Velkommen til Langøysundvegen 1789! En praktisk enebolig over to plan som inneholder blant annet fire soverom, to bad, to stuer, og kjøkken. Hovedstuen har fin utsikt og utgang til stor og romslig balkong. Begge stuene har vedovn som kan gi en hyggelig og stemningsfull oppvarming. Boligen har to garasjer, en enkelgarasje tilknyttet huset og en frittstående dobbelgarasje. Det er gjort enkelte oppgraderinger av eiendommen siden byggeår, deriblant er bordkledningen på værveggen skiftet (ca. 2009) samtidig som at noen vinduer i 1. etasje ble skiftet. Badet i 1. etasje ble modernisert i 2013.

Boligen ligger en kort kjøretur fra dagligvarebutikk, idrettsanlegg og skole med innendørshall/aktivitetshall. Fra eiendommen er det ca. 40 minutter å kjøre til Kristiansund.

Velkommen på visning!

Eneboligen inneholder:

1. etasje: Bad, Entré, gang, kjøkken, stue, 3 soverom og trapperom.

Kjeller: Bad/vaskerom, 4 ganger, stue og 2 soverom.

I tillegg til to garasjer og fem boder.

Utvendig

Taket er besiktiget fra bakkenivå. Taket har saltak form. Det er tekket med stål plater, og kledd med doble vindskibord. Takrenner, nedløp og beslag er utført i sort stål. Pipe-beslaget ble skiftet i sammenheng med lekkasje fra pipen i 2022 Vegg-konstruksjonen er ku besiktiget fra overflaten. Det er konstruksjon av murt betong i kjelleren og isolert bindingsverk i 1. etasje. Konstruksjonen i 1. etasje er kledd med stående bordkledning. Bordkledningen på vær-veggen ble skiftet i 2009. Tak-konstruksjonen er av plassbygdde sperrer med undertak av armert plast.

Boligen er utstyrt med topp-hengslete trevinduer med 2-lags isolerte glass. Noen vinduer i 1. etasje ble skiftet i 2009. Boligen er utstyrt med en teak ytterdør med isolert glassfelt. Boligen har også en hvitmalt balkongdør med utgang fra stuen til balkongen. Boligen har etablert veranda på 2 sider bygget. Verandaen er delvis montert overtaket til garasjen og fritthengende som balkong. Verandaen er oppbygd av plastret dekke som ligger på bærende konstruksjoner av betong og tre. Rekkverket er av ståendebord med topprekke. Det er oppført en utvendig trapp av stål opp til ytterdøren. Rekkverket er av stål.

Innvendig

Innvendig er boligen hovedsakelig preget av vinylbelegg, betong og laminat belagt gulv. Veggene er kledd med malt tapet og panel. Himlingen er lagt med panel og tak-ess eller tilsvarende. Etasjeskille i boligen er kun besiktiget på overflaten. Det er etasjeskille av trebjelker med undergulv av spon, gulvet mot grunnen er av betong. Ifølge Nasjonalt aktsomhetskart for radon (Direktoratet for strålevern og atomtryggleik) har området usikker forekomst av radon. Det foreligger ikke målerapport. Boligen er utstyrt med en element pipe med pusset overflate. Det er en lukket vedovn i 1. etasje og en vedovn med dør i kjellerstuen. Det er synlige tegn på fukt stedvis langs ytterveggen langs terreng. Boligen er utstyrt med en malt tretrapp med tette vanger. Boligen er utstyrt med glatte finer dører.

Kjøkkenet har grå kjøkkeninnredning som går over 3 vegger i underskap, skuffer og overskap i profilert fronter. Benkeplaten er av laminat med en nedfelt vask av stål med utslags kum. På en vegg er det en frittstående komfyr under en skap montert ventilator. På veggen mot stuen står et frittstående kjøleskap. Kjøkkenet har en skap montert ventilator med avtrekk ut.

Badet ble modernisert i 2013. Gulv og veggene er belagt med flis med varmekabler i gulv. Baderomsinnredningen er lys med skuffer, underskap og overskap i profilierte fronter. Det er dusjkabinett og gulvstående toalett. Over er det speil med belysning. Badet er utført med elektrisk ventilering.

Bad/vaskerom

Badet er fra byggeår. Gulvet er belagt med vinylbelegg med varmekabler. Veggene er kledd med våtromstapet. Badet har en lys baderomsinnredning av underskap i glatte fronter, med et speil hengt over. Badet har dusjkabinett og gulvmontert toalett. Opplegg for vaskemaskin.

Eneboligen har en stor, flott balkong med utgang fra stue. Her er det plass til flere møbleringssoner og annet ønsket møblement.

Boligen ligger i et lite nabolag i Kvisvika i Tingvoll kommune Eiendommen ligger nært veien og ikke langt fra fergeleiet. Boligen er en kort

kjøretur fra dagligvare butikk, idrettsanlegg og skole med innendørs hall.

Gjensidige

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Utvendig > Taktekking

TG 2 gis grunnet: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

Taket har betydelige tegn til værslitasje

Utvendig > Veggkonstruksjon

TG 2 gis grunnet: Det er påvist at luftespaltene i raftekassen ikke har flue-netting.

