Velkommen til Skaldevegen 1! En flott og innholdsrik enebolig, perfekt for deg som ønsker et hjem med både sjarm og oppgraderte løsninger!

Beliggenheten er familievennlig med kort vei til skole, barnehage, butikker og offentlig transport. Her bor du i et etablert og rolig nabolag med flotte turområder like i nærheten.

Oppgraderinger vi ønsker å fremheve:

•Flere innvendige overflater oppgraderte i senere år.

•Bad oppgradert i 2014.

•Sikringsskap renovert med automatkurser i 2014.

•Vinduer og dører byttet i 2012, samt ytterkledning og etterisolering av store deler av boligen.

•Ny terrasse i 2013.

•Felles garasjebygg oppført i 2020. Her disponeres en plass.

Velkommen til en hyggelig visning!

Boligen inneholder:

Vindfang, gang, stue, kjøkken, bad, 2 stk. soverom, bod

Enebolig med fin beliggenhet i Eggelia. Utsikt utover Steinkjer sentrum og deler av Beitstadfjorden.

Overflater innvendig:

Gulv: Laminat, flis

Vegger: Malte plater, strie/tapet, panel

Himlinger: Himlingsplater, sletthimling

Av oppgraderinger utført de senere årene, opplyses følgende av selger:

-Flere innvendige overflater oppgraderte i senere år.

-Bad oppgradert i 2014.

-Sikringsskap renovert med automatkurser i 2014.

-Vinduer og dører byttet i 2012, samt ytterkledning og etterisolering av store deler av boligen.

-Ny terrasse i 2013.

-Felles garasjebygg oppført i 2020.

Presiseres om at dette er gitte opplysninger av selger og er ikke nærmere undersøkt.

Opplysninger fra byggesakskyndig:

Hovedkonklusjon

Normalt vedlikeholdt eiendom.

Imidlertid har fortsatt flere bygningsdeler og overflater preg av

normal alder og bruksslitasje.

De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15-40

år, fortløpende oppgraderinger og vedlikehold må derfor

påregnes.

Enebolig med fin beliggenhet i Eggelia. Utsikt utover Steinkjer sentrum og deler av Beitstadfjorden. Gangavstand til barnehage, barneskole og ungdomsskole på Egge. Kort veg til flotte tur/friområder i historiske Eggemarka og Egge museum.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, festeavgift og bygg- og innboforsikring i tillegg til opplyste kommunale avgifter. Utgifter til strøm og forsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker.

Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.

Sparebank 1 Polisenummer: 30826313

Vurdering av avvik:

Det er ikke montert rekkverk.

Konsekvens/tiltak

Rekkverk må monteres for å lukke avviket.

Trappeløpet er bratt, og mangler rekkverk på en side.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Det er avvik:

Det er registrert økende vær- og aldersslitasje på tekking. Stedvis falmede overflater, avskalinger og korrosjon.

Det bemerkes at deler av takoverflatene var snødekte ved befaring, og ikke tilgjengelig for inspeksjon.

Konsekvens/tiltak

Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Lokale utbedringer og løpende vedlikehold.

Nærmere undersøkelser anbefales når overflater er snøfrie.

Det er avvik:

Det er registrert økende vær- og aldersslitasje. Stedvise misfarginger og korrosjon.

Det er ikke etablert godkjent takstige.

Konsekvens/tiltak

Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om

Det er avvik:

Det er registrert vær- og aldersslitasje på overflater, stedvise oppsprekkinger og enkelte påkjente bord på eldre kledning.

Omrammingsbord er stedvis satt helt ned på beslag, dette er en skadeutsatt løsning med fare for fuktopptrekk og påfølgende råteskader.

Mangelfull luftespalte bak kledning på eldre yttervegger. Kledning ligger stedvis lavt mot terreng.

Det bemerkes at nedre deler av bærende søyler er kledd med eternitt. Eternitt inneholder asbest.

Konsekvens/tiltak

Lokale utbedringer i henhold til registrerte avvik.

Det er avvik:

Det er registrert stedvise fuktmerker og påkjent trevirke i undertak, hovedsaklig rundt pipe. Ingen unormale fuktforhold registrert ved befaring.

