Enebolig over to plan som inneholder:

Underetasje: Entré, hall med garderobe, stue, kjøkken, soverom, dusjbad/wc med opplegg for vaskemaskin, separat toalett med servant, 4 boder samt innredet rom (står som bo på tegning men benyttes som soverom).

Hovedetasje: Trappoppgang,  stue med vedovn, kjøkken, stor spiseplass, soveromsgang, 3 soverom hvorav det ene har utgang til balkong, dusjbad/wc.

- Frittliggende, ekstra stor garasje.

Velkommen til Heiloveien 5! Frittliggende enebolig som ble bygget i 1979/80. Det er underetasje og første etasje med hovedinngang i underetasje. Ifølge tegninger fra byggeår er boligen godkjent og bygget med egen boenhet og egen inngang til boenheten. Eier har åpnet opp skille mellom boenhetene til resten av boligen. Boligen fremstår som ordentlig og solid og eierne har vedlikeholdt boligen jevnlig opp gjennom årene. Yttertaket ble lagt om i 2012 med betongtaksten, nye takrenner og beslag på pipa. Noen vinduer er byttet ut i perioden 2018 - 2021. Ny kjøkkeninnredning i 2016/2017. Moderne kjøkken med slette fronter og alt av integrerte hvitevarer med bla komfyr i høyden. Stor spiseplass i tilknytning til kjøkkenet - her kan man dekke til hyggelige lag for familie og venner. Stuen ligger i forbindelse med spisestuen og har store og fine vinduer som bidrar til at det slippes inn rikelig med herlig lys. Hovedbadet er flislagt på gulv og vegger og har moderne baderomsinnredning med tilhørende, praktisk speilskap. Ny varmepumpe i 2024. Svært innholdsrik bolig som har mange gode rom og romløsninger. Interiørmessig gjennomgående lyst og smakfullt innredet. Boligen oser av god atmosfære - velkommen til en hyggelig visning!

Eiendommen ligger i et veletablert og barnevennlig boligområde på Nes/Husvik i Tønsberg kommune ca. 5 km fra Tønsberg sentrum. Fra boligen er det kort vei til Husvik barneskole, offentlig kommunikasjon, samt sjø og strand. Nes og Husvik er kjent for sin nærhet til skjærgården. Her finner du flere perler av noen badeplasser og badestrender. Det er kort vei til Nes småbåthavn med badeplass og stupetårn. Her kan både kveldsbad og morgen bad nytes. Forøvrig herlige friområder som Råelåsen og Kirkeskogen i umiddelbar nærhet. Kyststien er populær og kan føre deg til bl.a. Jarlsø som har dagligvare, velværesenter samt populær kafe/restaurant. Rødstein ligger også i gangavstand, en lokal perle med deilige bademuligheter og herlig utsikt til skjærgården. Ellers byr Flint på et flott idrettsanlegg med flere fotballbaner, tennisbaner samt sandvolleyball. I området ligger også Slagenhallen med et godt innendørstilbud. Det er også kort vei til lekeplass, golfbaner, skiløyper og treningssenter. Området har god offentlig kommunikasjon via buss, med hyppige avganger innover mot Tønsberg sentrum. Tønsberg er en populær by som har sitt absolutte høydepunkt sommerstid, med stor turisme og et yrende folkeliv. Langs bryggene i Tønsberg kan du nyte av båtlivets gleder og et stort utvalg av restauranter, kafeer og barer.

Spesifikasjon over løpende kostnader:

TV/internett fra Telenor. Det er også lagt inn i huset fra Altibox.

Alarm og evt. bygnings- og innboforsikring kommer i tillegg.

For strømkostnader, se energiforbruk.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

IF Polisenummer: 9281853

Bruksareal: 190 m²

BRA-i: 188 m²

BRA-e: 2 m²

TBA: 37 m²

Underetasje:

BRA-i: 91 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Entré, hall, to ganger, to soverom, bad/vaskerom, stue, toalettrom, annet rom med sluk og to boder.

