Drammen-Konnerud

Gramsborgveien 5B

Konnerud sentrum - Nedsatt pris! - Rask avklaring ønskelig! - 108 kvm.. - 2 garasjeplasser - 2 boder.

Drammen-Konnerud
Gramsborgveien 5B, 3032 Drammen
Beskrivelse
Romslig og pen leilighet med sentral beliggenhet på Konnerud. Leiligheten har stor stue/spisestue, 2 soverom, bad og kjøkken, samt bra med lagringsplass og 2 biloppstillingsplasser. Gangavstand til de viktigste servicetilbud samt kort vei til busstopp med hyppige avganger mot sentrum.
Fasiliteter
Balkong/terrasse
Peis
Parkett
Heis
Ingen gjenboere
Barnevennlig
Rolig
Kabel-TV
Sentralt
Parkering
Turterreng
Offentlig vann/kloakk
Vaktmestertjeneste
Bredbånd
Nøkkelinfo
Prisantydning
4 490 000,-
Omkostninger
9 450,-
Totalpris inkl. omkostninger
4 704 820,-
Totalpris ekskl. omkostninger
4 695 370,-
Felleskostnader
6 797,-per mnd
Andel fellesformue
41 108,-
Andel fellesgjeld
205 370,-
Eiendomstype
Leilighet
Eierform
Borettslag
Byggeår
2003
Soverom
2
Bad
1
Oppholdsrom
1
Antall rom
3
Bruksareal
108m2
Internt bruksareal
105m2
Eksternt bruksareal
6m2
Terrasse-/balkongareal
23m2
Tomtetype
Fellestomt
Etasje
1
Energimerke
D
Oppvarmingskarakter
Rød
FINN-kode
333447352
Presentert av
Øystein Liverud
Eiendomsmegler / Partner / Daglig leder
91 88 41 74
oystein.liverud@partners.no
Nina Widerøe
Eiendomsmegler MNEF / Partner
91 61 60 35
nw@partners.no
Visninger

Vi oppfordrer til å benytte visningspåmelding, dette sikrer god oppfølging fra megler. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. Husk å lese salgsoppgaven før visningen. Velkommen!

Mandag 25.11
17:00 - 18:00
Meld deg på visning
Informasjon
Økonomi
Prisantydning: 4 490 000,-Omkostninger
  • Boligkjøperpakke (valgfritt)8 250,-
  • Pantattest kjøper200,-
  • Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk500,-
  • Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk500,-
Omkostninger totalt 9 450,-Totalpris ink. omkostninger 4 704 820,-

NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommen
Beskrivelse
Romslig og pen leilighet med sentral beliggenhet på Konnerud. Leiligheten har stor stue/spisestue, 2 soverom, bad og kjøkken, samt bra med lagringsplass og 2 biloppstillingsplasser. Gangavstand til de viktigste servicetilbud samt kort vei til busstopp med hyppige avganger mot sentrum.
Innhold
Leilighet beliggende i byggets første etasje. Adkomst via egen ytterdør fra bakkeplan. Leiligheten består av entré, baderom, kjøkken, vaskerom,
spisestue, stue, 2 soverom og bod med utvendig adkomst fra terrassen. Utgang fra spisestue til syd-vendt delvis overbygd terrasse på ca. 23 m2.
I tillegg disbonerer leiligheten en bod på ca. 3 m2 og 2 biloppstillingsplasser i felles garasjeanlegg i kjelleren.
Standard
Standard
Gulvflater belagt med 3-stavs parkett og skipsgulv. Malte veggflater. Himlingsflater med malte, slette flater og downlights i entre.
Profilerte innerdører og dør med glassfelt til kjøkkenet. Oppvarming med elektrisitet (panelovner) og gass (gasspeis). Naturlig ventilasjon via
lufteluker i yttervegger kombinert med mekanisk avtrekk fra baderom, vaskerom og kjøkken.

Vaskerom fra byggeår. Flislagt gulv. Veggflater med malt strietapet. Himling med malt slett flate. Vegghengt utslagsvask med ett-greps armatur.
Opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventil plassert i himling og tilluftspalte ved dørterskel.

Baderom fra byggeår. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Himling med malt slett flate og downlights. Gulvstående servantskap med
profilerte fronter. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speilskap med overlys og stikkontakter på vegg over servant. Dusj på gulv i
hjørnet med skillevegg og skyvedør i glass. Dusjbatteri tilkoblet veggmontert hånddusj. Gulvstående og bide. Avtrekksventil plassert i himling ved dusjsonen.