Spor etter aktivitet av mus på loftet. Det er utsatt feller.

Overganger mellom ulike tak- og veggflater er typisk skadeutsatte områder, med økt fare for fuktinntrengning og følgeskader. Slike konstruksjoner krever jevnlige observasjoner og vedlikehold.

Konsekvens/tiltak

Nærmere undersøkelser anbefales.

Det er avvik:

Det bemerkes at store deler av terrassen var snødekt ved befaring, og ikke tilgjengelig for inspeksjon.

Rekkverkshøyder ivaretar ikke gjeldende sikkerhetskrav.

Det er ikke etablert rekkverk på utvendig trapp mot terrasse.

Konstruksjoner er stedvis anlagt rett mot ytterkledning uten bruk av beslag. Dette medfører økt risiko for fuktinntrengning i veggkonstruksjon.

Konsekvens/tiltak

Nærmere undersøkelser anbefales når overflater er snøfrie.

Rekkverk bør utbedres og etableres for å ivareta gjeldende krav.

Det er avvik:

Det er registrert skade i himling på ett soverom.

Stedvis topping/svelling i skjøter på laminat.

Enkelte mangelfulle listverk/avslutninger.

For øvrig normale bruksslitasje, med stedvise hakk og sår, samt lokale skjevheter og ujevnheter.

Konsekvens/tiltak

Lokale utbedringer og vedlikeholdstiltak.

Vurdering av avvik:

Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Det er registrert lokale skjevheter og ujevnheter, samt stedvis knirk.

Det bemerkes at det er utført tilfeldige målinger i ulike rom, dette medfører at avvik utover målinger kan forekomme.

Konsekvens/tiltak

For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Vurdering av avvik:

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Konsekvens/tiltak

Det bør gjennomføres radonmålinge

Vurdering av avvik:

Det er vanskelig tilkomst til sotluke. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

Sotluke er plassert i peis/ildsted. Det er ikke kjent om peisen er murt opp med ildfast stein etter gjeldene krav.

For nærmere info og vurdering av denne løsningen henvises det til det lokale feiervesenet.

Det er ikke etablert ildfast plate på gulv foran peis.

Konsekvens/tiltak

Gjøre tiltak for å få tilgang til sotluken.

Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp.

Det henvises til rapport fra Brannvesenet Midt IKS for nærmere info

Det er avvik:

Ved tilfeldig kontroll, er vektprosent fukt i stubbloft målt til 21 %.

Piggmålinger viser vanninnhold i trevirke og måles i vektprosent.

17-21% Fare for utvikling av sopp og råte.

21-30% Stor fare for sopp og råte (Trevirket er fibermettet ved 28 %).

Trevirke med sopp og råteskader er registrert liggende på terreng i krypkjelleren.

Det anbefales å fjerne all organisk materiale og rydde opp i rommet.

Mangelfull utlufting av krypkjeller, generelt fuktig miljø.

Edderkopper og kokonger relatert til fuktproblemer, er registrert.

Krypkjellere er generelt å betrakte som en risikokonstruksjon. Ofte beheftet med fukt, sopp og råteproblemer. Dette skyldes i hovedsak for dårlig

ventilering og jordfukttransport fra grunnen. Det er ikke etablert fuktsperre mot grunnen.

Mye materialer lagret i krypkjeller. Det er registrert eternittplater i krypkjelleren. Eternitt inneholder asbest.

Deler av krypkjeller er ikke inspisert på grunn av manglende tilkomstmuligheter.

Konsekvens/tiltak

Krypkjellere har behov for jevnlig inspeksjon for å kunne stoppe skadeutvikling på et tidlig tidspunkt.

Lokale utbedringer i henhold til registrerte forhold, samt jevnlige inspeksjoner.

Det er avvik:

Det er registrert manglende fuging/forsegling mellom veggplater og bunnlist.

Skjevheter mellom veggplater og sokkelfliser. Stedvis trapping i plater.

Mindre hakk og sår, samt enkelte skruehull i overflater.

Det bemerkes at området bak dusjkabinett ikke er besiktiget.