BRA-e: 2 m². Følgende er oppgitt som BRA-e: Utvendig bod.

Første etasje:

BRA-i: 97 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Gang, stue/kjøkken, tre soverom og bad.

TBA: 37 m². Åpent areal (TBA) gjelder balkong utfor soverom på 7 m² og terrasse utfor stue på 30 m².

Garasje:

BRA-e: 35 m². Følgende er oppgitt som BRA-e: Isolert bod og garasje.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport avholdt 06.01.2025, utført av takstmann Hans Holt. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 714 kvm, Eierform: Eiet tomt

Lettstelt hage som er anlagt med plen og beplantet med vintergrønt og prydbusker. Innkjørselen, gårdsplassen og inngangspartiet er belagt med belegningsstein.

Enebolig beliggende i Heiloveien 5 Tønsberg kommune. Boligen ligger i et etablert boligområde. Tomten og uteområde har opparbeidet hagetomt. Det tilhører en frittstående garasje med isolert bod bygget i 1983. Boligen er bygget i 1979/80. Det er underetasje og første etasje med hovedinngang i underetasje. I følge tegninger fra byggeår er boligen godkjent og bygget med egen boenhet og egen inngang til boenheten. Eier har åpnet opp skille mellom boenhetene til resten av boligen. Det vises til ytterligere beskrivelse under bygning og lovlighet. Eier har vedlikeholdt boligen jevnlig opp gjennom årene. Det er skiftet kjøkkeninnredning i 2016/17. Våtrom er pusset opp etter byggeår. Det er skiftet noen vinduer i 2018 og 2021. Taket er lagt om med betongtakstein, skiftet takrenner og pipebeslag i 2012. Ny varmepumpe i 2024. Det er under takstmannens befaring registrert noen mindre og større avvik hovedsakelig ut fra alder og slitasje, samt forskjell i byggeforskrifter på byggetidspunktet og dagens forskriftskrav. 2021. Det må regnes med å skifte drenering de nærmeste år . Det må regnes med og renovere våtrom i begge etasjer. Det vises for øvrig til rapportens øvrige beskrivelser med detaljer og tilstandsvurderinger.

Utvendig

Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp i stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Eier har montert ny kledning på fasade sør underetasje samtidig med skifte av vinduer i 2018. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre fra byggeår. Undertak av underpanel/rupanel. Isolasjon fra byggeår. Taket hadde opprinnelig tekking med shingel fra byggeår. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og 3-lags glass av type toppsving og fastkarm . Vinduer i underetasje med 2- lags glass. Vinduer fra byggeår, men følgende er skiftet: Vinduer i underetasje stue er skiftet i 2018. Vinduer i stue 1.etasje av type fastkarm er skiftet i 2016. Ett soveromsvindu i 1. etasje er skiftet i 2021. Bygningen har malt hovedytterdør fra 2019. Malt balkongdør i tre og skyvebalkongdør i malt tre fra byggeår. Balkong ut for soverom bygget av impregnerte materialer. Rekkverk i tre. Terrasse ut for stue bygget av impregnerte materialer og fundamentert til terreng med støpte fundamenter. Trapp med rekkverk til terreng. Terrasse var snødekt på befaringsdagen.

Innvendig

Innvendig er det gulv av parkett og laminat. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har himlingsplater. Overflater er regelmessig malt gjennom årene. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Støpt gulv mot grunnen . Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har elementpipe og vedovn. Eier har bygget om ildsted i 2016 - fra tidligere peis til vedovn. Det er utført tilsyn i 2019. Rommene under terreng/underetasje har gulv av parkett, laminat og betong. Fliser i hall med varmekabler. Varmekabler i gulv stue og våtrom. Veggene har plater, panel og betong/mur. Det er enkel kjøkkeninnredning. Boligen har malt tretrapp. teppe i trinn. Innvendig har boligen finèrdører.

