Inngangspatiet er delvis overbygget og i gangen innenfor er det plass til å henge fra seg yttertøy og sko.

Det er delvis åpen Iøsning mellom kjøkken og stue, og her er det også åpen himling som gir en god romfølelse. I stuen er det satt inn ny peisovn og ny varmepumpe. Utgang til helt ny terrasse fra den ekstra stuen/soverommet. Det er også laget til en stue på hemsen.

Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og laminert benkeplate. Det er lagt fliser på vegg under overskap. Hvitevarer som er på kjøkkenet ved visning medfølger. Spisestuen er plassert mellom kjøkken og stue, og det er god plass til bord og stoler. Fra kjøkkenet er det utgang til ny veranda med adkomst til hagen.

På baderommet er det fliser på gulv og flis/panel på vegger. Varmekabler i gulv. Badet er innredet med servantskap med speil/lys, badstue, dusjnisje og toalett. Separat toalettrom i 2. etasje. I forbindelse med oppgradering på badet, ble det satt inn ny varmtvannstank.

I huset er det 4 soverom.

Til informasjon: Tilstandsrapporten er fornyet, etter en del utbedringer av boligen. Det elektriske anlegget er nå godkjent av elektriker og soverommet oppe er ferdig innredet. Ødelagt kledning og materiale i kjelleren er fjernet/ryddet bort. Drenering har fått ny tilstandsgrad.

1. etg.: Hall, bad med toalett, 3 soverom, stue og kjøkken.

2. etg.: Gang/trapperom, toalett, soverom og bod. 

Garasje med biloppstillingsplass og bod.

Bod med lager.

Varmepumpe

Peisovn

Storebrand

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 3:

- Utvendig > Taktekking

- Utvendig > Vinduer

- Innvendig > Overflater

- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

- Utvendig > Veggkonstruksjon

- Utvendig > Dører

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

- Innvendig > Radon

- Innvendig > Pipe og ildsted

- Innvendig > Innvendige trapper

- Innvendig > Innvendige dører

- Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling

- Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv

- Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

- Tekniske installasjoner > Vannledninger

- Tekniske installasjoner > Avløpsrør

- Tekniske installasjoner > Ventilasjon

- Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Krypkjeller:

Vurdering av avvik:

- Krypkjeller har ingen adkomstmulighet og derfor ikke nærmere vurdert innvendig.

Konsekvens/tiltak

- Om mulig bør det forsøkes etablert adkomst til krypkjeller slik den kan inspiseres, dette er en utsatt konstruksjon.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Pkt 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Jeg oppgraderte badet, og bygget vaskerom. Det elektriske og opplegg av rør blei gjort av nevnte firmaer: Bø Installasjon, Vinje Rør. Dokumentasjon finnes i boligmappa til huset.

- Pkt 3: Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende? Et rør i kjelleren sprakk for forrige eier.

- Pkt 4: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? I forbindelse med bygging av vaskerom, og oppgradering av badet. Vinje Rør.

- Pkt 5: Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Avløpsrør fra kjøkkenet som går ned i rom i kjeller løsna fra en kobling, slik at all vann havnet på gulvet. Jeg er usikker på hvor lenge dette pågikk. All trevirke er fjernet nå, og det ser ut som om det tørker opp fort.

- Pkt 6: Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende? Jeg har hørt mus, og sett avføring fra mus.

- Pkt 11: Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Andre vinteren jeg bodde i huset fikk jeg vann inn i vinduskarm på soverom, og på innersiden av altandør i stue 2. Det skjedde februar 2022. Dette skyldtes ifølge takstmann utsendt fra forsikringsselskapet at svak lufting av konstruksjon medførte ising inne i luftespalte over soverom. Det var og feil på takrenne avslutning mot vegg, som har ført vann inn ved

verandadør. Har forsøkt å utbedre årsak til dette selv. Har ikke sett problemer etter denne utbedringen.

- Pkt 12: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Jeg har bygget ny terrasse i høst. Har også montert nye takrenner og nedløp.

- Pkt 13: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Har lagt opp ny kurs til ovnen i badstua. De har også byttet ut en sikring, og satt inn en "smart" sikring. Har også lagt opp ny stikkontakt i gangen, på vaskerommet, og ute ved platting. Bø Installasjon. Samsvarserklæring finnes i Boligmappa.

- Pkt 21: Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Har bygget om et lite wc rom til et vaskerom. Har ikke ferdigattest på vaskerom.

Primærrom: 116 kvm, Bruksareal: 133 kvm, Bruttoareal: 144 kvm, BRA-i: 116 kvm

1. etasje:

Bruksareal: 176 m².

Primærrom: 116 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, Soverom, Bad/vaskerom, Gang, Soverom 2, Stue, Stue 2, Kontor, Kjøkken.

2. etasje:

Bruksareal: 21 m².

Primærrom: 21 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:  Loftstue, Toalettrom, Soverom

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Areal: 1 298 kvm, Eierform: Eiet tomt

Ja

Grunnmur av lettklinkerblokker. Over mur er boligen satt opp i isolert bindingsverk som utvendig er kledd med stående villmarkspanel. Vinduer med isolerglass fra 2003. Vinduer i krypkjeller fra 1982. Verandadør fra 1980 med isolerglass fra 2008. Kjøkkendør og soveromsdør fra 2013. Taket er tekket med torv.

Det foreligger ferdigattest datert 20.07.2005 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Med strøm og vedfyring.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Kr. 4 362 pr. år Slam, renovasjon og feiing.

Formuesverdi som primærbolig kr. 463 109 pr. Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 667 192 pr. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen  er regulert til LNF-område m/spredt boligbygging. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 99 50 54 81 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Byrtedalen 2, 3880, Dalen, Gnr. 81 bnr. 30 i Tokke kommune

48-23-0132

Premium Boost (Kr.2 490) Utlegg kommunale opplysninger (Kr.2 966) Trykking av prospekt (Kr.1 000) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.12 000) E-signering, grunnbok og tinglyste avtaler (Kr.1 600) Oppgjør (Kr.6 000) Pantattest selger (Kr.240) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500) Provisjon (Kr.43 000) Tilrettelegging (Kr.15 000) Totalt kr. (Kr.84 796)

Ansvarlig megler:

Aud Elin Lio

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren & Partners Bø sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.