Konsekvens/tiltak

Lokale utbedringer.

Det er avvik:

Det er registrert fall mot sluk, men fallforhold ivaretar ikke gjeldende krav.

Ikke tilfredsstillende overrenningshøyde. Stedvis bom i flis. Enkelte riss i fuger mot sokkelfliser.

Konsekvens/tiltak

Fuger bør utbedres.

Fallforhold bør utbedres ved fremtidig oppgradering av badet. Rommet fungerer med avviket, men mangelfullt fall og overrenningshøyde medfører økt

risiko for følgeskader ved eventuelle lekkasjer. Det anbefales fortsatt bruk av dusjkabinett med kontrollert avrenning mot sluk.

Det er avvik:

Det er registrert økende alders- og bruksslitasje, stedvise hakk og sår.

Spor etter aktivitet av mus i benkeskap. Det anbefales montert komfyrvakt.

Konsekvens/tiltak

Lokale utbedringer og løpende vedlikehold.

Vurdering av avvik:

Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå

ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Konsekvens/tiltak

Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Vurdering av avvik:

Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå

ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Konsekvens/tiltak

Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson.

Vurdering av avvik:

Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Flere oppholdsrom har ingen ventilering ut over åpning av vinduer.

Konsekvens/tiltak

Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.

Konsekvens/tiltak

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Det er avvik:

Benkberedere betraktes som en risikokonstruksjon, en eventuell ukontrollert vannutstrømming vil kunne føre til store følgeskader.

Varmtvannsbereder er tilkoblet med plugg (støpsel). Det anbefales fast tilkobling uten plugg, da det ofte oppdages varmgang (lysbue) i slike overganger med høy belastning. Dette kan igjen medføre brann.

Konsekvens/tiltak

Jevnlige inspeksjoner.

Utvidet el-kontroll anbefales med bakgrunn i anleggets alder.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt.

Konsekvens/tiltak

Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.

Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak.

Det er avvik:

Det er registrert stedvise riss- og sprekkdannelser i grunnmur.

Det bemerkes at store deler av grunnmur ikke er tilgjengelig for inspeksjon pga. terrasse.

Konsekvens/tiltak

Nærmere undersøkelser anbefales, samt lokale utbedringer.

Det er avvik:

Det anbefales å sikre fall på utvendig terreng ut i fra grunnmur med et fallforhold på min. 1:50 i 3 meters bredde, dette for å unngå unødvendig

fuktbelastning på grunnmuren. Dette er ikke opprettholdt alle steder.

Konsekvens/tiltak

Jevnlig kontroll og tiltak ved evt. oppsamling av overvann inn mot grunnmur.

Det er avvik:

Alder over 25 år er oppnådd. Over halvparten av forventet levetid er oppbrukt.

Hovedinntak av denne alder kan medføre redusert trykk inn i bolig, særlig ved tapping flere steder samtidig.

Konsekvens/tiltak

Jevnlig kontroll av vanntrykk inn i bolig og avrenning fra avløp.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

JA, kun faglært

Firmanavn Hus og heim AS, murmestrene slålie og Lindtner, Comfort S-rør, og Elman

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Full renovasjon av bad i 2014

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

JA - Firmanavn murmestrene slålie og Lindtner, Comfort S-rør

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Alt ble oppgradert og fornyet i 2014

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeiden

NEI - Ikke som jeg vet, iallefall har forrige eier disse.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i

underetasje/kjeller?

JA - Opplyst av forrige eier om at det var antydning til fukt i krypkjeller i 2011. Det ble da

kjerneborret og satt inn ventiler for utlufting og ble kvitt problemet.

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker,

pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

JA - Anmerkning på plassering av feieluke i krypkjeller, utbedret og satt inn ny feieluke 2019

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

JA, kun faglært

Firmanavn Hus og heim AS / Steinkjer by- og bydeservice.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Hus og heim AS: Bygd ny terrasse 2013, nye vinduer på hele huset og ny bordkledning på

mesteparten av huset i 2012. Bygdeservice: Satt opp ny fellesgarasje i 2020

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

JA, kun faglært

Firmanavn Elman og NTE

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Nytt sikringsskap, spotter i tak på terrasse, nye ledninger og installasjon på bad og soverom i

2014. Nye stikkontakter og ledninger i stue i 2011.

12.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om

lavspenningsanlegg)?