Kjøkkeninnredning med profilerte fronter fra byggeår. Benkeplate i stein. Fliser på vegg mellom benkeplate og overskap. Benkeskapsbelysning og
stikkontakter under overskap. Stikkontakter på vegg. Integrert komfyr, nedfelt, ventilator og komfyrvakt. Integrert komfyr/dampovn og kaffemaskin i
høyskap. Integrert kjøleskap i hjørnet. Gulvflate belagt med skipsgulv. Veggflater med malt strietapet. Himling med malt slett flate og downlights.

Utgang fra spisestue til syd-vendt delvis overbygd terrasse på ca. 23 m2. Terrassen er belagt med trebord og har rekkverk av tre og glass. Terrassen har utebelysning, markise, stikkontakter og terrassevarmer.
Innhold
Beliggenhet
Leiligheten har en flott beliggenhet på Konnerud, i et naturskjønt og rolig boområde. Svært sentralt med gangavstand til kollektiv transport og Konnerud senter hvor det finnes blant annet dagligvarebutikker, apotek, treningssenter og det meste man måtte ha behov for i hverdagen.

Nærhet til Konnerud idrettsanlegg med flere fotballbaner, volleyballbane, håndballhall samt svært flott langrennsanlegg på vinterstid.
Konnerud IL er et av Norges største idrettslag og er aktive innen håndball, fotball, ski og bandy.

Nærhet til skog og mark med flere ulike turmuligheter. På sommerstid kan man nyte badeplasser både på Stordammen og Inntakeren.
Felleskostnader
6 797 pr. mnd. Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag på nedbetaling av lån, TV/bredbånd, bygningsforsikring, kommunale avgifter, vedlikehold og andre driftskostnader.

NB! Grunnkostnaden (kr. 4285) øker med 26% fra 1.1.2025
Andel fellesgjeld
205 370
Andel formue
41 108
Borettslag
Borettslag: Konnerudsenteret borettslag, Orgnr: 984643446
Hva skjer i gården / vedlikehold etc.
Saker som er utført i 2022:
• Kontinuerlig arbeid for orden i borettslaget
• Nytt vindu i leilighet nr 22
• Ny avtale med Kone vedrørende heis som sikrer kontinuerlig overvåking av heisene
Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning
Det er mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld i dette borettslaget. Borettslaget er forsikret mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenenes Sikringsordning AS.
Fellesgjeld / lånevilkår
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 12135768268, DNB Boligkreditt AS - ikke standard
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 04.12.2023: 5.8% pa.
Antall terminer til innfrielse: 24
Saldo per 04.12.2023: 1 312 349
Andel av saldo: 0
Første termin/første avdrag: 30.06.2018 ( siste termin 30.06.2035 )
Opprinnelig innfrielse lån (IN): 126 736
Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 81 059
Flytende rente

Lånenummer: 12135768241, DNB Boligkreditt AS - ikke standard
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 04.12.2023: 5.8% pa.
Antall terminer til innfrielse: 20
Saldo per 04.12.2023: 6 599 422
Andel av saldo: 222 198
Første termin/første avdrag: 30.06.2018 ( siste termin 30.06.2033 )
Opprinnelig innfrielse lån (IN): 73 264
Forsikring
Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 86380411
Regnskap
Regnskapet for 2023 viser et overskudd på kr. 1 071.615,-.
Vedtekter / husordensregler
Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Fra husordensreglene:
5. Lyd fra musikkanlegg, selskapeligheter, vaskemaskiner, søppelsjakter, tapping i badekar, hamring og banking (husk lyden forplanter seg i hele blokken), motordur fra biler 0.1. er en plage for naboene kvelds- og nattetid. Man skal vise hensyn og ellers innrette seg i forståelse med sine naboer.
6. Grilling fra balkong må ikke være til sjenanse for naboer. Grillos fra balkonger forbudt.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:
Vaskerom
-Overflater vegger: Det er observert uegnede materialer i våtsone ved utslagsvask. TG2 er satt for å belyse risiko med hensyn til fukt.
-Overflater gulv: Det registreres bomlyd i enkelte fliser, noe som indikerer redusert vedheft mellom flis og underlag. Utbedring bør vurderes.
-Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets gulvflater/veggflater, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Bad
-Ventilasjon: Ventilasjonsspalte ved dør/terskel har ikke tilstrekkelig størrelse. Fører til redusert avtrekkseffekt når døren er lukket. Lufttilførsel må etableres.
-Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det: Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket. For å unngå vannskade bør tilstrekkelig mulighet til å nå sluket for vannsøl eller lekkasjevann etableres.
-Sanitærutstyr / innredning: Servant har sprekk/riss i porselen. Utskifting bør påberegnes.
-Overflater vegger: Hull og utskjæringer i fliser etter tidligere innredning i dusjsonen. Tiltak bør påregnes.
-Overflater gulv: Det registreres bomlyd i enkelte fliser, noe som indikerer redusert vedheft mellom flis og underlag. Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft. Slitte flisfuger. Tiltak bør påregnes.
-Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.
-Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 5 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.
TGIU
-Innfelte/gjennomgående installasjoner: Downlights: Det er ikke utført demontering av utstyr og følgelig er ikke bakenforliggende konstruksjon besiktiget.
-Fukt i tilliggende konstruksjoner: Hulltaking og fuktmåling fra tilstøtende rom til våtsone i dusjen er ikke mulig grunnet manglende adkomst bak komfyr på kjøkkenet. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom (under oppvaskkum på kjøkkenet) . Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 21.1 %, temperatur 16.7 grader C og duggpunkt 16.7 grader C.