Utvendig > Vinduer

TG 2 gis grunnet: Det er avvik: Det er påvist værslite vinduer og vinduer som tar i karm.

Utvendig > Dører

TG 2 gis grunnet: Det er avvik: Dørene er værslit og det er ikke påvist montert beslag under de.

Innvendig > Overflater

TG 2 gis grunnet: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.

Innvendig > Innvendige dører

TG 2 gis grunnet: Det er avvik: Dørene er eldre og bærer preg av alderen og bruk. Flere tar i karm og har nedslitte håndtak.

Våtrom > Ventilasjon > Bad

TG 2 gis grunnet: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad/vaskerom

TG 2 gis grunnet: Det er avvik: Badet er fra byggeår. TG 2 gis pga alder.

Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom

TG 2 gis grunnet: Det er avvik: Badet er fra byggeår. TG 2 gis pga alder.

Våtrom > Ventilasjon > Bod med sluk

TG 2 gis grunnet: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken

TG 2 gis grunnet: Det er avvik: Kjøkkenet er eldre og bærer preg av bruk.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

TG 2 gis grunnet: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

TG 2 gis grunnet: Eldre elektrisk anlegg er utført som åpent anlegg. Sikringsskap er utstyrt med skrusikringer. Boligen er utstyrt med 2 sikringsskap. Fullmektig har ikke kjennskap til EL-anlegget i boligen.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

TG 2 gis grunnet: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert

på utvendige vannledninger.

Utvendig > Nedløp og beslag

TG 2 gis grunnet: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

TG 2 gis grunnet: Det er avvik: Konstruksjonen har lite avstivning.

Utvendig > Utvendige trapper

TG 2 gis grunnet: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Innvendig > Radon

TG 2 gis grunnet: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Innvendige trapper

TG 2 gis grunnet: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappen avviker i dagens krav for dybde av inntrinn. Døren til trapperommet er plassert ved starten av et ned trinn.

Våtrom > Overflater Gulv > Bad

TG 2 gis grunnet: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Badet har limt på en list på gulvet rundt dusj-sonen som tiltak for at det er for lite fall. Denne listen gjør at skulle det oppstå en lekkasje fra noen av de andre utstyrene plassert på badet vil dette vannet renne på gangen.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/vaskerom

TG 2 gis grunnet: Det er avvik: Badet er fra byggeår. TG 2 gis pga alder.

Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad/vaskerom

TG 2 gis grunnet: Det er avvik: Badet er fra byggeår. TG 2 gis pga alder.

Våtrom > Ventilasjon > Bad/vaskerom

TG 2 gis grunnet: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Våtrom > Overflater vegger og himling > Bod med sluk

TG 2 gis grunnet: Det er uegnede materialer i våtsoner

Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bod med sluk

TG 2 gis grunnet: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

TG 2 gis grunnet: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

TG 2 gis grunnet: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

TG 2 gis grunnet: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Tomteforhold > Drenering

TG 2 gis grunnet: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

TG 3 gis grunnet: Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er påvist at det ligger vann under plast dekket. Tekket av glassfiberarmert epoxy dekke er ikke tett. Bærende konstruksjon i front har råte.

Innvendig > Pipe og ildsted

TG 3 gis grunnet: Peisovnen har sprekker.

Innvendig > Rom Under Terreng

TG 3 gis grunnet: Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagte.

Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bod med sluk

TG 3 gis grunnet: Det er er påvist drypplekkasje fra servantavløp.

Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold

TG 3 gis grunnet: Boligen er utstyrt med nødvendig slokkeutstyr og røykvarslere.

Tomteforhold > Forstøtningsmurer

TG 3 gis grunnet: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært

Firmanavn: Kjell G Gjersvold Byggfirma AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Pusset opp bad fra grunnen av

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja

Firmanavn: Kjell G Gjersvold Byggfirma AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Byttet ved oppussing av bad

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært

Firmanavn: Gjemmes Rør As

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Innvendig stoppekran

11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kommentar: Kom inn litt vann ved murpipe, dette ble utbedret av blikkenslager

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært

Firmanavn: Kjell G Gjersvold Byggfirma AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Påbygg av garasje med veranda over

Primærrom: 126 kvm, Bruksareal: 204 kvm, BRA-i: 204 kvm

Kjeller:

Bruksareal: 117 m².

Primærrom: 39 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Bad/vaskerom, 3 ganger, stue og 2 soverom.

1. etasje:

Bruksareal: 87 m².

Primærrom: 87 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Bad, Entré, gang, kjøkken, stue, 2 soverom og trapperom.

Garasje:

Bruksareal: 44 m².

Primærrom: 44 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: 

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Areal på tomt er ikke oppmålt av takstmann. Datagrunnlaget kommer fra Statens Kartverk, men opplysningene kan allikevel være

ufullstendige.

Det vil bli skiltet med Nedal & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 321 kvm, Eierform: Eiet tomt

Parkering i garasje og annen parkering på egen tomt.

Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng. Tomten er opparbeidet med plen, beplantning, forstøtningsmurer. Parkering er i egen innkjørsel som er oppbygd av grus, i enkelt garasje som er sammenhengende med boligen eller i dobbel garasjen. Innvendig er boligen hovedsakelig preget av vinylbelegg, betong og laminat belagt gulv. Veggene er kledd med malt tapet og panel. Himlingen er lagt med panel og tak-ess eller tilsvarende. Våtrommene er hovedsakelig preget av vinylbelegg og flis belagt gulv med underliggende elektriske varmekabler. Veggene er kledd med flis og våtromstapet. Himlingen er lagt med tak-ess eller tilsvarende. Bygget har gjennomgående lav standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner.

Tekniske installasjoner

Rør systemet er ikke besiktiget i et rør skap. Det er vannrør av kobber. Avløpsrør er av plast som er synlig i sluk. Boligen er utført med naturlig ventilering med periodisk avtrekk fra bad og kjøkken vifte. Boligen er utstyrt med en Panasonic varmepumpe i trapperommet. Den er ikke funksjons-testet. Boligen er utstyrt med en CTC varmtvannsbereder på ca 200 liter plassert i bod med sluk. Eldre elektrisk anlegg er utført som åpent anlegg.

Sikringsskap er utstyrt med skrusikringer. Boligen er utstyrt med 2 sikringsskap. Fullmektig har ikke kjennskap til EL-anlegget i boligen. Boligen er utstyrt med nødvendig slokkeutstyr og røykvarslere.

Tomteforhold

Byggegrunnen er kun besiktiget fra overflaten. Det er trolig byggegrunn av løsmasser. Dreneringen er kun besiktiget fra overflaten. Det er trolig drenering og fuktsikring fra byggeåret. Det er tegn til fukt i kjelleren som gir grunn til å tro at det avviker på fuktsikringen. Ikke mulig å kontrollere hele grunnmuren p.g.a balkonger og snødekt mark. Bygningen har betonggrunnmur med ukjent type fundamentering. Tomten og boligen er etablert med

Forstøtningsmurer i betongstein. Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng. Tomten er opparbeidet med plen, beplantning, forstøtningsmurer. Parkering er i egen innkjørsel som er oppbygd av grus, i enkelt garasje som er sammenhengende med boligen eller i dobbel garasjen. Det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Type ledninger for vann og avløp er antatt ut ifra byggeår. Det nærmer seg mer enn halvparten av levetid vann- og avløpsrør. Det er ingen indikasjon på problemer ved besiktigelsen.

Det foreligger ferdigattest datert 05.03.1980 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Straumsnes barnehage (1-5 år) og Straumsnes barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) ligger ca. 6 minutter unna med bil. Tingvoll barnehage (0-5 år) og Tingvoll videregående skole ligger ca. en halvtime kjøretur unna eiendommen.

Boligen er én boenhet og kan fritt leies ut i sin helhet

Vedfyring, øvrig oppvarming med elektristet.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Kr. 9 466,60 pr. år

Klokakk fritidsbolig: 4 475,-

Feiing: 705,60,-

Eiendomsskatt: 4 286,-

I tillegg kommer renovasjon som utgjør 1 937,50,-.

Dette er avgifter for bruk som fritidsbolig, kjøper bør påregne økte avgifter.

Formuesverdi som primærbolig kr. 382 862 pr. 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 378 302 pr. 31.12.21 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen er ikke regulert. Ifølge de overordnede planene er arealbruken for eiendommen fastsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens

arealdel 2014-2026

Plannanv: Kommuneplanas arealdel 2014-2026. Plan-id: 20130002.

Opplysninger hentet fra Tingvoll kommune 28.09.2023.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

1973/717-2/61  Erklæring/avtale  

20.02.1973 

LIVSVARIG BRUKS- OG / ELLER DISPOSISJONSRETT

RETTIGHETSHAVER: EILERTSEN ODRUN

 

1978/3304-1/61  Bestemmelse om bebyggelse  

05.07.1978 

Vegvesenets betingelser vedtatt

1907/900068-1/61  Registrering av grunn  

24.06.1907 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:1560 Gnr:117 Bnr:1

 

1941/1381-1/61  Registrering av grunn  

11.08.1941 

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:1560 Gnr:117 Bnr:18

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vannforsyning.

Eiendommen er tilknyttet Straumsnes Vassverk og har egen kostnad knyttet til dette som kjøper må påregne. Kostnaden i 2023 ligger på

kr. 4 426,- pr. år, men fra og med 2024 vil kostnaden være på kr. 4 867,- per år.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsanlegg. 

Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 46 90 62 95 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Langøysundvegen 1789, 6674, Kvisvik, Gnr. 117 bnr. 9 i Tingvoll kommune

191-23-0080

Provisjon 2,1% av salgssummen, minimum kr. 42 000,-. 

Tilretteleggingsgebyr kr. 15 750,-

Grunnpakke kr. 3 150,-

Markedspakke kr. 17 100,-

Visninger pr. stk. kr. 2 100,-

Direkte utlegg betales av oppdragsgiver. Alle beløp inkl. mva.

Ansvarlig megler:

Trond Gyldenskog Nedal

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Nedal & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.