JA - Dokumentasjon er tilgjengelig elektronisk (ID 1412680962 og kode skald8T3 på http://eldoc.no

13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

JA - Kontroll av fyringsanlegg i 2017 av brannvesenet.

BRANNVESENET MIDT IKS:

Avvik som er registrert:

1. Ikke tilfredsstillende adkomst for feiing og tilsyn. jf. Forskrift om brannforebygging § § 6.

Beskrivelse av avvik: Sotluken skal være lett tilgjengelig, den er pr d.d montert i krypskjeller.

Eier må sørge for at stedet er tilgjengelig og innrettet slik at brannforebygger kan fjerne sot på

en tilfredsstillende måte. Anbefalt arbeidshøyde er 160 cm, adkomst til sotluke bør være

gjennom dør, ikke gjennom luke i vegg eller vindu i grunnmur ol, samt at det bør være gode

lysforhold i rommet.

2. Ikke tilfredsstillende adkomst for feiing og tilsyn. jf. Forskrift om brannforebygging § § 6.

Beskrivelse av avvik: Takstigene er en bøylestige som er festet med kjetting rundt

skorsteinene. Fra og med 2024 så strammet vi inn på våre HMS-krav i forbindelse med

takstige. Takstige skal være montert i bærende konstruksjon, monteringsveiledningen til det

aktuelle produktet må følges. Er skorsteinen høyere enn 1,2 meter over tak fra der hvor

brannforebyggeren står for å utføre feiing og tilsyn, må det monteres feierplattform. Eier og

brannforebygger kan bli enig om andre løsninger. Er taket under 6 grader helling, er ikke

takstige nødvendig

3. Ildsted - Murt peis - Stue (Åpen peis) Ildsted ikke oppført i tråd med forskrift/

oppstillingsvilkår jf. Forskrift om brannforebygging § § 6. Beskrivelse av avvik: Det mangler

ubrennbar plate på gulvet foran murt peis på minst 30 cm. Der hvor høyden på peisen er over

47 cm over gulv, så skal differansen legges til den ubrennbare platen på gulvet foran peisen.

4. Ildsted ikke oppført i tråd med forskrift/oppstillingsvilkår jf. Forskrift om brannforebygging

§ § 6. Beskrivelse av avvik: Murt peis ser ut til å mangle ildfast stein i ildrommet. Samt at det

er montert ei sotluke inne i peisen hvor en skal fyre. Når en åpner sotluken som er montert

inne i peisen så er det et hull/kanal som er vanskelig å si hvor ender. Åpen peis må ikke å

brukes før en vet hvor det hullet/kanalen fører til.

Anmerkninger som er registrert:

1. Kun til informasjon: Skorstein på kvist har en spesiell utforming. Skorsteinen er vridd.

Generelt

2. Til informasjon: Slokkemiddel (pulver/skum) er datert 2013 og mangler godkjent

kontroll/service. Pulver skal inn på kontroll/service hvert 10 år. Skum skal inn på

kontroll/service hvert 5 år. Husk å snu på pulverapparatet 3-4 ganger i året.

Primærrom: 112 kvm, Bruksareal: 118 kvm, BRA-i: 112 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 64 kvm

Bruksareal: 118 m²

BRA-i: 112 m²

Vindfang, gang, stue, kjøkken, bad, 2 stk. soverom

BRA-e: 6 m²

Bod

TBA: 64  m²

Terrasseareal.

Garasje:

BRA-e: 15 m²

Internt bruksareal BRA-i

Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.

Eksternt bruksareal BRA-e

Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.Eksempler: Arealer

som har adkomst til fellesareal eller utvendig som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten.

Veggarealet mellom BRA -i og BRA-e, legges til BRA-e hvis disse ligger vegg i vegg.

Innglasset balkong mv BRA-b

Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I BRA-b inngår også innglasset veranda eller altan.Veggarealet

mellom innglasset balkong og annet bruksareal tillegges areal til innglasset balkong

Terrasse- og balkongareal TBA

Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngår også åpen veranda eller altan mv.

