Sjarmerende og koselig enebolig med landlig og attraktiv beliggenhet | Fantastisk utsikt og gode solforhold | Uthus
Selbustrand
Monstrølia 62, 7584 Selbustrand
Fasiliteter
Balkong/terrasse
Peis
Parkering
Ledningsvann
Nettstrøm
Turterreng
Fjell
Offentlig vann/kloakk
Utsikt
Bilvei frem
Nøkkelinfo
Prisantydning
690 000,-
Omkostninger
33 500,-
Totalpris inkl. omkostninger
723 500,-
Totalpris ekskl. omkostninger
690 000,-
Eiendomstype
Enebolig
Eierform
Selveier
Byggeår
1960
Soverom
2
Bad
1
Oppholdsrom
1
Antall rom
3
Primærrom
72m2
Bruksareal
91m2
Terrasse-/balkongareal
13m2
Tomtetype
Eiet tomt
Tomteareal
567m2
Energimerke
G
Oppvarmingskarakter
Oransje
FINN-kode
315786042Presentert av
Visninger
Ta kontakt med megler Jonas Sønnesyn for å avtale tidspunkt for visning. Dersom oppsatt visningsdag ikke passer så tilbyr vi også visning på andre dager. Vi oppfordrer til å benytte visningspåmelding, dette sikrer god oppfølging fra megler. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. Husk å lese salgsoppgaven før visningen. Velkommen!
Meld deg på visningInformasjon
Økonomi
Prisantydning: 690 000,-Omkostninger
- Pantattest kjøper200,-
- Boligkjøperpakke If (valgfritt)15 050,-
- Tingl.gebyr pantedokument500,-
- Tingl.gebyr skjøte500,-
- Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 690 000,-)17 250,-
NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Eiendommen
Innhold
Fritidsbolig over 3 etasjer bestående av:
Kjeller: Kjellerrom, bad, badstue og vaskekjeller.
1. etasje: Entré/gang, toalettrom, kjøkken og stue.
Loftsetasje: 2 soverom og kott.
I tillegg disponerer boligen én frittstående redskapsbod.
Standard
Standard
Våtrom- bad
Baderom fra ukjent årstall.
Malt betong og skiferstein på golv.
Malt panel, betong og flislagte vegger.
Panel i himling.
Servant med ett-greps armatur.
Dusjnisje med glassvegg.
Vegghengt dusjarmatur.
Badekar med vegghengt badekararmatur.
Vannrør av kobber.
Synlige avløpsrør av plast.
Mekanisk avtrekksvifte i vegg.
Kjøkken
nnredning fra ukjent årstall.
Innredning med glatte fronter.
Benkeplate av laminat.
Oppvaskkum med et-greps armatur.
Stikkontakt over kjøkkenbenk.
Fritstående komfyr.
Fritstående oppvaskmaskin.
Fritstående kjøleskap med fryser.
Ventilator over komfyr.
Vannrør i kobber.
Avløpsrør i plast.
Vegg og himlingsflater i malte flater og malt panel.
Laminert plate mellom kjøkkenbenk og overskap.
Toalettrom
Malt golvoverflate.
Tapet på veggflater.
Gulvstående toalett.
Vannrør av kobber.
Avløpsrør av plast.
Naturlig avtrekksventil i himling.
Øvrige rom
Gulvflater belagt med heltre gulv.
Veggflater med malt panel.
Himlingsflater med malt panel og himlingsflater.
Profilerte innerdører.
Garderobeskap i gang.
Naturlig ventilasjon.
Innhold
Beliggenhet
Landlig beliggenhet i naturskjønne omgivelser på Selbustrand. Det er ca. 30 minutter til Værnes og 50
minutter til Trondheim.
Dette er et rolig og barnevennlig område. Det er ca. 5,8 km til Selbustrand Skole som har 1.-7. trinn.
Tømra Barnehage ligger ca. 9,8 km unna. Peder Morseth Folkehøyskole liger rett ved Selbustrand Skole.
Området har mye aktiviteter å by på for både store og små. Flotte turområder, sommer som vinter. Kort vei
til badestranden ved Selbusjøen, hvor det også er muligheter for å fiske og ha båt. Her finnes også til
idrettsplass med fotball- og volleyballbane. Selbustrand har et veletablert idrettslag, grendelag og
ungdomslag. Det er ca. 8 km til Saaslia alpinanlegg.
Det finnes også gode jaktmuligheter i området, samt oppkjørte skiløyper på vinterstid.
Løpende kostnader
Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, bygg og innboforsikring i tillegg til tidligere opplyste
kommunale avgifter og renovasjon. Strøm og innbo varierer utifra personlig forbruk og ønsker.
Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:
-Våtrom - bad: Helhetsvurdering.
-Våtrom - Vaskerom: Helhetsvurdering
-Kjøkken: Helhetsvurdering.
-Toalettrom (Ikke våtrom): Helhetsvurdering.