Kjøkken
-Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.
TGIU
-Innfelte/gjennomgående installasjoner: Downlights: Det er ikke utført demontering av utstyr og følgelig er ikke bakenforliggende konstruksjon besiktiget.

Øvrige rom
-Overflater himling: Sprekker/riss ved plateskjøter i entre og ved nedfelt kasse mellom spisestue og stue. Vedlikehold/oppgraderinger bør/må påregnes.
TGIU
-Innfelte/gjennomgående installasjoner: Downlights: Det er ikke utført demontering av utstyr og følgelig er ikke bakenforliggende konstruksjon besiktiget.

Tekniske anlegg, VVS anlegg
-Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
TGIU
-Ventilasjon: Anlegget (avtrekket) er felles for bygningen. Bygningsdelen er ikke undersøkt.
-Stakeluke: Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.
-Gassinstallasjoner/anlegg (faste installasjoner som komfyr, peiser, tilførselsledning og gasstank).: Det foreligger ingen dokumentasjon og installasjonen er ikke kontrollert. Anbefales utført av teknisk kompetent personell.

Radon
-Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i leiligheten. Dette er anbefalt jf. DSA.

Elektrisk anlegg
-Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 1999. Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt. Fare for varmgang. Sikringsskap er plassert i våtsone over utslagsvask på vaskerommet. Med bakgrunn i de registrerte avvik må det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Opplysninger gitt fra arvinger i tidligere egenerklræringsskjema er lagt inn i det vedlagte egenerklringsskjemaet fra Bobestyrer.
Boet ikke kan stå inne for de opplysningene og dette er påpekt i oppdatert egenerklæring.
Arvingene har også opplyst at det er gjort arbeider på terrassen, ref. egenerklæringsskjemaet.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Hvem: Raidon AS
Hva: Det er opplyst fra en av arvingene at det er gjort renovering/ arbeider på terrassen i 2024. Bostyrer har ikke kjennskap til hva som er gjort. Bostyrer har heller ikke kjennskap til om det er gjort andre arbeider på terrassen av faglærte eller ufaglærte.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Hvem: Elektroinstallasjon AS Hva: Det fremgår av tidligere egenerklæring at Elektroinstallasjon AS har satt opp spotter med led. Bostyrer har ikke kjennskap til om dette er korrekt eller ikke, og har heller ikke kjennskap til om det er utført annet arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner.

TILLEGGSKOMMENTAR
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne
sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor
til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.
Eiendomsinfo
Totalt bruksareal
Primærrom: 105 kvm, Bruksareal: 108 kvm, BRA-i: 105 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 23 kvm

1. etasje:
Bruksareal: 108 m².
Primærrom: 105 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, baderom, kjøkken, vaskerom, spisestue, stue og 2 soverom.
Sekundærrom: 3 m². Følgende rom er oppgitt som sekundærrom: Bod med utvendig adkomst.

I tillegg til de oppmålte arealene disponerer leiligheten en bod på ca. 3 m2 og 2 biloppstillingsplasser i felles garasjeanlegg i kjelleren.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Adkomst
Det vil bli skiltet med Meglerhuset & Partners visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal.
Garasje / Parkering
2 biloppstillingsplasser i felles garasjeanlegg i kjelleren.
Byggemåte
Boligbygg over 4 etasjer samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Bærende konstruksjoner og etasjeskiller bestående hovedsakelig av
betong/stålkonstruksjoner. Utfyllende yttervegger i trekonstuksjoner. Utvendig fasader forblendet med stående trekledning, teglstein og fasadeplater.
Tilnærmet flatt tak tekket med membran/papp (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har slett entredør med kikkehull fra byggeår.
Terrassedør/skyvedør i tre med 2-lags glassfelt fra byggeår. Vinduer i 3-lags glass med karmer/rammer av tre fra byggeår.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 24.11.2003 for eiendommen.
Barnehage / skole i området
Barnehage
Amicus barnehage (1-5 år) 2 min gange 0.2 km.
Espira Gåserud barnehage (1-5 år) 5 min gange 0.4 km.
Svensedammen barnehage (1-5 år) 6 min gange 0.5 km.

