Det er noen punkter i tilstandsrapporten som en bør være ekstra oppmerksom på.
Dette er konstruksjoner som ikke er undersøkt:
Vaskerom - Det er ikke utført hulltaking/fuktmåling grunnet våtsones plassering mot yttervegg.
Stakeluke - Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.
Yttertak - Takgjennomføringer, skortstein over tak og detaljer innmot tilstøtende konstruksjoner er ikke
undersøkt grunnet manglende adkomstmulighet.
Fundamenter - Fundamenter ble ikke besiktiget, grunnet marginal mulighet for inspeksjon av krypkjeller.
Byggegrunn - Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.
Dette er tilstandsgrad 2:
Vaskerom:
Vannrør - Vannrør i våtrom er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetid er usikker.
Membran, tettesjikt og overgang til sluk - Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker og
rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres.
Fallforhold (gulv) - Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted
målt til ca. 11 mm - dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.
Bad:
Ventilasjon - Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk - dette fører til redusert luftutskiftning. Mekanisk
avtrekk bør etableres.
Vannrør - Vannrør i våtrom er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetid er usikker.
Overflater gulv - Sprekk over flere gulvfliser registrert (forholdet er kontrollert av fagperson og vurdert
mindre vesentlig).
Membran, tettesjikt og overgang til sluk - Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker og
rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres.
Fallforhold (gulv) - Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted
målt til ca. 14 mm - dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.
Kjøkken:
Vannrør - Vannrør i kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetid er usikker.
Krypkjeller:
Helhetsvurdering - Krypekjelleren har marginal inspeksjonsmulighet og derfor ikke forsvarlig kontrollert.
Konstruksjonen har erfaringsmessig vist seg skadeutsatt og derfor med høy risiko. Det anbefales sterkt å
etablere bedre inspeksjonsmulighet for å kunne besiktige arealet.
Teknisk/VVS:
Varmtvannstank - TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand.
Vannrør - Vannrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetid er usikker.
Avløpsrør - Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.
Radon - Det er ikke foretatt Radonmålinger i boligen.
Elektrisk anlegg - Det foreligger i hovedsak ikke dokumentasjon på el-anlegg. Med bakgrunn i de
registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.
Yttervegger:
Fasader ink. kledning - Ingen luftespalte bak trekledning - dette kan redusere levetiden til kledningen og
veggkonstruksjonen. Lufting bør etableres.
Kledning har stedvise råteskader - utskiftninger bør påregnes.
Dører og vinduer:
Annet - Klinke till inngangsdør er løs. Tiltak bør påregnes.
Yttertak:
Inspeksjonsmulighet - Taket ble kun besiktiget fra bakkeplan. Plasseringen av feietrinn og hvor man bør
plassere stige kommer i konflikt med
terrasse/trapp. Feietrinn bør flyttes for å få sikrere adkomst til tak.
Terrasse / platting på terreng - Enkelte råteskader påvist. Terrassen/rekkverk har generelt behov for
overflatebehandling.
Drenering - Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder. Estimert
teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble ikke observert tegn på fuktinnsig eller
fuktskader. TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan
utelukkes. Det er stedvis registrert motfall mot ringmur noe som kan medføre økt fuktpåkjenning på
krypkjeller.