Våtrom

Bad/vaskerom underetasje: Bad/vaskerom pusset opp etter byggeår. Gulv har fliser med sluk i dusj og under vaskebenk. Sluk og membran (belegg) fra byggeår. Veggene har fliser og trepanel. Taket har himlingsplater. Rommet har servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte.

Bad 1.etasje: Bad er pusset opp i 2002. Badet har fliser på gulv og vegger. Sluk i dusj. Himlingsplater i tak. Innredning: Servantskap, dusjhjørne, toalett på gulv, naturlig avtrekk over tak.

Kjøkken

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter type IKEA. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut i yttervegg.

Spesialrom

Toalettrom med fliser på gulv, malte trefiberplater på vegger, trepanel i himling, servantskap på vegg, toalett på gulv, naturlig ventilasjon.

Tekniske installasjoner

Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon med klaffventiler i yttervegger i de fleste rom. Det er installert varmepumpe i trapp på yttervegg mot nord. Varmepumpe fra 2024. Det er varmekabler i alle rom underetasje bortsett fra boder og soverommet innenfor stue. Boligen har 2 stk. varmtvannsberedere. 200 liter fra byggeår 1979 og 120 liter fra 2011. Boligen har 2 el-skap. El -skap med automatsikringer i entre. 3x50 ampere. el-skap med skrusikringer i liten gang til tidligere boenhet. anbefale kontroll på grunn av alder. eier sjekker eventuelle samsvarserklæringer. Røykvarslere i hver etasje. 6 kg pulver brannslokkeapparat.

Tomteforhold

Det er byggegrunn av leirholdige og løse masser. Dreneringen er fra 1979, byggeår. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Opparbeidet hagetomt Utvendige vann og avløpsrør er av plast . Det er offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 3:

- Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Kostnadsestimat: Kr. 50 000 - 100 000,-.

- Overflater gulv på annet rom med sluk: Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Belegg har sprukket rundt sluket. Noe fall til sluk. Kostnadsestimat: Kr. 10 000 - 50 000,-.

- Bad i 1. etasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er oppkant til dusj og sluk. Oppkant til dusj er høyere enn høyde på terskel til tilstøtende rom. Det mangler til - luft ved terskel dør. Det er riss i flisfuger på gulv og mulig bom i område. Gulvet er flatt . Riss i fuger på vegger i dusj. Kostnadsestimat: Over kr. 300 000,-.

- Bad/vaskerom i underetasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. På grunn av alder på gulvmembran og sluk vurderes våtrommet til å måtte oppgraderes. Gulvet har fall til sluk under vaskebenk. Lokalt fall til sluk i dusj. Kostnadsestimat: Kr. 100 000 - 300 000,-.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2:

- Utvendig veggkonstruksjon: Det er stedvis påvist manglende musesperre i nedre kant av kledning. Stedvis åpninger.

- Utvendige vinduer: Vinduer fra byggeår er stedvis noe oppsprukket. Pakninger tetter dårlig på noen vinduer. Sprosser er generelt værslitte.

- Utvendige dører: Det er værslitt overflate på balkongdør.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Fundamenter til terrasse er klosset mellom terrasse og søyle til fundament. Eier opplyser at terrassen ble justert til riktig nivå for noen år siden.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Pipe og ildsted: Pipevanger i stue er ikke synlige. Dette er ett avvik . Det skal være minst 2 synlige vanger på elementpipe. Det foreligger tilsynsrapport i kommunens arkiv fra 10.12.2019.

- Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Hulltaking er foretatt fra soverom "klær" inn i vegg mot grunnmur mot øst. og det er påvist avvik i konstruksjonen. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 20.

- Sluk, membran og tettesjikt på annen rom med sluk: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er utett rundt sluk . Belegg har sprukket.

- Tilliggende konstruksjoner våtrom på bad/vaskerom: Det er ved hulltaking påvist skjolder av fukt inne i vegg mot yttervegg. Skjolder inne i vegg vurderes til å være fra grunnmur.