-Øvrige rom: Overflater gulv.
-Badstu: Vurder konstruksjon-oppbygging.
-Innvendige trapper: Innvendige trapper.
-Etasjeskiller - 1. etasje: Skjevhetsmåling.
-Etasjeskiller - loftsetasje: Skjevhetsmåling.
-Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
Varmtvannsbereder, vannrør og avløpsrør.
-Radon: Radon.
-Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering av det elektriske anlegget.
-Yttervegger inkl.fasader og konstruksjon: Helhetsvurdering.
-Dører og vinduer: Vinduer og dører.
-Yttertak: Helhetsvurdering.
-Terrasser / platting på terreng: Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer)
-Stikkledninger og tanker: Vann- og avløpsledninger ( ink. stikkledninger)
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 3:
-Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Helhetsvurdering.
-Brann: Brannslokkingsutstyr.
-Drenering: Helhetsvurdering.
-Frittstående byggverk: Helhetsvurdering.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
-Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
"Bygget altan/terasse."
Eiendomsinfo
Totalt bruksareal
Kjeller:
Bruksareal: 34 kvm.
Primærrom: 15 kvm.
Sekundærrom: 19 kvm.
Følgende rom er oppgitt som primærrom: Bad, badstue og vaskekjeller.
Følgende rom er oppgitt som sekundærrom: Kjellerrom.
1. etasje:
Bruksareal: 36 kvm.
Primærrom: 36 kvm.
Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré/gang, toalettrom, kjøkken og stue.
2. etasje:
Bruksareal: 21 kvm.
Primærrom: 21 kvm.
Følgende rom er oppgitt som primærrom: 2 soverom.
Takstmanns kommentar til areal:
"Arealet i kjeller har en takhøyde som i hovedsak er målt over 1,90m. siden arealet stort sett måles over
1,90m, er hele arealet medregnet i boligens bruksareal. Det gjøres oppmerksom på at mindre deler av
arealet kan være under 1,90m, noe som gjør denne vurderingen til er styrt avvik fra taksbransjens
rettningslinjer ved arealmåling. Det gjøres spesielt oppmerksom på at vurderingen baserer seg på
skjønnsvurdering vedrørende dagens situasjon.
Loftsetasjen har en gulvflate på ca. 36m². Grunnet skråtak har loftsetasjen et målbart areal på 21m2. Det
er takstbransjens retningslinjer for arealmåling som er lagt til grunn, og rommenes bruk kan være i strid
med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Bruken av rommet på befaringstidspunktet avgjør om
rommet defineres som P-Rom eller S-Rom. Se mer utfyllende i rapportens premisser om areal. Det
gjøres spesielt oppmerksom på at det er ukjent om det er søkt om/godkjent innredning av kjeller og det er
heller ikke tatt stilling til om dette lar
seg gjøre."
Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Arealmålingene måles etter bransjestandarden "Takstbransjens
retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men
inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning
og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv
om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en
spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen
av enkelte rom fastsettes etter skjønn.
"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er
også tilgjengelig på www.ntf.no og www.nitotakst.no
Adkomst
Se vedlagte kart.
Det vil bli skiltet i regi av Lokalmegleren &Partners under felles visning. Velkommen!
Tomt
Pent opparbeidet tomt på ca. 567 kvm, med steinheller, diverse beplantning, plenarealer og
biloppstillingsplass.
Det gjøres oppmerksom på at det er tinglyst gjerdeplikt. Kjøper overtar ansvar og kostnader forbundet
med dette.
Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er skylddelt, og at oppgitt areal må betraktes som en
omtrentlig angivelse. Partene har derfor intet krav mot hverandre dersom tomten ved en senere
oppmåling skulle vise seg å være mindre/større enn oppgitt.
Garasje / Parkering
Biloppstillingsplass på egen gårdsplass.
Byggemåte
Boligen er oppført med grunnmur og gulv mot grunn av betong. Etasjeskillere av trekonstruksjoner.
Yttervegger av tre kledd med metallplater. Saltak av trekonstruksjon tekket med metallplater. Entredør
med glassfelt. Vinduer og terrassedører med to-lags glass. Oppvarming med elektrisitet og vedfyring.
Naturlig ventilasjon.
Se ellers vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av boligens byggemåte og tilstand.
Ferdigattest / brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det ikke verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest
på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan
derfor ikke dokumenteres.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Oppvarming
Oppvarming med elektrisitet og vedfyring.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Offentlige forhold
Kommunale avgifter
Kr. 29 598,50 pr. år
De kommunale avgiftene fordeles på følgende poster:
- Renovasjon kr. 4291,-
- Feiing/Tilsyn 1 pipe kr 1055,-
- Abn vann bolig pr boenh over 80 kvm BRA kr. 2611,25
- Abn avløp bolig pr boenh over 80 kvm BRA kr. 5126,25
- Vannavg. bolig pr boenh over 80 kvm BRA kr. 4297,50
- Avløp bolig pr boenh over 80 kvm BRA kr. 7672,50
- Renseanl. bolig pr boenh over 80 kvm BRA kr. 4545,-
Det er 4 terminer i året. Gebyret kan variere fra en termin til en annen.
Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer
av gebyr/avgift.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 239 506 pr. 31.12.21
Formuesverdi som sekundærbolig kr. pr. 31.12.21
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens
bestemmelser som gjelder for området.
Kommuneplanen kan fås ved henvendelse til megler.
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel for Selbu er avsatt som et
LNFR-område. LNFR-område er en forkortelse for Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift, jf.
Plan- og bygningslovens § 11-7 nr. 5. I landbruks-, natur- og friluftsområder samt reindrift er det kun tillatt
med tiltak som er knyttet til stedbunden næring/nødvendig for drift av landbrukseiendom.
Dette vil være ulike typer driftsbygninger og nødvendige boliger knyttet til landbruksdriften. Tiltak for nye
bygninger, tilbygg, bruksendringer av bygninger eller deler av bygninger, mv., til andre formål enn
landbruksvirksomhet, vil i slike områder kreve at det gis dispensasjon fra bestemmelsene til
kommuneplanens arealdel. Kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmelser følger vedlagt i
salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.
Deler av eiendommen mot sør er regulert til "andre typer nærmere angitt bebyggelse og anlegg" samt
"høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler)".
Det gjøres oppmerksom på at dette kan sette begrensninger for utnyttelse og bruk av eiendommen.
Ta kontakt med Selbu kommune for mer info om regulering.
Hovedbygningen er i SEFRAK-registeret angitt som et fritidsbygg. Bygningen har en tidsangivelse fra
1800-tallet, andre kvartal. Hovedbygningen har SEFRAK-ID: 1664-0101-005 og bygningsnummer:
184808269.
Bygninger som er SEFRAK-registrerte er ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer mer
som et varsko om at det bør gjøres en lokal vurdering av verneverdien før man eventuelt gir tillatelse til å
rive, flytte eller endre bygningen. For bygninger som er eldre enn 1850, er det lovfestet(Kulturminnelova
§25)) at en slik vurdering må gjøres før bygge- eller rivingssøknad blir godkjent. Det er likevel mulig for
kommunen å gi tillatelse til riving selv om kulturminnemyndighetene (fylkeskommunen) tilrår at bygget bør
vernes.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Følgende er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:
1952/4267-3/66
Bestemmelse om gjerde
29.07.1952
1952/4267-1/66
Registrering av grunn
29.07.1952
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:5032 Gnr:15 Bnr:2
1952/4267-2/66
Bestemmelse om vannrett
29.07.1952
rettighetshaver:Knr:5032 Gnr:15 Bnr:6
Bestemmelse om vannledning
Kopi av tinglyste erklæringer og heftelser kan ses ved henvendelse til megler.
Vei/vann/avløp
Denne eiendommen er tilknyttet offentlig vann og kloakk som går til renseanlegg. Eiendommen har privat
veg med adkomst til kommunal veg.
Det er privat vei over gnr.15 bnr.1 frem til eiendomsgrense. Det er ikke tinglyst veirett.
Kjøper må påregne kostnader for brøyting og vedlikehold av veien.
Diverse
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger
ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre
annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Dødsbo
Eiendommen selges som et dødsbo, og arvingene har begrenset med kunnskap om boligens tilstand,
da de aldri har bebodd den.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold
ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på
vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 97 51 61 02 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Det foreligger ikke opprinnelig godkjente byggetegninger på boligen i kommunens arkiver. Derved kan det
ikke sies noe om hvorvidt boligen er bygget i forhold til godkjente tegninger eller ikke.
Det finnes tegninger for tilbygg/overbygg over inngangsparti. Tegningen følger vedlagt i salgsoppgaven.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Lokalmegleren &Partners samarbeider med Lokalbank som kan tilby lån med konkurransedyktige
betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende
kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler
Adresse og matrikkel
Monstrølia 62, 7584, Selbustrand, Gnr. 15 bnr. 6 i Selbu kommune
Eier
Arild Dagmund Steinhovden
Oppdragsnummer
67-23-0189
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,5 % og minimum kr. 50 000,- av kjøpesum for
gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr
kr. 17 900,-, markedsføring kr. 13 900,- utleggsgebyr kr. 1 500,- oppgjør kr. 6 000,- og visninger kr. 2 500,-
pr. stk. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel
ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren & Partners avd Trondheim sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
Vedlegg
Kontakt
NabolagsprofilLes mer om nabolaget
31%
Er gift
35%
Er barnefamilier
20%
Har høyskoleutdanning
40%
Har inntekt over 300.000
84%
Eier sin egen bolig
14%
Eier hytte
61%
Har bolig på over 120 kvm
10%
Av boligene er nyere enn 20 år
100%
Bor i enebolig
57%
Av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill
Boligvisninger
Kart