Skole
Konnerud skole (1-7 kl.) 14 min gange 1.2 km.
Hallermoen skole (1-7 kl.) 17 min gange 1.4 km.
Svensedammen ungdomsskole (8-10 kl.) 6 min gange 0.5 km.
Heltberg vgs. Drammen 8 min med bil.
Akademiet videregående skole Drammen 8 min med bil 5.3 km.
Oppvarming
Oppvarming med elektrisitet (panelovner) og gass (gasspeis). Naturlig ventilasjon via lufteluker i yttervegger kombinert med mekanisk avtrekk fra badrom, vaskerom og kjøkken.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Offentlige forhold
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 1 352 087 pr. 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 137 929 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Bevaringsverdig
Nei.
Regulering
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til:
Kombinert bebyggelse og anleggsformål (Transformasjonsområder) - Framtidig Kommuneplan (5.10.2015)

Gjeldende regulering:
3005 0602394 Områderegulering for Konnerud sentrum (26.5.2020) Boligbebyggelse-blokkbebyggelse.
3005 0602394 Områderegulering for Konnerud sentrum (26.5.2020) funksjons- og kvalitetskrav til bygninger, anlegg og utearealer.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
1938/200623-1/90  Bestemmelse om vannrett  
13.05.1938 
rettighetshaver:Knr:0602 Gnr:80 Bnr:202  
rettighetshaver:Knr:3005 Gnr:80 Bnr:88  
rettighetshaver:Knr:3005 Gnr:80 Bnr:88 Snr:1  
rettighetshaver:Knr:3005 Gnr:80 Bnr:88 Snr:2  
rettighetshaver:Knr:3005 Gnr:80 Bnr:88 Snr:3  
Bestemmelse om veg
Overført fra: 3005-80/88/0/1
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1982/2721-1/90  Erklæring/avtale  
20.04.1982 
Kabeltrase for Drammen E-verk
Overført fra: 3005-80/88/0/1
Gjelder denne registerenheten med flere
Diverse
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 91 88 41 74 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Forkjøpsrett
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett (kr. 7769,-) skjer etter at salget har funnet sted, og belastes kjøper kun i den utstrekning forkjøpsretten blir benyttet.
Adresse og matrikkel
Gramsborgveien 5B, 3032, Drammen, Gnr. 80 bnr. 88 snr. 8, andelsnr. 6 i Konnerudsenteret borettslag med orgnr. 984643446 i Drammen kommune
Eier
Randi Marie Haust - Hennes dødsbo v/Advokat Nina Elisabeth S. Andresen (Bobestyrer)
Oppdragsnummer
11-23-0111
Meglers vederlag
Fotografering/video (Kr.4 460)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500)
Prospekter/salgsoppgave (Kr.2 900)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 695 370,-) (Kr.44 900)
Servitutter (Kr.206)
Spørregebyr elektronisk grunnbok (Kr.5 200)
Tilrettelegging (Kr.12 900)
Visninger x 3 (Kr.10 500)
Foto day to night (Kr.375)
Opplysninger fra forretningsfører (Kr.4 490)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - SELGER (Kr.6 385)
Utleggs- og fornyelsesgebyr (Kr.5 000)
Visninger pr. stk. (Kr.-  10 500)
Opprykk Finn.no 18.11.24 (Kr.2 500)
Boligkarusell dt.no (Kr.2 825)
Ukens bolig uke 5 (Kr.2 000)
Fotografering nye bilder (Kr.3 000)
Opprykk Finn.no (Kr.2 500)
Markedspakke (Kr.22 250)
Totalt kr. (Kr.142 391)

Ansvarlig megler:
Øystein Liverud
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners Drammen sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
Månedlig utleieestimat
21 000,- pr mnd*
200 Kr/m2
Estimert prisintervall
Lavt
19 000,-
Høyt
23 000,-
Nøyaktighet

* Ved hjelp av historiske data, info om området og markedet generelt kan vi estimerer hva du kan få ved utleie av dette objektet. Husk at dette kun er en statistisk beregning, &Partners kan ikke garantere for at de faktiske leieinntektene er reelle.

Kontakt

Øystein Liverud

Eiendomsmegler/ Partner/Daglig leder

91 88 41 74oystein.liverud@partners.no

Nina Widerøe

Eiendomsmegler MNEF / Partner

91 61 60 35nw@partners.no
Nabolagsprofil
47%
Er gift
27%
Har høyskoleutdanning
41%
Har inntekt over 300.000
92%
Eier sin egen bolig
23%
Eier hytte
37%
Har bolig mellom 60-120 kvm
62%
Av boligene er nyere enn 20 år
81%
Bor i terrassehus, bygård eller blokk
90%
Av eiendommene har pris over 5 mill
Les mer om nabolaget
Boligvisninger

Bestill komplett salgsoppgave

La oss ta jobben for deg

Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.

Bestill verdivurdering