Pen og sentrumsnær leilighet over i Moelv. 4-mannsboligen er oppført i 2012, og leiligheten fremstår med minimal bruksslitasje. Leiligheten har en fin beliggenhet, og den har en praktisk planløsning og arealutnyttelse. Stor terrasse og biloppstillingsplass i felles garasje. 4-mannsboligen har felles inngangsparti med porttelefon og leiligheten har god beliggenhet i underetasjen.

Leiligheten inneholder følgende:

Entrè, stue, kjøkken, bad, 2 soverom og bod/teknisk rom. Bod i gang er felles med nabo.

Arealeffektiv leilighet som inneholder gang, bad, stue, kjøkken, 2 soverom, bod og teknisk rom.

I tillegg har man en flott uteplass, og biloppstillingsplass i garasje.

Leiligheten fremstår som lys og lettstelt med praktisk planløsning.

Parkett på gulv og malte MDFMjøspanel plater type perle på vegg. Plankett huntonit takplater i himling. Flislagte gulv og vegger på bad

Kjøkkeninnredning i hvit profilert utførelse men laminat benkeplate.  Integrert komfyr med nedfelt platetopp, kjøle/fryseskap og oppvaskmaskin.

Lekkert flislagt bad i lyse farger med dekorflis. Baderomsinnredning i hvit, profilert utførelse med nedfelt servant. Dusjkabinett, Wc og opplegg for vaskemaskin.

Eiendommen ligger fint til øverst i et etablert og populært boligområde med gangsti ned til sentrum. Området er barnevennlig og det er korte avstander til både barnehage og skoler, samt til nærmeste dagligvare. Moelv sentrum har et godt servicetilbud med bl.a. Moelvtorget, vinmonopol, apotek samt flere hyggelige butikker. Treningssenter, ny svømmehall og ulike idrettsanlegg ligger i gang- og sykkelavstand, og ikke langt fra Moelv sentrum. Det gode buss- og togforbindelser fra Moelv stasjon, og det går regelmessig tog i retning både Oslo og Trondheim.

Er du glad i skog og mark er det flere fine turområder både bak huset og i nærliggende områder både sommer- og vinterstid. Ved områdene rundt Mjøsa er det flere fiske- og bademuligheter, og det finnes en 18- hulls golfbane ca. 3 km fra boligen. For de som er glad i fjell og ski, ligger både Sjusjøen og Hafjell kun en kjøretur unna (40-50 minutter).

Ønsker man ytterligere servicetilbud tar man seg til Mjøsbyene Lillehammer, Hamar og Gjøvik i løpet av 30 minutter.

1 868 pr. mnd. Inkludert i fellesutgifter er renovasjon, snøbrøyting, tv/internett og vedlikehold av fellesarealer.

Spesifikasjon over løpende kostnader: (strøm, forsikring, felleskostnader, kommunale avgifter etc.)

Sameie: Sameiet garverbakken 2-8, Orgnr: 812074512

Det er planlagt maling av alle bygg, men dette er dekket opp av fellesutgiftene.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Husdyrhold er i følge vedtektene / husordenssreglene tillatt.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Tekniske installasjoner > Andre installasjoner

Utvendig > Nedløp og beslag

Det er avvik: Frostsprengte nedløp. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.

Utvendig > Veggkonstruksjon

Det er påvist andre avvik: Manglende håndverksmessig utførelse på deler av arbeid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Det er påvist at dekke på terrassen har en del sprekker. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.

Innvendig > Radon

Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.

Innvendig > Pipe og ildsted

Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.

Våtrom > Overflater Gulv > Bad

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad

Det er påvist andre avvik: Det er ikke fremlagt godkjent dokumentasjon på utførelsen. Sluk/avløp under dusjkabinett var ikke tilgjengelig for inspeksjon på befaringsdagen, fall og

øvrige forhold er derfor ikke vurdert i dette området. Ved bruk av fuktindikator på utsatte steder registrerte jeg unormale verdier. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.

Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad

Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja.Det har vært fukt i terrassetaket. Dette er reparert.

18. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Ja. Det skal bygges bak garasjene. Dette vil ikke ha noen betydning for denne leiligheten.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Primærrom: 65 kvm, Bruksareal: 72 kvm, BRA-i: 72 kvm

1. etasje:

Bruksareal: 72 m².

Primærrom: 65 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, bad, stue, kjøkken og 2 soverom.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Eierform: Eiet tomt

Tomten er fellesareal.

1 biloppstillingsplass i felles dobbelgarasje.

Utvendige nedløp i metall. Yttervegg i trekonstruksjon. Stående utvendig trekledning. Trevinduer med 3-lags isolerglass. Ytterdør i tre. Ytterdør i tre med 3-lags isolerglass.

Terrasse mot vest: Fundamentert direkte på grunn. Fundamentering er ikke synlig. Konstruksjoner og overflater i treverk. Belysning.

Lovlighet

Andre småhus m/3 boliger el. fl.

• Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Garasje

• Det foreligger ikke tegninger

Selger har ikke fremlagt godkjente byggetegninger dette anbefales innhentet i kommunen.

Det er gitt ferdigattest på firemannsbolig 20.03.2012

Barnehager

Moelv barnehage (1-5 år) 11 min

53 barn 0.8 km

Kremmerhuset barnehage (1-5 år) 12 min

48 barn 0.9 km

Borgen barnehage (0-5 år) 22 min

64 barn 1.9 km

Skoler

Moelv skole (1-7 kl.) 11 min

350 elever, 21 klasser 0.8 km

Fossen skole (1-4 kl.) 4 min

55 elever, 5 klasser 2.5 km

Moelv ungdomsskole (8-10 kl.) 12 min

232 elever, 18 klasser 1 km

Statens gartner- og blomsterdekoratørskole Vea 5 min

80 elever, 7 klasser 3.3 km

Ringsaker videregående skole 23 min

750 elever

For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt overfor plan- og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis.

Boligen varmes opp med strøm. Det er gulvvarme i alle rom bortsett fra bod. I tillegg er det varmegjenvinning på balansert ventilasjonsanlegg.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 11 694,92 pr. år Inkludert i kommunale avgifter er vann, avløp og eiendomsskatt. Renovasjon dekkes av fellesutgiftene.

Det er i Ringsaker kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør X promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 760 169 pr. 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 736 607 pr. 31.12.21 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen omftattes av Kommuneplan for Ringsaker kommune 2022-2026, hvor eiendommen er avsatt til boligbebyggelse/nåværende.

Eiendommen ligger i regulert område Lykkjesvea fra med ikrafttredelse i 1992, hvor eiendommen er avsatt til boliger.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse etter plan LYKKESVEA, MOELV med planid 1992052730417.

Aktuelle planer:

Eiendommen grenser til område som er planlagt bebygget. Regulert område "Garverbakken"

Kommuneplan for Ringsaker kommune 2024-2040 er under igangssatt planlegging. Plan ID 2023004

Det er utstedt nabovarsel i forbindelse med bygging av leiligheter på sør for eiendommen.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

2011/144719-1/200  Seksjonering  

22.02.2011  opprettet seksjoner:

snr: 13

formål: Bolig

sameiebrøk: 78/1296

 

2015/108393-1/200  Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel  

05.02.2015 

endring av formål/brøk: snr: 13

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 66/1544

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen.  Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 91 83 00 41 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Garverbakken 8, 2390, Moelv, Gnr. 378 bnr. 545 snr. 13 orgnr. 812074512 i Ringsaker kommune

195-23-0040

Innhenting opplysninger (Kr. 7 000)

Markedspakke (Kr.21 000)

Visninger pr. stk. (Kr.2 000)

Panteattest selger (Kr.125)

Oppgjør (Kr.6 900)

Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)

Provisjon (forutsatt salgssum: 2 990 000,-) (Kr.40 000)

Tilrettelegging (Kr.14 900)

Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.897)

Totalt kr. (Kr.93 407)

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Ringsaker sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.