Arealet måles til innside av rekkverk, brystning, parapet, skillevegg eller lignende avgrensning av arealet, eller som

fotavtrykket der det ikke er ytre begrensinger som rekkverk ol.

Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt.

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 567 kvm

Eierform: Festet tomt

Bortfester: Steinkjer Kommune.

Festeavgift: Kr. 3 663,-

Neste regulering av festeavgift er 2028 iht. konsumprisindeks.

Bortfester opplyser at det er mulgihet for innløsning av festetomten.

Selger opplyser at eiendommen disponerer en garasjeplass i felles garasjebygg i rekke.

Det gjøres oppmerksom på at felles garasje går noe over tomtegrensen til gnr. 197 bnr. 896.

Taksert objekt er en bolig på en etasje.

Boligen har grunnmur av betong og overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med tømmermannskledning.

Takkonstruksjon med saltaksform, tekket med profilerte plater.

Ferdigattest er utstedet for boligen den 21.10.1966. Følger vedlagt.

I følge opplysninger fra kommunen foreligger det ikke verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på garasjen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ingen egen utleiedel.

Boligen har oppvarming via strøm, vedfyring og luft-til-luft varmepumpe

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 21 877,58 pr. år Eiendomsskatt kr. 5 739,- Feiing/tilsyn kr. 691,- Festeavgift kr. 3 663,- Vann fastgebyr kr. 1 816,25 Vann forbruk kr. 1 545,80 Avløp fastgebyr kr. 1 918,75 Avløp forbruk kr. 2 122,53 Renovasjon kr. 4 381,25

Eiendommen har vannmåler. Kommunale avgifter avhenger av forbruk og kan variere fra en termin til en annen. Avgift for vann og avløp er opplyst forutsatt gjennomsnittsforbruk på 59 m3.

Det er i Steinkjer kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 3,15 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 644 953 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 579 810 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen  er regulert til boligformål.

Reguleringsbestemmelser for Eggevammen, søndre del.

Ikfrafttredelse 22.04.1992 med ID 50041702252

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

KOMMUNEPLANENS AREALDEL Revisjon 2018

BESTEMMELSER OG RETNINGSLINJER

Vedtatt av Steinkjer kommunestyre 25.10.2018, ID 50042018002

Delareal 567 m² Detaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Steinkjer kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 46 87 38 88 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

BYGGETEGNINGER:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse

Kommentar: I forhold til byggemeldte tegninger er det foretatt følgende endringer i planløsning:

Opprinnelig vaskerom er innlemmet i kjøkken. Bad er utvidet mot opprinnelig wc-rom og soverom. Innvendig bod er fjernet og

medtatt i gang. Det er oppført en skillevegg i stue mot gang.

Endringer fra S-rom til P-rom er søknadspliktige tiltak.

Kjøper påtar seg evt. risiko både for fremtidig fortsatt bruk og evt. pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Det foreligger ikke ikke tegninger på garasje. Megler kan derfor ikke kontrollere hvorvidt garasje er oppført i henhold til tegninger. Kjøper overtar ansvar og risiko vedrørende dette.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Lokalmegleren & Partners samarbeider med Aasen Sparebank, og de kan gi deg god rådgivning i forbindelse med finansiering av din bolig. Vi formidler gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Skaldevegen 1, 7725, Steinkjer, Gnr. 197 bnr. 896 i Steinkjer kommune

72-23-0209

Markedspakke (Kr.13 900) gebyr innhenting av oppl. fra bortfester (Kr.500) Oppgjør (Kr.5 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Tilrettelegging (Kr.15 000) Oppdragsgebyr (Kr.2 000) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.15 176,50) Visninger pr. stk. kunde betaler for 1 stk (Kr.2 000) Kommunale opplysninger (enebolig) (Kr.2 653) Restansesjekk (Kr.879) Provisjon (Kr.50 000) Tilsyn pipe eller ildsted (Kr.671) Totalt kr. (Kr.109 224,50)

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &Partners avd Verdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.