rørlrgger, elektrisk av elektriker, flis etc av flislegger.
Egeninnsats panel og monteringav interiør
2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja
Firmanavn: Parowa
Redegjør for hva somble gjort av hvem og når: Totalrenovert i 2002
2.2 Nei, kommentar: Kanskje ja
2.3 Er arbeidet byggemeldt?
Ja, kommentar: Søknad Bodø kommune.
4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, kun faglært
Firmanavn: Ersvik graving
Redegjør for hva somble gjort av hvem og når: Ny kloakk fra kommunalt og til innside av vegg kjelleren.
5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker
iunderetasje/kjeller?
Ja, kommentar: Råkjeller, ikke plast/ fukttetting i gulv.
6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker,
pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
Ja, kommentar: Slamming kaldloft
7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller
lignende?
Ja, kommentar: Naturlig skjevheter ut fra alder.
8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?
Ja, kommentar: Sville/bunnsville vegg ved altan byttet i 2001
9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller
lignende?
Ja, kommentar: Fluer på kaldloft.
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av ufaglært / egeninnsats
Redegjør for hva somble gjort av hvem og når: Totalrenovering 2002/2012/ 2016
13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks.
oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun faglært
Firmanavn: Elektriker stein wiggo/ haneseth
Redegjør for hva somble gjort av hvem og når: 9å % byttet.
13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift
om lavspenningsanlegg)?
Ja, kommentar: Trur det gjør det.
16. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det
som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?
Ja, kommentar: Det meste av renovering er egeninnsats.
18. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige
vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?
Ja, kommentar: Bygging foran, tilførselen av strøm skal legges i bakken.
22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?
Ja, kommentar: Usikker
28. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som
f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
Ja, kommentar: Noen rotter observert i nabolaget, håndteres av skadedyrs selskap og hopen vel.
Eiendomsinfo
Totalt bruksareal
Primærrom: 171 kvm, Bruksareal: 220 kvm, BRA-i: 218 kvm , BRA-e: 2 kvm , TBA: 36 kvm
Boligens totale areal er 220 kvm kvm.
Enebolig
BRA-i: 218 kvm
BRA-e: 2 kvm
Underetasje/kjeller:
BRA-i: 44 m²
Første etasje:
BRA-i: 93 m²
BRA-e: 2 m²
TBA: 33 m²
Andre etasje:
BRA-i: 81 m²
Redskapsbod:
BRA-e: 17 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie,
borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på
salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA:
Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av
bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal-
og volumberegninger av bygninger..
Arealbekreftelse
Areal er opplyst av takstmann og ikke kontrollmålt av megler.
Adkomst
Det vil bli skiltet med Advanti & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 2 333 kvm, Eierform: Eiet tomt
Enebolig beliggende i Hopen, Bodø kommune. Tomt opparbeidet med gruslagte veier, diverse
beplantninger, plenareal og biloppstillingsplass.
Frittstående redskapsbod.
Garasje / Parkering
Parkeringsmuligheter på egen tomt.
Byggemåte
Boligbygg oppført i 1951. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført
med delvis støpt gulv mot grunn, delvis krypkjeller og delvis med påler. Yttervegger av trekonstruksjoner.
Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i
trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med metallplater. Entrédør med glassfelter. Vinduer og
balkongdør med karmer av tre, og tolags glass. Varmepumpe i trappegang. Peisovn i stue. Øvrig
oppvarming med elektrisitet. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 12.03.2012 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.
Det foreligger godkjente byggetegnigner av boligen og tilbygg. Dokumentet følger vedlagt.
Barnehage / skole i området
Tverlandet skole ligger ca 4 minutter unna med bil, Bodin videregående skole ca 12 minutter med bil og
Løding barnehage ca 5 minutter med bil.
Adgang til utleie
Boligen er en boenhet og kan fritt leies ut.
Oppvarming
Gulvarme på bad og i enkelte gulv. Varmepumpe i trappegang. Peisovn i stue. Øvrig oppvarming med
elektrisitet
Energimerking
Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Offentlige forhold
Kommunale avgifter
Kr. 21 478,84 pr. år
Kommunale avgifter fakturert i 2023:
Vann: 7 069,84,-
Avløp: 7 447,56,-
Feiing: 381,44,-
Eiendomsskatt: 6 580,00,-
Renovasjon kommer som et tillegg på kr. 4381,08,-
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 1 030 214 pr. 31.12.23
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 120 856 pr. 31.12.23
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta
kontakt med megler.
Offentlige planer
Plannavn: Kommuneplanens arealdel. Planid: KPA2022
Plannavn: Høgberg - Hopen. Planid: 5009_03.
Opplysninger hentet fra Bodø kommune 07.03.2024.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
1996/10429-1/74 Erklæring/avtale
05.09.1996
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
2022/150621-1/200 Erklæring/avtale
08.02.2022 21:00
Rettighetshaver:Knr:1804 Gnr:62 Bnr:25
Bestemmelse om ledningner med tilhørende teknisk utstyr
Bestemmelse om grøfter/kummer
1994/2122-2/74 Bestemmelse om veg
14.02.1994
Rettighetshaver:Knr:1804 Gnr:62 Bnr:51
Gjelder denne registerenheten med flere
1993/100326-1/74 Bestemmelse om veg
20.01.1993
Rettighetshaver:Knr:1804 Gnr:62 Bnr:51
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Bodø kommune. Det er private
stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Diverse
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning
følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over
løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold
ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på
vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle
forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg
inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt
nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg
bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om
forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må
tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for
Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen.
Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 16 68 05 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende
kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler
Adresse og matrikkel
Vatnveien 7, 8050, Tverlandet, Gnr. 62 bnr. 51 i Bodø kommune
Eier
Geir Arne Hansen
Oppdragsnummer
93-23-0116
Meglers vederlag
Provisjon (Kr.30 000)
Kommunale opplysninger (Kr.3 860)
Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 900)
Tinglyst erklæring (Kr.240)
Foto / drone / Video (Kr.6 500)
Markedspakke (Kr.16 900)
Oppgjørsgebyr (Kr.5 000)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500)
Spørregebyr elektronisk grunnbok (Kr.390)
Tilrettelegging (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.72 790)
Ansvarlig megler:
Tobias Bronder
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Bodø sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
Vedlegg
Kontakt
NabolagsprofilLes mer om nabolaget
33%
Er gift
39%
Er barnefamilier
32%
Har høyskoleutdanning
39%
Har inntekt over 300.000
90%
Eier sin egen bolig
11%
Eier hytte
76%
Har bolig på over 120 kvm
78%
Av boligene er nyere enn 20 år
100%
Bor i enebolig
71%
Av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill
Boligvisninger
Kart
Leaflet © OpenStreetMap contributors