- Overflater og konstruksjon på toalettrom: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

- Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det mangler ventil i soverom "klær" i underetasje og liten bod ved bad/ vaskerom.

- Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

- Elektrisk anlegg: På grunnlag av alder på anlegget anbefales det kontroll av elanlegget. Kostnadsestimat gjelder for selve kontrollen. Kostnadsestimat: Kr. 10 000 - 50 000,-.

- Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det vises til bygningsdel rom under terreng. Påviste saltutslag på åpen mur i underetasje. Grunnmursplast er ikke festet til grunnmur.

- Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser.

- Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Eier opplyser at terrenget mot nord langs grunnmur har fall mot grunnmur.

- Takkonstruksjon/loft: Det er påvist fuktskjolder i takkonstruksjonen rundt ventilasjonskanal fra badet. Isolasjon mangler stedvis papir på oversiden. Papir på oversiden av isolasjon var vanlig på byggets oppføringstidspunkt og har til hensikt å beskytte isolasjon for fukt/kondens påvirkning på kalde loft. Det er ikke registrert lekkasjer for øvrig på befaring. Det er stedvis synlig spikergjennomgang på undersiden av undertaket. Eier opplyser at det ikke er utført styrkeberegning av eksisterende tak-konstruksjon før taket er tekket med betongtakstein. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt avvik på kjøkken på ca. 15 mm på langs av rommet , fra terrassedør til innredning kjøkken og vegg mot trapp. Det er lavest nivå ved vegg mot trapp. Det er målt avvik i hall på ca. 17 mm i en avstand på 2 meter. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Overflater vegger og himling på annet rom med sluk: Vegger har generell slitasje nedre del mot gulv. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Sanitærutstyr og innredning på annet rom med sluk: Se beskrivelse under bygningsdeler vannledninger og varmtvannstank. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Ventilasjon på annet rom med sluk: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner ikke er undersøkt:

- Taktekking: Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Taket er lagt om med ny takstein, sløyfer og lekter etter byggeår. Se for øvrig beskrivelse under tak-konstruksjon.

- Tilliggende konstruksjoner på annet rom med sluk: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner.

Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:

- Fukt bak plater i dusjvegg i kjellerleilighet. Utbedret og flislagt i ca. 1995.

- Membran og fliser montert over eksisterende belegg og våtromstapet på badet i 1. etasje. Utført ved egeninnsats. Nytt interiør i 2019.

- Noe saltutslag på nordvegg.

- Kjøkken og gang 2. etasje rettet noe for legging av parkett i 1992.

- Mus på loft.

- Ny takstein, takrenner og pipebeslag i 2012.

- 3 nye kurser til kjøkken og varmepumpe. Utført av Pet installasjon.

- Nabovarsel: Heiloveien 6 - innglassing av terrasse mot vest.

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av takstmann Hans Holt, datert 26.02.2025.

Det foreligger ferdigattest for enebolig, datert 13.07.1983. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tønsberg kommune opplyser om følgende:

- Garasje fra 1983

Enebolig:

Takstmann opplyser at det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Tegninger fra byggeår: Godkjente tegninger fra byggeår viser en enebolig med sokkelleilighet i underetasjen. Sokkelleiligheten har egen inngang fra vest. Eier har åpnet opp mellom sokkelleilighet og eneboligens hovedboenhet, slik at hele boligen nå er en selvstendig boenhet med en utleiedel/hybel. Dersom åpningen til sokkel-leilighet lukkes vil boligen være som godkjent med to boenheter. Boligen er registrert med bygningstypekode 111 enebolig. Mens på godkjenningstegningene vises det enebolig med sokkelleilighet med bygningstypekode112 enebolig med sokkelleilighet/hybel. Bygningstype bør avklares med kommunen. Underetasjen har et rom som i byggesøknaden og på byggetegninger er betegnet som «klær» og er gjort om til soverom. Definisjon "klær" er uklar betegnelse på rom. Om det kreves bruksendring for dette, bør dette avklares med kommunen. Garasje og bod inntegnet på godkjente tegninger tilhørende boligen er ikke bygget/finnes ikke.

Takstmann opplyser følgende om brannceller: Da bygget ble oppført var det andre tekniske krav til brannforebygging og boligen tilfredsstiller ikke skjerpede krav til inndeling i brannceller etter dagens regler. Det ligger utenfor en tilstandsrapport å undersøke og vurdere dette nærmere.

Garasje:

Takstmann opplyser at det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det foreligger godkjente tegninger fra 27.3.1983. Avviket er forskjell i bredde og lengdemål, tegninger og bygget. Garasje er bygget noe mindre enn tegninger viser.

Området eiendommen ligger i sogner til Husvik skolekrets. For mer informasjon om barnehager og skoler og ledige plasser - kontakt Tønsberg kommune på tlf. 33 40 60 00.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

- Det er varmekabler i alle rom underetasje bortsett fra boder og soverommet innenfor stue. Varmekabler i hele hovedetasjen med unntak av ett soverom.

- Varmepumpe.

- Vedovn.

I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Ca. 20 000 kwh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 19 592,- pr. år.

Dekker vann, avløp renovasjon og feieavgift.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 441 967,- pr. 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 767 866,- pr. 31.12.23

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et uregulert område. I henhold til kommuneplanens arealdel, vedtatt 03.04.2024, ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende samt ras- og skredfare. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Bestemmelse om vann- og kloakkledning, tinglyst 14.11.1979, dagboknr. 508012, gjelder: Eiendommen kan ikke selges i ubebygget stand eller med hus under oppføring uten formannskapets godkjennelse. Eier av eiendommen plikter å delta i anlegg samt vedlikehold og drift av felles antenneanlegg for radio og TV-antenne dersom dette finnes (Utgifter for deltagelse i anlegget skal fordeles likt på de deltagende boliger). Privat radio og TV-antenne tillates ikke oppsatt utendørs. Stikkledninger for vann og kloakk (fra og med tilkoblingspunkt på kommunen hovedledninger) er private, og vedlikeholdsplikten påhviler kjøperen. Kommunen har rett til vederlagsfritt å legge nye kommunale vann- og avløpsledninger over tomten. EL-verket og Telegrafverket har rett til, uten godtgjørelse, å plassere koblingsskap for elektrisitet og telefon samt føre kabelgrøfter på tomten. Likeledes forbeholder kommunen seg rett til å strekke ledninger og føre kabelgrøfter med mer over eiendommen. Eier må ikke ved gravearbeider eller på annen måte skade ledninger/kabler. Det er ikke tillatt å sette opp gjerde eller foreta beplantninger som er til hinder eller ulempe for trafikken. Ingeniørvesenet er berettiget til å foreta kvisting, ev. fjerning av beplantninger som en finner til hinder eller ulempe, og uten at eieren kan kreve noe vederlag for slikt tap. Kommunen har rett til ved en ev. veiutvidelse å overta nødvendig ubebygget grunn. Ved snørydding av offentlige veier er kommunen uten ansvar for skade forårsaket av snø som måtte bli kastet inn på tomten. Gjerde mot vei er anmeldelsespliktig.

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

VIB opplyser at det ble ført tilsyn med fyringsanlegget 05.12.2019. Det ble under dette tilsynet ikke avdekket avvik, anmerkninger eller andre forhold som har betydning for sikkerheten eller atkomsten for anlegget.

Følgende tilbehør medfølger handelen: Komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap i 2. etasje, samt kjøleskap og fryseboks i 1. etasje.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen: Alle garderobeskap på kontoret.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 23 95 40 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Heiloveien 5, 3124, Tønsberg, Gnr. 156 bnr. 207 i Tønsberg kommune

28-24-0300

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % beregnet av salgssummen inkludert evt. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7 900,-, tilrettelegging kr. 15 900,- og internettannonsering kr. 19 990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.